PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 猜測只剩半年可以逃

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德聯發科轉職房仲1980)時間1年前 (2024/12/16 10:45), 編輯推噓50(51推 1噓 108→)
留言160則, 35人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言： : https://imgur.com/a/UzTXonW : 房市小白別以為你撐的過景氣循環 猜測只剩半年到1年可以逃 殺下來會受傷的不會是投資 : 客 而是房市小白 投資客資金充裕嗅覺靈敏 現金流不足的小白 趁現在多兼職兩份工吧 風 : 暴一來 至少要保留3年現金流 或跟親友借錢渡難關 : 央行罕見提出美國次貸風暴 再對比數據 不難發現風暴確實在醞釀 我覺得央行講的還太保 : 守 房價所得比16倍 房貸負擔比44% 租金報酬率小於5% 空屋率大於5% 說不定72-2只是藉口 : 限貸只是想要降低風險帶來的衝擊 爛條件不給貸 槓桿太高不給貸 : 聽完分析後怕不怕 山頂上玩耍 日本韓國中國都示範過 上班族小白要小心了 正常來說 剛好是你所說的相反 政策性造成的買氣縮手 通常只是遞延而已 而不是完全不買 而這波政策兩面通殺 包含買氣和建商蓋屋的意願 所以在供需都下修的情況下買賣雙方都是痛苦的煎熬過去 而政策面的影響都是一時的 大家早晚會習慣在這個政策底下做正常交易行為 比如說房地合一稅 一開始也是買氣急凍 到後來發現賣方不賣 買氣噴發起來 預售屋禁轉的政策也是一樣 只是這次跟以往不同的點是 投資客受限貸款成數降到五成了 所以投資客不會再進場 這方面的買氣完全被央行打擊到 所以半年到一年後 只剩下正常需求的買賣進行 在這半年到一年的時間中 因為買氣急凍 房價可能下修 但是等遞延的買氣回來後 房價還是會平穩 只是要上漲的機會很難了 要崩跌不至於~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734317152.A.CC9.html
→
12/16 10:46, 1年前 , 1F
我看雙北熱門區單價還是再上漲。沒有停
12/16 10:46, 1F
→
12/16 10:47, 1年前 , 2F
建商預售還是 一直 加價賣
12/16 10:47, 2F
→
12/16 10:47, 1年前 , 3F
我覺得不是這樣 這波剛好洗掉一些沒實力的人 但房價
12/16 10:47, 3F
→
12/16 10:47, 1年前 , 4F
會繼續飆升 因為大家都知道 買房穩賺不賠！
12/16 10:47, 4F
推
12/16 10:48, 1年前 , 5F
第二戶五成，到底怎麼進場啦....買一千自備五百
12/16 10:48, 5F
→
12/16 10:49, 1年前 , 6F
兩千自備一千，少了做局做球的槓桿仔，是能怎麼漲
12/16 10:49, 6F
推
12/16 10:50, 1年前 , 7F
自住買盤一直存在的，我周遭年紀差不多的還沒買房的一狗票
12/16 10:50, 7F
→
12/16 10:50, 1年前 , 8F
全部是潛在客戶
12/16 10:50, 8F
→
12/16 10:50, 1年前 , 9F
自住確實剛需啊...但自住仔會按計算機啊...
12/16 10:50, 9F
推
12/16 10:51, 1年前 , 10F
買得起來還是會買的意思嗎?
