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Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3小時前 (2024/11/20 22:36), 編輯推噓20(20推 0噓 31→)
留言51則, 22人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸房地產使用的價值來定價 用股票來說呢 要來接受本益比的考驗 真正的置產投資 應該是要感到興奮 你會絕望的 就是當初亂買 亂炒想投機轉賣 不動產 一直都是使用收益型產品 長持 收租 才是真正的方式 那是因為台灣一開始沒有短期資本利得 後來才補上 法規一補上 心態就要改變惹 絕對不能什麼 連交屋的錢都不夠 投資不動產心態是很健康正常的 這東西不錯 我覺得價格有點低估了 來把他買起來好了 而不是 欸幹 這邊好像在風口上 隨便買 穩賺 這種心態遲早出事 現在啦 我的野望是這樣 直接講也沒差 反正之後入場門檻很高 顆顆 2025-2030 持續戰國時代 因2020-2025一直交屋 過高的價格 導致的負金流痛苦會蔓延市場 租屋市場我懶得細講 要漲租金是很困難 老屋 翻修老屋 新屋 裝潢新屋 反正各種大亂鬥 這時候會有案子拿出來賣 各地各自表現 這邊每個縣市很細 要講很久 我會移到私人領域去講 簡單來說 核心會狀況比較好 供過於求 在我熟悉的桃竹 目前不太嚴重 但是各小區也還是有供過於求狀況 全盤來講 2025-2030 可能短一點 看政策跟經濟 但是是痛苦的 higher and longer 不過只要 2025申請建照的住宅坪數有銳減(我知道有投機商業小宅 但是這先不討論) 2030-2035會面臨斷貨的事實 有辦法長持到那個時候的人 租金增幅應該可以有感提升 那地點就變得非常重要 人口必須增長 移入大於移出 能有外勞也很棒 他們也需要地方住 租金可以進入市場 而且戰後嬰兒潮當年買的屋子 容積建蔽法規更新前那批屋子 到了2030 一大堆都進入40歲 台灣這很有趣 少子化 少房化 一起斷層 不動產啊 是一個比較保守跟穩健的投資 要大富大貴不容易 我反而建議去買買ETF 或者衝一點投資一些個股 讓自己翻身比較實在 也不用整天勞心勞力 問 那就是炒股 投資股票>>>>>投資房地產 這點我是完全支持的 因為有些人比較保守 或者像我 能力有限 只好用時間慢慢熬 靠投資房地產賺錢 有事再來信 但是不要問太多 很累 我會PODCAST直接回一回 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.84.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732113364.A.D47.html
推
11/20 22:37, 3小時前 , 1F
才上lesson不到兩個月就這麽悲觀了喔
11/20 22:37, 1F
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11/20 22:39, 3小時前 , 2F
講實際我錄音就說至少3~5年欸 你不知道正常
11/20 22:39, 2F
推
11/20 22:45, 3小時前 , 3F
你今天深蹲了沒
11/20 22:45, 3F
推
11/20 22:51, 2小時前 , 4F
用本益比來台北房子都是妖股了，台灣的房子要用信
11/20 22:51, 4F
→
11/20 22:51, 2小時前 , 5F
仰來看
11/20 22:51, 5F
推
11/20 22:52, 2小時前 , 6F
推m大
11/20 22:52, 6F
推
11/20 22:52, 2小時前 , 7F
台北房子大概是美股吧，享有較高資本密集平均本益比
11/20 22:52, 7F
推
11/20 22:54, 2小時前 , 8F
我看2035-2040絕對噴
11/20 22:54, 8F
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11/20 22:56, 2小時前 , 9F
其實問題也很簡單，就問這些現在還要炒房市做，願不願意
11/20 22:56, 9F
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11/20 22:56, 2小時前 , 10F
加價買二手屋？ 不是的話其實想法一致，只是他的立場是
11/20 22:56, 10F
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11/20 22:56, 2小時前 , 11F
賣方罷了
11/20 22:56, 11F
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11/20 22:56, 2小時前 , 12F
今天是泰拳日 不是深蹲日 顆顆
11/20 22:56, 12F
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11/20 22:57, 2小時前 , 13F
買低賣高，認為現在是低點才會繼續炒嘛，道理就這麼簡單
11/20 22:57, 13F
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11/20 22:57, 2小時前 , 14F
其實就是回歸要投資房地產要看Location，再來格局也得顧
11/20 22:57, 14F
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11/20 22:58, 2小時前 , 15F
而不是什麼低總就買、覺得這區太低遲早漲波大的就買
11/20 22:58, 15F
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11/20 22:58, 2小時前 , 16F
即便政策如此，也是能找的到等待起飛的地點，佈長線等水
11/20 22:58, 16F
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11/20 22:58, 2小時前 , 17F
到渠成
