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[閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間1年前 (2024/12/10 20:13), 1年前編輯推噓26(28推 2噓 139→)
留言169則, 37人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
安安，看過幾位名嘴專家，比方帥過頭， 大家都說之後中古屋會跌，預售不會跌，建商會守住價格， 不然對不起前面買的人，且會交不了屋。 這論點，大家怎麼看？ 假設為真，現在預售和中古的價差本來就被拉很開了， 若中古跌，預售不跌，等於兩者價差近一步拉大， 但預售總有交成屋時，不就如同買車一樣，一落地就打七折的概念嗎？ 這樣還有人會買預售嗎？現買現賠的概念。 ※ 編輯: Freighter (49.216.108.15 臺灣), 12/10/2024 20:15:29
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12/10 20:17, 1年前 , 1F
中古屋的跌 只是屋主心虛覺得想先賣一趟吧
12/10 20:17, 1F
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12/10 20:18, 1年前 , 2F
畢竟現在股市還是糕點
12/10 20:18, 2F
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12/10 20:18, 1年前 , 3F
預售屋我看雙北 就是單價繼續拉 然後送裝潢、家電
12/10 20:18, 3F
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12/10 20:19, 1年前 , 4F
台灣不一樣 台北市 50年老公寓照樣加價賣你
12/10 20:19, 4F
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12/10 20:19, 1年前 , 5F
中古屋很多都是有行無市高總老屋 之類的
12/10 20:19, 5F
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12/10 20:22, 1年前 , 6F
二樓三樓老公寓可不是有價無市，好賣得很
12/10 20:22, 6F
推
12/10 20:22, 1年前 , 7F
預售不能轉約 建商撐在那裏 短期確實不會跌啊
12/10 20:22, 7F
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12/10 20:22, 1年前 , 8F
不一定要看
12/10 20:22, 8F
推
12/10 20:22, 1年前 , 9F
這些人的強項都不是預測未來，而是他們的賺錢能力
12/10 20:22, 9F
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12/10 20:22, 1年前 , 10F
，比如網紅、業務、買賣房屋等等。
12/10 20:22, 10F
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12/10 20:22, 1年前 , 11F
台北市很多地方高總的老公寓也沒有你想像中高賣老華夏
12/10 20:22, 11F
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12/10 20:23, 1年前 , 12F
台北市現在很多蛋白老公寓 開價都是開 80 90 萬
12/10 20:23, 12F
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12/10 20:23, 1年前 , 13F
因為台北市的人看到隔壁新北新房 8090萬 老屋主也要
12/10 20:23, 13F
推
12/10 20:25, 1年前 , 14F
真到生死關頭 建商會管前面的死活？
12/10 20:25, 14F
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12/10 20:28, 1年前 , 15F
預售怎麼跌你告訴我？禁換約沒對手
12/10 20:28, 15F
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12/10 20:29, 1年前 , 16F
建商過去幾年賺那麼多哪來生死關頭你慢慢做夢
12/10 20:29, 16F
推
12/10 20:31, 1年前 , 17F
預售跌就是建商降價，目前情況是還撐得住，中古漲快1
12/10 20:31, 17F
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12/10 20:31, 1年前 , 18F
倍，跌個10趴，意思一下
12/10 20:31, 18F
推
12/10 20:44, 1年前 , 19F
你家是老屋 就會說預售過高落地要跌價。你家是新屋 就會
12/10 20:44, 19F
推
12/10 20:44, 1年前 , 20F
帥過頭直播不是說台北市會跌嗎
12/10 20:44, 20F
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12/10 20:44, 1年前 , 21F
說老屋沒人要會跌價。 總之就是要跌跌別人家 我家不能跌
12/10 20:44, 21F
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12/10 20:46, 1年前 , 22F
台北市 總價越高的老公寓 最會跌
12/10 20:46, 22F
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12/10 20:46, 1年前 , 23F
但是如果是 單價 60 70 萬 那種我看很難
12/10 20:46, 23F
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12/10 20:47, 1年前 , 24F
他所謂的跌 就是屋主想先賣一趟 成本低
12/10 20:47, 24F
推
12/10 20:50, 1年前 , 25F
預售對手的就是預售 四年內45萬戶大家一起競爭
12/10 20:50, 25F
推
12/10 20:51, 1年前 , 26F
不要不信，一案跌一案
12/10 20:51, 26F
推
12/10 21:00, 1年前 , 27F
預售交屋變中古不就大虧？
12/10 21:00, 27F
推
12/10 21:07, 1年前 , 28F
帥過頭都出貨文，娛樂效果好，別太認真
12/10 21:07, 28F
確實，我都當娛樂說書人看，不過蠻好看的XD ※ 編輯: Freighter (49.216.108.15 臺灣), 12/10/2024 21:09:41
推
12/10 21:10, 1年前 , 29F
預售不能轉約怎麼跌你先教教我
12/10 21:10, 29F
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12/10 21:10, 1年前 , 30F
建商降價賣？
12/10 21:10, 30F
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12/10 21:12, 1年前 , 31F
物以稀為貴啊。中古多先跌沒問題吧
12/10 21:12, 31F
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12/10 21:21, 1年前 , 32F
以交易量來說 目前是中古減很多 預售也減但相對少
12/10 21:21, 32F
推
12/10 21:38, 1年前 , 33F
我記得浩哥有拿圖表出來 建商這幾年賺的錢足夠明年躺平一
12/10 21:38, 33F
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12/10 21:38, 1年前 , 34F
整年了 就算建商明年不賣房子 還是能繼續爽
12/10 21:38, 34F
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12/10 21:38, 1年前 , 35F
建商不賣 等於供給變少 新房價格自然會撐著
12/10 21:38, 35F
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12/10 21:39, 1年前 , 36F
會拿出來賣的都是手骨不夠粗的投資客 可是手上的貨應該
12/10 21:39, 36F
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12/10 21:39, 1年前 , 37F
手槍房
12/10 21:39, 37F
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12/10 21:40, 1年前 , 38F
不然就是一層多拚 你是自住 你會想買這種爛或?
