PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 最新貸款狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1年前 (2024/12/18 14:51), 1年前編輯推噓55(55推 0噓 56→)
留言111則, 57人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
小妹聽到的是這樣 某間靠前的八大長老，已經有公文 購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分 故散客非首購，基本上直接被拒絕 當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。 再者 申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金 沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪 如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到 行員會一直跟你要資料，案子才做得下去 然後還聽到很可笑的 某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了 銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款 建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度 怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度? 但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老 長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦 再來是掛四周轉金 目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案 如果是國營公教，利率2.345%起 如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起 Others 3.239%起 重點是「起」，所以實際利率也可能更高 購屋貸款就大概是這樣了 首購身分才有最佳條件 非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題 週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制 大家要不要集思廣益一下 看有哪些優惠的貸款方案貼上來 方便大家好貸款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734504701.A.D70.html
推
12/18 14:55, 1年前 , 1F
這邊都現金買房再掛四
12/18 14:55, 1F
推
12/18 14:57, 1年前 , 2F
這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦
12/18 14:57, 2F
→
12/18 14:58, 1年前 , 3F
西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉
12/18 14:58, 3F
推
12/18 14:58, 1年前 , 4F
前陣子有位版友推薦中租買房
12/18 14:58, 4F
推
12/18 15:02, 1年前 , 5F
國泰掛4大概2.6%
12/18 15:02, 5F
→
12/18 15:08, 1年前 , 6F
軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r
12/18 15:08, 6F
因為你這是土建融分戶貸款啊
推
12/18 15:09, 1年前 , 7F
中租不是被間哥盯上了嗎？
12/18 15:09, 7F
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:12:08
推
12/18 15:12, 1年前 , 8F
推，這篇清楚
12/18 15:12, 8F
推
12/18 15:14, 1年前 , 9F
軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購
12/18 15:14, 9F
推
12/18 15:14, 1年前 , 10F
剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.7
12/18 15:14, 10F
推
12/18 15:16, 1年前 , 11F
這篇正解。
12/18 15:16, 11F
→
12/18 15:16, 1年前 , 12F
建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊
12/18 15:16, 12F
推
12/18 15:17, 1年前 , 13F
好慘
12/18 15:17, 13F
推
12/18 15:19, 1年前 , 14F
2500大是什麼啊XD
12/18 15:19, 14F
推
12/18 15:22, 1年前 , 15F
雙贏！建商贏2次
12/18 15:22, 15F
推
12/18 15:25, 1年前 , 16F
2500 500 就是台灣百大企業的意思
12/18 15:25, 16F
推
12/18 15:29, 1年前 , 17F
台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北
12/18 15:29, 17F
→
12/18 15:29, 1年前 , 18F
的情況 其他縣市不確定
12/18 15:29, 18F
→
12/18 15:33, 1年前 , 19F
台企銀首購那當然是借新青安最划算啊
12/18 15:33, 19F
→
12/18 15:41, 1年前 , 20F
土建融轉分戶什麼意思？
12/18 15:41, 20F
建商跟銀行借土建融蓋房子，房子也蓋完要交屋了，建商就會要銀行提供分戶貸款專案給 承購戶，通常條件也會很優惠，這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款，款項撥款給建商打銷 土建融貸款。 對建商來說，取得土建融貸款蓋房子，賣給承購戶，承購戶跟銀行貸款，購屋貸款還掉土 建融貸款，建商就可以退場。 對銀行來說，提供土建融給建商蓋房子，之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款，銀行就 是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。 其實對彼此來說，土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事 建商取得貸款蓋房子，房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋 銀行放款也很方便，大額的土建融撥出去，之後轉為數筆小額的房貸，放款總量不變，也 只要估價一次 以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊，額度八成，利率1.31% 現在是有得貸就不錯了 真是今非昔比啊
推
12/18 15:42, 1年前 , 21F
房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調
12/18 15:42, 21F
推
12/18 15:53, 1年前 , 22F
問就是強力過件
12/18 15:53, 22F
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:55:23
→
12/18 16:01, 1年前 , 23F
用其他資產去銀行質押啊 例如保單
12/18 16:01, 23F
→
12/18 16:04, 1年前 , 24F
這算 又提高打房措施的線嗎
12/18 16:04, 24F
推
12/18 16:05, 1年前 , 25F
問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好
12/18 16:05, 25F
→
12/18 16:09, 1年前 , 26F
大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了
12/18 16:09, 26F
推
12/18 16:11, 1年前 , 27F
小妹要去吃尾牙嗎
12/18 16:11, 27F
沒有吧，太貴了吃不起QQ
推
12/18 16:12, 1年前 , 28F
現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴
12/18 16:12, 28F
→
12/18 16:12, 1年前 , 29F
這波做的蠻好的，每一招都打到痛處
12/18 16:12, 29F
最妙的是提升存款準備率縮銀根，讓可貸資金變少，壓迫需求，另外又給新青安強力過件 避免民怨 ※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49
推
12/18 16:33, 1年前 , 30F
很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來
12/18 16:33, 30F
→
12/18 16:34, 1年前 , 31F
還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服
12/18 16:34, 31F
推
12/18 16:37, 1年前 , 32F
還是先租房，等建商降價吧
12/18 16:37, 32F
推
12/18 16:38, 1年前 , 33F
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自
12/18 16:38, 33F
還有 42 則推文
還有 2 段內文
→
12/18 22:28, 1年前 , 76F
在的人大部分房屋都是有抵押，沒有啥自住房價無感這種
12/18 22:28, 76F
→
12/18 22:28, 1年前 , 77F
事
12/18 22:28, 77F
推
12/18 22:29, 1年前 , 78F
房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要
12/18 22:29, 78F
→
12/18 22:29, 1年前 , 79F
挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大
12/18 22:29, 79F
→
12/18 22:29, 1年前 , 80F
化支持度
12/18 22:29, 80F
推
12/18 22:33, 1年前 , 81F
分戶被擺一道喔...XD
12/18 22:33, 81F
→
12/18 22:33, 1年前 , 82F
分戶好處是,估價一定估的到.
