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[閒聊] 投資還是要量力而為

看板home-sale (房屋交易)作者 (Todaier)時間1年前 (2024/11/29 00:35), 編輯推噓24(33推 9噓 31→)
留言73則, 44人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟在GG工作快20年了 這些年來我看到身邊許多同事 早年投資房產的真的是致富 特別 是2000~2010 當時雙北以外兩三百萬就能買一間三房 雖然是中古屋 但整理一下還是很好 住 同事們很多直接現金買沒貸款 還買好幾間(聽說有人買超過十間) 放到現在就算不看 漲幅 靠收租金就高枕無憂 而且漲租還不怕沒人租 現在來工作只是交朋友的 但是在馬政 府到蔡政府一連串稅改政策 房價愈改愈高 而這幾年尤其疫情後才進場的 可以吃的肉已 經不如以往 最近新青安引爆買房潮 人人都有FOMO心態 不只是老鳥 連新人剛進來就買房 頭期款不夠就跟爸媽拿 深怕自己錯過這一波致富列車 只是在這一波金龍海嘯下 身邊也 開始有人認賠殺出 案例一：這位學弟進來工作五年 自己買一間 老婆買一間 今年自己名下再買第三間 還要 養兩個小孩 老婆普通薪水 全家槓桿開到緊繃 原本第三間以為至少能貸到七成 信用管制 後銀行只願意借四成 只能解約賠錢 天天捶胸頓足 案例二：這位仁兄跟我差不多資歷 是個資深投資客 新青安一推出馬上找念大學小孩當人 頭 後來因金管會要求銀行查核 發現後直接拒貸 一樣違約賠錢了事 但他身家雄厚 雖然 傷害不大 但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷 這幾年GG受惠貿易戰與疫情 業績大好 分紅愈來愈多 每天中午餐廳吃飯旁邊同事都在聊 房子 以為天永遠不會塌下來 政府突然來個信用管制就垮了 只能說投資首要還是得考慮 風險 接下來12月也不知道會不會有新一波打房 想投資房產的版友還是得小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.132.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732811716.A.E02.html
推
11/29 00:39, 1年前 , 1F
2000-2010買的還是很爽
11/29 00:39, 1F
推
11/29 00:43, 1年前 , 2F
要衝才會贏
11/29 00:43, 2F
推
11/29 00:56, 1年前 , 3F
案例二資本厚幹嘛解約
11/29 00:56, 3F
推
11/29 01:11, 1年前 , 4F
分享的案例如果是普遍的狀況，看得出來不是不敢買或不想
11/29 01:11, 4F
→
11/29 01:11, 1年前 , 5F
買，而是借不到錢，可是呢不會永遠借不到錢。空手最大
11/29 01:11, 5F
→
11/29 01:11, 1年前 , 6F
的優勢，就是好借錢，這也是他們自己最不珍惜的。局勢反
11/29 01:11, 6F
→
11/29 01:11, 1年前 , 7F
轉後，會不會車又開走了呢？
11/29 01:11, 7F
噓
11/29 01:13, 1年前 , 8F
這就表示案例2財力不夠啊 這樣還資深投客?
11/29 01:13, 8F
→
11/29 01:13, 1年前 , 9F
沒現金買房能力算三小資深投客?