11/20 22:58, 17F
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11/20 22:59, 2小時前 , 18F
上半年的市場氛圍讓大家一直在找哪邊基期夠低，好像全國會
11/20 22:59, 18F
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11/20 22:59, 2小時前 , 19F
一起漲，基期越低賺越多，地點格局都不管了
11/20 22:59, 19F
推
11/20 23:05, 2小時前 , 20F
這麼中肯持平還是要給推，守門員也是會看內文的，顆顆
11/20 23:05, 20F
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11/20 23:07, 2小時前 , 21F
沒有期待 沒有傷害
11/20 23:07, 21F
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11/20 23:09, 2小時前 , 22F
我反而2025-30是滿想進場的 哈哈
11/20 23:09, 22F
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11/20 23:09, 2小時前 , 23F
先讓我等建照 住宅開工坪數 顆顆
11/20 23:09, 23F
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11/20 23:09, 2小時前 , 24F
熱錢瘋就這樣，btc也是，能被炒的東西就看本夠不夠粗，
11/20 23:09, 24F
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11/20 23:09, 2小時前 , 25F
人夠不夠瘋
11/20 23:09, 25F
推
11/20 23:09, 2小時前 , 26F
我支持M老的看法，少子化少房化一起斷層。
11/20 23:09, 26F
推
11/20 23:09, 2小時前 , 27F
海水退了，光屁股仔要露出了嗎？
11/20 23:09, 27F
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11/20 23:09, 2小時前 , 28F
買房勝率會從原本的九成以上降到多少呢？
11/20 23:09, 28F
推
11/20 23:11, 2小時前 , 29F
好喔，努力增加資產，等待進場
11/20 23:11, 29F
推
11/20 23:21, 2小時前 , 30F
深蹲重訓可以讓人跟房子一起變強壯 gogo
11/20 23:21, 30F
推
11/20 23:24, 2小時前 , 31F
推M大 現在改做置產族 長持收租正是時候
11/20 23:24, 31F
→
11/20 23:30, 2小時前 , 32F
目前租金投報實在太低
11/20 23:30, 32F
推
11/20 23:32, 2小時前 , 33F
草莓產季快到了 期待
11/20 23:32, 33F
→
11/20 23:32, 2小時前 , 34F
诶幹 推錯篇
11/20 23:32, 34F
推
11/20 23:35, 2小時前 , 35F
弱弱求m打podcast
11/20 23:35, 35F
推
11/20 23:42, 2小時前 , 36F
房仔跟我一起喊！回防蛋黃區！！！
11/20 23:42, 36F
推
11/20 23:42, 2小時前 , 37F
就搜尋mfcke podcast
11/20 23:42, 37F
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11/20 23:42, 2小時前 , 38F
我想聽美債
11/20 23:42, 38F
→
11/20 23:43, 2小時前 , 39F
收租收配息，繼續睡ㄇ
11/20 23:43, 39F
推
11/20 23:47, 2小時前 , 40F
房仔喊個叼....好朋友才跟你說，快跑
11/20 23:47, 40F
推
11/21 00:06, 1小時前 , 41F
漲租金本來就沒這麼簡單了,長期來看一定會漲
11/21 00:06, 41F
→
11/21 00:06, 1小時前 , 42F
但就是有老人一直用便宜的租金給租客
11/21 00:06, 42F
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11/21 00:07, 1小時前 , 43F
m大必推
11/21 00:07, 43F
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11/21 00:07, 1小時前 , 44F
感覺m大又多了目標的感覺
11/21 00:07, 44F
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11/21 00:08, 1小時前 , 45F
ep100那集太失落了
11/21 00:08, 45F
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11/21 00:09, 1小時前 , 46F
m大很早就在說金流要趕快處理
11/21 00:09, 46F
推
11/21 00:13, 1小時前 , 47F
都禁轉多久了，還有智障付不出來還衝進去？那真的應
11/21 00:13, 47F
→
11/21 00:13, 1小時前 , 48F
該先去看醫生不是看房…
11/21 00:13, 48F
→
11/21 00:30, 1小時前 , 49F
先把m大每集podcast跟每篇文都run過一遍
11/21 00:30, 49F
→
11/21 00:30, 1小時前 , 50F
就不會整天傻傻的空空空
11/21 00:30, 50F
推
11/21 00:34, 1小時前 , 51F
今天沒有人來吵架被水桶了好無聊
11/21 00:34, 51F
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