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[新聞] 中南部率先跌了，「這時間」房市全面轉空

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間4周前 (2024/11/28 11:22), 編輯推噓58(59推 1噓 53→)
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連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/180444 內文： 中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17% 2024/11/28 10:39 東森財經新聞 記者張琬聆 「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，房市趨勢專家李同榮今（28）日從第3 季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南 北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1 季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。 吉家網發布今年第3季房市季報，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲 +1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市澱後微跌 -0. 89%，七都平均微漲+0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。 吉家網企研處處長莊文樹分析，中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第3季的季 度表現卻意外轉變成領跌的跡象，數據顯示台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於 微漲狀態。 吉家網董事長李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身 、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，因此台中、台南一直處於領漲態勢，不過近年來走 到房市末升段，反而呈現北部地區桃園、雙北走強態勢。 尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下，李同榮觀察，這波漲幅最高超過一倍 的台南、台中卻率先領跌，印證之前第二季預測「北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動」 ，也是他一直所強調的，「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」。 進一步觀察七大都會區季房價漲幅與年房價漲幅前3名行政區，季漲幅依次為台北市大同 區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%；年漲幅依次為台中市沙鹿區 34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。 李同榮指出，在第3季七大都會區的行政區漲勢上，漲幅前20名有11名位於北部地區，超 過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。 李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，也因房市交易量進入急凍階段， 進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近7年多頭行情也將終止於第4 季，明年第1季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段，明年下半年進入主跌段，2026年 上半年末跌段，房市才會止跌。 不過李同榮強調，這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深， 成屋市場北部地區跌幅約6~10%，中南部跌幅10~13%，預售市場跌幅12~17%，跌幅深淺會 依區域與個案表現而論。 如今房市走空的環境下，李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入，分別是高 科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人 口淨流入增多地區。 至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房？李同榮認為「不可能也不必要」，因為央行 總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提，分別是房價續漲，交易動能不減反增、房貸不動產 集中度居高不下、購屋信心持續增強，而央行自認已達到排除上述三項因素的目的，且目 前房價確實走弱，除非央行要令房市硬著陸，否則第八波打房幾乎不大可能出現。 心得： 新聞的連結中有各都漲跌的圖表。 目前看起來是北盤，南跌的走勢。但這資料只統計到第三季(9月底)。 第七波信用管制的衝擊還沒在這圖表中反應。 可能要等到第四季的資料出來後，才可以見到第七波的衝擊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732764153.A.7CE.html
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11/28 11:23, 4周前 , 1F
太扯了吧 台北市 新北 還在漲
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11/28 11:24, 4周前 , 2F
好地方人人要回歸了
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推
11/28 11:26, 4周前 , 3F
沙鹿人人愛
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推
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狗狗的台南不妙了
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推
11/28 11:27, 4周前 , 5F
17% 怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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推
11/28 11:28, 4周前 , 6F
雙北還在漲個洨
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11/28 11:28, 4周前 , 7F
等第四季吧 &^^
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推
11/28 11:30, 4周前 , 8F
馬桶哥硬講北北略過桃竹
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推
11/28 11:30, 4周前 , 9F
要漲蛋黃先漲，要跌蛋白先跌
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11/28 11:30, 4周前 , 10F
桃園本來就不一定 A系列 很多價格都是椪風
11/28 11:30, 10F
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11/28 11:31, 4周前 , 11F
中南部不都是北部人下去炒作的
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11/28 11:31, 4周前 , 12F
桃園預售解約率也很高 投資客他敢殺
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11/28 11:31, 4周前 , 13F
資金收縮，當然是先從遠的地方先拋售
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11/28 11:32, 4周前 , 14F
新北一環台北市 這種房子都是自住型的 自住價格比較穩定
11/28 11:32, 14F
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11/28 11:33, 4周前 , 15F
晚上搭捷運經過，感覺青埔點燈率還是沒很高 @@"
11/28 11:33, 15F
推
11/28 11:34, 4周前 , 16F
0.0017% 豪恐怖
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11/28 11:38, 4周前 , 17F
你不買 我不買 明年降300
11/28 11:38, 17F
推
11/28 11:41, 4周前 , 18F
北部就桃園最抖吧
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推
11/28 11:45, 4周前 , 19F
誠意收台北市及新北永和
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11/28 11:45, 4周前 , 20F
大里可以跌到一坪20以下嗎
11/28 11:45, 20F
推
11/28 11:47, 4周前 , 21F
台南看不出來跌喔
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11/28 11:47, 4周前 , 22F
那邊跌麻煩告訴我
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推
11/28 11:47, 4周前 , 23F
認識的一堆最近還是照買啊
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11/28 11:48, 4周前 , 24F
你各位配合一點 媒體帶風向跟著喊很苦就對了
11/28 11:48, 24F
推
