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[閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間1年前 (2024/11/21 10:01), 1年前編輯推噓26(34推 8噓 45→)
留言87則, 47人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
美債利率4.4% 好處是可以射後不理 缺點是美國可能印太多錢貶值 包租公投報率差不多3% 好處能賺到房屋增值 能漲租 但要買家電格套裝潢挑租客 花心力 大家喜歡哪個？ https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.18.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732154470.A.B19.html
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11/21 10:02, 1年前 , 1F
房子還要抓 空租的時間
11/21 10:02, 1F
推
11/21 10:04, 1年前 , 2F
高股息10%屌打
11/21 10:04, 2F
※ 編輯: juice3028 (111.82.18.66 臺灣), 11/21/2024 10:07:41
推
11/21 10:07, 1年前 , 3F
只看這兩個下去討論的話，包租公收租可能好點
11/21 10:07, 3F
推
11/21 10:07, 1年前 , 4F
3%的5倍槓桿屌打美債
11/21 10:07, 4F
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11/21 10:08, 1年前 , 5F
殖利率沒有極大差異，但房地產價格長期向上
11/21 10:08, 5F
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11/21 10:08, 1年前 , 6F
但目前美元在未來四年甚至JD八年，沒什麼升值可能
11/21 10:08, 6F
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11/21 10:09, 1年前 , 7F
甚至貶值的可能性極大，賺利差賠匯差
11/21 10:09, 7F
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11/21 10:10, 1年前 , 8F
看你年紀跟時間啦
11/21 10:10, 8F
推
11/21 10:10, 1年前 , 9F
來房板那麼久了應該都知道,這裡都是股債房三棲的~~~~
11/21 10:10, 9F
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11/21 10:10, 1年前 , 10F
如果年輕力壯又很閒，可以處理出租的雜事，可以選包租公
11/21 10:10, 10F
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11/21 10:11, 1年前 , 11F
出租太煩 我選美債循環質押。
11/21 10:11, 11F
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11/21 10:11, 1年前 , 12F
找到不好的租客，要搏鬥逃命也比較快
11/21 10:11, 12F
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11/21 10:11, 1年前 , 13F
如果已經50了，就別了吧
11/21 10:11, 13F
推
11/21 10:12, 1年前 , 14F
美債質押2.5倍槓桿
11/21 10:12, 14F
推
11/21 10:12, 1年前 , 15F
我不喜歡和人打交道（只有一間自住），大部分的的錢都
11/21 10:12, 15F
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11/21 10:12, 1年前 , 16F
買股票（金融、電信、美債 等等）
11/21 10:12, 16F
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11/21 10:12, 1年前 , 17F
美債可以容納很多資金，自己當包租公，可以搞幾間？
11/21 10:12, 17F
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11/21 10:13, 1年前 , 18F
而且美債4.4算是低的，包租公3算是高的
11/21 10:13, 18F
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11/21 10:14, 1年前 , 19F
如果不能增值，只是收租金繳利息，怎麼可能划算
11/21 10:14, 19F
