PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2024/12/13 15:05), 編輯推噓38(39推 1噓 80→)
留言120則, 42人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
房地產果然在地性很強 我以為新竹縣市常見的交易模式 其他縣市也很清楚 看起來連交易模式都有各地特色 首先新竹因為跳升過快 預售買賣又主導市場 有種交易模式 就是蓋到一半 被禁轉讓法規弄到 或者課稅問題 先簽好約 以當時價格出售 等到交屋再馬上移轉 當然簽好約時期要收取部分金額 這就導致 有些現在才交屋登錄 價格卻很奇怪 像是一兩年前價格 舉例來說 我在2022賣出房子 2024年中才交屋 那時候才能進行移轉 再來就是親屬間交易 需要人頭 貸款成數差距 要轉掛4之類 這是另一種原因 最後一種 我們不好說 但是來個稅法小學堂 一個房子2020交屋 2022賣出 只交易一次 賺1000萬 要繳450萬 另一個狀況是2020交屋 中間交易過2次 最後在2022交易第三次 一樣是賺1000被拿走450 對稅收來說 都是賺450 不會去對於 第二個狀況交易幾次去影響什麼 成本1000 賣2000 只交易一次 成本1000 賣1000 賣1000 2000 交易三次 稅收都是450 當然每一次有30萬可以當成本 不過即使1000 1400 1600 2000 也是 180+90+180=450 30萬那部分 我省略就是惹 而且每換手一次 就是重新起算課稅日程 簡單來講 高報價格 弄假金流 跟銀行騙貸 那是動搖國本 擾亂金融秩序 反之 自行體會 兩邊嚴重度 天壤之別 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.67.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734073545.A.F52.html
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12/13 15:10, 1年前 , 1F
不好意思 我小學畢業看不懂你在宮三毀
12/13 15:10, 1F
推
12/13 15:10, 1年前 , 2F
其實我覺得你不用說那麼多, 有些東西是信者恆信
12/13 15:10, 2F
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12/13 15:11, 1年前 , 3F
你越講, 不信的人看了只會覺得你越急 XD
12/13 15:11, 3F
推
12/13 15:11, 1年前 , 4F
你是不是在暗示什麼？
12/13 15:11, 4F
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12/13 15:12, 1年前 , 5F
但老實說我雖然不熟新竹, 單單看這個建案
12/13 15:12, 5F
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12/13 15:12, 1年前 , 6F
目前有丟出來掛售的, 看起來合理的價格應該就是70上下
12/13 15:12, 6F
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12/13 15:12, 1年前 , 7F
現在掛售的價格大概也是開7x左右
12/13 15:12, 7F
推
12/13 15:12, 1年前 , 8F
重點只有一個,寶咖普房當豪宅賣,呵
12/13 15:12, 8F
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12/13 15:13, 1年前 , 9F
唯一就那兩筆9x的, 比較特殊. 不過特殊確實有一些可能的
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12/13 15:13, 1年前 , 10F
這個本來就有
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12/13 15:13, 1年前 , 11F
理由就是了. 我是沒點進去看有沒有額外露臺啥的拉
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12/13 15:14, 1年前 , 12F
假設都沒有, 一樣的房型單純比較貴, 說實在的也不一定
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12/13 15:14, 1年前 , 13F
不僅是預售，某些限制過戶的軍宅也是
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12/13 15:14, 1年前 , 14F
單純是買貴就是了. 還是有其他可能 lol
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推
12/13 15:15, 1年前 , 15F
你說的這個就打私約的非建商主導換約交易，本來就有
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12/13 15:15, 1年前 , 16F
只是實登這樣刊出來大家只能猜測"可能的原因"
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12/13 15:15, 1年前 , 17F
高報有可能是超貸，低報有可能是逃稅
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12/13 15:16, 1年前 , 18F
兩者都有刑事問題
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12/13 15:17, 1年前 , 19F
只有一點可以比較確定的是這大概不會是普通的買賣交易
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12/13 15:17, 1年前 , 20F
實際真相只有當事人知道了
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12/13 15:18, 1年前 , 21F
不過如果鬧很大國稅局有可能會介入調查
12/13 15:18, 21F
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12/13 15:19, 1年前 , 22F
畢竟刑法有一條叫做使公務員登載不實罪
12/13 15:19, 22F
推
12/13 15:23, 1年前 , 23F
你這篇會被低能兒出征XD
12/13 15:23, 23F
推
12/13 15:25, 1年前 , 24F
正解，這才是實務操作。
12/13 15:25, 24F
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12/13 15:25, 1年前 , 25F
現在低報 實務上要 代書 仲介 銀行都配合 而且國稅局也
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12/13 15:25, 1年前 , 26F
會特別去查你金流跟合約書 一堆在那邊幻想逃稅...
