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Re: [閒聊] 最新貸款狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間4小時前 (2024/12/18 14:51), 2小時前編輯推噓33(33推 0噓 22→)
留言55則, 38人參與, 49分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
小妹聽到的是這樣 某間靠前的八大長老，已經有公文 購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分 故散客非首購，基本上直接被拒絕 當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。 再者 申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金 沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪 如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到 行員會一直跟你要資料，案子才做得下去 然後還聽到很可笑的 某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了 銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款 建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度 怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度? 但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老 長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦 再來是掛四周轉金 目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案 如果是國營公教，利率2.345%起 如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起 Others 3.239%起 重點是「起」，所以實際利率也可能更高 購屋貸款就大概是這樣了 首購身分才有最佳條件 非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題 週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制 大家要不要集思廣益一下 看有哪些優惠的貸款方案貼上來 方便大家好貸款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734504701.A.D70.html
推
12/18 14:55, 4小時前 , 1F
這邊都現金買房再掛四
12/18 14:55, 1F
推
12/18 14:57, 4小時前 , 2F
這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦
12/18 14:57, 2F
→
12/18 14:58, 4小時前 , 3F
西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉
12/18 14:58, 3F
推
12/18 14:58, 4小時前 , 4F
前陣子有位版友推薦中租買房
12/18 14:58, 4F
推
12/18 15:02, 4小時前 , 5F
國泰掛4大概2.6%
12/18 15:02, 5F
→
12/18 15:08, 4小時前 , 6F
軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r
12/18 15:08, 6F
因為你這是土建融分戶貸款啊
推
12/18 15:09, 4小時前 , 7F
中租不是被間哥盯上了嗎？
12/18 15:09, 7F
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:12:08
推
12/18 15:12, 4小時前 , 8F
推，這篇清楚
12/18 15:12, 8F
推
12/18 15:14, 4小時前 , 9F
軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購
12/18 15:14, 9F
推
12/18 15:14, 4小時前 , 10F
剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.7
12/18 15:14, 10F
推
12/18 15:16, 4小時前 , 11F
這篇正解。
12/18 15:16, 11F
→
12/18 15:16, 4小時前 , 12F
建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊
12/18 15:16, 12F
推
12/18 15:17, 4小時前 , 13F
好慘
12/18 15:17, 13F
推
12/18 15:19, 4小時前 , 14F
2500大是什麼啊XD
12/18 15:19, 14F
推
12/18 15:22, 3小時前 , 15F
雙贏！建商贏2次
12/18 15:22, 15F
推
12/18 15:25, 3小時前 , 16F
2500 500 就是台灣百大企業的意思
12/18 15:25, 16F
推
12/18 15:29, 3小時前 , 17F
台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北
12/18 15:29, 17F
→
12/18 15:29, 3小時前 , 18F
的情況 其他縣市不確定
12/18 15:29, 18F
→
12/18 15:33, 3小時前 , 19F
台企銀首購那當然是借新青安最划算啊
12/18 15:33, 19F
→
12/18 15:41, 3小時前 , 20F
土建融轉分戶什麼意思？
12/18 15:41, 20F
建商跟銀行借土建融蓋房子，房子也蓋完要交屋了，建商就會要銀行提供分戶貸款專案給 承購戶，通常條件也會很優惠，這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款，款項撥款給建商打銷 土建融貸款。 對建商來說，取得土建融貸款蓋房子，賣給承購戶，承購戶跟銀行貸款，購屋貸款還掉土 建融貸款，建商就可以退場。 對銀行來說，提供土建融給建商蓋房子，之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款，銀行就 是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。 其實對彼此來說，土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事 建商取得貸款蓋房子，房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋 銀行放款也很方便，大額的土建融撥出去，之後轉為數筆小額的房貸，放款總量不變，也 只要估價一次 以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊，額度八成，利率1.31% 現在是有得貸就不錯了 真是今非昔比啊
