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[請益] 賣房買股？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aespa)時間8小時前 (2024/12/23 23:04), 6小時前編輯推噓12(12推 0噓 43→)
留言55則, 12人參與, 3小時前最新討論串1/1
不好意思標題殺人，不是你想的那種賣房買股月經文 小弟於 2022 購入 A 預售規劃自住，2027 年中交屋，總價 1700，一坪約 58 新北一環，同區域最高成交有破百，但常態落在 8~9 字頭 後來覺得買太小，想一次到位避免未來換房成本，加上建商一直拖工程進度 於今年初購入了 B 預售也是自住，總價 2700 本來是規劃 A 房交屋後先出租，之後再想要怎麼處理 但最近算了一下，似乎有更好的處理方式 方案1：在交屋後 5 年賣出（8 年後，2032），保守以一坪 85 計算 扣掉仲介費 4% 跟房地合一稅 20%，大概獲利 410 萬 方案2：現在賣掉，獲利預估 250 萬，並將已投入的工程款 170 萬放到股市 到 2032 年獲利約 240 萬 因第二房限貸 50%，原本必須投入房屋剩下的頭期約 667 萬 每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年獲利約 300 萬 加起來總計獲利 540 萬，比 A 方案高 （以上股市標的選美股 VTI，獲利保守估計用年化 6% 來算 如果稍微樂觀一點用 8% 來算，獲利會變成 760 萬） 想選方案 2 的原因： - 自住房總價高，想避免資產過度壓在房地產上 - 就算以保守 6% 年化來看，獲利都比方案 1 好 有什麼我沒有想到的盲點嗎？ 目前想到唯一方案 2 會輸的理由就是 8 年後這個區域破百可能已經是常態了.. 畢竟現在已經有破百的案例 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.234.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734966248.A.D3A.html ※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:04:27 ※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:05:55
推
12/23 23:06, 8小時前 , 1F
小孩子才做選擇
12/23 23:06, 1F
推
12/23 23:10, 8小時前 , 2F
施主,這問題要問你自己啊..XD
12/23 23:10, 2F
→
12/23 23:11, 8小時前 , 3F
因為你要計算不動產增值或是買低賣高以及翻修效應.
12/23 23:11, 3F
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12/23 23:11, 8小時前 , 4F
以及股票操作的收益.
12/23 23:11, 4F
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12/23 23:11, 8小時前 , 5F
這誰知道你這兩邊的操作能力是怎樣..XD
12/23 23:11, 5F
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12/23 23:11, 8小時前 , 6F
如果剛好遇到股票崩盤,房地產冷盤.,
12/23 23:11, 6F
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12/23 23:11, 8小時前 , 7F
這又你會怎麼選?
12/23 23:11, 7F
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12/23 23:12, 8小時前 , 8F
不要說2000或是對岸
12/23 23:12, 8F
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12/23 23:12, 8小時前 , 9F
擬就2008的狀況就好.
12/23 23:12, 9F
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12/23 23:13, 7小時前 , 10F
不動產冷盤,股票98xx繃到4xxx,然後慢慢爬直到2015才碰一下
12/23 23:13, 10F
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12/23 23:13, 7小時前 , 11F
98xx.
12/23 23:13, 11F
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12/23 23:13, 7小時前 , 12F
之後又跌.
12/23 23:13, 12F
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12/23 23:13, 7小時前 , 13F
正式突破98xx是2017年..
12/23 23:13, 13F
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12/23 23:14, 7小時前 , 14F
而中南部2008~2010的房市只是愈熱,但還沒正式起噴.
12/23 23:14, 14F
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12/23 23:14, 7小時前 , 15F
之前都是長期低迷.
12/23 23:14, 15F
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12/23 23:15, 7小時前 , 16F
那你覺得你要選哪一個..XD
12/23 23:15, 16F
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12/23 23:15, 7小時前 , 17F
所以阿...這問題,還是要回歸施主你自己啊.
12/23 23:15, 17F
謝 ceca 大，我兩邊操作能力都不好，如文中提到股票我就選穩穩的美股 ETF 而已 我會再評估看看！
推
12/23 23:47, 7小時前 , 18F
你可能要再補一下收入或後援 如果選一你會吃緊
12/23 23:47, 18F
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12/23 23:48, 7小時前 , 19F
那就直接二 如果你資源很豐沛 其實好像也是二...
