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[閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間15小時前 (2024/12/02 08:32), 53分鐘前編輯推噓34(38推 4噓 106→)
留言148則, 38人參與, 4小時前最新討論串1/6 (看更多)
大家好 房價看空的因素很多 大致有 1.少子化，剛性買盤逐年減少 2.新青安該上車都上車了 3.繼承 個人覺得少子化是假議題，但2和3應該蠻可怕的 首先是少子化，剛性買盤逐年減少 這東西喊非常久了 但其實，房子根本不需要住人，甚至也不需要出租 算是資產配置 租人我還嫌麻煩，還怕被亂搞弄得亂七八糟 所以少子化 和 房價跌，其實是否有直接關係還很難講 當成股票等增值都很穩 最好的證明就是很多新房子點燈率這麼低，可是房價還是不會跌 再來是新青安該上車都上車了 這個我覺得沒講錯 以前，看空房價地和存不到頭期款上不了車的人，一直存在 但這一兩年，因為有新青安，這些人幾乎全上車了 沒上車的，簡單說就算房價腰斬還是上不了車，所以可以忽略 那變成潛在買家和剛性需求的越來越少了 那這個應該是很大未來房價跌很大的原因 最後是繼承 這個我覺得才是最可怕的 首先，現在很多家庭只生1個，生2個都很少了 那爸媽就至少1間房子可以給他繼承 但別忘了，阿公阿罵基本上很大機率也至少有1間 外公外婆基本上很大機率也至少有1間 那即使扣掉那些單身不結婚的叔叔阿姨伯伯把房子給你小孩的可能性 現在小朋友潛在繼承就保底1-2間了 更別講很多人其實自己1間+投資還2-3間 那小孩保底可能3間以上的(1間父母給+1-2間未來繼承) 比比皆是 這3間，小孩嫌房子爛，可以去舊換新房子，甚至賣1間不工作都行 所以繼承真的是未來房價很大隱憂之一 比如我自己小朋友就保底3間以上房子 我自己都搞不清楚他以後該不該上班了 請問繼承的房市利空，哪時會發酵呢? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733099541.A.3E2.html
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12/02 08:34, 14小時前 , 1F
你確定多的房子不是父母就賣掉安享晚年嗎
12/02 08:34, 1F
推
12/02 08:35, 14小時前 , 2F
存不到頭期款待為啥可以因為新青安上車？
12/02 08:35, 2F
很多新青安用五年寬限期上車 甚至是買10 %交屋那種，上車難度大大降低
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12/02 08:36, 14小時前 , 3F
你要不要想一下新青安是什麼
12/02 08:36, 3F
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12/02 08:37, 14小時前 , 4F
總是有人以為去銀行大喊我有資格用新青安 銀行就無條
12/02 08:37, 4F
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12/02 08:37, 14小時前 , 5F
件借你錢
12/02 08:37, 5F
推
12/02 08:39, 14小時前 , 6F
新青安其實就是利率補貼而已 剩下的條件原本就看個人
12/02 08:39, 6F
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12/02 08:39, 14小時前 , 7F
狀況調整 不是你說要借銀行就ok好不好..