11/29 01:13, 9F
推
11/29 01:27, 1年前 , 10F
今年繼續恭喜你領的不錯
11/29 01:27, 10F
推
11/29 02:15, 1年前 , 11F
gg幹20年資產應該要破億了
11/29 02:15, 11F
推
11/29 03:12, 1年前 , 12F
看來房市真的反轉了
11/29 03:12, 12F
推
11/29 03:26, 1年前 , 13F
GG外溢的財富效應真的太驚人了
11/29 03:26, 13F
推
11/29 05:07, 1年前 , 14F
案例二很怪案例三也只是看表面吧
11/29 05:07, 14F
→
11/29 05:08, 1年前 , 15F
只有案例一合理一點
11/29 05:08, 15F
→
11/29 05:09, 1年前 , 16F
用薪水投資本來就該錯開不同時期買房
11/29 05:09, 16F
推
11/29 06:08, 1年前 , 17F
這表示運氣好豬在風口都會飛
11/29 06:08, 17F
噓
11/29 06:59, 1年前 , 18F
你的同事幹嘛不全現金買
11/29 06:59, 18F
推
11/29 07:09, 1年前 , 19F
槓桿開爆 還能活下去 不錯了啦
11/29 07:09, 19F
噓
11/29 07:17, 1年前 , 20F
身價雄厚還會違約賠錢 邏輯？
11/29 07:17, 20F
推
11/29 07:44, 1年前 , 21F
案例三: 房板投資客賺到流油不跟你講@@
11/29 07:44, 21F
推
11/29 07:46, 1年前 , 22F
賠錢的都是幸存者偏差
11/29 07:46, 22F
推
11/29 07:55, 1年前 , 23F
認識一個類似2 最後賣了幾十張GG
11/29 07:55, 23F
推
11/29 08:02, 1年前 , 24F
事實上gger還是購買力超強啊
11/29 08:02, 24F
推
11/29 08:13, 1年前 , 25F
沒錢賣gg股票就解決的事情 有啥整天吃銀行優惠才不爽
11/29 08:13, 25F
推
11/29 08:20, 1年前 , 26F
怎麼不早告訴我呢
11/29 08:20, 26F
→
11/29 08:26, 1年前 , 27F
案例二要叫小孩去打工做金流
11/29 08:26, 27F
推
11/29 08:26, 1年前 , 28F
傻了才解約認賠，都能進GG了還這麼蠢，跟銀行談高利率、加
11/29 08:26, 28F
→
11/29 08:26, 1年前 , 29F
買金融商品，一樣貸的到錢啊！再不然借高利貸也都還很划算
11/29 08:26, 29F
→
11/29 08:26, 1年前 , 30F
！
11/29 08:26, 30F
推
11/29 08:30, 1年前 , 31F
我倒是覺得解約很合理 槓桿下來 預期報酬率就下降 考
11/29 08:30, 31F
→
11/29 08:30, 1年前 , 32F
慮到之後賣房也是要成本 還不如收回資金重新運用
11/29 08:30, 32F
→
11/29 08:31, 1年前 , 33F
而且如果是第七波打房前後才買的 價差應該也不大 解
11/29 08:31, 33F
→
11/29 08:31, 1年前 , 34F
約金少少的話還不如解約買股票債券
11/29 08:31, 34F
推
11/29 08:56, 1年前 , 35F
GG幹20年的資歷 貸不到款連現金都拿不出來喔? 可悲耶
11/29 08:56, 35F
→
11/29 08:57, 1年前 , 36F
還身家雄厚勒 484假裝自己在GG啊你 嘻嘻
11/29 08:57, 36F
→
11/29 09:09, 1年前 , 37F
看起來就是小白亂買哈哈哈
11/29 09:09, 37F
推
11/29 09:11, 1年前 , 38F
20年..
