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Re: [閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間6小時前 (2024/12/13 15:05), 編輯推噓20(20推 0噓 52→)
留言72則, 25人參與, 4小時前最新討論串5/5 (看更多)
房地產果然在地性很強 我以為新竹縣市常見的交易模式 其他縣市也很清楚 看起來連交易模式都有各地特色 首先新竹因為跳升過快 預售買賣又主導市場 有種交易模式 就是蓋到一半 被禁轉讓法規弄到 或者課稅問題 先簽好約 以當時價格出售 等到交屋再馬上移轉 當然簽好約時期要收取部分金額 這就導致 有些現在才交屋登錄 價格卻很奇怪 像是一兩年前價格 舉例來說 我在2022賣出房子 2024年中才交屋 那時候才能進行移轉 再來就是親屬間交易 需要人頭 貸款成數差距 要轉掛4之類 這是另一種原因 最後一種 我們不好說 但是來個稅法小學堂 一個房子2020交屋 2022賣出 只交易一次 賺1000萬 要繳450萬 另一個狀況是2020交屋 中間交易過2次 最後在2022交易第三次 一樣是賺1000被拿走450 對稅收來說 都是賺450 不會去對於 第二個狀況交易幾次去影響什麼 成本1000 賣2000 只交易一次 成本1000 賣1000 賣1000 2000 交易三次 稅收都是450 當然每一次有30萬可以當成本 不過即使1000 1400 1600 2000 也是 180+90+180=450 30萬那部分 我省略就是惹 而且每換手一次 就是重新起算課稅日程 簡單來講 高報價格 弄假金流 跟銀行騙貸 那是動搖國本 擾亂金融秩序 反之 自行體會 兩邊嚴重度 天壤之別 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.67.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734073545.A.F52.html
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12/13 15:10, 6小時前 , 1F
不好意思 我小學畢業看不懂你在宮三毀
12/13 15:10, 1F
推
12/13 15:10, 6小時前 , 2F
其實我覺得你不用說那麼多, 有些東西是信者恆信
12/13 15:10, 2F
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12/13 15:11, 6小時前 , 3F
你越講, 不信的人看了只會覺得你越急 XD
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推
12/13 15:11, 6小時前 , 4F
你是不是在暗示什麼？
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12/13 15:12, 6小時前 , 5F
但老實說我雖然不熟新竹, 單單看這個建案
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12/13 15:12, 6小時前 , 6F
目前有丟出來掛售的, 看起來合理的價格應該就是70上下
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12/13 15:12, 6小時前 , 7F
現在掛售的價格大概也是開7x左右
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推
12/13 15:12, 6小時前 , 8F
重點只有一個,寶咖普房當豪宅賣,呵
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12/13 15:13, 6小時前 , 9F
唯一就那兩筆9x的, 比較特殊. 不過特殊確實有一些可能的
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12/13 15:13, 6小時前 , 10F
這個本來就有
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12/13 15:13, 6小時前 , 11F
理由就是了. 我是沒點進去看有沒有額外露臺啥的拉
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12/13 15:14, 6小時前 , 12F
假設都沒有, 一樣的房型單純比較貴, 說實在的也不一定
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12/13 15:14, 6小時前 , 13F
不僅是預售，某些限制過戶的軍宅也是
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12/13 15:14, 6小時前 , 14F
單純是買貴就是了. 還是有其他可能 lol
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推
12/13 15:15, 6小時前 , 15F
你說的這個就打私約的非建商主導換約交易，本來就有
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12/13 15:15, 6小時前 , 16F
只是實登這樣刊出來大家只能猜測"可能的原因"
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12/13 15:15, 6小時前 , 17F
高報有可能是超貸，低報有可能是逃稅
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12/13 15:16, 6小時前 , 18F
兩者都有刑事問題
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12/13 15:17, 6小時前 , 19F
只有一點可以比較確定的是這大概不會是普通的買賣交易
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12/13 15:17, 6小時前 , 20F
實際真相只有當事人知道了
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12/13 15:18, 6小時前 , 21F
不過如果鬧很大國稅局有可能會介入調查
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12/13 15:19, 6小時前 , 22F
畢竟刑法有一條叫做使公務員登載不實罪
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推
12/13 15:23, 6小時前 , 23F
你這篇會被低能兒出征XD
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推
12/13 15:25, 6小時前 , 24F
正解，這才是實務操作。
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12/13 15:25, 6小時前 , 25F
現在低報 實務上要 代書 仲介 銀行都配合 而且國稅局也
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12/13 15:25, 6小時前 , 26F
會特別去查你金流跟合約書 一堆在那邊幻想逃稅...
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12/13 15:26, 6小時前 , 27F
國稅局直接去發文買家提供合約書 買家願意低報後面繳稅?
