PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 以小換大簽切結書

看板home-sale (房屋交易)作者 (蕃茄)時間1年前 (2025/01/13 11:06), 1年前編輯推噓20(20推 0噓 17→)
留言37則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，有個問題想請教！ 換三房一直是我的目標，最近兩房預售屋交屋了，預計住一年再以小換大，但是下一間三 房 但是家具家電搬來搬去真的好麻煩，有考慮售後回租或是跟銀行簽切結書交屋後一年內賣 掉 我年薪100萬，第一屋835萬，第二屋1515萬。 總結一下問題： 1.簽切結書免除第二戶貸款五成銀行能拒絕嗎？ 2.簽切結書後是以兩間一起看收支比嗎？還是只看第二戶？ 3.如果一起看收支比，我沒其他負債的話，這樣第二戶8成過得了嗎？（補充一下，我第 一? 4.對保就是要聯徵審核財務條件沒錯吧？所以第一戶務必要先處理？ 麻煩各路大神解惑！！ 這邊統一回答大家問題 四年前因為剛換薪水比較高的工作，沒什麼錢只能買預售兩房，兩年後有存一些錢，發現 再不買三房就買不起，故又買了一間預售，本來按照他的時程，我第一間應該可以住一年 多再賣掉以小換大，沒有給自己定第一屋要賣多少，純粹想換三房並拿到重構退稅，只是 第一屋交屋比預計晚，第二屋蓋的比預計快。 -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.96.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736737592.A.6DB.html
推
01/13 11:14, 1年前 , 1F
切結會有銀行不想做沒錯。但只要問到一間願意做的就成了
01/13 11:14, 1F
→
01/13 11:14, 1年前 , 2F
。 他能不能拒絕？用芭樂利率成數給你 也是一種拒絕啊
01/13 11:14, 2F
→
01/13 11:25, 1年前 , 3F
這裡版友長得像你會送件進去收件的行員嗎
01/13 11:25, 3F
→
01/13 11:25, 1年前 , 4F
還是長得像審核貸款的部門~只能說多屋貸款現在很OOXX
01/13 11:25, 4F
推
01/13 11:26, 1年前 , 5F
賣房切結書是政府說銀行會有方案，但從沒聽過有哪個銀
01/13 11:26, 5F
→
01/13 11:26, 1年前 , 6F
行要承接這種案子的
01/13 11:26, 6F
推
01/13 11:26, 1年前 , 7F
只能多少幾個專員 找到一間就好
01/13 11:26, 7F
→
01/13 11:26, 1年前 , 8F
銀行沒有所謂強制貸款義務~只是用什麼理由而已
01/13 11:26, 8F
推
01/13 11:32, 1年前 , 9F
不會拒絕你，利率8%你要不要大概就是這樣
01/13 11:32, 9F
推
01/13 11:45, 1年前 , 10F
最近預售屋對保，建商整批房貸的官股可以作但利率比照二
01/13 11:45, 10F
→
01/13 11:45, 1年前 , 11F
屋且賣掉舊屋後利率不變。
01/13 11:45, 11F
推
01/13 11:52, 1年前 , 12F
切結書都會被拒絕，銀行不想事後還要查核你賣了沒！
01/13 11:52, 12F
推
01/13 12:29, 1年前 , 13F
銀行不會想惹麻煩，應該會給你軟釘子。同時間下定兩間預
01/13 12:29, 13F
→
01/13 12:29, 1年前 , 14F
售屋，告訴我是換房一般來講不容易被取信。
01/13 12:29, 14F
→
01/13 12:38, 1年前 , 15F
切結書目前有哪家願意收的嗎？ 目前根本沒聽說過有收的
01/13 12:38, 15F
→
01/13 12:48, 1年前 , 16F
年薪一百敢買兩棟預售屋就是你很勇或很有錢
01/13 12:48, 16F
推
01/13 13:46, 1年前 , 17F
你第一戶沒賣掉感覺第二戶貸款收支比就不會過
01/13 13:46, 17F
推
01/13 13:57, 1年前 , 18F
猜測本來想極限操作，用自住重購退稅極大化收益，但實際上
01/13 13:57, 18F
→
01/13 13:57, 1年前 , 19F
發現窒礙難行了…..保守點先賣吧，不搬去兩房就沒有傢俱家
01/13 13:57, 19F
→
01/13 13:57, 1年前 , 20F
電搬來搬去的問題，也沒有二屋貸款收支比、切結書問題，就
01/13 13:57, 20F
→
01/13 13:57, 1年前 , 21F
是得繳房地合一稅。
01/13 13:57, 21F
→
01/13 14:16, 1年前 , 22F
有收的啊，借款人第一間買賣合約已經簽了，屢保戶頭買
01/13 14:16, 22F
→
01/13 14:16, 1年前 , 23F
方錢也匯兩期進來，交易明細都壓在桌上了，銀行就收了
01/13 14:16, 23F
推
01/13 15:29, 1年前 , 24F
可以不要找官股銀行, 貸款比較沒那麼滿
01/13 15:29, 24F
推
01/13 16:08, 1年前 , 25F
怎麼有把握ㄧ年內ㄧ定賣得掉
01/13 16:08, 25F
推
01/13 16:41, 1年前 , 26F
先賣掉
01/13 16:41, 26F
→
01/13 16:41, 1年前 , 27F
等你發現沒人要貸款就知道了
01/13 16:41, 27F
推
01/13 16:54, 1年前 , 28F
100萬貸款快2千萬的 誰教你的 是交到壞朋友嗎XD
01/13 16:54, 28F
推
01/13 16:55, 1年前 , 29F
你第二戶可以八成嗎？現在第二戶不都五成
01/13 16:55, 29F
→
01/13 17:19, 1年前 , 30F
趕快賤價脫手先賣掉啊，實登打6折我相信很快就賣出了
01/13 17:19, 30F
推
01/13 17:46, 1年前 , 31F
羨慕大房可以用15xx買到
01/13 17:46, 31F
推
01/13 17:55, 1年前 , 32F
第二戶五成 中大獎了
01/13 17:55, 32F
推
01/13 21:34, 1年前 , 33F
朋友10月的例子，某建商與銀行都是關係企業，建商去壓銀
01/13 21:34, 33F
→
01/13 21:34, 1年前 , 34F
行，銀行有給簽切結書
01/13 21:34, 34F
推
01/13 21:35, 1年前 , 35F
為什麼敢阿 你覺得第一戶一定賣的到你的要價格?
01/13 21:35, 35F
推
01/13 21:36, 1年前 , 36F
但沒辦法8成，只給6成，但總比8成只給貸5成好
01/13 21:36, 36F
推
01/13 23:50, 1年前 , 37F
現在銀行聽到要簽切結直接不做
01/13 23:50, 37F
※ 編輯: toshane (49.215.96.172 臺灣), 01/14/2025 08:57:02
‣ 更多 toshane 的文章
文章代碼(AID): #1dX8CuRR (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 toshane 的文章
文章代碼(AID): #1dX8CuRR (home-sale)