Re: [閒聊] 最近房市真的很冷
※ 引述《qwertymax56 (奇儂)》之銘言：
: Lesson7剛開課的時候，覺得只是小打小鬧，頂多從暴漲變成小漲。結果這陣子簡訊跟電
: 話每隔幾天就收到房仲傳來的新房訊息，雖然價格都還是在千萬以上，但不乏許多格局很
: 棒的物件，完全不像六月前根本一堆鬼屋。
: 接著我委託的房仲從一開始一直試探我賣的底價，到現在像人間蒸發一樣，已經一個月沒
: 跟我回報狀況，我才驚覺媽咧第七課還真的好像是不是有影響到，該不會我要等下個景氣
: 循環了吧…
: 再來跟親戚前幾天大家聊天吃飯，聊到銀行過了兩位月還沒放貸下來，讓他有點著急怕最
: 後違約…
: 最後是房版的熱度居然掉到第14名，超級後面…我已經很久沒看到房版討論度低成這樣了
: 還真的有小痛到，股市那麼好，錢拿不出來…
之前一堆人一窩蜂、不顧口袋深度的跳去買房，那才是奇景
冷靜下來想一想
一間房子，值得自己付出多大的代價去擁有他？
這才是真理
不用搬一堆數據出來嘴，那幾乎都是以偏概全
市場就是結果論
台北人來到南科，看到三房平車1xxx萬，直喊便宜買個兩間先
而台南在地人呢？靠北怎麼那麼貴，賣給鬼喔
實際上中古三房平車八百萬都有，遠一點的話都可以買到透天了(上班30分鐘內)
非要新房子不可嗎？
非要蛋黃區不可嗎？
非要生活機能強不可嗎？
行阿，錢拿出來，通通都有，不然去夢裡，也是要啥有啥
那房價會不會降，當然會阿
少了貸款支持，買方一定減少，賣方自然鬆動，這不是廢話嗎
但喜歡蛋黃區新房子的還是大有人在，這真的要看當地的就業人口結構
園區旁的新建案還是頭好壯壯
稍微遠一點點的就慘了，本來只是跟風起飛的豬，結果貸款沒了，就摔下來了
其他的呢？
自己去推想阿，沒那麼難啦
地板還是很硬，只是大豬小豬落獄盤
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租屋萬歲
這幾天把蘭陽平原大街小巷跑了個大半
覺得不錯，很適合"生活"
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講的只是一個正常的邏輯推理而已
我自己租在台南
對台南比較熟
有些中古屋已經鬆動了，我不看新房子，但沒聽說有降 XD
不過反正我也不買了，看純興趣的而已
正常來講，蛋白區新房子會第一個倒楣
或是想要竄起但還沒長夠大的重劃區(或許10~20年後就是吸引人的區域)
這種區域是最容易有波動的，靠強大的談判能力就可以從中獲利(但是要課重稅)
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噓
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我後來就一直說房市是血海、自己不投入了
最後一次買房子是2019
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一堆人整天講外國怎樣怎樣怎樣的，都只講一部份
但其實有些持有稅高的地方、租屋成本也超高(就我自己知道的部分)
只能說
台灣很幸福，外國根本逼人去當奴隸做事，不然根本沒辦法長期持有房子
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佛房東，30年不漲租我是第一次聽到
不過我自己看過20年沒漲租的
甚至有15年還是降租的
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台南市區還有500萬以下的中古屋、1300萬以下的中古透天
如果要新的
遠一點也有1100萬以下的新透天(上班30分鐘、生活機能差、除同社區外只有蟲鳥叫聲)
市場有鬆動
但人心才是最恐怖的
大家都要新房、都要好位置
加上台灣普遍屋齡偏高、沒跟上建築法規
所以
營建股是長期持有的好東西 XD 前兩周殺到一個不錯的技術點，屯了一些
基本上賣方就是變得不好賣而已
沒有資金壓力，他們何必降價賣？
反而那些槓桿投資仔的物件拋出來，真的有點落差
租屋萬歲
※ 編輯: Tylose (180.218.237.35 臺灣), 12/08/2024 11:07:19
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