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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (燕子)時間2小時前 (2024/11/26 08:46), 1小時前編輯推噓25(25推 0噓 55→)
留言80則, 33人參與, 56分鐘前最新討論串1/1
大家好，我有一個很煩惱的問題想向各位請教。 我是剛剛從國外進修回來回到原單位的醫療從業人員。單身但是很想搬出家裡，有五百萬 資金，家附近找了一間兩千萬的二房華廈，媽媽很喜歡，我也覺得不錯。主要是太想搬出 家裡了，所以房仲帶看房就下了斡旋金，甚至房仲已經約了本週簽約。 但是我10/1開始工作，目前只有十月份薪水入帳的記錄。銀行專員表示必須要有至少三個 月薪資才會收案，他建議說可以延後交屋時間來解決，甚至可以添加條款說貸不到可以解 約。房仲目前談是可以延後四個月，但是加條款賣方不會接受。 只是又有另一個銀行專員用很嚴肅語氣說，要我考慮清楚，現在很難貸，到時候貸不到可 能會損失訂金。親戚朋友也有在警告的…… 畢竟澡已經洗下去了，目前感到惶恐。請問版上有什麼建議嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.62.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732581977.A.D4F.html
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11/26 08:49, 2小時前 , 1F
會怕就賠斡旋金 幾萬塊而已
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11/26 08:50, 2小時前 , 2F
收入證明只有一個月應該是真的不好貸
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推
11/26 08:50, 2小時前 , 3F
很冒險 現在整體不好貸 你又只有一個月薪轉紀錄 光是
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11/26 08:50, 2小時前 , 4F
符合銀行審查資格就要再等兩個月 到時候送件還要等 審
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11/26 08:50, 2小時前 , 5F
核完撥款... 真的很抖
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推
11/26 08:51, 2小時前 , 6F
進小房間了嗎？ 還沒的話，談不成是可以把斡旋金全額取
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11/26 08:51, 2小時前 , 7F
回的
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11/26 08:51, 2小時前 , 8F
你還沒簽約 要退先跟房仲軟性地盧一下 最慘就斡旋金賠
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11/26 08:51, 2小時前 , 9F
掉而已
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11/26 08:51, 2小時前 , 10F
如果怕貸不下來，就堅持要解約條款，大不了過2個月再去
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11/26 08:51, 2小時前 , 11F
看房
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11/26 08:52, 2小時前 , 12F
增加保人之類的咧?
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11/26 08:52, 2小時前 , 13F
斡旋金不是你出的價格屋主同意就轉訂金了嗎？ 雖然實
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11/26 08:52, 2小時前 , 14F
務上還是以和為貴
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推
11/26 08:53, 2小時前 , 15F
你買新的就沒問題 首購新青安建商可以幫你搞定 現在中
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11/26 08:53, 2小時前 , 16F
古的就被央行打趴了 爹不疼娘不愛鑑價鑑不到
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是中古的，不過在台北市區近捷運，我感覺應該條件好一點（？）
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11/26 08:53, 2小時前 , 17F
但只要房仲都還沒有明確表示原po的出價屋主已同意 只
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11/26 08:53, 2小時前 , 18F
是先約現場談 就可以要求退斡
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推
11/26 08:57, 2小時前 , 19F
問兩家銀行都給你不要冒險的建議了，斡旋頂多幾萬，等
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11/26 08:57, 2小時前 , 20F
你簽下去賠的就不是幾萬了！這時局買房真的不用急！！
11/26 08:57, 20F
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11/26 08:58, 2小時前 , 21F
現在不買，過2個月又漲50%就買得起嗎?
11/26 08:58, 21F
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11/26 08:59, 2小時前 , 22F
應該不是醫生? 醫生沒這個問題的
11/26 08:59, 22F
我是醫生…… 但是我沒有跟專員說我的職業。他們都很兇不太想理我的語氣。
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11/26 09:00, 2小時前 , 23F
那銀行專員搞不好是八卦版的魯空
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推
11/26 09:00, 2小時前 , 24F
又是一個兩房需求 未來兩房需求是趨勢
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11/26 09:01, 2小時前 , 25F
現在這種市況說兩個月漲50%的 不是反串就是騙人上車的
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11/26 09:01, 2小時前 , 26F
業者
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※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:06:45
推
11/26 09:03, 2小時前 , 27F
跟賣方談延後交屋 這期間付租金 不知道行不行?
11/26 09:03, 27F
推
11/26 09:07, 2小時前 , 28F
搬出去住，可以先租，幹嘛急著買。
11/26 09:07, 28F
確實是，這是有點非理性。我也考慮了很久，覺得租不如買。主要還是這個物件媽媽喜歡 ，讓我感受到她支持我搬出去的心意…… ※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:11:16
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11/26 09:08, 2小時前 , 29F
租一年，先養收入金流
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11/26 09:12, 2小時前 , 30F
醫生沒這問題 你要跟他們說你的職業.....
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11/26 09:12, 2小時前 , 31F
而且你應該是原單位派出去進修吧
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11/26 09:13, 2小時前 , 32F
然後會被原單位綁約?XDDDD
11/26 09:13, 32F
您很了解呢@@
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11/26 09:14, 2小時前 , 33F
我猜說不定你晚點就收到站內信有專員說可以處理了 哈
11/26 09:14, 33F
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11/26 09:15, 2小時前 , 34F
你才是專員的客戶 他們兇你就踩更硬阿 國外進修回來的
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11/26 09:15, 2小時前 , 35F
young potential都是單位重點栽培對象啦
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推
11/26 09:17, 2小時前 , 36F
看你條件
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11/26 09:19, 2小時前 , 37F
我記得外派進修 勞健保應該原單位還是掛著阿
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11/26 09:19, 2小時前 , 38F
所以你本身的雇用並沒有中斷 請銀行專員確認一下
11/26 09:19, 38F
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11/26 09:20, 2小時前 , 39F
真的不行我幫你問問我認識的吧 版上應該更多人有認識的
11/26 09:20, 39F
推
11/26 09:20, 2小時前 , 40F
直接大喊你是醫師態度轉變很大
11/26 09:20, 40F
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11/26 09:27, 2小時前 , 41F
簽約?訂金? 你頭期一半已經轉出了?