11/29 09:11, 38F
噓
11/29 09:21, 1年前 , 39F
案例都超怪，有好幾間房的人因為一間貸款成數有變就解約？
11/29 09:21, 39F
→
11/29 09:21, 1年前 , 40F
別間湊轉一下都湊得出錢，標題應該改成智商太低不要投資
11/29 09:21, 40F
→
11/29 09:22, 1年前 , 41F
難怪大家都說台積不難進，笨笨的私立大學照收，看這個理財
11/29 09:22, 41F
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11/29 09:22, 1年前 , 42F
操作確實智商堪慮
11/29 09:22, 42F
噓
11/29 09:30, 1年前 , 43F
台積新人一進公司就買房不是這一兩年的事吧...10幾
11/29 09:30, 43F
→
11/29 09:30, 1年前 , 44F
年前就這樣了
11/29 09:30, 44F
推
11/29 09:42, 1年前 , 45F
範例2身家雄厚 請問為啥解約？？
11/29 09:42, 45F
推
11/29 09:46, 1年前 , 46F
沒有‘’突然‘’打槓桿，去年變七成早就要改玩法
11/29 09:46, 46F
→
11/29 09:46, 1年前 , 47F
了
11/29 09:46, 47F
→
11/29 09:47, 1年前 , 48F
然後資深投資客連一間全額款都沒有？
11/29 09:47, 48F
→
11/29 09:47, 1年前 , 49F
那很失敗喔
11/29 09:47, 49F
噓
11/29 09:58, 1年前 , 50F
身家雄厚，拿不出現金？？
11/29 09:58, 50F
推
11/29 10:00, 1年前 , 51F
別這樣 有些人還真的不想拿現金出來
11/29 10:00, 51F
噓
11/29 10:43, 1年前 , 52F
自己不想拿現金 然後又捶胸頓足耿耿於懷 笑死
11/29 10:43, 52F
推
11/29 10:44, 1年前 , 53F
範例2是被查到違約，不是解約
11/29 10:44, 53F
推
11/29 10:47, 1年前 , 54F
這種規劃能力連五年gg,l能力都不到
11/29 10:47, 54F
推
11/29 11:41, 1年前 , 55F
是啊！所以什麼是抗通膨又無風險的？能舉例嗎？不
11/29 11:41, 55F
→
11/29 11:41, 1年前 , 56F
然市面上所有東西都能舉出像你這些案例，那這篇價
11/29 11:41, 56F
→
11/29 11:41, 1年前 , 57F
值在哪？
11/29 11:41, 57F
→
11/29 11:45, 1年前 , 58F
身邊也看到幾個案例一，到處籌錢湊頭期
11/29 11:45, 58F
推
11/29 12:02, 1年前 , 59F
好廢的小房蟲
11/29 12:02, 59F
推
11/29 12:05, 1年前 , 60F
GGer要養三間房兩個小孩 以現在的房價太吃力了，學
11/29 12:05, 60F
→
11/29 12:05, 1年前 , 61F
長買得起是因為以前便宜啊…
11/29 12:05, 61F
噓
11/29 12:05, 1年前 , 62F
你的脆呢
11/29 12:05, 62F
→
11/29 12:06, 1年前 , 63F
以前連二線廠都可以買好幾間
11/29 12:06, 63F
推
11/29 12:27, 1年前 , 64F
投資要量力而為是對的，但你舉的例子影響不大。大的是更
11/29 12:27, 64F
→
11/29 12:27, 1年前 , 65F
弱勢但梭哈的…
11/29 12:27, 65F
推
11/29 12:29, 1年前 , 66F
重點在槓桿 說不定人家不想一次拿兩三千萬現金出來 大
11/29 12:29, 66F
→
11/29 12:29, 1年前 , 67F
筆資金鎖在一間房有何意義 到底誰智商堪慮
11/29 12:29, 67F
噓
11/29 14:17, 1年前 , 68F
有點編故事的感覺，不然就是沒清楚細節
11/29 14:17, 68F
推
11/29 14:47, 1年前 , 69F
現金嘎不過來而已啊
11/29 14:47, 69F
→
11/29 14:48, 1年前 , 70F
還不是大家槓桿開太大
11/29 14:48, 70F
推
11/29 16:54, 1年前 , 71F
GGer年資20。年收8位數了吧？
11/29 16:54, 71F
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11/29 19:52, 1年前 , 72F
眼紅了 下面兩個案例明顯實力差勁的
11/29 19:52, 72F
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12/03 13:10, 1年前 , 73F
2004以前新竹沒什麼好房子,2008還遇到金融海嘯
12/03 13:10, 73F
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