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12/13 15:28, 6小時前 , 28F
然後低報被查出來 連補帶罰算一算就知道根本不划算了
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12/13 15:28, 6小時前 , 29F
現在合理價格就是7X沒錯
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12/13 15:29, 6小時前 , 30F
說真的為什麼別人要配合你啊，萬一離職桶老闆怎麼辦
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12/13 15:30, 6小時前 , 31F
房仲店長不傻吧
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12/13 15:31, 6小時前 , 32F
所以我說實務上就根本不太可能 所以不要幻想低報逃稅
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12/13 15:32, 6小時前 , 33F
可能就是換約重新登錄金額 所以會出現一些低於市價的
12/13 15:32, 33F
推
12/13 15:34, 6小時前 , 34F
私下這都給現金的，金流不好查，又不是柯文哲天天
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12/13 15:34, 6小時前 , 35F
查，互相讓利而已。
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12/13 15:34, 6小時前 , 36F
說不可能，可是幾個仲介都跟我提過…
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推
12/13 15:35, 6小時前 , 37F
低報給現金現在很少啦，後手要承擔日後轉賣的房地合一價差
12/13 15:35, 37F
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12/13 15:36, 6小時前 , 38F
試問要讓利多少才會讓後手願意接這樣的案子？
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12/13 15:36, 6小時前 , 39F
又不是沒有別的東西可以買
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12/13 15:36, 6小時前 , 40F
房仲當然會提，他把接的人當笨蛋阿，賣家只有爽
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12/13 15:38, 6小時前 , 41F
反正仲介都問遇到一個就宰一個，賣家一定不會讓自己少賺的
12/13 15:38, 41F
推
12/13 15:39, 6小時前 , 42F
感謝信心加持 對韭當割 抱緊處理就對了
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12/13 15:40, 5小時前 , 43F
房版把國稅局當智障的又不是一兩個 現在看到他們愛講就
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12/13 15:40, 5小時前 , 44F
支持他們就好 幹嘛沒事當好人還要被嘴低能 ，反正真的
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12/13 15:41, 5小時前 , 45F
被查到補+罰補到哭出來+上法院又跟我們無關XD
12/13 15:41, 45F
推
12/13 15:43, 5小時前 , 46F
完了 高低這3筆鬧大了
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推
12/13 15:43, 5小時前 , 47F
太唬爛了
12/13 15:43, 47F
推
12/13 15:46, 5小時前 , 48F
歡喜就好，學長群裡都成本30以下就看戲，其實銀行估價最
12/13 15:46, 48F
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12/13 15:46, 5小時前 , 49F
準啦，用腳毛想也知道銀行不會估90以上。討論極端值沒啥
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12/13 15:46, 5小時前 , 50F
意義。
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12/13 15:47, 5小時前 , 51F
銀行估價這幾年 都買不到
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推
12/13 15:47, 5小時前 , 52F
不必去查
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12/13 15:47, 5小時前 , 53F
幾乎每個地方都一樣
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你想要銀行估價買到中古屋，這幾年幾乎都不可能
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12/13 15:49, 5小時前 , 55F
銀行估價買不到其實是在保護你啊(x
12/13 15:49, 55F
推
12/13 15:51, 5小時前 , 56F
樓上正解啊，銀行估值才是能取出的真金白銀。
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12/13 15:52, 5小時前 , 57F
這筆是我處理的,沒想到會上新聞呢
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推
12/13 15:53, 5小時前 , 58F
前兩年竹北高鐵接待中心看過很多學弟啊，帶空姐妹子來賞
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12/13 15:53, 5小時前 , 59F
屋的有，帶小模高跟卡拉卡拉響的也有，好像走秀一樣，全
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12/13 15:53, 5小時前 , 60F
場焦點。
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12/13 15:56, 5小時前 , 61F
還是低調就好 呵呵
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12/13 15:58, 5小時前 , 62F
mose大 願聞其詳，拜託分享
12/13 15:58, 62F
推
12/13 16:04, 5小時前 , 63F
有錢學弟真的很多，車開的一個比一個好
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12/13 16:09, 5小時前 , 64F
但別人只覺得你想凹成房價是漲的 是不是急了
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12/13 16:15, 5小時前 , 65F
就看之後愈來愈多筆就成為市場趨勢了
12/13 16:15, 65F
推
12/13 16:17, 5小時前 , 66F
低報的買家就是願意磨到5年後有500萬免稅額啊 以投
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12/13 16:17, 5小時前 , 67F
資角度來說真的很久 但自住就沒這個問題
12/13 16:17, 67F
推
12/13 16:17, 5小時前 , 68F
就初期新青安搶房PID沒設好噴太高 後面穩態7x合理價
12/13 16:17, 68F
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12/13 16:19, 5小時前 , 69F
講說不是低報 重新登錄才對
12/13 16:19, 69F
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12/13 16:26, 5小時前 , 70F
親友、檯面下私契、建商AB約啦
12/13 16:26, 70F
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12/13 16:27, 5小時前 , 71F
overshoot
12/13 16:27, 71F
推
12/13 16:56, 4小時前 , 72F
就這智商難怪你不敢參加同學會
12/13 16:56, 72F
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