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[請益] 買房前的信貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (時間的真相)時間1年前 (2024/11/14 10:34), 1年前編輯推噓28(30推 2噓 25→)
留言57則, 38人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
前面跟房版可能無關，但近期有買預售屋打算～ 前情提要：五年前人生第一次信貸 中信2.99%150萬 後來升息覺得利率不夠漂亮繳了三年後還清 最近又收到中信業務電話想把我爭取回去 問我要不要聯徵看看 線上補送了集保存摺（我有股票資產）結果核下來可貸 500萬 2.92% 目前年收：本薪50左右+股利50=約100、另有股票資產約1200萬（質押不算）、新青安房 貸還有600萬 業務一直說這樣的條件非常不容易達到<大概是說年收沒有很高, 我知道^^;> 希望我可以好好利用這500萬 但是股票質押利率也差不多2.92%又不用本利攤還（我目前使用中） 之後如果要訂預售屋，頭期款也打算用質押， 故中信信貸沒有非常吸引我 業務說可以爭取 500萬 2.6% 我說我近期有在看預售屋，未來5年後可能會有再次房貸需求（小換大） 業務是說不影響，屆時我提早還都沒問題～ 天降下來500萬的 2.6% 各位會接受嗎？如何停泊資金？ 感謝賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.152.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731551678.A.46E.html ※ 編輯: Meiching (60.248.152.43 臺灣), 11/14/2024 10:36:18
推
11/14 10:38, 1年前 , 1F
這條件是醫師
11/14 10:38, 1F
→
11/14 10:39, 1年前 , 2F
投去比特幣
11/14 10:39, 2F
推
11/14 10:41, 1年前 , 3F
2.92%很爛吧 隨便都2.2%
11/14 10:41, 3F
→
11/14 10:42, 1年前 , 4F
基本上你這年收貸款五百萬 也是拿投資的錢去還了
11/14 10:42, 4F
→
11/14 10:42, 1年前 , 5F
根本不用借
11/14 10:42, 5F
推
11/14 10:43, 1年前 , 6F
沒有2.2 .3不用考慮
11/14 10:43, 6F
推
11/14 10:44, 1年前 , 7F
我談到2.3 500萬 再送其它間看看能不能壓倒2.5以下
11/14 10:44, 7F
請問您是哪間呢？謝謝
→
11/14 10:45, 1年前 , 8F
Line bank借一借就好，不用看業務演戲
11/14 10:45, 8F
業務真的很會講
→
11/14 10:48, 1年前 , 9F
年收50+股票1200，能貸到300頂天了吧
11/14 10:48, 9F
抱歉更正50是本薪，年收+股利約100
推
11/14 10:58, 1年前 , 10F
信貸不是有22倍的上限嗎
11/14 10:58, 10F
→
11/14 11:08, 1年前 , 11F
網銀大多比這低很多
11/14 11:08, 11F
但聽說網銀金額不會到500？
→
11/14 11:08, 1年前 , 12F
這年收可以貸到 500 感覺滿猛
11/14 11:08, 12F
推
11/14 11:14, 1年前 , 13F
原來信貸不只看收入，連股票也可以拿來看
11/14 11:14, 13F
業務有強調看股票資產，故核貸給我
→
11/14 11:15, 1年前 , 14F
年收50，信貸給500？？股票也沒多少，沒有唬爛？
11/14 11:15, 14F
房版菜鳥不敢唬爛，抱歉更正是本薪50左右，+股利=100 ※ 編輯: Meiching (111.71.94.41 臺灣), 11/14/2024 11:47:08
推
11/14 11:44, 1年前 , 15F
這個條件不單純,敢問令尊大名~
11/14 11:44, 15F
純粹是小資女近20年省吃儉用在股市滾動出來，加上近年買GG，如果早年知道用指數型投 資應該可以累積更多 ※ 編輯: Meiching (111.71.94.41 臺灣), 11/14/2024 11:51:05
→
11/14 11:53, 1年前 , 16F
女...小姐姐求認識:)
11/14 11:53, 16F
推
11/14 12:03, 1年前 , 17F
有可能啊 有些銀行信貸會看股息
11/14 12:03, 17F
推
11/14 12:35, 1年前 , 18F
我談的是玉山銀行
11/14 12:35, 18F
推
11/14 12:43, 1年前 , 19F
2.6%我覺得ok 2.92%有點微妙
11/14 12:43, 19F
噓
11/14 12:54, 1年前 , 20F
信貸2.9
11/14 12:54, 20F
推
11/14 13:14, 1年前 , 21F
跟我交往
11/14 13:14, 21F
推
11/14 13:48, 1年前 , 22F
100萬的收入可以有1200萬的股票 厲害厲害
11/14 13:48, 22F
推
11/14 13:59, 1年前 , 23F
