PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2024/11/20 22:36), 編輯推噓42(43推 1噓 71→)
留言115則, 45人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸房地產使用的價值來定價 用股票來說呢 要來接受本益比的考驗 真正的置產投資 應該是要感到興奮 你會絕望的 就是當初亂買 亂炒想投機轉賣 不動產 一直都是使用收益型產品 長持 收租 才是真正的方式 那是因為台灣一開始沒有短期資本利得 後來才補上 法規一補上 心態就要改變惹 絕對不能什麼 連交屋的錢都不夠 投資不動產心態是很健康正常的 這東西不錯 我覺得價格有點低估了 來把他買起來好了 而不是 欸幹 這邊好像在風口上 隨便買 穩賺 這種心態遲早出事 現在啦 我的野望是這樣 直接講也沒差 反正之後入場門檻很高 顆顆 2025-2030 持續戰國時代 因2020-2025一直交屋 過高的價格 導致的負金流痛苦會蔓延市場 租屋市場我懶得細講 要漲租金是很困難 老屋 翻修老屋 新屋 裝潢新屋 反正各種大亂鬥 這時候會有案子拿出來賣 各地各自表現 這邊每個縣市很細 要講很久 我會移到私人領域去講 簡單來說 核心會狀況比較好 供過於求 在我熟悉的桃竹 目前不太嚴重 但是各小區也還是有供過於求狀況 全盤來講 2025-2030 可能短一點 看政策跟經濟 但是是痛苦的 higher and longer 不過只要 2025申請建照的住宅坪數有銳減(我知道有投機商業小宅 但是這先不討論) 2030-2035會面臨斷貨的事實 有辦法長持到那個時候的人 租金增幅應該可以有感提升 那地點就變得非常重要 人口必須增長 移入大於移出 能有外勞也很棒 他們也需要地方住 租金可以進入市場 而且戰後嬰兒潮當年買的屋子 容積建蔽法規更新前那批屋子 到了2030 一大堆都進入40歲 台灣這很有趣 少子化 少房化 一起斷層 不動產啊 是一個比較保守跟穩健的投資 要大富大貴不容易 我反而建議去買買ETF 或者衝一點投資一些個股 讓自己翻身比較實在 也不用整天勞心勞力 問 那就是炒股 投資股票>>>>>投資房地產 這點我是完全支持的 因為有些人比較保守 或者像我 能力有限 只好用時間慢慢熬 靠投資房地產賺錢 有事再來信 但是不要問太多 很累 我會PODCAST直接回一回 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.84.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732113364.A.D47.html
推
11/20 22:37, 1年前 , 1F
才上lesson不到兩個月就這麽悲觀了喔
11/20 22:37, 1F
→
11/20 22:39, 1年前 , 2F
講實際我錄音就說至少3~5年欸 你不知道正常
11/20 22:39, 2F
推
11/20 22:45, 1年前 , 3F
你今天深蹲了沒
11/20 22:45, 3F
推
11/20 22:51, 1年前 , 4F
用本益比來台北房子都是妖股了，台灣的房子要用信
11/20 22:51, 4F
→
11/20 22:51, 1年前 , 5F
仰來看
11/20 22:51, 5F
推
11/20 22:52, 1年前 , 6F
推m大
11/20 22:52, 6F
推
11/20 22:52, 1年前 , 7F
台北房子大概是美股吧，享有較高資本密集平均本益比
11/20 22:52, 7F
推
11/20 22:54, 1年前 , 8F
我看2035-2040絕對噴
11/20 22:54, 8F
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11/20 22:56, 1年前 , 9F
其實問題也很簡單，就問這些現在還要炒房市做，願不願意
11/20 22:56, 9F
→
11/20 22:56, 1年前 , 10F
加價買二手屋？ 不是的話其實想法一致，只是他的立場是
11/20 22:56, 10F
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11/20 22:56, 1年前 , 11F
賣方罷了
11/20 22:56, 11F
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11/20 22:56, 1年前 , 12F
今天是泰拳日 不是深蹲日 顆顆
11/20 22:56, 12F
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11/20 22:57, 1年前 , 13F
買低賣高，認為現在是低點才會繼續炒嘛，道理就這麼簡單
11/20 22:57, 13F
