[新聞] 央行暴力升息　南韓房價連跌12個月

看板home-sale (房屋交易)作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)時間2小時前 (2024/11/20 18:52)推噓18(21推 3噓 39→)

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作者: toon885 (小雲) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 央行暴力升息　南韓房價連跌12個月時間: Mon Nov 18 23:07:44 2024 https://i.postimg.cc/vbdmC2J8/b16bvc1.jpg

https://bit.ly/3ABPTNr 邱立玲南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，值得長期低利率的台灣參考與借鏡。南韓20年期房貸利率約為7.55％南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12 個月下滑，創下10個月新低。從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高。房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％，30年期房貸利率約為7.44％。利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。首爾房價慘跌40萬美元「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。超過8成的房貸利率是浮動的南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80 ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 6月份家庭負債增至歷史新高南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新高。家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最大單月增加金額。匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增加1000億韓元。 ---------------------------------------------------------------------------------- 升息可以減少炒房的發生有些國家為了避免炒作土地和房子都是採用高利率結果國家不能貸款買房只能一次繳清買房高利率還是能買房但是要存滿錢一次繳不能用貸款的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.200.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1731942473.A.9B8.html

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kevin1221

11/18 23:08, 1天前 , 1^F

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推

mscmobitai

11/18 23:09, 1天前 , 2^F

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michidoko

11/18 23:09, 1天前 , 3^F

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