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推
11/26 09:27, 2小時前 , 42F
醫生也先不要動，貸款問題。
11/26 09:27, 42F
推
11/26 09:31, 2小時前 , 43F
說你是醫師 專員的說法和態度可能就不同了
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11/26 09:31, 2小時前 , 44F
你要說職業啊 不然請雇用單位開在職證明
11/26 09:31, 44F
推
11/26 09:37, 2小時前 , 45F
醫生銀行的最愛
11/26 09:37, 45F
推
11/26 09:43, 1小時前 , 46F
放棄吧，去租房子就好
11/26 09:43, 46F
推
11/26 09:47, 1小時前 , 47F
你之前的年資？
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11/26 09:47, 1小時前 , 48F
看起來是拿醫院公費出國進修回來升V
11/26 09:47, 48F
年資確實是沒有，就是剛剛開始的菜鳥
推
11/26 09:48, 1小時前 , 49F
這種時候你還不拿出你的醫生職業出來在想啥...
11/26 09:48, 49F
推
11/26 09:48, 1小時前 , 50F
沒了解市場 職業也不講 你是故意搞自己吧？
11/26 09:48, 50F
沒講是因為專員根本懶得跟我講三分鐘的話就掛電話了…… 不過我確實是不太了解市場。當然新聞是有在看的。
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11/26 09:48, 1小時前 , 51F
你要不要問一下醫院能不能提供年資證明
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11/26 09:49, 1小時前 , 52F
另外你工作的合約？
11/26 09:49, 52F
※ 編輯: amyvivian (101.10.62.91 臺灣), 11/26/2024 09:54:55
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11/26 09:52, 1小時前 , 53F
還有你的專科醫師執照，有了這些東西會順很多
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11/26 09:52, 1小時前 , 54F
原單位派出去進修都還是算在職啦 銀行專員這陣子太邱了
11/26 09:52, 54F
推
11/26 09:54, 1小時前 , 55F
等兩個月再談，再賺一筆裝潢費
11/26 09:54, 55F
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11/26 09:59, 1小時前 , 56F
你看你有站內信了 哈哈 別擔心吧 貸款對你來說應該不是
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11/26 10:00, 1小時前 , 57F
問題
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推
11/26 10:00, 1小時前 , 58F
你應該多問幾家銀行，特別是星展這種的外商銀行
11/26 10:00, 58F
推
11/26 10:09, 1小時前 , 59F
現在這時機點要買，只能是滿手現金去殺價，不需要貸款
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11/26 10:09, 1小時前 , 60F
啦，1500我就馬上買下這種霸氣
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11/26 10:11, 1小時前 , 61F
不是不好貸 是你薪轉只有一個月 沒人會貸給你
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11/26 10:13, 1小時前 , 62F
1. 醫生 2. 他其實勞保沒中斷 3. 綁約的V 最好貸不到
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推
11/26 10:14, 1小時前 , 63F
醫師第一戶應該還是很輕鬆啦，你隨便路邊問又不透
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11/26 10:14, 1小時前 , 64F
露職業，人家當然隨便回答一下
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11/26 10:15, 1小時前 , 65F
玉山銀對醫院醫師還是很nice 的
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推
11/26 10:15, 1小時前 , 66F
買方市場 就不要買就好了
11/26 10:15, 66F
推
11/26 10:16, 1小時前 , 67F
你說你是醫生 一堆行員的態度就不一樣了 醫生的職
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11/26 10:16, 1小時前 , 68F
稱很猛的
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推
11/26 10:17, 1小時前 , 69F
跟房仲說，沒有添加附加條款就不買了
11/26 10:17, 69F
推
11/26 10:24, 1小時前 , 70F
附加條款真的不用想 這主要是賣方的疑慮 你跟房仲盧也
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11/26 10:24, 1小時前 , 71F
沒用 房仲能給的頂多砍服務費
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11/26 10:24, 1小時前 , 72F
屋主跟你簽約了 壓好幾個月才交屋 都不能出租或做別的
11/26 10:24, 72F
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11/26 10:24, 1小時前 , 73F
安排 萬一到時候你沒貸到 什麼賠償都沒有 怎麼可能
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11/26 10:25, 1小時前 , 74F
除非你交屋時間壓近一點 或是談賠部份
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11/26 10:26, 1小時前 , 75F
出國進修的年資沒有中斷 叫本院出何時到職的在職證明就好
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11/26 10:26, 1小時前 , 76F
如果是我賣倒是很樂意談賠部份不要賠到15% 先講好也省
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11/26 10:26, 1小時前 , 77F
著跟上次版大分享的那樣 賣方不想人家賠結果被房仲勒
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11/26 10:26, 1小時前 , 78F
索
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11/26 10:29, 1小時前 , 79F
風險很高 尤其薪轉的部分
11/26 10:29, 79F
推
11/26 10:43, 56分鐘前 , 80F
你要不要找醫師學長姐們問一下貸款
11/26 10:43, 80F
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