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11/20 22:57, 1年前 , 14F
其實就是回歸要投資房地產要看Location，再來格局也得顧
11/20 22:57, 14F
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11/20 22:58, 1年前 , 15F
而不是什麼低總就買、覺得這區太低遲早漲波大的就買
11/20 22:58, 15F
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11/20 22:58, 1年前 , 16F
即便政策如此，也是能找的到等待起飛的地點，佈長線等水
11/20 22:58, 16F
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11/20 22:58, 1年前 , 17F
到渠成
11/20 22:58, 17F
→
11/20 22:59, 1年前 , 18F
上半年的市場氛圍讓大家一直在找哪邊基期夠低，好像全國會
11/20 22:59, 18F
→
11/20 22:59, 1年前 , 19F
一起漲，基期越低賺越多，地點格局都不管了
11/20 22:59, 19F
推
11/20 23:05, 1年前 , 20F
這麼中肯持平還是要給推，守門員也是會看內文的，顆顆
11/20 23:05, 20F
→
11/20 23:07, 1年前 , 21F
沒有期待 沒有傷害
11/20 23:07, 21F
→
11/20 23:09, 1年前 , 22F
我反而2025-30是滿想進場的 哈哈
11/20 23:09, 22F
→
11/20 23:09, 1年前 , 23F
先讓我等建照 住宅開工坪數 顆顆
11/20 23:09, 23F
→
11/20 23:09, 1年前 , 24F
熱錢瘋就這樣，btc也是，能被炒的東西就看本夠不夠粗，
11/20 23:09, 24F
→
11/20 23:09, 1年前 , 25F
人夠不夠瘋
11/20 23:09, 25F
推
11/20 23:09, 1年前 , 26F
我支持M老的看法，少子化少房化一起斷層。
11/20 23:09, 26F
推
11/20 23:09, 1年前 , 27F
海水退了，光屁股仔要露出了嗎？
11/20 23:09, 27F
→
11/20 23:09, 1年前 , 28F
買房勝率會從原本的九成以上降到多少呢？
11/20 23:09, 28F
推
11/20 23:11, 1年前 , 29F
好喔，努力增加資產，等待進場
11/20 23:11, 29F
推
11/20 23:21, 1年前 , 30F
深蹲重訓可以讓人跟房子一起變強壯 gogo
11/20 23:21, 30F
推
11/20 23:24, 1年前 , 31F
推M大 現在改做置產族 長持收租正是時候
11/20 23:24, 31F
→
11/20 23:30, 1年前 , 32F
目前租金投報實在太低
11/20 23:30, 32F
推
11/20 23:32, 1年前 , 33F
草莓產季快到了 期待
11/20 23:32, 33F
→
11/20 23:32, 1年前 , 34F
诶幹 推錯篇
11/20 23:32, 34F
推
11/20 23:35, 1年前 , 35F
弱弱求m打podcast
11/20 23:35, 35F
推
11/20 23:42, 1年前 , 36F
房仔跟我一起喊！回防蛋黃區！！！
11/20 23:42, 36F
推
11/20 23:42, 1年前 , 37F
就搜尋mfcke podcast
11/20 23:42, 37F
→
11/20 23:42, 1年前 , 38F
我想聽美債
11/20 23:42, 38F
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11/20 23:43, 1年前 , 39F
收租收配息，繼續睡ㄇ
11/20 23:43, 39F
還有 36 則推文
→
11/21 01:54, 1年前 , 76F
一個月5萬美元下去,的效果跟一個月5000塊當然不一樣啊.
11/21 01:54, 76F
推
11/21 01:57, 1年前 , 77F
等著個版跟以前一樣慢慢的買賣文就可以進場了
11/21 01:57, 77F
→
11/21 02:01, 1年前 , 78F
不過最近的八卦不是Nicl Walker把它教練炒了.
11/21 02:01, 78F
→
11/21 02:02, 1年前 , 79F
教練(藥頭)給的藥有問題...XD
11/21 02:02, 79F
→
11/21 02:21, 1年前 , 80F
當然更刺激的應該就是羅莉島..XD
11/21 02:21, 80F
→
11/21 02:22, 1年前 , 81F
到底,那些女的,以及只有眼睛能動的霍金去羅莉島要幹嘛.
