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Re: [閒聊] 猜測只剩半年可以逃

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德聯發科轉職房仲1980)時間5小時前 (2024/12/16 10:45), 編輯推噓37(38推 1噓 86→)
留言125則, 26人參與, 1小時前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言： : https://imgur.com/a/UzTXonW : 房市小白別以為你撐的過景氣循環 猜測只剩半年到1年可以逃 殺下來會受傷的不會是投資 : 客 而是房市小白 投資客資金充裕嗅覺靈敏 現金流不足的小白 趁現在多兼職兩份工吧 風 : 暴一來 至少要保留3年現金流 或跟親友借錢渡難關 : 央行罕見提出美國次貸風暴 再對比數據 不難發現風暴確實在醞釀 我覺得央行講的還太保 : 守 房價所得比16倍 房貸負擔比44% 租金報酬率小於5% 空屋率大於5% 說不定72-2只是藉口 : 限貸只是想要降低風險帶來的衝擊 爛條件不給貸 槓桿太高不給貸 : 聽完分析後怕不怕 山頂上玩耍 日本韓國中國都示範過 上班族小白要小心了 正常來說 剛好是你所說的相反 政策性造成的買氣縮手 通常只是遞延而已 而不是完全不買 而這波政策兩面通殺 包含買氣和建商蓋屋的意願 所以在供需都下修的情況下買賣雙方都是痛苦的煎熬過去 而政策面的影響都是一時的 大家早晚會習慣在這個政策底下做正常交易行為 比如說房地合一稅 一開始也是買氣急凍 到後來發現賣方不賣 買氣噴發起來 預售屋禁轉的政策也是一樣 只是這次跟以往不同的點是 投資客受限貸款成數降到五成了 所以投資客不會再進場 這方面的買氣完全被央行打擊到 所以半年到一年後 只剩下正常需求的買賣進行 在這半年到一年的時間中 因為買氣急凍 房價可能下修 但是等遞延的買氣回來後 房價還是會平穩 只是要上漲的機會很難了 要崩跌不至於~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734317152.A.CC9.html
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12/16 10:46, 5小時前 , 1F
我看雙北熱門區單價還是再上漲。沒有停
12/16 10:46, 1F
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12/16 10:47, 5小時前 , 2F
建商預售還是 一直 加價賣
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12/16 10:47, 5小時前 , 3F
我覺得不是這樣 這波剛好洗掉一些沒實力的人 但房價
12/16 10:47, 3F
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12/16 10:47, 5小時前 , 4F
會繼續飆升 因為大家都知道 買房穩賺不賠！
12/16 10:47, 4F
推
12/16 10:48, 5小時前 , 5F
第二戶五成，到底怎麼進場啦....買一千自備五百
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12/16 10:49, 4小時前 , 6F
兩千自備一千，少了做局做球的槓桿仔，是能怎麼漲
12/16 10:49, 6F
推
12/16 10:50, 4小時前 , 7F
自住買盤一直存在的，我周遭年紀差不多的還沒買房的一狗票
12/16 10:50, 7F
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12/16 10:50, 4小時前 , 8F
全部是潛在客戶
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12/16 10:50, 4小時前 , 9F
自住確實剛需啊...但自住仔會按計算機啊...
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推
12/16 10:51, 4小時前 , 10F
買得起來還是會買的意思嗎?
