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Re: [請益] 現在適合自地自建嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (tsaosh)時間1年前 (2025/02/06 00:52), 編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 6人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
關於自地自建， 預計今年要來開始進行 土地已經自有 接下來是找有承做土建融的機構 目前有問到農會有 但是不知道土銀條件會不會比較好。 有沒有前輩可以分享土建融的經驗 感謝 引述《tsaosh (tsaosh)》之銘言： : 現在房貸資金有所限縮 : 如果以自有土地 : 跟土銀申請土建融來自地自建 : 會受到72-2的條件限制嗎？ : 另外如果是買土地，一樣會有72-2的問題嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 5.195.234.187 (阿聯) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738774331.A.FFA.html
推
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去土銀合庫問看看.
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推
02/06 07:46, 1年前 , 2F
如果有長期薪轉銀行也可以考慮用土地貸款,比建融更有彈性
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推
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農會土地貸款很摳
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推
02/06 08:50, 1年前 , 4F
新竹幾年前，自建的時候有詢問過土銀等公股銀行全部
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回答都是等蓋好之後再來借錢，最後事項民間銀行借貸
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承作土融，他們也有說可以承作建融，但是不知道目前
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情況如何，還有如果隔壁有鄰居的話建議臨損的預算要
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拉高一點。
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土建融的利率會比較高一點等房子蓋好後就可以轉成一
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般房貸
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推
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然後蓋房子當時申請的土建融的額度就是你之後能夠申
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請房貸的額度，所以要貸多少要先想清楚要，等房子蓋
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好後房貸想要再多借一點是沒有辦法的
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要多借的額度就只能用商業融資的名義，不能用房貸利
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率會不一樣喔
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我2019年時候的情況,當時問到兩個可以貸土建融的
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1.薪轉戶銀行:土建融,只能貸到土地估值的6成
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2.農會:當時說直接照工程合約上的金額全額貸給我
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土銀不接自然人
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自然人土建融就華泰，台中商銀，陽信，板信，瑞興有
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機會
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但都要信托，而且要找建經
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02/06 23:18, 1年前 , 23F
建經費低消就是20～30萬
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還要保工程險，鄰損險那些有的沒的
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切記不要先動工再開始找融資
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02/06 23:21, 1年前 , 26F
你ㄧ動工鄰損險很多產險公司就不承保了
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02/06 23:21, 1年前 , 27F
沒保險銀行就會核貸
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02/06 23:22, 1年前 , 28F
就不會
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推
02/06 23:23, 1年前 , 29F
如果你要預售就更貴更麻煩
02/06 23:23, 29F
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