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Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間1天前 (2025/01/09 16:10), 1天前編輯推噓49(49推 0噓 107→)
留言156則, 27人參與, 11小時前最新討論串1/2 (看更多)
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言： : 老房子又不是只有雙北在老 : 到時候全台都老屋 : 為了要加速都更 : 住三容積率全部大放送 : 圖利市民 : 這絕對有選票 : 有選票比什麼還重要吧 容積大放送已經正在發生了， 去年三月台北市通過「防災獎勵」，一次送30%， 注意是直接送30%喔，不是像以往綠建8%+耐震6%+智慧4%等加來加去 剛開始規定62年以前拿到"使照"的房子才有防災獎勵， 但那個時代沒有拿使照的概念，一堆房子沒拿使照， 所以在抗議下，於去年11月改為「62年以前拿到建照」就有獎勵 這個獎勵有多大？原本都更上限50%，加上防災後 上限來到80% 以容積225%的住三來說，225% x1.8 =405% 以容積800%的商四來說，800% x1.8 =1440% 別忘了京華城也才840%，1440%的利益可想有多大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.170.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736410234.A.66D.html
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01/09 16:11, 1天前 , 1F
住三直接無聊條件大放送 大都更時代 根本選舉超好選
01/09 16:11, 1F
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01/09 16:11, 1天前 , 2F
圖利市民才是王道
01/09 16:11, 2F
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01/09 16:13, 1天前 , 3F
但符合63年2月15日之前拿到建照的房子很少
01/09 16:13, 3F
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01/09 16:14, 1天前 , 4F
距今都52年了
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01/09 16:17, 1天前 , 5F
我記得好像是只有幾千間符合
01/09 16:17, 5F
深藍點都是 比你想像還多 https://imgur.com/Q1j0xZW.jpg
※ 編輯: suwy (111.241.170.153 臺灣), 01/09/2025 16:23:32
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01/09 16:24, 1天前 , 6F
再過10年就改72年以前了
01/09 16:24, 6F
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01/09 16:27, 1天前 , 7F
不過基地規模好像最低要1000平方公尺？
01/09 16:27, 7F
推
01/09 16:33, 1天前 , 8F
容積獎勵再多都只是空頭支票，沒兌現就沒用
01/09 16:33, 8F
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01/09 16:35, 1天前 , 9F
防災獎勵建商要拿六成 憑什麼
01/09 16:35, 9F
推
01/09 16:35, 1天前 , 10F
推，不過台北市耐震係數是不是要調整一下？
01/09 16:35, 10F
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01/09 16:36, 1天前 , 11F
01/09 16:36, 11F
推
01/09 16:37, 1天前 , 12F
01/09 16:37, 12F
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01/09 16:37, 1天前 , 13F
大概10萬戶都更
01/09 16:37, 13F
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01/09 16:38, 1天前 , 14F
少說也有5萬戶會想
01/09 16:38, 14F
推
01/09 16:38, 1天前 , 15F
2005年版本後來有改嗎？最主要還是建案的耐震係數吧。台
01/09 16:38, 15F
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01/09 16:38, 1天前 , 16F
北市0.24g ？ 盆地+土壤液化區欸
01/09 16:38, 16F
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01/09 16:39, 1天前 , 17F
外圍 蛋毛區咕嚕咕嚕
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01/09 16:39, 1天前 , 18F
現在流行樁打到岩盤+連續壁
01/09 16:39, 18F
推
01/09 16:39, 1天前 , 19F
防災型都更乍看之下好像很補，但其實要多做一堆各
01/09 16:39, 19F
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01/09 16:39, 1天前 , 20F
種不同的標章檢討，不見得真的補（原本都更各種獎
01/09 16:39, 20F
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01/09 16:39, 1天前 , 21F
勵拿到滿也應該是會超過30%，然後取上限值30%）好
01/09 16:39, 21F
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01/09 16:39, 1天前 , 22F
處應該是規則統整之後跑流程會比較快，不需要一項
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01/09 16:39, 1天前 , 23F
一項細節攻防。
01/09 16:39, 23F
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01/09 16:40, 1天前 , 24F
大概是這樣
01/09 16:40, 24F
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01/09 16:40, 1天前 , 25F
主要是少搞一堆有的沒的 比較容易審核
01/09 16:40, 25F
推
01/09 16:41, 1天前 , 26F
成本也會降下去
01/09 16:41, 26F
推
01/09 16:46, 1天前 , 27F
地下水位有變化 在往上動了 危老那種小基地的會出事
01/09 16:46, 27F
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01/09 16:47, 1天前 , 28F
還好耶 我都買四樓以下 手上3/4符合
01/09 16:47, 28F
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01/09 16:49, 1天前 , 29F
東南62…上次建商來看說明會的解讀 防災型獎勵是外掛
01/09 16:49, 29F
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01/09 16:49, 1天前 , 30F
原本的都更獎勵還是可以用 防災是額外加碼30%
01/09 16:49, 30F
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01/09 16:50, 1天前 , 31F
不過五樓公寓多半沒這麼老 住三五樓還是無解
01/09 16:50, 31F
推
01/09 16:53, 1天前 , 32F
台北市商四在…？
01/09 16:53, 32F
推
01/09 16:56, 1天前 , 33F
但是總容積不能超過基準容積兩倍的魔咒還是在，你
01/09 16:56, 33F
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01/09 16:56, 1天前 , 34F
頂多可以省掉花錢去買容移的預算，綠建築智慧建築
01/09 16:56, 34F
