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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (燕子)時間1月前 (2024/11/26 08:46), 1月前編輯推噓53(53推 0噓 76→)
留言129則, 58人參與, 4周前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，我有一個很煩惱的問題想向各位請教。 我是剛剛從國外進修回來回到原單位的醫療從業人員。單身但是很想搬出家裡，有五百萬 資金，家附近找了一間兩千萬的二房華廈，媽媽很喜歡，我也覺得不錯。主要是太想搬出 家裡了，所以房仲帶看房就下了斡旋金，甚至房仲已經約了本週簽約。 但是我10/1開始工作，目前只有十月份薪水入帳的記錄。銀行專員表示必須要有至少三個 月薪資才會收案，他建議說可以延後交屋時間來解決，甚至可以添加條款說貸不到可以解 約。房仲目前談是可以延後四個月，但是加條款賣方不會接受。 只是又有另一個銀行專員用很嚴肅語氣說，要我考慮清楚，現在很難貸，到時候貸不到可 能會損失訂金。親戚朋友也有在警告的…… 畢竟澡已經洗下去了，目前感到惶恐。請問版上有什麼建議嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.62.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732581977.A.D4F.html
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11/26 08:49, 1月前 , 1F
會怕就賠斡旋金 幾萬塊而已
11/26 08:49, 1F
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11/26 08:50, 1月前 , 2F
收入證明只有一個月應該是真的不好貸
11/26 08:50, 2F
推
11/26 08:50, 1月前 , 3F
很冒險 現在整體不好貸 你又只有一個月薪轉紀錄 光是
11/26 08:50, 3F
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11/26 08:50, 1月前 , 4F
符合銀行審查資格就要再等兩個月 到時候送件還要等 審
11/26 08:50, 4F
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11/26 08:50, 1月前 , 5F
核完撥款... 真的很抖
11/26 08:50, 5F
推
11/26 08:51, 1月前 , 6F
進小房間了嗎？ 還沒的話，談不成是可以把斡旋金全額取
11/26 08:51, 6F
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11/26 08:51, 1月前 , 7F
回的
11/26 08:51, 7F
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11/26 08:51, 1月前 , 8F
你還沒簽約 要退先跟房仲軟性地盧一下 最慘就斡旋金賠
11/26 08:51, 8F
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11/26 08:51, 1月前 , 9F
掉而已
11/26 08:51, 9F
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11/26 08:51, 1月前 , 10F
如果怕貸不下來，就堅持要解約條款，大不了過2個月再去
11/26 08:51, 10F
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11/26 08:51, 1月前 , 11F
看房
11/26 08:51, 11F
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11/26 08:52, 1月前 , 12F
增加保人之類的咧?
11/26 08:52, 12F
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11/26 08:52, 1月前 , 13F
斡旋金不是你出的價格屋主同意就轉訂金了嗎？ 雖然實
11/26 08:52, 13F
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11/26 08:52, 1月前 , 14F
務上還是以和為貴
11/26 08:52, 14F
推
11/26 08:53, 1月前 , 15F
你買新的就沒問題 首購新青安建商可以幫你搞定 現在中
11/26 08:53, 15F
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11/26 08:53, 1月前 , 16F
古的就被央行打趴了 爹不疼娘不愛鑑價鑑不到
11/26 08:53, 16F
是中古的，不過在台北市區近捷運，我感覺應該條件好一點（？）
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11/26 08:53, 1月前 , 17F
但只要房仲都還沒有明確表示原po的出價屋主已同意 只
11/26 08:53, 17F
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11/26 08:53, 1月前 , 18F
是先約現場談 就可以要求退斡
11/26 08:53, 18F
推
11/26 08:57, 1月前 , 19F
問兩家銀行都給你不要冒險的建議了，斡旋頂多幾萬，等
11/26 08:57, 19F
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11/26 08:57, 1月前 , 20F
你簽下去賠的就不是幾萬了！這時局買房真的不用急！！
11/26 08:57, 20F
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11/26 08:58, 1月前 , 21F
現在不買，過2個月又漲50%就買得起嗎?
11/26 08:58, 21F
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11/26 08:59, 1月前 , 22F
應該不是醫生? 醫生沒這個問題的
11/26 08:59, 22F
我是醫生…… 但是我沒有跟專員說我的職業。他們都很兇不太想理我的語氣。
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11/26 09:00, 1月前 , 23F
那銀行專員搞不好是八卦版的魯空
11/26 09:00, 23F
推
11/26 09:00, 1月前 , 24F
又是一個兩房需求 未來兩房需求是趨勢
11/26 09:00, 24F
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11/26 09:01, 1月前 , 25F
現在這種市況說兩個月漲50%的 不是反串就是騙人上車的
11/26 09:01, 25F
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11/26 09:01, 1月前 , 26F
業者
11/26 09:01, 26F
※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:06:45
推
11/26 09:03, 1月前 , 27F
跟賣方談延後交屋 這期間付租金 不知道行不行?
11/26 09:03, 27F
推
11/26 09:07, 1月前 , 28F
搬出去住，可以先租，幹嘛急著買。
11/26 09:07, 28F
確實是，這是有點非理性。我也考慮了很久，覺得租不如買。主要還是這個物件媽媽喜歡 ，讓我感受到她支持我搬出去的心意…… ※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:11:16
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11/26 09:08, 1月前 , 29F
租一年，先養收入金流
11/26 09:08, 29F
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11/26 09:12, 1月前 , 30F
醫生沒這問題 你要跟他們說你的職業.....
