[新聞] 地價每坪飆186.5萬！台中建商2.7億吃下南屯全家店面

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間2天前 (2024/11/12 17:45)推噓16(16推 0噓 15→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2853307 內文：地價每坪飆186.5萬！台中建商2.7億吃下南屯全家店面記者陳筱惠／台中報導建商整合精華區土地不手軟，位於五期重劃區南屯區大墩家樂福對面的全家便利商店，根據實登揭露，於6月份時高價被台中在地開發商拿下，目前已知土地單價高達186.5萬元、目前揭露總價超過2.7億元，信義房屋專家認為，該地位置精華，建商購地進可攻、退可守。位於五期重劃區大墩十一街口，4個十字路口分別THE TANGO天閣酒店、醫美診所、燒肉名店中山燒肉店、全家便利商店佔據，對面就是大墩家樂福與其商場、步行一個街口就是大名鼎鼎的公益路商圈。根據實登揭露，該全家便利商店所屬的大新段與其坐落的5塊土地，僅149.5坪土地，出現總價2.7億元的轉手交易，土地價格換算高達186.5萬元，經查，買方為台中開發商德鑫建設，並以自然人名義取得。知情人士透露，建商未來還將持續整合，也因全家便利商店租約尚未到期，暫不開發，「開發商除看準地段精華，地區發展與人口也相對密集，此筆交易單價僅次於亞昕集團3月時拿下南屯區大進段地號860等7塊土地的單價。」建商購入的土地為第二之一種商業區，最高建蔽率為70%、基準容積率為350%、上限容積率為500%，土地使用強度相當高，對此，信義房屋公益忠明店曾志凱分析：「該區段位於大墩路上，周邊有相當多的連鎖店面，包含全家福、德恩堂等。」「主要也是因爲五期要找到角地，困難度高，加上該建物屋齡29年，具備危老重建價值，以開發商角度要打掉重練，或是整修後成為商場經營都可以，進可攻退可守。」曾志凱說。而德鑫建設同時也具備商場經營的經驗，如美村路5層樓的「德鑫時尚廣場」，該區段過去也是停車場，2020年德鑫建設開始將平面停車場立體化開闢商場後，成功吸引燒肉、連鎖速食業者、藥妝店等大型品牌進駐。以該區段租金行情來說，透店部分月租金6~8萬元左右，角間店面更是上看10萬元大關，該地距離近5年南屯區的租賃店王「磐鈺雲華」角間店面、單坪租金3818元，148坪面積月租金56萬5950元，步行也僅5分鐘路程。不僅是德鑫建設，過去豐邑建設也曾經入手面積約684坪的北屯區東新段土地，地上物為 7-11便利商店，總價11.96億元，當時締造四期重劃區東新段土地新高紀錄，目前已經推出新案「文心Olive」均價63萬元。心得：這個時間點建商還是在高價搶地這樣房價還是會繼續往上走政策可以壓多久呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.54.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731404711.A.607.html

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juice3028

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