11/28 11:49, 4周前 , 25F
大家忍住不要買喔，明年多好幾台車
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11/28 11:49, 4周前 , 26F
反正現實還不是困霸數錢
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11/28 11:50, 4周前 , 27F
另外昨天包括滷肉和台G利多消息，加上預售毀約七都僅
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11/28 11:50, 4周前 , 28F
多於台北市，十月轉移棟數是正的，看不出來有跌價的可
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11/28 11:50, 4周前 , 29F
能
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推
11/28 11:52, 4周前 , 30F
噴
11/28 11:52, 30F
推
11/28 11:54, 4周前 , 31F
成屋+預售 整體約下跌10%？
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推
11/28 11:54, 4周前 , 32F
不可能啦，跟房板房蟲講的不一樣
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推
11/28 11:54, 4周前 , 33F
五倍槓桿，賺也賺很多，賠也賠很快啊
11/28 11:54, 33F
推
11/28 11:57, 4周前 , 34F
回防台北市
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推
11/28 11:58, 4周前 , 35F
桃園機場周遭
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推
11/28 11:59, 4周前 , 36F
等等黨終將勝利
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11/28 12:04, 4周前 , 37F
唬爛寫新聞吧？
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推
11/28 12:04, 4周前 , 38F
炸裂
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推
11/28 12:05, 4周前 , 39F
回防雙北！！！！！
11/28 12:05, 39F
還有 34 則推文
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11/28 12:50, 4周前 , 74F
利房產根本就不是最佳標的，話術已破。
11/28 12:50, 74F
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11/28 12:55, 4周前 , 75F
魯空的邏輯蠻搞笑的
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11/28 12:56, 4周前 , 76F
另外房地產的價值是"土地"
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11/28 12:57, 4周前 , 77F
政府最怕房價跌，只好放放假消息騙騙無知鳥兒了
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11/28 12:59, 4周前 , 78F
小漲3%多不講，挑大跌0.幾趴的當標題，真是人才
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11/28 13:02, 4周前 , 79F
我炒房的朋友說不可能跌欸
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推
11/28 13:08, 4周前 , 80F
完蛋了
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11/28 13:09, 4周前 , 81F
大樓土地持份才佔多少，笑死，蓋廁所都不夠
11/28 13:09, 81F
推
11/28 13:13, 4周前 , 82F
等跌多一點再來好嗎…
11/28 13:13, 82F
推
11/28 13:15, 4周前 , 83F
　　　　　全面轉空？？？？？？？
11/28 13:15, 83F
推
11/28 13:20, 4周前 , 84F
11/28 13:20, 84F
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11/28 13:21, 4周前 , 85F
當他在開玩笑嗎？
11/28 13:21, 85F
推
11/28 13:29, 4周前 , 86F
這跌幅到底要用啥當標準。立這麼多flag
11/28 13:29, 86F
推
11/28 13:43, 4周前 , 87F
李同榮很準
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11/28 13:48, 4周前 , 88F
大漲50% 小跌5%
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推
11/28 13:49, 4周前 , 89F
珍狗狗要出來打臉了嗎@@
11/28 13:49, 89F
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11/28 13:58, 4周前 , 90F
他的資料來源是實登，但實登價格沒有掉耶
11/28 13:58, 90F
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11/28 13:59, 4周前 , 91F
當醫生不會查資料？XDD
11/28 13:59, 91F
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11/28 14:00, 4周前 , 92F
不相信自己查一下，台南熱區價格沒有跌科科
11/28 14:00, 92F
推
11/28 14:07, 4周前 , 93F
台南連還沒開發的副都心都創新高價，哪裡有跌我就問？
11/28 14:07, 93F
推
11/28 14:26, 4周前 , 94F
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11/28 14:29, 4周前 , 95F
樓上的九月數據也太暴力
11/28 14:29, 95F
推
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桃園怎麼跌?
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11/28 14:29, 4周前 , 97F
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11/28 14:30, 4周前 , 98F
這裡有更多縣市的數據
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推
11/28 14:34, 4周前 , 99F
金龍很高興
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11/28 14:48, 4周前 , 100F
曹操不可能.jpg
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11/28 14:56, 4周前 , 101F
中南部本來就是資金過剩來炒的，真的要住還是選北部阿
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11/28 14:56, 4周前 , 102F
身邊超多住了台北就不想再去別的地方的人
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11/28 15:20, 4周前 , 103F
一堆人在拿Q3數據自嗨啥
11/28 15:20, 103F
推
11/28 15:22, 4周前 , 104F
11/28 15:22, 104F
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11/28 15:22, 4周前 , 105F
新北桃園10月跌爛
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推
11/28 16:07, 4周前 , 106F
量縮價跌
11/28 16:07, 106F
推
11/28 16:35, 4周前 , 107F
蒙Ｒ波 毀滅 不要不信
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11/28 16:35, 4周前 , 108F
應該還是要看交易量，桃園跟高雄慘
11/28 16:35, 108F
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11/28 16:46, 4周前 , 109F
早說過中年部薪水根本稱不起這房價了，垃圾房蟲繼續炒啊
11/28 16:46, 109F
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11/28 16:47, 4周前 , 110F
中南部
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11/28 16:56, 4周前 , 111F
南部都北部下去炒的吧？炒就是要賺，賺不了當然回防
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11/28 17:02, 4周前 , 112F
台南平轉社團一堆欸…
11/28 17:02, 112F
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11/28 17:03, 4周前 , 113F
等科技業去南部 新竹跟台北就不擠了 嘻嘻
11/28 17:03, 113F
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