推
12/18 15:42, 3小時前 , 21F
房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調
12/18 15:42, 21F
推
12/18 15:53, 3小時前 , 22F
問就是強力過件
12/18 15:53, 22F
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:55:23
→
12/18 16:01, 3小時前 , 23F
用其他資產去銀行質押啊 例如保單
12/18 16:01, 23F
→
12/18 16:04, 3小時前 , 24F
這算 又提高打房措施的線嗎
12/18 16:04, 24F
推
12/18 16:05, 3小時前 , 25F
問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好
12/18 16:05, 25F
→
12/18 16:09, 3小時前 , 26F
大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了
12/18 16:09, 26F
推
12/18 16:11, 3小時前 , 27F
小妹要去吃尾牙嗎
12/18 16:11, 27F
沒有吧，太貴了吃不起QQ
推
12/18 16:12, 3小時前 , 28F
現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴
12/18 16:12, 28F
→
12/18 16:12, 3小時前 , 29F
這波做的蠻好的，每一招都打到痛處
12/18 16:12, 29F
最妙的是提升存款準備率縮銀根，讓可貸資金變少，壓迫需求，另外又給新青安強力過件 避免民怨 ※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49
推
12/18 16:33, 2小時前 , 30F
很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來
12/18 16:33, 30F
→
12/18 16:34, 2小時前 , 31F
還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服
12/18 16:34, 31F
推
12/18 16:37, 2小時前 , 32F
還是先租房，等建商降價吧
12/18 16:37, 32F
推
12/18 16:38, 2小時前 , 33F
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自
12/18 16:38, 33F
→
12/18 16:38, 2小時前 , 34F
證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到
12/18 16:38, 34F
推
12/18 16:38, 2小時前 , 35F
請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話
12/18 16:38, 35F
→
12/18 16:39, 2小時前 , 36F
這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期
12/18 16:39, 36F
→
12/18 16:40, 2小時前 , 37F
還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?
12/18 16:40, 37F
你這CASE，名下有房但沒房貸 這樣仍能借首購貸款，但不能用新青安，而且不能用寬限期
推
12/18 16:40, 2小時前 , 38F
租房租到降價就對了 比氣長
12/18 16:40, 38F
推
12/18 16:41, 2小時前 , 39F
放款總量會變吧。
12/18 16:41, 39F
→
12/18 16:41, 2小時前 , 40F
土建融成數大多比房貸低，
12/18 16:41, 40F
→
12/18 16:41, 2小時前 , 41F
再加上賣價也會包含建商利潤，
12/18 16:41, 41F
→
12/18 16:41, 2小時前 , 42F
所以最後房貸總額會高於土建融。
12/18 16:41, 42F
推
12/18 16:44, 2小時前 , 43F
我情況跟Nekomo類似，我也想知道被繼承(無貸款)對於
12/18 16:44, 43F
→
12/18 16:45, 2小時前 , 44F
買預售屋的影響..
12/18 16:45, 44F
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:48:29
推
12/18 16:51, 2小時前 , 45F
繼承的Google一下不難吧
12/18 16:51, 45F
推
12/18 17:26, 1小時前 , 46F
去壽險公司搬錢開槓桿啦，還沒被封死
12/18 17:26, 46F
推
12/18 17:28, 1小時前 , 47F
經歷了今年67月的fomo潮，還有大量成屋餘屋的建商，要嘛
12/18 17:28, 47F
→
12/18 17:28, 1小時前 , 48F
總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價
12/18 17:28, 48F
→
12/18 17:28, 1小時前 , 49F
釋出，附近區域的投客就倒楣，有鎖定的建案就多注意囉
12/18 17:28, 49F
推
12/18 17:36, 1小時前 , 50F
幹嘛一定要找官股…
12/18 17:36, 50F
→
12/18 17:42, 1小時前 , 51F
跟你講了我貸什麼？
12/18 17:42, 51F
推
12/18 17:59, 1小時前 , 52F
問就是首購，你家有幾個人就需要幾間首購自住
12/18 17:59, 52F
推
12/18 18:23, 57分鐘前 , 53F
感謝說明 看來就是上一波的無寬限和無新青安..
12/18 18:23, 53F
→
12/18 18:23, 57分鐘前 , 54F
比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..
12/18 18:23, 54F
推
12/18 18:31, 49分鐘前 , 55F
哭哭哭
12/18 18:31, 55F
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