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12/13 15:26, 1年前 , 27F
國稅局直接去發文買家提供合約書 買家願意低報後面繳稅?
12/13 15:26, 27F
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12/13 15:28, 1年前 , 28F
然後低報被查出來 連補帶罰算一算就知道根本不划算了
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12/13 15:28, 1年前 , 29F
現在合理價格就是7X沒錯
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12/13 15:29, 1年前 , 30F
說真的為什麼別人要配合你啊，萬一離職桶老闆怎麼辦
12/13 15:29, 30F
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12/13 15:30, 1年前 , 31F
房仲店長不傻吧
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12/13 15:31, 1年前 , 32F
所以我說實務上就根本不太可能 所以不要幻想低報逃稅
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12/13 15:32, 1年前 , 33F
可能就是換約重新登錄金額 所以會出現一些低於市價的
12/13 15:32, 33F
推
12/13 15:34, 1年前 , 34F
私下這都給現金的，金流不好查，又不是柯文哲天天
12/13 15:34, 34F
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12/13 15:34, 1年前 , 35F
查，互相讓利而已。
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12/13 15:34, 1年前 , 36F
說不可能，可是幾個仲介都跟我提過…
12/13 15:34, 36F
推
12/13 15:35, 1年前 , 37F
低報給現金現在很少啦，後手要承擔日後轉賣的房地合一價差
12/13 15:35, 37F
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12/13 15:36, 1年前 , 38F
試問要讓利多少才會讓後手願意接這樣的案子？
12/13 15:36, 38F
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12/13 15:36, 1年前 , 39F
又不是沒有別的東西可以買
12/13 15:36, 39F
還有 41 則推文
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12/13 17:54, 1年前 , 81F
真假不重要 成交價擺在那邊
12/13 17:54, 81F
推
12/13 18:03, 1年前 , 82F
魯空真的不要用單一個案自慰了，這種沒上591讓一般
12/13 18:03, 82F
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12/13 18:03, 1年前 , 83F
人買的案子都不算什麼
12/13 18:03, 83F
推
12/13 18:04, 1年前 , 84F
預售的時候簽約這種很常見吧 之前台北例如什麼城市莊
12/13 18:04, 84F
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12/13 18:05, 1年前 , 85F
園 剛交屋也是很多看起來很低價的成交價 查一查就知道
12/13 18:05, 85F
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12/13 18:05, 1年前 , 86F
了 什麼2023三月一堆70萬的成交價 但實際上剛交屋那時
12/13 18:05, 86F
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12/13 18:05, 1年前 , 87F
候的成交價都是85～90
12/13 18:05, 87F
推
12/13 18:08, 1年前 , 88F
至於現在竹科匯合理的成交價 還是要看周圍近期的成交
12/13 18:08, 88F
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12/13 18:08, 1年前 , 89F
還是看市場到底怎樣吧 反正那幾個低價的明顯就預售先
12/13 18:08, 89F
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12/13 18:08, 1年前 , 90F
簽約買賣的…不懂在高潮什麼
12/13 18:08, 90F
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12/13 18:14, 1年前 , 91F
成交價 就是合理價。
12/13 18:14, 91F
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12/13 18:14, 1年前 , 92F
合理價隨時在變動
12/13 18:14, 92F
推
12/13 18:16, 1年前 , 93F
拿現金我在找物件就遇過哪有多少見？
