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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間2天前 (2025/01/03 10:41), 2天前編輯推噓22(26推 4噓 48→)
留言78則, 26人參與, 1天前最新討論串4/10 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言： : : 虛坪改革有譜？內政部允諾：今年一定有所作為 : 快笑死 : 這哪有甚麼好改革 : 網站改一個地方就好 : https://i.imgur.com/gWGAN4M.jpeg
: 內政部實價登錄查詢網站 : 只要政府把單價這一個欄位 : 直接改用實坪計算單價就好 : 就這樣! : 其他都不用改任何法規 : 光網站這個數據更改就好 : 實坪計價就直接達成啦 : 有很難嗎=.=?? : 至於甚麼虛坪實坪 : 你點進去看不就知道你想看的物件 : 實坪幾坪 公設幾坪 總價多少 : 不就通通知道了 : 有差嗎? : 連改個網站統計方式都拖拖拉拉 : 快笑死 公設、車道、車位 那些一魚吃兩次的使照數學, 交給建築工程+地政登記機關 再加一條 預售屋銷售時, 需標示室內實際可用尺寸及面積 (扣除梁柱) 這樣不用更改什麼實坪制 消費者自己會有一把尺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.240.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735872065.A.A75.html
推
01/03 10:42, 2天前 , 1F
怎麼還在談預售啦 預售應該直接禁賣就好了=.=
01/03 10:42, 1F
→
01/03 10:42, 2天前 , 2F
台灣環境已經對預售太不友善了 直接禁賣最沒爭議
01/03 10:42, 2F
→
01/03 10:42, 2天前 , 3F
通通蓋好再來賣就好了啊
01/03 10:42, 3F
計算方式一致就好, 中古屋也可以透過丈量, 標示實際可用面積 如果牆厚的吃虧, 那就讓建商壓恥骨，給你計算到牆外 梁柱可以不扣, 但要標示清楚, 大概這樣
推
01/03 10:48, 2天前 , 4F
蓋好再賣槓桿不好操作吧?現在這樣玩多香
01/03 10:48, 4F
推
01/03 10:50, 2天前 , 5F
央行總裁就是很討厭槓桿 整個政策都在鼓勵大家全現金買房
01/03 10:50, 5F
→
01/03 10:50, 2天前 , 6F
快笑死 大家不要槓桿那還要銀行幹嘛??? 存撲滿就好了
01/03 10:50, 6F
噓
01/03 10:52, 2天前 , 7F
買個幾千萬的東西 不會自己看 還要別人幫忙算 是多巨
01/03 10:52, 7F
→
01/03 10:52, 2天前 , 8F
嬰 難怪一堆人被詐騙
01/03 10:52, 8F
魚目混珠, 標示不清也是一種古老的手法 可口可樂改瓶身, 一樣要標示清楚內容量, 為什麼呢?
推
01/03 10:52, 2天前 , 9F
會計較這個的人，格局實在太小了，一直錙銖必較怎麼
01/03 10:52, 9F
→
01/03 10:52, 2天前 , 10F
成長
01/03 10:52, 10F
#反串要註明
推
01/03 10:55, 2天前 , 11F
你買房子到底哪裡標示不清=.=? 可以舉個實例嗎???
01/03 10:55, 11F
室內沒有標尺寸, 建商也不給紙本或CAD圖, 要交屋後自己丈量 不知道我花了多少錢, 買了多少面積的梁柱
推
01/03 10:55, 2天前 , 12F
喔#反串
01/03 10:55, 12F
收到!
推
01/03 10:57, 2天前 , 13F
你是反串嗎？公設比哪個案子沒寫的？
01/03 10:57, 13F
→
01/03 10:57, 2天前 , 14F
買過預售中古的經驗，合約都會有主建物坪數，至於你
01/03 10:57, 14F
→
01/03 10:57, 2天前 , 15F
說的扣除室內柱倒是沒有
01/03 10:57, 15F
吃了柱, 也要反應在價格上 但建商說已反應的這個部分, 好像沒辦法確認, 那就建議標清楚 不然"梁柱外推"這個特點, 也是有人拿來當賣點
推
01/03 11:00, 2天前 , 16F
我的怎麼都有標 看來是看到平行時空的房
01/03 11:00, 16F
運氣真好, 有強制規定要標示嗎?