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01/09 16:56, 1天前 , 35F
不用搞到超貴的鑽石級水準，用防災型獎勵去補，並
01/09 16:56, 35F
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01/09 16:56, 1天前 , 36F
不是總容積真的就可以大暴增。
01/09 16:56, 36F
推
01/09 16:58, 1天前 , 37F
民國62年以前應該都是透天厝吧
01/09 16:58, 37F
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01/09 16:58, 1天前 , 38F
台灣應該是在民國70年左右，才開始有比較多大樓或公寓
01/09 16:58, 38F
還有 78 則推文
推
01/09 19:17, 1天前 , 117F
可惡，土地法沒讀透都忘光光了，回頭K書去！
01/09 19:17, 117F
推
01/09 19:20, 1天前 , 118F
這是基本常識，不知道只會轉單超級可悲
01/09 19:20, 118F
推
01/09 19:24, 1天前 , 119F
防災？阿 不就想當釘子就幫他灌漿不就好了
01/09 19:24, 119F
推
01/09 19:30, 1天前 , 120F
真的有利可圖時,建商就會使出三重級專業灌漿師了...XD
01/09 19:30, 120F
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01/09 19:32, 1天前 , 121F
專門灌釘子戶
01/09 19:32, 121F
推
01/09 19:34, 1天前 , 122F
原來是果汁大完全狀況外
01/09 19:34, 122F
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01/09 19:35, 1天前 , 123F
哈哈哈他就只會洗廢文，不怪他
01/09 19:35, 123F
推
01/09 19:38, 1天前 , 124F
果汁大我教你怎麼查
01/09 19:38, 124F
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01/09 19:38, 1天前 , 125F
你必須先知道你要查的那塊地，他的細部計劃名稱
01/09 19:38, 125F
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01/09 19:40, 1天前 , 126F
直接打這個資訊去找，就可以看到XXX地區第N次通盤檢討…
01/09 19:40, 126F
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01/09 19:40, 1天前 , 127F
…
01/09 19:40, 127F
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01/09 19:40, 1天前 , 128F
計劃書很厚，有一個章節叫土地使用分區管制
01/09 19:40, 128F
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01/09 19:41, 1天前 , 129F
那邊的資訊，才是對的
01/09 19:41, 129F
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01/09 19:42, 1天前 , 130F
因為中南部城市都有很多小細部計劃，台北怎麼分的我就
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01/09 19:42, 1天前 , 131F
不知道啦
01/09 19:42, 131F
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01/09 19:43, 1天前 , 132F
不過正常來說，應該都是一個重劃區一個細部計劃
01/09 19:43, 132F
推
01/09 19:46, 1天前 , 133F
每一個縣市的土地使用分區規範還有些略的不同
01/09 19:46, 133F
推
01/09 20:18, 1天前 , 134F
S大:請問使照改建照的來源可否提供參考？我三月有跟都發局承
01/09 20:18, 134F
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01/09 20:18, 1天前 , 135F
辦員，還有提案的陳炳甫議員說，使照太不合理，沒想到還真的
01/09 20:18, 135F
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01/09 20:18, 1天前 , 136F
11月改了
01/09 20:18, 136F
推
01/09 20:25, 1天前 , 137F
不是有個仲介之前說他板橋有分到一間都更發大財 問問
01/09 20:25, 137F
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01/09 20:25, 1天前 , 138F
他條件拿到多少啊
01/09 20:25, 138F
推
01/09 20:30, 1天前 , 139F
就乖乖去翻都市計畫，很難嗎
01/09 20:30, 139F
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01/09 20:30, 1天前 , 140F
政府公文都寫中文字，你又不是看不懂
01/09 20:30, 140F
推
01/09 20:32, 1天前 , 141F
使照建照那是建築物的設計容積
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01/09 20:32, 1天前 , 142F
無關
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01/09 20:58, 1天前 , 143F
圖利
01/09 20:58, 143F
推
01/09 21:02, 1天前 , 144F
01/09 21:02, 144F
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01/09 21:03, 1天前 , 145F
無限的蓋高最終只是壓縮生活品質而已，跟大型貧民窟沒兩樣
01/09 21:03, 145F
推
01/09 22:35, 1天前 , 146F
無限蓋高可以去香港體會 很強的壓迫感
01/09 22:35, 146F
推
01/10 04:07, 1天前 , 147F
人口密度高也是有好處啦...生活圈資訊密集度高
01/10 04:07, 147F
推
01/10 09:07, 23小時前 , 148F
蓋那麼滿。都更晚。市容還是醜。
01/10 09:07, 148F
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01/10 09:08, 23小時前 , 149F
都更《完》
01/10 09:08, 149F
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01/10 11:01, 21小時前 , 150F
台灣建蔽率跟容積率都這麼低 哪裡蓋那麼滿...
01/10 11:01, 150F
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01/10 11:02, 21小時前 , 151F
台灣CBD就算容獎給兩倍 也不過和人家CBD差不多而已
01/10 11:02, 151F
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01/10 11:02, 21小時前 , 152F
何況能拿到兩倍容獎的麟毛鳳爪
01/10 11:02, 152F
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01/10 14:50, 17小時前 , 153F
有個更快的方法就是房市往下走五年，沒有都不動的房子只
01/10 14:50, 153F
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01/10 14:50, 17小時前 , 154F
有都不動的價格啦
01/10 14:50, 154F
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01/10 15:03, 17小時前 , 155F
雙北以外咕嚕咕嚕
01/10 15:03, 155F
推
01/10 21:37, 11小時前 , 156F
你還要路寬夠 當然還不是吃不到
01/10 21:37, 156F
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