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11/21 10:14, 1年前 , 20F
現在覺得當包租公很好的，都是因為本金增值
11/21 10:14, 20F
推
11/21 10:14, 1年前 , 21F
配置目的不同比個雞八
11/21 10:14, 21F
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11/21 10:16, 1年前 , 22F
收不到租金還算好事，怕變凶宅！
11/21 10:16, 22F
推
11/21 10:19, 1年前 , 23F
為什麼你台灣50不買、道瓊SP500不買、台股美股不買，偏
11/21 10:19, 23F
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11/21 10:19, 1年前 , 24F
偏要買債券？送分題變成送命題耶
11/21 10:19, 24F
推
11/21 10:21, 1年前 , 25F
這個時間點買房出租槓桿倍數這麼低，明擺著叫人丟債
11/21 10:21, 25F
推
11/21 10:21, 1年前 , 26F
4.4%太低 0056 00878 00919 每隻都8～10% 也還算穩
11/21 10:21, 26F
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11/21 10:22, 1年前 , 27F
不買0050 VOO很簡單啊 因為股價波動紀律
11/21 10:22, 27F
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11/21 10:22, 1年前 , 28F
劇烈
11/21 10:22, 28F
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11/21 10:22, 1年前 , 29F
有些人他就是短期內一大筆錢 想要穩穩收租
11/21 10:22, 29F
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11/21 10:23, 1年前 , 30F
高股息 賺了股息 賠了股價 機率不是沒有
11/21 10:23, 30F
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11/21 10:24, 1年前 , 31F
00713 還沒有填息耶~~
11/21 10:24, 31F
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11/21 10:24, 1年前 , 32F
所謂的穩定 都是要用時間去換得
11/21 10:24, 32F
推
11/21 10:25, 1年前 , 33F
買指數型的股票也很安心，殖利率根本不輸債券，也不用擔
11/21 10:25, 33F
→
11/21 10:25, 1年前 , 34F
心下市風險，怎麼會想去買債券
11/21 10:25, 34F
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11/21 10:26, 1年前 , 35F
買市值型的ETF吧，殖利率贏、績效報酬雙贏
11/21 10:26, 35F
推
11/21 10:28, 1年前 , 36F
本來想討論一下，後來看了一下，算是廢文ID，還是算了..
11/21 10:28, 36F
推
11/21 10:28, 1年前 , 37F
當然是美債 傻子才買房收租
11/21 10:28, 37F
噓
11/21 10:30, 1年前 , 38F
小孩子才做選擇
11/21 10:30, 38F
推
11/21 10:30, 1年前 , 39F
功能不一樣 台美來講股房長期是上漲 會買美債就是要現金
11/21 10:30, 39F
→
11/21 10:32, 1年前 , 40F
流cover股房投資
11/21 10:32, 40F
噓
11/21 10:32, 1年前 , 41F
可憐啊 廢文排擠了有效的討論 你自清吧
11/21 10:32, 41F
推
11/21 10:34, 1年前 , 42F
兩個都有zz
11/21 10:34, 42F
推
11/21 10:44, 1年前 , 43F
我選美債
11/21 10:44, 43F
推
11/21 10:48, 1年前 , 44F
沒錯 搞房子要跟人打交道有夠煩 股債自己在家點一點
11/21 10:48, 44F
→
11/21 10:48, 1年前 , 45F
輕鬆賺大錢
11/21 10:48, 45F
→
11/21 10:48, 1年前 , 46F
投資選股債~ 買房是當收藏
11/21 10:48, 46F
噓
11/21 10:58, 1年前 , 47F
菜雞 房子多不出租要幹嘛
11/21 10:58, 47F
→
11/21 10:58, 1年前 , 48F
只有一間的來這邊推文幹嘛
11/21 10:58, 48F
推
11/21 11:04, 1年前 , 49F
美債爆了 台灣金融跟房地也會爆
11/21 11:04, 49F
推
11/21 11:13, 1年前 , 50F
投等債、美債、VTI、QQQ，大跌轉正二