11/26 09:12, 30F
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11/26 09:12, 1月前 , 31F
而且你應該是原單位派出去進修吧
11/26 09:12, 31F
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11/26 09:13, 1月前 , 32F
然後會被原單位綁約?XDDDD
11/26 09:13, 32F
您很了解呢@@
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11/26 09:14, 1月前 , 33F
我猜說不定你晚點就收到站內信有專員說可以處理了 哈
11/26 09:14, 33F
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11/26 09:15, 1月前 , 34F
你才是專員的客戶 他們兇你就踩更硬阿 國外進修回來的
11/26 09:15, 34F
還有 57 則推文
還有 3 段內文
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11/26 11:09, 1月前 , 92F
現在醫生有沒有聘書這種東西啊 腦中突然冒出一個古早詞
11/26 11:09, 92F
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11/26 11:42, 1月前 , 93F
不用聘書阿 都有賣身契了XD
11/26 11:42, 93F
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11/26 11:43, 1月前 , 94F
Pathology醫院不想幹了去藥廠當MA也可以啦
11/26 11:43, 94F
嚇到@@
推
11/26 11:44, 1月前 , 95F
升V不會不好貸吧，不然就是再等一個月應該就會簡單多了
11/26 11:44, 95F
推
11/26 11:55, 1月前 , 96F
銀行專員都警告你了..還要硬幹..只能說保佑..
11/26 11:55, 96F
※ 編輯: amyvivian (101.10.62.91 臺灣), 11/26/2024 11:59:17
推
11/26 12:04, 1月前 , 97F
加特約 不然不要買了 房仲的話聽聽就好
11/26 12:04, 97F
推
11/26 12:06, 1月前 , 98F
呃…這時候不是就要跟銀行說自己是醫生嗎？你不秀好條件
11/26 12:06, 98F
→
11/26 12:06, 1月前 , 99F
再來哀銀行幹嘛？太扭捏了吧
11/26 12:06, 99F
推
11/26 12:06, 1月前 , 100F
現在銀行都看固定年收入 連第一個完整年都沒有難喔
11/26 12:06, 100F
→
11/26 12:06, 1月前 , 101F
我也認為銀行沒有護欄你
11/26 12:06, 101F
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11/26 12:08, 1月前 , 102F
有給力保證人 或許還有機會…吧？
11/26 12:08, 102F
推
11/26 12:08, 1月前 , 103F
原來是醫生…那應該不用擔心 在職證明等等文件準備好 穩穩
11/26 12:08, 103F
→
11/26 12:08, 1月前 , 104F
的
11/26 12:08, 104F
推
11/26 12:17, 1月前 , 105F
去「Loan板」
11/26 12:17, 105F
推
11/26 12:53, 1月前 , 106F
至少要有主治醫生頭銜 住院醫生銀行也是看你沒有....
11/26 12:53, 106F
推
11/26 13:01, 1月前 , 107F
勞保沒中斷跟有沒有入薪水是兩件事情好嗎==
11/26 13:01, 107F
推
11/26 13:20, 1月前 , 108F
你活該
11/26 13:20, 108F
→
11/26 13:25, 1月前 , 109F
專員懶得理你也正常，什麼都不講誰知道你的還款能力，建議
11/26 13:25, 109F
→
11/26 13:25, 1月前 , 110F
你誠懇主動一點
11/26 13:25, 110F
→
11/26 13:28, 1月前 , 111F
雖然銀行做事很人治也可以照規定，但人治的前提是你是大戶
11/26 13:28, 111F
→
11/26 13:28, 1月前 , 112F
或者有認識，都沒有還是做最壞的打算，房仲話聽聽就好
11/26 13:28, 112F
推
11/26 13:41, 1月前 , 113F
房仲的話大概99.87%都不能信 都會跳票
11/26 13:41, 113F
→
11/26 14:13, 1月前 , 114F
停損設好啊 貸不過鄉民也不會幫你出
11/26 14:13, 114F
推
11/26 15:01, 1月前 , 115F
找關係夠好的醫師前輩罩你 銀行借錢接觸一線人員就是照規定
11/26 15:01, 115F
→
11/26 15:01, 1月前 , 116F
走 這樣你會很危險
11/26 15:01, 116F
推
11/26 15:33, 1月前 , 117F
有聽說違約金賠上百萬的，但是不是可以上法院減少損失嗎
11/26 15:33, 117F
推
11/26 15:38, 1月前 , 118F
在這討論不如同時去問多間銀行，應該問得到出路
11/26 15:38, 118F
推
11/26 16:42, 1月前 , 119F
多問幾間銀行，然後要說你是醫生，銀行就會理你了
11/26 16:42, 119F
推
11/26 17:00, 1月前 , 120F
找壽險 台北市+醫師+首購 還是有很好的扣打
11/26 17:00, 120F
→
11/26 17:01, 1月前 , 121F
新聞都說沒了 那是給一般人看的
11/26 17:01, 121F
推
11/26 22:34, 1月前 , 122F
送件兩個禮拜今天剛貸下來 新青安1.775 寬5 四十年
11/26 22:34, 122F
推
11/26 22:40, 1月前 , 123F
122F 請問你哪時候送件的 可分享嗎
11/26 22:40, 123F
推
11/26 23:04, 1月前 , 124F
兩週太快了吧 讚
11/26 23:04, 124F
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11/27 08:29, 4周前 , 125F
想搬出家裡租房不就好了
11/27 08:29, 125F
推
11/27 10:27, 4周前 , 126F
聽起來很像投資客的物件
11/27 10:27, 126F
推
11/27 19:35, 4周前 , 127F
這種帥過頭不是有教過 科科
11/27 19:35, 127F
推
11/28 00:35, 4周前 , 128F
開大招 買壽險 買基金 拚加分 會過
11/28 00:35, 128F
推
11/28 01:35, 4周前 , 129F
跟屋主談先租後買合約
11/28 01:35, 129F
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