12/02 08:39, 7F
推
12/02 08:40, 14小時前 , 8F
小孩子不工作要躺平，就把房子賣了環遊世界，幹嘛留
12/02 08:40, 8F
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12/02 08:40, 14小時前 , 9F
那麼多，最多留一間增貸滿給小孩繼承，住不起不想工
12/02 08:40, 9F
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12/02 08:40, 14小時前 , 10F
作就去睡公園
12/02 08:40, 10F
※ 編輯: QQQwe (101.12.24.117 臺灣), 12/02/2024 08:42:22
推
12/02 08:45, 14小時前 , 11F
有多少人有六都好房可繼承 一堆都只能繼承鄉下爛房
12/02 08:45, 11F
推
12/02 08:48, 14小時前 , 12F
早就發酵了 沒看到一堆地方15年沒漲
12/02 08:48, 12F
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12/02 08:48, 14小時前 , 13F
沒漲的都是人口移出的
12/02 08:48, 13F
推
12/02 08:49, 14小時前 , 14F
傻多瑟瑟發抖
12/02 08:49, 14F
推
12/02 08:50, 14小時前 , 15F
五年寬限期跟頭期款不足沒關係啊 10%交屋款又不是新青
12/02 08:50, 15F
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12/02 08:50, 14小時前 , 16F
安
12/02 08:50, 16F
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12/02 08:51, 14小時前 , 17F
新青安除了利率補貼 其他一般銀行也有機會拿到
12/02 08:51, 17F
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12/02 08:53, 14小時前 , 18F
事實上新青安用寬限期的不到一半 用五年寬限的更是不
12/02 08:53, 18F
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12/02 08:53, 14小時前 , 19F
到25%
12/02 08:53, 19F
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12/02 08:54, 14小時前 , 20F
今天你頭期款不足 要怎麼因為新青安變成可以上車？
12/02 08:54, 20F
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12/02 08:54, 14小時前 , 21F
新青安並沒有讓你貸款額度增加
12/02 08:54, 21F
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12/02 08:59, 14小時前 , 22F
同一樓 你先養得起父母再來想父母的房子留給你繼承吧
12/02 08:59, 22F
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12/02 09:02, 14小時前 , 23F
父母的房子假設值3000好了 你能每月連續給父母10萬連續
12/02 09:02, 23F
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12/02 09:02, 14小時前 , 24F
給25年嗎 不要整天看了YT就各種腦補 顯得好笑
12/02 09:02, 24F
現在老人平均起來比年輕人還有錢 我都覺得小孩不要跟我啃老就好 我根本不需要跟他拿錢
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12/02 09:03, 14小時前 , 25F
父母工作一輩子退休後要享福了還有各種醫療需求 你卻在
12/02 09:03, 25F
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12/02 09:03, 14小時前 , 26F
肖想他們的房子 不勞而獲只想當富二代躺平把妹子
12/02 09:03, 26F
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12/02 09:08, 14小時前 , 27F
繼承完了變成老房子
12/02 09:08, 27F
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12/02 09:08, 14小時前 , 28F
按照台灣地震摧殘&沒翻新的習慣
12/02 09:08, 28F
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12/02 09:08, 14小時前 , 29F
絕對還是有購屋需求
12/02 09:08, 29F
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12/02 09:08, 14小時前 , 30F
只是後面有家產年輕人購屋欲望會變少
12/02 09:08, 30F
繼承的房子雖然是老房子 可是可以賣掉換新的喔 就算新舊屋有價差，但賣2舊換1間新的一定綽綽有餘的 說不定還剩一大筆錢去買股票
推
12/02 09:10, 14小時前 , 31F
跟你說等新青安的房子綁約期過了就知道甚麼是多殺多
12/02 09:10, 31F
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12/02 09:11, 14小時前 , 32F
那時候估計新青安合約到要賣的時候 放假已經低於他們買
12/02 09:11, 32F
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12/02 09:12, 14小時前 , 33F
房價已經低於他們買的價錢了，所以新青安的人現在都很陡
12/02 09:12, 33F
推
12/02 09:17, 14小時前 , 34F
先看你繼承的房子是在蛋黃區還是在鄉下
12/02 09:17, 34F
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12/02 09:18, 14小時前 , 35F
不過鄉下有農地繼承好像也不錯
12/02 09:18, 35F
還有 77 則推文
還有 2 段內文
外勞哪會買台灣的房子 他們是賺錢回鄉買房子，哪會在台灣接盤 另外外勞沒什麼辦法貸款 外勞在台灣買房子不管正反看都不太可能
推
12/02 11:02, 12小時前 , 113F
早就開始發酵了 沒人懂嗎
12/02 11:02, 113F
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12/02 11:02, 12小時前 , 114F
有些盤子區只有新房在貴，中古趴在地上
12/02 11:02, 114F
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12/02 11:02, 12小時前 , 115F
這就是在反應少子化，非都心房價烙賽ㄚ
12/02 11:02, 115F
推
12/02 11:04, 12小時前 , 116F
雇主會幫外勞租房子吧
12/02 11:04, 116F
推
12/02 11:04, 12小時前 , 117F
阿公阿罵有一間 但你的叔叔伯伯姑姑有幾個?