11/21 11:13, 50F
推
11/21 11:20, 1年前 , 51F
股房債全要，小贏現金仔
11/21 11:20, 51F
推
11/21 11:24, 1年前 , 52F
出租量大要託管，量少回收低破事一堆
11/21 11:24, 52F
推
11/21 11:30, 1年前 , 53F
包租公的3%背後還有一堆費用跟管理成本
11/21 11:30, 53F
推
11/21 11:31, 1年前 , 54F
包租公投報率有1.5%就偷笑了，主要還是等增值
11/21 11:31, 54F
推
11/21 11:37, 1年前 , 55F
出租還有維修成本，報稅問題。
11/21 11:37, 55F
→
11/21 11:38, 1年前 , 56F
房價可能會漲，錢滾錢也會漲。
11/21 11:38, 56F
噓
11/21 11:46, 1年前 , 57F
你就乖乖買美債就好 整天來房版發文 是多怕別人看不出你
11/21 11:46, 57F
→
11/21 11:46, 1年前 , 58F
很想買房
11/21 11:46, 58F
推
11/21 11:46, 1年前 , 59F
包租公3趴算是高的？？？這是把增值件跟收租件搞混了吧
11/21 11:46, 59F
→
11/21 11:46, 1年前 , 60F
改套收租件的低標我記得是5趴
11/21 11:46, 60F
→
11/21 12:01, 1年前 , 61F
買債券是收利息不是收租
11/21 12:01, 61F
→
11/21 12:06, 1年前 , 62F
都不買也不收租
11/21 12:06, 62F
噓
11/21 12:09, 1年前 , 63F
廢文王
11/21 12:09, 63F
→
11/21 12:17, 1年前 , 64F
臺灣50今年就4x%了，還在收租賺2～3%
11/21 12:17, 64F
推
11/21 12:27, 1年前 , 65F
債是資產配置的一環。說不買債的 都是錢太少的眼光在看
11/21 12:27, 65F
→
11/21 12:27, 1年前 , 66F
事情。重點在於你錢有多少。
11/21 12:27, 66F
推
11/21 12:30, 1年前 , 67F
未來近幾年是美債
11/21 12:30, 67F
→
11/21 12:32, 1年前 , 68F
沒錯，債就是給有錢人買的，俺不是有錢人所以不買
11/21 12:32, 68F
推
11/21 12:42, 1年前 , 69F
買美債還不如買非投
11/21 12:42, 69F
推
11/21 13:40, 1年前 , 70F
改套中南部沒6%不要碰
11/21 13:40, 70F
推
11/21 14:08, 1年前 , 71F
這兩個要選 我選美債 但我兩個都有
11/21 14:08, 71F
→
11/21 14:08, 1年前 , 72F
當房東其實還是有風險 租客 房子維護
11/21 14:08, 72F
推
11/21 14:57, 1年前 , 73F
美債2倍槓桿 可以拉到6%
11/21 14:57, 73F
→
11/21 14:57, 1年前 , 74F
還不會被房客砍 好好過自己的生活就好
11/21 14:57, 74F
→
11/21 15:06, 1年前 , 75F
現在還有3%收到的收租你給我
11/21 15:06, 75F
推
11/21 15:24, 1年前 , 76F
房子上槓桿年化報酬大概8趴吧 大概跟投等債反覆質押幾
11/21 15:24, 76F
→
11/21 15:24, 1年前 , 77F
層差不多
11/21 15:24, 77F
推
11/21 15:28, 1年前 , 78F
路過打卡
11/21 15:28, 78F
→
11/21 16:02, 1年前 , 79F
現金買房自住或出租，然後貸出來買美債配息繳房貸
11/21 16:02, 79F
噓
11/21 16:37, 1年前 , 80F
廢文仔
11/21 16:37, 80F
噓
11/22 03:20, 1年前 , 81F
因為美債給你4.4%是已經把通膨考慮進去的，包租公 （租
11/22 03:20, 81F
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11/22 03:20, 1年前 , 82F
金2%+通膨漲價3%）*5倍槓桿
11/22 03:20, 82F
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11/22 03:22, 1年前 , 83F
而且事實上房地產那個3%是遠遠低估，過去40年台灣房地
11/22 03:22, 83F
→
11/22 03:22, 1年前 , 84F
產不論地點幾乎都漲超過那個數字
11/22 03:22, 84F
→
11/22 16:20, 1年前 , 85F
可以看一下逢甲的慘狀
11/22 16:20, 85F
推
11/23 00:33, 1年前 , 86F
高股息屌打
11/23 00:33, 86F
噓
11/25 01:01, 1年前 , 87F
你選不出來那就都要
11/25 01:01, 87F
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