[心得] 第一次買房心路歷程

看板home-sale (房屋交易)作者niceboracay (yayaya)時間1月前 (2024/11/26 16:46)推噓30(30推 0噓 5→)

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大約在去年決定開始看房看到一間是正在蓋但是屋主想要先賣的物件這間是兩房兩衛有前後陽台車位B1平面、室內加陽台近22坪都蠻理想就地點不是很完美離市區騎車要4分鐘/車站6分鐘但便宜治百病所以就簽下去了因為建商不給轉約所以我是先簽了買賣合約等房子由建商交屋給原屋主，我再跟屋主成屋買賣簽完的當下沒有開心的感覺也許是因為只看了三間就買了懷疑會不會太衝動加上當時自備抓很剛好心情很忐忑知道短期買賣鑑價有可能跟不上如果貸不到買價8成需要立刻去籌錢還好過了近一年省吃儉用的日子總算存到了安全的自備款而且買完幾個月又遇到公佈新青安政策其實還蠻開心的 2024上半年房板開始有水位提醒的文章當時心情有點緊張但急也沒有用完全無法先送件卡位 2024/6月中看到社區群組鄰居們陸續開始約驗屋我便聯繫房仲請屋主提供時間屋主一下說要等月底班表出來班表出來了又提要動撥履保繳代書規費因為要先繳這筆才能跟建商約驗屋想說給屋主一個方便就答應了殊不知錯誤開始那時不知道要動撥還要等謄本還是權狀之類的 2024/7月等了快三週沒動靜屋主應該還是用自己的錢繳規費了，讓驗屋能進行然後才跟我說建商規定七月底前初驗完畢根本只剩一個多禮拜又需要約一個建商、屋主、驗屋公司和我四方都可以時間喬了幾天總算約好了一個時間 2024/7月底就這樣到了驗屋前一天晚上八點噢天啊…隔天颱風假還連放兩天又要再次重新喬時間… 然後颱風假完我就出國了只能委託房仲代驗完全沒參與到驗屋過程 2024/8月水位額滿的問題正式確定因為社區群組已送件的整批被轉到別家銀行我急得跟熱鍋上螞蟻一樣然後沒多久新聞就出來了 2024/9月初屋主總算拿到房子權狀，產權已在他名下我終於可以開始跑貸款了問了房仲是否要自己詢問銀行他回覆代書先跑跑看當時也想說這種時機點，代書如果有配合的銀行可能比較好貸(我的錯誤二) 2024/9月中-9月底我陸續有詢問目前貸款進度代書回覆會有銀行跟我聯繫但最後都沒下文 2024/10/1 總算有一家民營銀行打給我但真的嚇到條件超差，7成/40年/2.75 值得高興的是鑑價已超過買價這時我開始急了房仲建議我自己跑跑看銀行 (OK Fine…浪費了整個9月的意思） 2024/10/1 當天下午直接問了還能收件的公股還好真的還願意收打定主意隔天就要火速把我的申請送出去到了當晚八點蝦毀怎又剛好遇到放颱風假啦！！還連放兩天我真的哭笑不得 2024/10/4 總算等到上班日把文件備齊送出申請資料因為覺得只送一家風險太高決定繼續問其他公股全問一輪不是不收件就是撥款要排隊剩下土銀不受72-2限制的唯二希望，所以當天也一併送出申請了接下來只能耐心等待 2024/10月中-10月底等待期間非常煎熬中間仲介一直問我進度因為合約期限快到了(簽約時不知道會發生限貸令，交屋日只押50日）他覺得屋主可能會提延遲交屋賠償我真的快急死但又不好意思一直打擾經辦詢問進度 2024/10/29 值得開心的一天兩家銀行同時打來說核貸鑑價也都認買價一年前擔心短期買賣鑑價跟不上的問題終於放心 (可能因為屋主的預售實登是2021年?) 最後選了條件給滿的：8成/青安利率/40年/寬5 我詢問什麼時候可以對保經辦說我10/4送申請書的時候都簽的差不多了然後隔天就只是單純去開戶，經辦說抵押設定完就可以撥款了因為要拒絕另一家實在太不好意思畢竟在我快翻船溺水的時候他們根本我的救生圈所以特地傳了訊息給經辦跟他道歉害他白忙一場 2024/11月初-11月中陸續付契稅代收款、過戶、銀行撥款天哪這痛苦的過程終於結束了如釋重負交屋前屋主希望我能負擔額外的衍生費用像瓦斯外管那些但被我的房仲擋下來了第一次買房就遇到這麼多狀況但也有很多小細節是這次學到的經驗拿到權狀跟鑰匙的當下真的蠻開心的決定要買的時候網路上幾乎找不到這種跟屋主買預售又不是轉約而是等房子蓋完走成屋交易的方式然後又遇到限貸令…還好最後很順利所以上來跟大家分享一下感謝各位看完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.74.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732610762.A.3FE.html

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EvilJustice

11/26 16:50, 1月前 , 1^F

11/26 16:50, 1^F

當時真的不知道會這麼複雜就當學到了經驗

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roy0710

11/26 16:54, 1月前 , 2^F

11/26 16:54, 2^F

XXXD回頭看自己這一系列操作真的像

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zpf2005