12/16 10:51, 10F
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12/16 10:51, 4小時前 , 11F
多戶投資客在大概第四波就已經洗掉一大半，信用管制是逐步的
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12/16 10:52, 4小時前 , 12F
FOMO潮沒上車的，你們真覺得目前價格符合「剩餘自住仔」
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12/16 10:52, 4小時前 , 13F
心中所思所想嗎
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12/16 10:52, 4小時前 , 14F
五成都拿不出來 買什麼房 丟人現眼
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12/16 10:53, 4小時前 , 15F
如果你一直有在買房子，你會發現永遠不會有心中所想的價格帶
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12/16 10:54, 4小時前 , 16F
我大概從一坪30萬覺得很貴，貴到70萬還在覺得很貴
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12/16 10:54, 4小時前 , 17F
台北那群從很貴貴到快150萬還是覺得很貴
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12/16 10:54, 4小時前 , 18F
在市場上，永遠都會覺得很貴的
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12/16 10:54, 4小時前 , 19F
就小坪數高單價 以前二房25平 現在變17平
12/16 10:54, 19F
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12/16 10:55, 4小時前 , 20F
但覺得很貴，跟買不起，不見得是等號
12/16 10:55, 20F
推
12/16 10:56, 4小時前 , 21F
其實就看你從什麼角度去看，手上有現金的還是在看房買房
12/16 10:56, 21F
推
12/16 10:57, 4小時前 , 22F
我也坦白講啊！我家人也是五六年前一直叫我買啊
12/16 10:57, 22F
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12/16 10:57, 4小時前 , 23F
貸款繳一繳啊
12/16 10:57, 23F
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12/16 10:58, 4小時前 , 24F
這波影響最多的，是低總價的房子
12/16 10:58, 24F
推
12/16 10:58, 4小時前 , 25F
其實你可以，但你不想 or 你不行，但加你爸爸就可以了
12/16 10:58, 25F
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12/16 10:58, 4小時前 , 26F
我也是回：我也是一直有在賺錢啊！你們死了我又不一定要
12/16 10:58, 26F
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12/16 10:58, 4小時前 , 27F
加你老婆就可以了或是阿嬤突然走了留了一筆突然可以了
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12/16 10:58, 4小時前 , 28F
待在台灣
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12/16 10:59, 4小時前 , 29F
現實生活中有太多狀況，所以才說買盤會一直在
12/16 10:59, 29F
推
12/16 10:59, 4小時前 , 30F
低總影響比較少
12/16 10:59, 30F
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12/16 10:59, 4小時前 , 31F
我依然坦白講啊，我老婆也是一直叫我買啊....
12/16 10:59, 31F
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12/16 11:00, 4小時前 , 32F
我還是回，住家裡這麼爽...買個雕XD
12/16 11:00, 32F
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12/16 11:00, 4小時前 , 33F
你想看看沒辦法貸款，總價越高是否越容易斷頭？
12/16 11:00, 33F
推
12/16 11:06, 4小時前 , 34F
那不就好家在你爸媽有房子
12/16 11:06, 34F
推
12/16 11:07, 4小時前 , 35F
如果你以為楊金龍為打而打就太淺了吧==
12/16 11:07, 35F
推
12/16 11:08, 4小時前 , 36F
三十年台北老華廈，不是什麼高級貨啦
12/16 11:08, 36F
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12/16 11:08, 4小時前 , 37F
能住就行了
12/16 11:08, 37F
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12/16 11:15, 4小時前 , 38F
台北市的老華夏 可能也要3000萬
12/16 11:15, 38F
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12/16 11:15, 4小時前 , 39F
很多坪數都蠻大間的
12/16 11:15, 39F
還有 46 則推文
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12/16 13:27, 2小時前 , 86F
低一點
12/16 13:27, 86F
推
12/16 13:32, 2小時前 , 87F
林口大觀園，a9正對面，權狀60，室內35坪，月租37000含
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12/16 13:32, 2小時前 , 88F
管理費
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12/16 13:32, 2小時前 , 89F
這些最新成交價都近3000萬的
12/16 13:32, 89F
推
12/16 13:35, 2小時前 , 90F
好的 看來還有得跌~~~
12/16 13:35, 90F
推
12/16 13:36, 2小時前 , 91F
應該是說，這就是消費極端值問題，出得起五萬租金的，他
12/16 13:36, 91F
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12/16 13:36, 2小時前 , 92F