12/16 10:51, 10F
→
12/16 10:51, 1年前 , 11F
多戶投資客在大概第四波就已經洗掉一大半，信用管制是逐步的
12/16 10:51, 11F
→
12/16 10:52, 1年前 , 12F
FOMO潮沒上車的，你們真覺得目前價格符合「剩餘自住仔」
12/16 10:52, 12F
→
12/16 10:52, 1年前 , 13F
心中所思所想嗎
12/16 10:52, 13F
→
12/16 10:52, 1年前 , 14F
五成都拿不出來 買什麼房 丟人現眼
12/16 10:52, 14F
→
12/16 10:53, 1年前 , 15F
如果你一直有在買房子，你會發現永遠不會有心中所想的價格帶
12/16 10:53, 15F
→
12/16 10:54, 1年前 , 16F
我大概從一坪30萬覺得很貴，貴到70萬還在覺得很貴
12/16 10:54, 16F
→
12/16 10:54, 1年前 , 17F
台北那群從很貴貴到快150萬還是覺得很貴
12/16 10:54, 17F
→
12/16 10:54, 1年前 , 18F
在市場上，永遠都會覺得很貴的
12/16 10:54, 18F
→
12/16 10:54, 1年前 , 19F
就小坪數高單價 以前二房25平 現在變17平
12/16 10:54, 19F
→
12/16 10:55, 1年前 , 20F
但覺得很貴，跟買不起，不見得是等號
12/16 10:55, 20F
推
12/16 10:56, 1年前 , 21F
其實就看你從什麼角度去看，手上有現金的還是在看房買房
12/16 10:56, 21F
推
12/16 10:57, 1年前 , 22F
我也坦白講啊！我家人也是五六年前一直叫我買啊
12/16 10:57, 22F
→
12/16 10:57, 1年前 , 23F
貸款繳一繳啊
12/16 10:57, 23F
→
12/16 10:58, 1年前 , 24F
這波影響最多的，是低總價的房子
12/16 10:58, 24F
推
12/16 10:58, 1年前 , 25F
其實你可以，但你不想 or 你不行，但加你爸爸就可以了
12/16 10:58, 25F
→
12/16 10:58, 1年前 , 26F
我也是回：我也是一直有在賺錢啊！你們死了我又不一定要
12/16 10:58, 26F
→
12/16 10:58, 1年前 , 27F
加你老婆就可以了或是阿嬤突然走了留了一筆突然可以了
12/16 10:58, 27F
→
12/16 10:58, 1年前 , 28F
待在台灣
12/16 10:58, 28F
→
12/16 10:59, 1年前 , 29F
現實生活中有太多狀況，所以才說買盤會一直在
12/16 10:59, 29F
推
12/16 10:59, 1年前 , 30F
低總影響比較少
12/16 10:59, 30F
→
12/16 10:59, 1年前 , 31F
我依然坦白講啊，我老婆也是一直叫我買啊....
12/16 10:59, 31F
→
12/16 11:00, 1年前 , 32F
我還是回，住家裡這麼爽...買個雕XD
12/16 11:00, 32F
→
12/16 11:00, 1年前 , 33F
你想看看沒辦法貸款，總價越高是否越容易斷頭？
12/16 11:00, 33F
推
12/16 11:06, 1年前 , 34F
那不就好家在你爸媽有房子
12/16 11:06, 34F
推
12/16 11:07, 1年前 , 35F
如果你以為楊金龍為打而打就太淺了吧==
12/16 11:07, 35F
推
12/16 11:08, 1年前 , 36F
三十年台北老華廈，不是什麼高級貨啦
12/16 11:08, 36F
→
12/16 11:08, 1年前 , 37F
能住就行了
12/16 11:08, 37F
→
12/16 11:15, 1年前 , 38F
台北市的老華夏 可能也要3000萬
12/16 11:15, 38F
→
12/16 11:15, 1年前 , 39F
很多坪數都蠻大間的
12/16 11:15, 39F
還有 81 則推文
推
12/16 14:02, 1年前 , 121F
我選擇3000萬買30間房子收租，八卦魯空就繼續定存吧。
12/16 14:02, 121F
推
12/16 14:19, 1年前 , 122F
這波照妖鏡　看誰裸泳　一個扣打就是要你選一間自住 把投
12/16 14:19, 122F
→
12/16 14:19, 1年前 , 123F
報風險弄到比股票爛　投機心態就少了
12/16 14:19, 123F
→
12/16 14:21, 1年前 , 124F
這邊股票是包含美股　最近美股噴上天
12/16 14:21, 124F
推
12/16 14:33, 1年前 , 125F
夫妻繼承前一人一間 等繼承後犧牲召喚蛋黃新房啊
12/16 14:33, 125F
推
12/16 15:00, 1年前 , 126F
壓制投機心態絕對是好事，但投機心態並非市場上多數
12/16 15:00, 126F
→
12/16 15:01, 1年前 , 127F
且投機買盤在多波信用管制下早已逐步衰減
12/16 15:01, 127F
→
12/16 15:02, 1年前 , 128F
