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[請益] 現在適合自地自建嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (tsaosh)時間2月前 (2024/11/18 04:54), 編輯推噓25(28推 3噓 55→)
留言86則, 24人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
現在房貸資金有所限縮 如果以自有土地 跟土銀申請土建融來自地自建 會受到72-2的條件限制嗎？ 另外如果是買土地，一樣會有72-2的問題嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 93.117.216.27 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731876840.A.76B.html
推
11/18 06:35, 2月前 , 1F
自己蓋成本會高多少呢？我也想知道
11/18 06:35, 1F
推
11/18 07:43, 2月前 , 2F
基本上自然人請不太到土建融因為你不是拿去賺錢，
11/18 07:43, 2F
→
11/18 07:43, 2月前 , 3F
現在比較常見的是買舊透天用危老繞過去
11/18 07:43, 3F
推
11/18 08:01, 2月前 , 4F
周遭自地自建靠現金蓋出來的居多，有一個是拿另一間房掛四
11/18 08:01, 4F
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11/18 08:01, 2月前 , 5F
出來蓋，蓋完再用新蓋好的辦貸款把舊的還掉
11/18 08:01, 5F
推
11/18 08:18, 2月前 , 6F
自然人不借 基本五成 3-4% 法金不算72-2
11/18 08:18, 6F
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11/18 08:26, 2月前 , 7F
有能力自建的本錢都雄厚
11/18 08:26, 7F
推
11/18 08:28, 2月前 , 8F
真要自己硬幹 1開公司2借買牌3找建經4租賃
11/18 08:28, 8F
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11/18 08:34, 2月前 , 9F
資金雄厚開公司 業內人面廣借牌 一般人找建經
11/18 08:34, 9F
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11/18 08:34, 2月前 , 10F
心臟大顆找租賃 騙子空手道找金主投資賣私股
11/18 08:34, 10F
推
11/18 08:40, 2月前 , 11F
買土地 空地不貸款 必須要有開發計畫申請建照
11/18 08:40, 11F
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11/18 08:40, 2月前 , 12F
還有開發期限 還要部分圈存備償跟執行
11/18 08:40, 12F
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11/18 08:44, 2月前 , 13F
剛自地自建蓋完 住一年了 價差省蠻大的
11/18 08:44, 13F
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11/18 08:45, 2月前 , 14F
自己發小包的 給營造蓋不會比較便宜哦~~~
11/18 08:45, 14F
推
11/18 08:57, 2月前 , 15F
小結一下 想要自己來 最好全自備 土建融沒那麼好借
11/18 08:57, 15F
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11/18 08:57, 2月前 , 16F
官方說法叫風險高 我個人認為是整個體系在搞門檻
11/18 08:57, 16F
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11/18 08:57, 2月前 , 17F
政府金融建設營造 不讓你方便借錢蓋 有錢要大家分著賺
11/18 08:57, 17F
推
11/18 09:08, 2月前 , 18F
今年也要準備自地自建，覺得不便宜又麻煩
11/18 09:08, 18F
推
11/18 09:17, 2月前 , 19F
自建很多挑戰，隔壁蓋第五年了。
11/18 09:17, 19F
推
11/18 09:35, 2月前 , 20F
版上不是有兩千多萬蓋出租透天? 投報率不錯 但要一直上課
11/18 09:35, 20F
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11/18 09:40, 2月前 , 21F
現在自建的哪個不是資金雄厚
11/18 09:40, 21F
推
11/18 09:49, 2月前 , 22F
規劃好的別墅社區，整理好賣地這種自建比較安全點
11/18 09:49, 22F
推
11/18 09:51, 2月前 , 23F
去買中古的吧，現在自建太貴了
11/18 09:51, 23F
推
11/18 09:54, 2月前 , 24F
自建水很深，沒有背景隨便都是肥羊
11/18 09:54, 24F
推
11/18 10:51, 2月前 , 25F
錢夠就蓋阿,跟自己裝潢自己的房子得爽度類似.
11/18 10:51, 25F
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11/18 10:51, 2月前 , 26F
不過我沒搞錯他的借貸也是72-2.
