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Re: [閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿蛇)時間1年前 (2024/12/11 11:47), 編輯推噓4(4推 0噓 16→)
留言20則, 5人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
關於這點我是有一些想法 中古屋屋主是散戶，預售屋建商是外資....這樣會比較好理解。 中古屋房價跟著預售屋漲跌，這個定律是沒問題的。 目前很多人為什麼中古屋會看跌? 第一...因為貸款問題，中古屋貸款有風險...有貸不到8成或利率很差的問題...，預售屋 有配合的銀行，會較容易貸款。 第二...中古屋屋主不像建商有規模，總會有資金短缺，或急著換屋的急售，會把區域行 情往下拉。 結論..預售與中古屋價差變大，但不可能脫鉤，預售不跌，中古屋就算會跌，也跌不多， 但會有急售出現。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.128.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733888877.A.3C2.html
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12/11 11:49, 1年前 , 1F
散戶中 不夠有錢的 就是有機會便宜賣
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建商是因為普遍都很能撐 就這麼單純
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中古屋有行無市又怎樣 一堆屋主實際上根本不缺錢
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推
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看跌的人很多，但理由通常都在幻想。
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第一，中古屋貸不到是買方的問題，
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而且是簽約完之後才去找銀行核貸，
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普遍來說，時間壓力不在賣方這邊，
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賣方只需要找到一個買方即可；
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第二，如果屋主有緊急資金需求，
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大部分都可以透過增貸的方式緩解，
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正常賣房流程，從帶看開始，
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簽約 核貸 對保 撥款 過戶...
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真正取得資金至少抓2-3個月，
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真那麼急的屋主比例少之又少，
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要真正影響到市場行情更不可能
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推
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我是真的滿好奇什麼狀況下會有「急售」
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而且數量還要多到影響整個市場
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推
12/11 12:52, 1年前 , 18F
預售不跌主要是禁轉~想跌也跌不了~新開案就沒這麼硬了
12/11 12:52, 18F
推
12/11 13:05, 1年前 , 19F
持有二十年的中古屋主貸款早還得差不多了，他們才是最沒
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12/11 13:05, 1年前 , 20F
資金壓力可以慢慢賣的那一群
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