推
01/03 11:06, 2天前 , 17F
現在買預售屋確實不會標注牆壁厚度 都要自己先想像
01/03 11:06, 17F
推
01/03 11:07, 2天前 , 18F
所以你的疑慮就是預售屋應該要禁售沒錯啊=.=
01/03 11:07, 18F
→
01/03 11:07, 2天前 , 19F
本來就該蓋出來再來賣 實地丈量不就好了
01/03 11:07, 19F
→
01/03 11:08, 2天前 , 20F
央行短短幾年可以改七八次遊戲規則 成數越砍越低
01/03 11:08, 20F
沒說過要禁售啦XD 預售屋是必要之惡 成屋、預售屋都可以比照辦理標示, 畢竟建商有建築專業的資源背景 丈量是事後驗證
推
01/03 11:08, 2天前 , 21F
成屋買賣就沒這些問題了，有問題現場丈量，不用等
01/03 11:08, 21F
→
01/03 11:08, 2天前 , 22F
蓋好才開獎
01/03 11:08, 22F
→
01/03 11:08, 2天前 , 23F
這種環境還去買預售幹嘛啦 大家不要買了 直接禁賣就好
01/03 11:08, 23F
→
01/03 11:09, 2天前 , 24F
預售本來就是一堆問題 你講的其實是最不重要的一個
01/03 11:09, 24F
→
01/03 11:09, 2天前 , 25F
梁柱占的面積? 拜託 你連到時候交屋貸款能不能過都不知道XD
01/03 11:09, 25F
→
01/03 11:09, 2天前 , 26F
貸款不過 被迫違約 你還管面積???????????
01/03 11:09, 26F
推
01/03 11:10, 2天前 , 27F
你可以去看成屋販售的啊，現在還蠻多的
01/03 11:10, 27F
如果我是一個斤斤計較的人 (ex:買可樂) 簽約前, 要請測量團隊出測量報告 ( 拿料理秤去測) 建商也不會接受這樣的做法 有沒有測量公司敢接也是一個問題
→
01/03 11:10, 2天前 , 28F
還是會買預售 有些地段很好 當地老房多 還是會搶
01/03 11:10, 28F
推
01/03 11:19, 2天前 , 29F
你問一下國家發展委員會
01/03 11:19, 29F
叫記者來抄比較快xdd
推
01/03 11:23, 2天前 , 30F
建商會直接把你趕出去吧 毛那麼多 是要買幾戶
01/03 11:23, 30F
→
01/03 11:24, 2天前 , 31F
建商應該覺得不看就買的客人最舒服吧
01/03 11:24, 31F
不爽不要買, 不買最大
→
01/03 11:25, 2天前 , 32F
而且預售禁轉+蓋好後五年才會降稅率 直接關你廁所XD
01/03 11:25, 32F
→
01/03 11:26, 2天前 , 33F
貸不到錢還跑不了 政府直接虐死你
01/03 11:26, 33F
噓
01/03 11:28, 2天前 , 34F
預售交屋室內丈量記得是基本工？
01/03 11:28, 34F
→
01/03 11:28, 2天前 , 35F
你484沒買過預售啊？
01/03 11:28, 35F
請問基本工 我就問丈量後有誤差要怎麼辦? https://lurl.cc/RdSiA
推
01/03 11:28, 2天前 , 36F
這感覺大概就是你去買魚，要請攤販去掉魚骨頭秤重計
01/03 11:28, 36F
→
01/03 11:28, 2天前 , 37F
價
01/03 11:28, 37F
好市多嫩肩里肌真空包(回家自切)單價449 修清切好單價589 一樣是標示的概念 但好市多商品價差, 在於少了油花+多了工資，概念有點不一樣XD
→
01/03 11:29, 2天前 , 38F
還有R，預售契約法定是要給室內尺寸圖。
01/03 11:29, 38F
→
01/03 11:30, 2天前 , 39F
講沒室內尺寸圖真的會笑死
01/03 11:30, 39F
→
01/03 11:30, 2天前 , 40F
肯定要官方測量 放到民間等著看東南亞小智慧
01/03 11:30, 40F
推
01/03 11:33, 2天前 , 41F
預售契約有寫誤差多少要賠啦，沒買過？
01/03 11:33, 41F
→
01/03 11:33, 2天前 , 42F
一堆咖連自己平常住的房間長寬都不知道就在哎預售小
01/03 11:33, 42F
→
01/03 11:34, 2天前 , 43F
是不會量一下自己房間長寬再去看圖喔
01/03 11:34, 43F
推
01/03 11:36, 2天前 , 44F
車道重復扣，建商發大財
01/03 11:36, 44F
推
01/03 11:47, 2天前 , 45F
比較好奇現在買房的人難道都不知道實坪就買下去了麼？
01/03 11:47, 45F
推
01/03 11:50, 2天前 , 46F
真的沒買過房子在那幻想，
01/03 11:50, 46F
→