11/18 10:51, 26F
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11/18 10:52, 2月前 , 27F
雖然72-2根本沒問題...XD..反正說這個你也不信.
11/18 10:52, 27F
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11/18 10:52, 2月前 , 28F
阿龍哪時候說72-2了....72-2現在多少你又可以再去查看看.
11/18 10:52, 28F
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11/18 10:52, 2月前 , 29F
阿龍是說,放款不動產比重太重+信用16x%太多.
11/18 10:52, 29F
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11/18 10:53, 2月前 , 30F
比重太重跟他水位太滿是兩碼子.
11/18 10:53, 30F
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11/18 10:54, 2月前 , 31F
當然銀行借此拉高利率大賺錢也很正常.
11/18 10:54, 31F
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11/18 10:54, 2月前 , 32F
不然銀行一直被很多人稱為吸血鬼,妳以為是叫假的?
11/18 10:54, 32F
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11/18 10:54, 2月前 , 33F
最近股票質押應該又有人被大幅調高利率,哈哈.
11/18 10:54, 33F
推
11/18 11:00, 2月前 , 34F
看過自地自建 建商、傳產、地方 大佬等級 一般人就算
11/18 11:00, 34F
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11/18 11:00, 2月前 , 35F
上市櫃富豪 也是買豪宅百坪大樓居多
11/18 11:00, 35F
推
11/18 11:02, 2月前 , 36F
自地自建會比你買現成的貴...同樣水平的東西.
11/18 11:02, 36F
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11/18 11:02, 2月前 , 37F
但是自地自建可以灌工程款,因此大多都超貸,哈哈.
11/18 11:02, 37F
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11/18 11:03, 2月前 , 38F
因此,要嘛就是財力高到自住房價對他只是部分資產
11/18 11:03, 38F
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11/18 11:03, 2月前 , 39F
所以單純為了想爽一把自己的房子自己設計而自己蓋.
11/18 11:03, 39F
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11/18 11:03, 2月前 , 40F
而更多的,都是在洗貸款洗現金.
11/18 11:03, 40F
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11/18 11:03, 2月前 , 41F
因此你會看到,自地自建大多都是洗現金需求的族群.
11/18 11:03, 41F
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11/18 11:04, 2月前 , 42F
黑道大哥也很愛自地自建.
11/18 11:04, 42F
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11/18 11:05, 2月前 , 43F
對喔你說要查,太難了拉..
11/18 11:05, 43F
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11/18 11:05, 2月前 , 44F
其實各行各業,誰人不作帳,誰人不灌成本價格...XD
11/18 11:05, 44F
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11/18 11:06, 2月前 , 45F
你看過診所,營業額2000萬,報稅收益才報150萬的嗎..XD
11/18 11:06, 45F
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11/18 11:06, 2月前 , 46F
甚麼鬼都有拉.
11/18 11:06, 46F
推
11/18 11:06, 2月前 , 47F
現在好的土地不好找，而且如果地坪不夠大，還不見得有好
11/18 11:06, 47F
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11/18 11:06, 2月前 , 48F
的營造願意幫你蓋。就算有來的工班品質你看了都會怕，乖
11/18 11:06, 48F
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11/18 11:06, 2月前 , 49F
乖買成屋就好了，心比較不累，除非你是口袋夠深
11/18 11:06, 49F
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11/18 11:06, 2月前 , 50F
你有證據抓到才說他違法...
11/18 11:06, 50F
推
11/18 11:16, 2月前 , 51F
請問如果老家有平房，想要自己重建，有辦法找建商嗎
11/18 11:16, 51F
推
11/18 11:37, 2月前 , 52F
你要蓋房子總要有建築師 找建築師介紹能配合的營造廠
11/18 11:37, 52F
→
11/18 11:38, 2月前 , 53F
建商才不鳥你小小平房要重建
11/18 11:38, 53F
推
11/18 11:40, 2月前 , 54F
想自地自建找我啊，從平地到整棟內部裝潢都能處理~
11/18 11:40, 54F
推
11/18 11:48, 2月前 , 55F
請問樓上a大，自地自建一定要有室內設計師嗎?