今天不是市場情緒高漲下突然給你來一波，而是「第七」波
12/16 15:02, 128F
→
12/16 15:04, 1年前 , 129F
投機心態早就已經少了
12/16 15:04, 129F
推
12/16 15:10, 1年前 , 130F
好可憐的老婆要陪你住家裡
12/16 15:10, 130F
→
12/16 15:23, 1年前 , 131F
這些都不需要 只要知道台北市不會跌
12/16 15:23, 131F
推
12/16 15:36, 1年前 , 132F
因為金龍不是要打房價, 他只是不喜歡投資客
12/16 15:36, 132F
推
12/16 15:48, 1年前 , 133F
3000萬買有管理社區別墅隔套只能租7000而已
12/16 15:48, 133F
推
12/16 16:10, 1年前 , 134F
看股版反著做勝率高，那看房版是…？
12/16 16:10, 134F
推
12/16 17:32, 1年前 , 135F
房價一定會再噴漲，現在只是門檻拉高而已，台灣投資項目，
12/16 17:32, 135F
→
12/16 17:32, 1年前 , 136F
只有房地產穩賺不賠
12/16 17:32, 136F
推
12/16 17:57, 1年前 , 137F
某程度來說quiet93的言論是正確的 或者說是一個指標
12/16 17:57, 137F
→
12/16 17:57, 1年前 , 138F
租金小於利息的產品 對自住來說 租房的確是選項；對投資
12/16 17:57, 138F
→
12/16 17:57, 1年前 , 139F
來說則是不能選的標的
12/16 17:57, 139F
→
12/16 17:57, 1年前 , 140F
但3000萬還是別放銀行吧 那是實質購買力下降的選項
12/16 17:57, 140F
推
12/16 18:24, 1年前 , 141F
自住會按計算機就不會是高位接盤的那一群。
12/16 18:24, 141F
推
12/16 18:26, 1年前 , 142F
quiet93這麼會說，我是想知道他屯幾間房跟存多少股。
12/16 18:26, 142F
→
12/16 18:43, 1年前 , 143F
3000萬貸8成40年，利率用2.5%算，總利息1200萬 ，平均
12/16 18:43, 143F
→
12/16 18:43, 1年前 , 144F
下來一個月2.5萬。房租要比2.5萬便宜，而其還要20、30
12/16 18:43, 144F
→
12/16 18:43, 1年前 , 145F
、40年後還是這麼便宜，有點難。
12/16 18:43, 145F
推
12/16 19:06, 1年前 , 146F
現在很多地區租金追不上房價，有人覺得房價會跌，租金不
12/16 19:06, 146F
→
12/16 19:06, 1年前 , 147F
變或微跌-＞租金投報率上升；有人覺得租金會漲，房價不變
12/16 19:06, 147F
→
12/16 19:06, 1年前 , 148F
或微漲-＞租金投報率上升。哪邊對，繼續觀察觀察，沒有雙
12/16 19:06, 148F
→
12/16 19:06, 1年前 , 149F
贏，只有同一邊贏兩次XD
12/16 19:06, 149F
推
12/17 08:31, 1年前 , 150F
3000萬貸8成，40年，利息只有1200萬，是因為你只算了給
12/17 08:31, 150F
→
12/17 08:31, 1年前 , 151F
銀行的部分，沒有算本金損失的利息
12/17 08:31, 151F
→
12/17 08:32, 1年前 , 152F
本金是有成本的，放銀行定存一年1.7趴
12/17 08:32, 152F
推
12/17 08:34, 1年前 , 153F
想20.30.40年幹嘛？
12/17 08:34, 153F
→
12/17 08:35, 1年前 , 154F
現在你想住的房子，就是貸款利息大於租金，這樣看就好
12/17 08:35, 154F
推
12/17 08:37, 1年前 , 155F
房東不賣房，租我的租金也是跟放銀行差不多而已
12/17 08:37, 155F
→
12/17 21:54, 1年前 , 156F
沒錯沒買房的話，本金有其他用途銀行定存或投資股市，
12/17 21:54, 156F
→
12/17 21:54, 1年前 , 157F
而本金用於買房的話，只是另一種配置而已，若是房價長
12/17 21:54, 157F
→
12/17 21:54, 1年前 , 158F
期來看成長率比1.7%高呢。反過來房價跌的話那肯定買不
12/17 21:54, 158F
→
12/17 21:54, 1年前 , 159F
如租。對房價跟房租的看多看空會影響選擇。一輩子都有
12/17 21:54, 159F
→
12/17 21:54, 1年前 , 160F
居住需求，有長遠規劃蠻重要的。
12/17 21:54, 160F
‣ 更多 bearalex 的文章
文章代碼(AID): #1dNvHWp9 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bearalex 的文章
文章代碼(AID): #1dNvHWp9 (home-sale)