01/03 11:50, 2天前 , 47F
室內面積有誤差要賠錢的，
01/03 11:50, 47F
https://lurl.cc/RdSiA 1.丈量室內坪數 有辦法找補嗎? 樂居:答案是很困難
→
01/03 11:50, 2天前 , 48F
甚至簽約的時候，也可以要求建商去畫
01/03 11:50, 48F
→
01/03 11:50, 2天前 , 49F
‘’購買建物包含的範圍到哪‘’，
01/03 11:50, 49F
→
01/03 11:50, 2天前 , 50F
主建物、陽台、車位大小，
01/03 11:50, 50F
→
01/03 11:50, 2天前 , 51F
各自坪數，一切都標示的清清楚楚。
01/03 11:50, 51F
→
01/03 11:51, 2天前 , 52F
還是連合約都沒看過或是看不懂？
01/03 11:51, 52F
→
01/03 11:56, 2天前 , 53F
他說很難就很難啊，干我屁事
01/03 11:56, 53F
推
01/03 11:57, 2天前 , 54F
你把影片看完好嗎 牆的厚度一半是你的 室內坪當然不能找補
01/03 11:57, 54F
→
01/03 11:58, 2天前 , 55F
裡面講找補的還不到一分鐘哩 太懶了吧
01/03 11:58, 55F
→
01/03 11:58, 2天前 , 56F
不是不到一分鐘 從25秒到52秒 大概30秒不到XDDD
01/03 11:58, 56F
推
01/03 12:05, 2天前 , 57F
給大家一個更燒腦的資訊，地政登記時的面積是以建
01/03 12:05, 57F
→
01/03 12:05, 2天前 , 58F
築物外輪廓（也就是俗話說的「外皮」）為準，所以
01/03 12:05, 58F
→
01/03 12:05, 2天前 , 59F
買的時候算牆中線的錢，但買到的卻是包含最外皮，
01/03 12:05, 59F
→
01/03 12:05, 2天前 , 60F
為何一個國家三個機關用三種不同的制度來添亂？
01/03 12:05, 60F
→
01/03 12:33, 2天前 , 61F
不就以前透天或整棟比較多 當然以外皮為準 後來共壁得算中線
01/03 12:33, 61F
→
01/03 12:33, 2天前 , 62F
不就歷史遺毒(ry
01/03 12:33, 62F
→
01/03 12:42, 2天前 , 63F
你一定沒去代銷中心看過預售屋
01/03 12:42, 63F
→
01/03 12:46, 2天前 , 64F
誤差有寫在合約中你以為發現新大陸
01/03 12:46, 64F
推
01/03 12:49, 2天前 , 65F
煩死了，以後只准買地自己蓋
01/03 12:49, 65F
推
01/03 13:00, 2天前 , 66F
建商在捷運站旁蓋了一棟預售，你覺得表示不清楚，你不買
01/03 13:00, 66F
→
01/03 13:00, 2天前 , 67F
...而我買了，你會覺得我搶了你的房子嗎? 會的話就來搶
01/03 13:00, 67F
→
01/03 13:00, 2天前 , 68F
，不會的話你就等蓋好再來實地看完再買....預售就這麼
01/03 13:00, 68F
→
01/03 13:00, 2天前 , 69F
簡單。
01/03 13:00, 69F
噓
01/03 13:38, 2天前 , 70F
…你扯誤差怎麼辦= =有點槓精了
01/03 13:38, 70F
主要概念還是標示出房屋 "能用的面積 + 不能用的面積"
推
01/03 13:50, 2天前 , 71F
我覺得你說的東西是滿重要的 資訊越清楚透明越好 對買
01/03 13:50, 71F
→
01/03 13:50, 2天前 , 72F
家有利 但是對賣家不利
01/03 13:50, 72F
※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 01/03/2025 14:03:39
→
01/03 14:29, 2天前 , 73F
哪一個案子沒跟你講室內坪的講一下案名，整天打稻草人喔
01/03 14:29, 73F
→
01/03 14:29, 2天前 , 74F
莫非你沒在台灣看房子？
01/03 14:29, 74F
推
01/03 14:31, 2天前 , 75F
花台、雨遮，虛坪越多越好，炒起來！
01/03 14:31, 75F
噓
01/03 17:47, 1天前 , 76F
你有看過預售嗎？
01/03 17:47, 76F
推
01/03 21:19, 1天前 , 77F
樓主是巨嬰嗎，契約書謄本不會看嗎？回老家住啦，跟媽媽
01/03 21:19, 77F
→
01/03 21:19, 1天前 , 78F
拿10元最快
01/03 21:19, 78F
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