11/21 02:22, 81F
推
11/21 06:16, 1年前 , 82F
11/21 06:16, 82F
推
11/21 07:20, 1年前 , 83F
有聽m大podcast 路過
11/21 07:20, 83F
→
11/21 07:20, 1年前 , 84F
建議更條列式的表達想法
11/21 07:20, 84F
→
11/21 07:20, 1年前 , 85F
不需要頻繁的模仿酸民聲音
11/21 07:20, 85F
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11/21 07:20, 1年前 , 86F
或語助詞 幹X娘, 聽起來更舒服 xD
11/21 07:20, 86F
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11/21 07:20, 1年前 , 87F
(參考股癌、皓哥)
11/21 07:20, 87F
推
11/21 07:25, 1年前 , 88F
還沒跌在怕什麼
11/21 07:25, 88F
→
11/21 07:56, 1年前 , 89F
我沒要靠這賺錢 也沒這能力 哈哈 至於你說條列化 系統化等
11/21 07:56, 89F
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11/21 07:56, 1年前 , 90F
等 我一個人做有點難度
11/21 07:56, 90F
→
11/21 07:57, 1年前 , 91F
這邏輯是這樣 當一個事業很認真做 就會對結果有所期待
11/21 07:57, 91F
→
11/21 07:59, 1年前 , 92F
不過我在想以後把認真時間跟嘴炮時間分開好了 這樣只想聽
11/21 07:59, 92F
→
11/21 07:59, 1年前 , 93F
認真模式的 就可以聽到一半關掉 節省時間
11/21 07:59, 93F
推
11/21 08:05, 1年前 , 94F
推
11/21 08:05, 94F
推
11/21 08:28, 1年前 , 95F
想問m大podcast頻道？想學習
11/21 08:28, 95F
推
11/21 08:35, 1年前 , 96F
笑死 沒事不要來信 現在就是看誰裸泳
11/21 08:35, 96F
→
11/21 08:47, 1年前 , 97F
A7將會是驚滔駭浪中的燈塔 台灣房地產的指標
11/21 08:47, 97F
推
11/21 10:03, 1年前 , 98F
推推 收到!!繼續深蹲，蹲個5年等回報
11/21 10:03, 98F
推
11/21 10:38, 1年前 , 99F
跟著我深蹲
11/21 10:38, 99F
推
11/21 12:03, 1年前 , 100F
股票真是個有趣的比喻
11/21 12:03, 100F
推
11/21 13:08, 1年前 , 101F
找侏儒寫公式意淫那個？
11/21 13:08, 101F
推
11/21 14:35, 1年前 , 102F
看這篇，搭配Podcast的聲音，蠻好理解，
11/21 14:35, 102F
→
11/21 14:35, 1年前 , 103F
很好奇跳過100集，何時會來上？
11/21 14:35, 103F
→
11/21 14:35, 1年前 , 104F
我的已經150十幾集了，可能沒辦法跳過100集，
11/21 14:35, 104F
→
11/21 14:35, 1年前 , 105F
下次我也來跳過200集好了！
11/21 14:35, 105F
→
11/21 15:23, 1年前 , 106F
我100集上了啊
11/21 15:23, 106F
推
11/21 15:58, 1年前 , 107F
聽podcast 噴低端真爽
11/21 15:58, 107F
推
11/21 16:03, 1年前 , 108F
到了2030-2035，營建會有新工法降低營造成本
11/21 16:03, 108F
噓
11/21 16:24, 1年前 , 109F
看就知道胡說八道，房價只會漲不會跌，等賴清德3年後要
11/21 16:24, 109F
→
11/21 16:24, 1年前 , 110F
選舉，就會房價利多政策一堆了。
11/21 16:24, 110F
→
11/21 17:01, 1年前 , 111F
100集上了啊，開頭滿滿的惆悵
11/21 17:01, 111F
推
11/22 05:32, 1年前 , 112F
這樣2025-30會是賣屋買屋 換屋好時機嗎
11/22 05:32, 112F
推
11/22 20:40, 1年前 , 113F
喜歡張碧晨！歌好聽！聲音也好聽！
11/22 20:40, 113F
→
11/22 20:40, 1年前 , 114F
一間都沒買到，果然是勇者！
11/22 20:40, 114F
推
11/24 09:19, 1年前 , 115F
推推
11/24 09:19, 115F
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