Fw: [房東] 房客想換承租人?風險?

看板home-sale (房屋交易)作者a96932000 (Hello world)時間1年前 (2025/01/12 02:32)推噓5(5推 0噓 11→)

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※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1dWhI0L8 ] 作者: a96932000 (Hello world) 看板: rent-exp 標題: [房東] 房客想換承租人?風險? 時間: Sun Jan 12 02:12:13 2025 不好意思有遇到一個頗苦惱的問題想詢問版上房東前輩日前房客因為房客配偶的預售屋交屋過戶導致無法申請2025年的租屋補助, 因此詢問我是否能夠更換承租人成她的母親以利於申請租補 (有買房但卻繼續租的原因據聞是因為小孩就學問題,希望能租到畢業後再搬) (租客背景,夫妻50歲上下的雙薪兩大兩小家庭,合約兩年,目前已租接近一年, 到目前為止皆準時交租,預計明年三月到期) 但狀況有幾點 1. 當初聽聞房客母親長居北部,偶爾才會來南部探望小孩. (所以若改由房客母親承租,大概率會違反租補條件) 2. 又根據第一點反饋給房客後,房客卻說最近房客母親都住一起並照顧小孩原本基於第一點,加上親友探視人之常情,因此合約上並無另外限制親友居住雖然公證約上有寫明"不得以其他方式供他人使用"就是,但不確認是否能套用直系親屬 3. 出乎意料的高齡長住客(已目前房客的年紀來看,推論房客母親少說70前後)並房客希望將其列作承租人有點不知道該怎麼處理這種狀況,目前有想了幾個 1.硬派:拿"不得以其他方式供他人使用"直接解約,但其實我個性不是很願意踩這麼硬. 畢竟除了場面可能會弄得比較難堪一點,後續要重找租客也是個成本 2.折衷:接受請求,但原房客需當保證人,且把合約提前到今年小孩學期結束(約略7~8月) 3.好人當到底:接受請求並維持原期限非常感謝版上前輩建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.10.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1736619136.A.548.html ※ 編輯: a96932000 (111.254.10.112 臺灣), 01/12/2025 02:14:01 ※ 編輯: a96932000 (111.254.10.112 臺灣), 01/12/2025 02:14:23 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: a96932000 (111.254.10.112 臺灣), 01/12/2025 02:32:41