12/18 22:33, 82F
→
12/18 22:33, 1年前 , 83F
所以通常有分戶優先用.
12/18 22:33, 83F
→
12/18 22:34, 1年前 , 84F
當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.
12/18 22:34, 84F
→
12/18 22:34, 1年前 , 85F
不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?
12/18 22:34, 85F
→
12/18 22:35, 1年前 , 86F
那是同一個額度阿.
12/18 22:35, 86F
→
12/18 22:35, 1年前 , 87F
除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.
12/18 22:35, 87F
還是可能會有額度的問題啊 比如說土建融借1億，分戶貸款總共1.2億 又剛好存款準備率上升+存款水位下降壓迫到可貸資金 導致沒錢可提供分戶貸款 那天在建商辦公室聽助理講這個快笑出來 DCARD也看過同樣的鳥事，長老竟然是同一位 怎麼這位長老會搞成這樣XDDD 以後還想拿分戶貸款嗎?
推
12/18 23:00, 1年前 , 88F
想請問小妹大，預售屋近期向建商配合銀行申辦貸款
12/18 23:00, 88F
→
12/18 23:00, 1年前 , 89F
的變數多嗎？如果本身已有一屋（有房貸），之後要
12/18 23:00, 89F
→
12/18 23:00, 1年前 , 90F
交屋申辦二屋的貸款時，除了五成的貸款額度外，還
12/18 23:00, 90F
→
12/18 23:00, 1年前 , 91F
會有其他限制嗎？感謝分享！！
12/18 23:00, 91F
你講的就是非首購(已有一房貸)+土建融轉分戶貸款 我聽這間還是可以貸，畢竟是他們家的土建融 但除了成數最高五成，再來就是利率很爛 而且頭期款資金來源審查會更嚴苛 你必須拿足夠明確的證據證明是自有資金 所以如果你薪資發下來就轉走，轉來轉去讓金流很亂 讓資金來源很難判斷的話 說真的對借款人會不利
推
12/18 23:10, 1年前 , 92F
文章不就有講了 有房還有房貸 就是慢走不送 謝謝
12/18 23:10, 92F
土建融轉分戶的話，非首購還是可以接啦 ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/18/2024 23:33:46
推
12/18 23:50, 1年前 , 93F
自有資金的舉證，可以分享一下嗎，謝謝
12/18 23:50, 93F
→
12/19 00:04, 1年前 , 94F
你就換位思考，如果你是行員，你要如何判斷貸款人的頭
12/19 00:04, 94F
→
12/19 00:04, 1年前 , 95F
期款是自有資金
12/19 00:04, 95F
推
12/19 00:10, 1年前 , 96F
請問距離第二間預售屋辦分戶貸款前多久把第一間貸款清
12/19 00:10, 96F
→
12/19 00:10, 1年前 , 97F
嘗掉比較不會有問題?
12/19 00:10, 97F
這個問題問你的分戶貸款銀行最準確 ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/19/2024 00:27:06
推
12/19 00:32, 1年前 , 98F
小妹乾貨，感謝分享。
12/19 00:32, 98F
推
12/19 00:49, 1年前 , 99F
靠後那間一定008啦
12/19 00:49, 99F
→
12/19 00:50, 1年前 , 100F
土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸
12/19 00:50, 100F
→
12/19 00:51, 1年前 , 101F
哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣
12/19 00:51, 101F
→
12/19 00:52, 1年前 , 102F
上面又有人在裝懂ZZZ
12/19 00:52, 102F
→
12/19 00:52, 1年前 , 103F
土建融是申請建照時就差不多要申請了
12/19 00:52, 103F
→
12/19 00:53, 1年前 , 104F
分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款
12/19 00:53, 104F
→
12/19 00:53, 1年前 , 105F
時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣
12/19 00:53, 105F
推
12/19 00:55, 1年前 , 106F
008不意外啦，台企也半斤八兩，都很鋪攏共
12/19 00:55, 106F
推
12/19 06:00, 1年前 , 107F
789月都有辦轉增貸 2.15/2.19/2.25 只能說舒服
12/19 06:00, 107F
→
12/19 08:29, 1年前 , 108F
請問樓上大大哪間???
12/19 08:29, 108F
推
12/19 12:03, 1年前 , 109F
最近房仲推的壽險公司房貸會有影響嗎
12/19 12:03, 109F
推
12/19 20:09, 1年前 , 110F
大樹和DBS
12/19 20:09, 110F
推
12/20 15:57, 1年前 , 111F
現金買房才是
12/20 15:57, 111F
‣ 更多 FlyinDance56 的文章
文章代碼(AID): #1dOd3zrm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 FlyinDance56 的文章
文章代碼(AID): #1dOd3zrm (home-sale)