憑良心說，你的條件可以貸到500萬，我覺得算不錯了
11/14 13:59, 23F
推
11/14 14:02, 1年前 , 24F
50就別幻想了
11/14 14:02, 24F
推
11/14 14:14, 1年前 , 25F
就說中信信會參考股票資產,500萬大放送了好嗎,很多案例了
11/14 14:14, 25F
→
11/14 14:45, 1年前 , 26F
前幾天匯豐2.08 500，不過收入有差
11/14 14:45, 26F
推
11/14 14:47, 1年前 , 27F
幹嘛不接受，扣掉股票保守一點來說你不容易貸到這麼多錢，
11/14 14:47, 27F
→
11/14 14:47, 1年前 , 28F
我知道你還有錢，但利率如果可以爭取2.6那就代表可以在2.6
11/14 14:47, 28F
→
11/14 14:47, 1年前 , 29F
以下，能好好利用這500萬妳是賺的
11/14 14:47, 29F
推
11/14 14:55, 1年前 , 30F
最近問到的都2.8-3%左右
11/14 14:55, 30F
推
11/14 15:08, 1年前 , 31F
再買五張台積
11/14 15:08, 31F
推
11/14 15:27, 1年前 , 32F
信貸2.9%有點太高 2.5以下再考慮
11/14 15:27, 32F
推
11/14 15:33, 1年前 , 33F
利率太高沒有空間獲利，而且要還本利和，是我不會借
11/14 15:33, 33F
推
11/14 15:36, 1年前 , 34F
利率太高
11/14 15:36, 34F
→
11/14 17:37, 1年前 , 35F
本人信貸業務，這條件很好了，認股票當財力的銀行沒幾
11/14 17:37, 35F
→
11/14 17:37, 1年前 , 36F
間，2.6可貸，網銀就不用說了，那三間就做績優職業，2.
11/14 17:37, 36F
推
11/14 17:44, 1年前 , 37F
2.2是能做到，但依此案客戶機率不太高，目前定儲利率就
11/14 17:44, 37F
→
11/14 17:44, 1年前 , 38F
1.74了，2.2這種都要本業條件好才有機會談，更別說他+
11/14 17:44, 38F
→
11/14 17:44, 1年前 , 39F
股利年收才100，依年收貸滿都沒200萬了
11/14 17:44, 39F
感謝分享 → Qiaodi: 21樓是趁亂告白嗎XD 11/14 17:56
噓
11/14 19:00, 1年前 , 40F
都有幾十張GG惹，完全不用擔心
11/14 19:00, 40F
推
11/14 21:45, 1年前 , 41F
年收50萬股利有50萬根本股神吧
11/14 21:45, 41F
※ 編輯: Meiching (125.227.22.135 臺灣), 11/15/2024 11:32:21
推
11/15 12:33, 1年前 , 42F
哇靠，又信貸又質押，真猛
11/15 12:33, 42F
推
11/15 15:52, 1年前 , 43F
本利攤還得起，其實可以買VT就好
11/15 15:52, 43F
→
11/15 15:53, 1年前 , 44F
指數化投資＋資產配置。想降低風險也可以股債配置。
11/15 15:53, 44F
推
11/15 20:14, 1年前 , 45F
太高，2.1以下才考慮
11/15 20:14, 45F
推
11/15 21:22, 1年前 , 46F
姐，我想你了
11/15 21:22, 46F
推
11/16 16:38, 1年前 , 47F
不會，2.92跟你質押利率一樣，還不用按月攤還，不說6
11/16 16:38, 47F
→
11/16 16:38, 1年前 , 48F
%標的，閉著眼睛選的5%標的，利息差額2%再投入，完全
11/16 16:38, 48F
→
11/16 16:38, 1年前 , 49F
無本套利增加資產。妳唯一的風險是股市崩3成要能扛住
11/16 16:38, 49F
→
11/16 16:38, 1年前 , 50F
維持率，所以我會一千萬股票質押兩次再投入（保守就
11/16 16:38, 50F
→
11/16 16:38, 1年前 , 51F
一次），剩兩百萬買對沖的標的，詳情請自行餵狗或搜
11/16 16:38, 51F
→
11/16 16:38, 1年前 , 52F
尋板上。就算談到2.6，那一點差額相對妳的套利與增長
11/16 16:38, 52F
→
11/16 16:38, 1年前 , 53F
，幾乎可以無視。最重要的是，妳保留了信貸這張牌，
11/16 16:38, 53F
→
11/16 16:38, 1年前 , 54F
真正緊急時刻最快最好用。
11/16 16:38, 54F
大大的意思是真的緊急時刻再借信貸即可對嗎?
推
11/16 23:24, 1年前 , 55F
不過他信貸會參考股票市值 等於信貸可貸金額波動也很
11/16 23:24, 55F
→
11/16 23:24, 1年前 , 56F
大?
11/16 23:24, 56F
推
11/17 11:25, 1年前 , 57F
人家是不能家裡贊助喔 一堆領低薪裝窮的家裡不缺錢
11/17 11:25, 57F
※ 編輯: Meiching (111.71.94.41 臺灣), 11/17/2024 21:49:07
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