12/23 23:48, 19F
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12/23 23:48, 7小時前 , 20F
抱歉說了廢話 台灣現在的環境是鼓勵你只持有一房
12/23 23:48, 20F
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12/23 23:49, 7小時前 , 21F
然後那一房一路換換到離豪宅線500~1000萬的
12/23 23:49, 21F
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12/23 23:49, 7小時前 , 22F
以你說的新北一環來說 就是鼓勵你一房一路玩到5000~5500
12/23 23:49, 22F
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12/23 23:50, 7小時前 , 23F
所以這種1700 2400的都是過路而已 留一間就好
12/23 23:50, 23F
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12/23 23:50, 7小時前 , 24F
餘錢去做你想要做的那些投資吧
12/23 23:50, 24F
沒後援，資金來源是自己的本業+副業 沒出事的話是尬得過來的，還算有餘裕，不會吃緊 （會吃緊我應該就直接賣了哈）
推
12/23 23:50, 7小時前 , 25F
投資哪有絕對啊
12/23 23:50, 25F
是沒錯啦想說就問問看有沒有什麼我沒想到的地方
→
12/23 23:52, 7小時前 , 26F
有結婚互信夠的話可以兩人交互蹲跳換房
12/23 23:52, 26F
推
12/23 23:53, 7小時前 , 27F
交互蹲跳我笑了 我真的有想過 lol
12/23 23:53, 27F
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:59:14
推
12/24 00:06, 7小時前 , 28F
台股是高殖利率市場 只用加權指數估報酬會失真
12/24 00:06, 28F
推
12/24 00:09, 7小時前 , 29F
方案1的410萬怎麼算出來的，你是不是在亂算阿？
12/24 00:09, 29F
推
12/24 00:09, 7小時前 , 30F
你自己可以拉回測，在沒有任何槓桿下，長期股市投報
12/24 00:09, 30F
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12/24 00:09, 7小時前 , 31F
率還是比房市好，某人憑感覺回覆真的害人，股市建議
12/24 00:09, 31F
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12/24 00:09, 7小時前 , 32F
選擇美股指數正二
12/24 00:09, 32F
推
12/24 00:15, 6小時前 , 33F
成本1700，29.31坪，85萬是2491萬，仲介費100萬，房地合
12/24 00:15, 33F
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12/24 00:15, 6小時前 , 34F
一20%，稅後是573萬才對，還沒加上你五年收的租金，我
12/24 00:15, 34F
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12/24 00:15, 6小時前 , 35F
應該沒算錯吧@_@
12/24 00:15, 35F
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12/24 00:16, 6小時前 , 36F
找收2%服務費的可以賺更多
12/24 00:16, 36F
房屋坪數 24.43 坪，車位 250 (24.43*85 + 250)=2326.5萬 (2326-1700)=626 仲介費 2326 * 4% = 93.04 房地合一 20% = 626*20% = 125 626-93.04-125=407，差不多 410 萬 這樣應該沒算錯吧? 另外租金我確實還沒算進去就是了 ※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/24/2024 00:23:38
→
12/24 00:34, 6小時前 , 37F
先研究台灣股/房的歷史走勢吧？
12/24 00:34, 37F
推
12/24 01:07, 6小時前 , 38F
c大看好明年股市嗎哈哈
12/24 01:07, 38F
推
12/24 01:15, 5小時前 , 39F
不知道,如果知道我還當債蛙幹嘛.
12/24 01:15, 39F
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12/24 01:15, 5小時前 , 40F
我這種大媽派的做法就是找一條不會輸的為主.
12/24 01:15, 40F
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12/24 01:16, 5小時前 , 41F
在不會輸的前提下,再去看可以賺多少.
12/24 01:16, 41F
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12/24 01:16, 5小時前 , 42F
並且隨時保持發生意外也可以損失的比大多數人少.
12/24 01:16, 42F
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12/24 01:16, 5小時前 , 43F
而只有在"非常確定的強勢狀態"才會比較衝.
12/24 01:16, 43F
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12/24 01:17, 5小時前 , 44F
要知道,多賺2000萬對我的生活不會有啥特別改變.
12/24 01:17, 44F
→
12/24 01:17, 5小時前 , 45F
但是如果虧了兩千萬,就算不改變,也會非常心情鬱卒.
12/24 01:17, 45F
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12/24 01:17, 5小時前 , 46F
至於人家賺200%我賺20%..其實我並沒有太多時間去管這個..XD
12/24 01:17, 46F
→
12/24 01:17, 5小時前 , 47F
我還要忙著胚車練舞玩水打電動.
12/24 01:17, 47F
→
12/24 01:18, 5小時前 , 48F
不會有太多心情和時間去fomo.
12/24 01:18, 48F
→
12/24 01:18, 5小時前 , 49F
但是當然我這樣操作就發不了大財.
12/24 01:18, 49F
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12/24 01:18, 5小時前 , 50F
所以想發財的請不要走我們這種大媽派的路線.
12/24 01:18, 50F
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12/24 03:14, 3小時前 , 51F
今年一些豪宅在打房政策出來之前就賠售，但是高資產
12/24 03:14, 51F
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12/24 03:14, 3小時前 , 52F
階級依然選擇如此，畢竟不動產就套在那是死錢，變現
12/24 03:14, 52F
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12/24 03:14, 3小時前 , 53F
買股賠售兩千萬也馬上賺回來了，大戶聰明出場，只有
12/24 03:14, 53F
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12/24 03:14, 3小時前 , 54F
傻呼呼的Fomo仔在喊今天不買明天更貴
12/24 03:14, 54F
推
12/24 04:03, 3小時前 , 55F
回測去看一下啦 長期投資股票是贏房市的……..
12/24 04:03, 55F
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