11/18 11:48, 55F
推
11/18 11:58, 2月前 , 56F
自然人很難借土建融啦 你的自建又不是拿來賣 光分析
11/18 11:58, 56F
→
11/18 11:58, 2月前 , 57F
你還款來源在哪就被審查打槍了
11/18 11:58, 57F
推
11/18 12:06, 2月前 , 58F
你這樣問不太對，自地自建一般主要講問題的是結構
11/18 12:06, 58F
→
11/18 12:07, 2月前 , 59F
這跟室內設計師沒什麼關係，除非你後面要做很多裝潢
11/18 12:07, 59F
→
11/18 12:07, 2月前 , 60F
會牽涉到冷氣管線、電路、給排水管線，可能才有關連
11/18 12:07, 60F
推
11/18 12:23, 2月前 , 61F
我老闆蓋一棟透天蓋了四年還沒蓋完，他隔壁建商的地都入住
11/18 12:23, 61F
→
11/18 12:23, 2月前 , 62F
了
11/18 12:23, 62F
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11/18 13:02, 2月前 , 63F
水太深了，問就是造價一坪28萬
11/18 13:02, 63F
推
11/18 14:08, 2月前 , 64F
臺中市不動產開發商業同業公會
11/18 14:08, 64F
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11/18 14:08, 2月前 , 65F
工程市場資訊113年第一季市場行情表(2024.01.18)
11/18 14:08, 65F
推
11/18 14:09, 2月前 , 66F
11/18 14:09, 66F
推
11/18 15:23, 2月前 , 67F
我有個長輩前幾年在找新的透天，問過隨便都開價5、600
11/18 15:23, 67F
→
11/18 15:23, 2月前 , 68F
0萬以上，後來決定自己買地自建，今年剛蓋好，地+建總
11/18 15:23, 68F
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11/18 15:23, 2月前 , 69F
花費約4000多萬，1樓車庫可停4台車，2～4樓都是3房2衛
11/18 15:23, 69F
→
11/18 15:23, 2月前 , 70F
2廳的格局，還有後院可以種些花花草草，前院有一塊大
11/18 15:23, 70F
→
11/18 15:23, 2月前 , 71F
草皮可以烤肉感覺超爽的。
11/18 15:23, 71F
推
11/18 20:22, 2月前 , 72F
1.會，但土地是你自己的那叫擔保建融，可以到7成
11/18 20:22, 72F
→
11/18 20:22, 2月前 , 73F
如果有危老借100%都有
11/18 20:22, 73F
→
11/18 20:23, 2月前 , 74F
買土地要看都計內都計外
11/18 20:23, 74F
→
11/18 20:23, 2月前 , 75F
都計外沒央管的問題，可以超過5成
11/18 20:23, 75F
→
11/18 20:24, 2月前 , 76F
自然人也可以借土建融，不要聽上面鬼扯
11/18 20:24, 76F
噓
11/18 20:26, 2月前 , 77F
我手上就有案子借2000萬自己找營造發小包的
11/18 20:26, 77F
噓
11/18 20:27, 2月前 , 78F
還有拿掛4蓋房的不要害死人，那間銀行敢借
11/18 20:27, 78F
→
11/18 20:27, 2月前 , 79F
你土建融還要搭建經查核跟信托起造人好嗎
11/18 20:27, 79F
→
11/18 20:27, 2月前 , 80F
那是掛4能處理的
11/18 20:27, 80F
→
11/18 20:28, 2月前 , 81F
掛4你要怎麼控管撥款期程
11/18 20:28, 81F
噓
11/18 20:30, 2月前 , 82F
沒土建融要自己查核工程進度，自己排撥款時程表喔
11/18 20:30, 82F
→
11/19 17:55, 2月前 , 83F
自己發小包一般人就不用想了,工班之間出問題看你怎麼處理
11/19 17:55, 83F
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11/19 18:00, 2月前 , 84F
土建融一般人都不會接自然人,土銀,薪資戶銀行,農漁會,信用
11/19 18:00, 84F
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11/19 18:00, 2月前 , 85F
合作社,最多就問這些了,以外的除非有人特別介紹不然不會理你
11/19 18:00, 85F
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11/20 00:30, 2月前 , 86F
我那客戶後來聽到建經費報價３０萬就不做了
11/20 00:30, 86F
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