12/02 11:04, 117F
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12/02 11:05, 12小時前 , 118F
台灣少房化筆少子化嚴重多了
12/02 11:05, 118F
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12/02 11:05, 12小時前 , 119F
如果看到某偏鄉，預售中古乖離過大
12/02 11:05, 119F
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12/02 11:05, 12小時前 , 120F
趕緊出貨，卡位都心
12/02 11:05, 120F
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12/02 11:05, 12小時前 , 121F
未來會感謝現在的自己
12/02 11:05, 121F
推
12/02 11:15, 12小時前 , 122F
多多套在太空缺氧中
12/02 11:15, 122F
推
12/02 11:18, 12小時前 , 123F
舊房子賣不賣的掉是價格問題 除非像日本鄉下現在0元送
12/02 11:18, 123F
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12/02 11:23, 12小時前 , 124F
日本不是因為持有成本高所以才有0元送 台灣持有成本超低
12/02 11:23, 124F
噓
12/02 11:26, 12小時前 , 125F
第一段看完 end 根本不值得討論
12/02 11:26, 125F
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12/02 11:28, 12小時前 , 126F
能繼承好房的通常自己也有買房好嘛
12/02 11:28, 126F
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12/02 11:28, 12小時前 , 127F
有資源就容易階級複製
12/02 11:28, 127F
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12/02 11:30, 12小時前 , 128F
而且兄弟姐妹不用分嗎？
12/02 11:30, 128F
※ 編輯: QQQwe (101.12.24.117 臺灣), 12/02/2024 11:33:10
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12/02 11:34, 11小時前 , 129F
少子化後一個人繼承數間房子，一樣是繼承議題，你沒發現
12/02 11:34, 129F
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12/02 11:34, 11小時前 , 130F
第一項少子化一次包含你的第二、第三項。
12/02 11:34, 130F
噓
12/02 11:43, 11小時前 , 131F
以前生五個六個，現在生兩三個，請問房價崩了嗎？
12/02 11:43, 131F
推
12/02 12:01, 11小時前 , 132F
不可能，房價只會漲，以後東南亞人印度人搶著買
12/02 12:01, 132F
外勞沒辦法貸款是怎麼買房拉，笑死 而且人家是賺錢回國買房，誰跟你在台灣買鳥籠
推
12/02 12:08, 11小時前 , 133F
你確定鄉下繼承的兩間老屋能換一間六都新房？
12/02 12:08, 133F
→
12/02 12:11, 11小時前 , 134F
大部分的人繼承的老屋實際上根本沒這麼值錢
12/02 12:11, 134F
推
12/02 12:11, 11小時前 , 135F
因為生5、6個的造就6/7年級買盤大軍這些人讓野雞大學林
12/02 12:11, 135F
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12/02 12:11, 11小時前 , 136F
立，人人是大學生；而生2、3的讓野雞大學倒閉將來個個都
12/02 12:11, 136F
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12/02 12:11, 11小時前 , 137F
是國立大學生。灰犀牛啊。
12/02 12:11, 137F
推
12/02 12:14, 11小時前 , 138F
雲林虎尾爛透天只能賣350萬，換來六都就頭期，如果
12/02 12:14, 138F
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12/02 12:14, 11小時前 , 139F
是更偏更爛的，根本就不值錢
12/02 12:14, 139F
推
12/02 12:31, 11小時前 , 140F
以後隨便考都有國立大學~嘻嘻
12/02 12:31, 140F
推
12/02 12:48, 10小時前 , 141F
1.有能力年輕人不喜歡老房
12/02 12:48, 141F
→
12/02 12:48, 10小時前 , 142F
2.以前一房住一家子 現在不婚者 小家庭者 都需要一戶
12/02 12:48, 142F
推
12/02 18:26, 5小時前 , 143F
3年
12/02 18:26, 143F
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12/02 18:56, 4小時前 , 144F
難以發酵
12/02 18:56, 144F
→
12/02 18:57, 4小時前 , 145F
不要想少子化了
12/02 18:57, 145F
→
12/02 18:57, 4小時前 , 146F
某個時間點剛好卡到議題的時候就會加速進口移工
12/02 18:57, 146F
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12/02 18:58, 4小時前 , 147F
你台灣家庭兩人生一個　移工進兩人生兩個　人種洗牌
12/02 18:58, 147F
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12/02 18:59, 4小時前 , 148F
到時候可能連總統都是移工後代
12/02 18:59, 148F
移工不是公民阿大哥 你要講的是外配吧?外配跟移工差很多耶 台灣+外配的新住民變主流，不太可能 1.台男找外配，通常是經濟弱勢台男，不然就是玩玩而已 2.台女找外配，以台女眼光不可能的啦 ※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 12/02/2024 22:40:09
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