[新聞] 台中捷運藍線拼10年通車 20站點藏房價凹陷區

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間2天前 (2024/11/11 22:58)推噓8(9推 1噓 5→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2837503 內文：台中捷運藍線拼10年通車 20站點藏房價凹陷區記者陳筱惠／台中報導台中捷運系統發展近幾年大躍進，除了已通車的捷運綠線外，沿著台中市主幹道台灣大道規劃的藍線也力拼10年內通車，20個站點貫穿舊城區、西區、西屯區一路衝至海線，24.8 公里的規劃，《ETtoday東森新聞雲》也統整沿線房價的凹陷區。雖然台中捷運藍線的規劃遠比綠線來得早，但施工、徵收困難，反而讓綠線超車，但根據內政部實價登錄資料，2021年第1季與2024年第1季資料顯見，台中綠線捷運各車站都出現 3成漲幅，其中最高的就是烏日高鐵台中站66%，捷運藍線力拼10年內完工、同時隨著可行性研究已獲交通部核定的捷運橘線。後續還有藍線延伸太平、大平霧線（紫線），以及規劃中的中期路線崇德豐原線（紅線）、遠期路線科工軸線（綠松線）、豐科軸線（黃線）等，都讓台中捷運議題不容小覷。總觀捷運藍線20個站點，目前中古成屋房價走勢可發現，頭尾區段東區、海線地區的房價還有2字頭，而核心蛋黃區的西區、西屯區則是站穩3字頭，不過從預售屋房價已經率先反應，以海線沙鹿區目前捷運站點附近的新案已登5字頭大關、梧棲新案也開出4字頭房價。對此，海線房仲太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜表示：「大海線地區站點經過的區域有龍井、沙鹿、梧棲，沙鹿區為海線地區人口最多、站點也最多的一區，除了捷運藍線議題，沙鹿區鄰近中科，近年來工程師買盤外溢明顯，也讓預售屋目前單坪價格坐4望5，尤其是2房產品相當熱門。」至於未來性，紀光烜說：「捷運宅漲幅通常有3階段，第一個階段就是核定、其次是動工、接下來就是通車，目前捷運藍線已經到了動工階段，未來『台中捷運橘線』規劃從沙鹿到霧峰，在藍線、橘線加持下，沙鹿區成為唯3兩條捷運都可到達的行政區，利多簇擁下房市相當看俏。」另外，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析：「除了沙鹿、梧棲外，龍井站為台中捷運藍線中唯一位於龍井區的站點，過去鮮少吸引建商進駐，房價處於相對低點，近期則受惠於科學園區議題，整體二手市場仍可見2字頭的價位，為捷運藍線罕見房價凹陷區，未來隨著捷運開通，加上產業人口加持，房市可預見頗具未來性。」另觀察台中蛋黃區捷運藍線的房價凹陷區，則是位於東區部分，賴志昶補充：「該區屬於台中舊市區，由於區域開發較早，地區屋齡日漸老舊，台中火車站後站商圈，商業機能成熟，交通機能便捷，更有著台中蛋黃區少見的親民房價，區域未來經捷運開通議題加持，具有頗大增值空間。」心得：藍線可能明年就要正式動工了沿線的西區草悟道算是很有潛力的地方這附近中古屋3字頭會受到親賴嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.64.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731337085.A.E94.html