12/10 21:40, 38F
還有 91 則推文
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12/11 10:35, 1年前 , 130F
而屋齡越低價差越大.
12/11 10:35, 130F
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12/11 10:36, 1年前 , 131F
這代表甚麼數學概念...不是很直覺嗎?
12/11 10:36, 131F
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12/11 10:36, 1年前 , 132F
哀..201x年的時候,同樣甚麼老屋部保值,新屋才會衝的言論.
12/11 10:36, 132F
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12/11 10:36, 1年前 , 133F
也是一堆.
12/11 10:36, 133F
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12/11 10:37, 1年前 , 134F
但你現在看看現在的1x年屋.
12/11 10:37, 134F
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12/11 10:37, 1年前 , 135F
疑..你怎麼又把那些當年"最強勢"產品,開始慢慢劃分成.
12/11 10:37, 135F
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12/11 10:37, 1年前 , 136F
年輕人不愛,漲不動的東西了...XD
12/11 10:37, 136F
推
12/11 11:01, 1年前 , 137F
確實聽過房仲說20年以上中古屋漲不動 要再創高很難了
12/11 11:01, 137F
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12/11 11:01, 1年前 , 138F
可能跟地段也有關係？
12/11 11:01, 138F
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12/11 11:06, 1年前 , 139F
中古屋在房市熱的時候都賣不掉的情況下 房市退燒後屋主
12/11 11:06, 139F
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12/11 11:07, 1年前 , 140F
心態會比較容易軟化 畢竟降價也只是調回先前的價格
12/11 11:07, 140F
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12/11 11:08, 1年前 , 141F
那些高屋齡的公寓當初購入成本那麼低 漲一兩倍降個10%對
12/11 11:08, 141F
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12/11 11:08, 1年前 , 142F
屋主來說相對可以接受
12/11 11:08, 142F
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12/11 11:12, 1年前 , 143F
在我看來 中古屋跟預售屋價差還太近
12/11 11:12, 143F
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12/11 11:12, 1年前 , 144F
近是很正常的 因為新房不一定沒問題
12/11 11:12, 144F
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12/11 11:13, 1年前 , 145F
投資不管怎樣都是中古屋比較好
12/11 11:13, 145F
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12/11 11:13, 1年前 , 146F
基本上都是用租金投報下去算 看房子能不能屯
12/11 11:13, 146F
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12/11 11:14, 1年前 , 147F
很多地方 房價也不夠高 也幾乎不能都更
12/11 11:14, 147F
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12/11 11:14, 1年前 , 148F
房子是有使用年限的 更別說老公寓基本都在921前蓋的
12/11 11:14, 148F
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12/11 11:16, 1年前 , 149F
如果房子因為使用年限就讓這地方沒價值 代表你這地方
12/11 11:16, 149F
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12/11 11:16, 1年前 , 150F
屋齡動輒40.50年 比我年紀還老都是半個古蹟了
12/11 11:16, 150F
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12/11 11:16, 1年前 , 151F
根本不夠好
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12/11 11:16, 1年前 , 152F
老公寓我跟你保證90年可能都還能住
12/11 11:16, 152F
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12/11 11:17, 1年前 , 153F
老華夏比較麻煩
12/11 11:17, 153F
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12/11 11:18, 1年前 , 154F
反正接受的人就會接受啦 我也沒有要說服誰
12/11 11:18, 154F
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12/11 11:20, 1年前 , 155F
科學園區 捷運 產業 交通 路線都是固定的改變不了
12/11 11:20, 155F
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12/11 11:27, 1年前 , 156F
房地產為什麼地點還是很重要 不是沒原因
12/11 11:27, 156F
噓
12/11 15:42, 1年前 , 157F
預售怎麼跌啦 房子都還沒蓋 難道特地賠本蓋房賣你嗎
12/11 15:42, 157F
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12/11 15:43, 1年前 , 158F
市場不好建商就不推案了嘛 是要跌什麼東西
12/11 15:43, 158F
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12/11 15:43, 1年前 , 159F
思考一下很難嗎 哪個建商會特地推案來賠錢賣？
12/11 15:43, 159F
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12/11 15:45, 1年前 , 160F
中古屋的跌也只是因為之前漲太多溢價太多 房子還是那個
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12/11 15:45, 1年前 , 161F
房子 增幅超過土地既有增幅而下跌 不是你以為的跌破購
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12/11 15:45, 1年前 , 162F
入價賣給你耶
12/11 15:45, 162F
推
12/11 17:15, 1年前 , 163F
笑死 講得好像預售前幾年一案疊一案漲那麼誇張還都是
12/11 17:15, 163F
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12/11 17:15, 1年前 , 164F
成本價一樣 多頭的時候中古屋多賺 預售難道就沒有嗎？
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12/11 17:15, 1年前 , 165F
養地養很久才蓋的沒多賺？ 完全不能接受降價？ 笑死
12/11 17:15, 165F
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12/11 17:15, 1年前 , 166F
欸屋主房仲很貪心 你當建商就吃素的慈善事業喔
12/11 17:15, 166F
推
12/11 17:17, 1年前 , 167F
我家對面新建案土地創高價賣，我家20年中古屋的土地不
12/11 17:17, 167F
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12/11 17:17, 1年前 , 168F
會跟著漲？
12/11 17:17, 168F
推
12/11 19:22, 1年前 , 169F
不要怕 千萬不要怕
12/11 19:22, 169F
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