會選擇蓄力再發力，而財力超過某個值，他根本也不屑你這
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12/16 13:36, 2小時前 , 93F
3000萬的房價
12/16 13:36, 93F
推
12/16 13:39, 2小時前 , 94F
這不就單純居住成本的問題而已
12/16 13:39, 94F
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12/16 13:40, 2小時前 , 95F
房子是因為作為投資工具，可以開5-10倍以上槓桿，所以才
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12/16 13:40, 2小時前 , 96F
吸引人
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12/16 13:40, 2小時前 , 97F
如果是自住，又不會漲的情況，買或租這不就自住成本考量
12/16 13:40, 97F
推
12/16 13:41, 2小時前 , 98F
人家當初入手價不到2000萬，租你4萬多，你怎麽會有賺到的
12/16 13:41, 98F
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12/16 13:41, 2小時前 , 99F
感覺？過幾年屋主賣掉，假設下一手也是要出租，你覺得租
12/16 13:41, 99F
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12/16 13:41, 2小時前 , 100F
金還會是4萬多嗎XD 大家都會按計算機啊
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12/16 13:41, 2小時前 , 101F
就算2000萬，貸款2趴，一年利息40萬，換算每月租金也3.3
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12/16 13:41, 2小時前 , 102F
萬啦
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12/16 13:41, 2小時前 , 103F
他入手價干我屁事？他有要用入手價賣我嗎？沒有啊
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推
12/16 13:42, 2小時前 , 104F
5成都拿不出來的人不叫投資，叫魯空。
12/16 13:42, 104F
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12/16 13:42, 2小時前 , 105F
下一手要租多少，你以為他是自己決定嗎，是市場決定
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12/16 13:43, 2小時前 , 106F
養生館越南妹妹都直接現金掃房，到底誰還在貸款?
12/16 13:43, 106F
推
12/16 13:44, 2小時前 , 107F
我用買的，給銀行的利息就是比給房東的租金高，為什麼不
12/16 13:44, 107F
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12/16 13:44, 2小時前 , 108F
能覺得划算？
12/16 13:44, 108F
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12/16 13:45, 2小時前 , 109F
現金掃房不代表沒有成本，最低成本都是定存利息，好嗎，
12/16 13:45, 109F
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12/16 13:45, 2小時前 , 110F
蝦
12/16 13:45, 110F
推
12/16 13:47, 2小時前 , 111F
3000萬，現金掃房，定存利息1.7趴，一年成本51萬，每個
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12/16 13:47, 2小時前 , 112F
月4.25萬
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12/16 13:48, 2小時前 , 113F
你會用3000萬現金買，還是3000萬放銀行，每個月拿3.7萬
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12/16 13:48, 2小時前 , 114F
租房子？
12/16 13:48, 114F
推
12/16 13:53, 1小時前 , 115F
如果最新成交價對比租金連2%都不到，會特別買下來長期出
12/16 13:53, 115F
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12/16 13:53, 1小時前 , 116F
租的，應該不多吧XD 除非要等都更
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推
12/16 13:56, 1小時前 , 117F
你算完覺得划算就好，能褥房東羊毛很棒
12/16 13:56, 117F
推
12/16 13:57, 1小時前 , 118F
a7遠雄文青，2000萬，租金也是3萬初含管理費
12/16 13:57, 118F
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12/16 13:57, 1小時前 , 119F
房東跟我互惠啊，他願意不賣房便宜租我，不是很好嗎
12/16 13:57, 119F
推
12/16 13:58, 1小時前 , 120F
沒全款實力還想買第二間以上房子真是垃圾
12/16 13:58, 120F
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12/16 14:02, 1小時前 , 121F
我選擇3000萬買30間房子收租，八卦魯空就繼續定存吧。
12/16 14:02, 121F
推
12/16 14:19, 1小時前 , 122F
這波照妖鏡　看誰裸泳　一個扣打就是要你選一間自住 把投
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12/16 14:19, 1小時前 , 123F
報風險弄到比股票爛　投機心態就少了
12/16 14:19, 123F
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12/16 14:21, 1小時前 , 124F
這邊股票是包含美股　最近美股噴上天
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推
12/16 14:33, 1小時前 , 125F
夫妻繼承前一人一間 等繼承後犧牲召喚蛋黃新房啊
12/16 14:33, 125F
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