12/13 18:16, 93F
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12/13 18:17, 1年前 , 94F
稅務成本要加上去我不接受，但或許有人自住不介意
12/13 18:17, 94F
推
12/13 18:27, 1年前 , 95F
那些人應該知道啦 他們只是想酸而已
12/13 18:27, 95F
推
12/13 18:35, 1年前 , 96F
簡單說 就是打房根本沒用
12/13 18:35, 96F
推
12/13 18:41, 1年前 , 97F
沒理由跳價的9x沒問題 被第七波打到的合理6x不信
12/13 18:41, 97F
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12/13 18:41, 1年前 , 98F
阿Q房蟲又又又精神勝利了
12/13 18:41, 98F
推
12/13 18:47, 1年前 , 99F
看 樓上完美詮釋什麼叫做只是想酸
12/13 18:47, 99F
推
12/13 18:51, 1年前 , 100F
不合行情的低價 發生的機率要比不合行情的高價高出很多
12/13 18:51, 100F
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12/13 18:51, 1年前 , 101F
高價要嘛裝潢 要嘛露台 純作高價的機率很低 因為幾乎無
12/13 18:51, 101F
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12/13 18:51, 1年前 , 102F
法影響市場
12/13 18:51, 102F
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12/13 18:51, 1年前 , 103F
但作低價的誘因要高很多 光是逃稅就不知道幾件了
12/13 18:51, 103F
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12/13 18:51, 1年前 , 104F
實登就在那 阿Q繼續活在自己的世界 呵
12/13 18:51, 104F
推
12/13 18:51, 1年前 , 105F
這討論串下來就知道多少人想上車，多少人不甘心沒有上車
12/13 18:51, 105F
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12/13 18:56, 1年前 , 106F
供殺？
12/13 18:56, 106F
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12/13 19:10, 1年前 , 107F
自住六年就有免稅額用時間換?但幫賣家避稅買家有啥好處?
12/13 19:10, 107F
噓
12/13 19:13, 1年前 , 108F
專業洗地大師，高價正常，低價避稅，棒棒der
12/13 19:13, 108F
推
12/13 19:27, 1年前 , 109F
又來一個活在自己世界的人
12/13 19:27, 109F
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12/13 19:28, 1年前 , 110F
連具體說出區域都不敢的人 你是只剩在網路上插科打諢的
12/13 19:28, 110F
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12/13 19:28, 1年前 , 111F
娛樂吧
12/13 19:28, 111F
推
12/13 19:32, 1年前 , 112F
@MacD89 通常是雙方協定分配避稅金額 不會是一方全拿 但
12/13 19:32, 112F
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12/13 19:32, 1年前 , 113F
外人也不會百分之百確定不合行情的低價必然來自作價 如
12/13 19:32, 113F
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12/13 19:32, 1年前 , 114F
同樓上的raya61305所說 無論是高低價 比較整個區域行情
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12/13 19:32, 1年前 , 115F
才有意義
12/13 19:32, 115F
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12/13 19:43, 1年前 , 116F
這國稅局應該會查金流了~
12/13 19:43, 116F
推
12/13 19:44, 1年前 , 117F
問題是買家之後賣要付更多稅金耶 兩筆成交都這樣嗎？
12/13 19:44, 117F
推
12/13 20:01, 1年前 , 118F
自住有六年四百萬免稅額以及稅率十趴 有些人自住會久住
12/13 20:01, 118F
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12/13 20:01, 1年前 , 119F
會自己估算怎樣划算 但不代表這兩筆必然如此
12/13 20:01, 119F
推
12/13 20:14, 1年前 , 120F
沒證據不要亂講話欸大哥
12/13 20:14, 120F
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