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[新聞] 小基地建案難整體都更規畫 專家籲拉大容獎差距來減少

看板home-sale (房屋交易)作者 (裝配匠)時間1年前 (2025/01/14 09:24), 編輯推噓13(14推 1噓 100→)
留言115則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7323/8484981 內文： 小基地建案難整體都更規畫 專家籲拉大容獎差距來減少 三重鄰損建案小基地現象引發討論，新北市都市更新學會理事長辜永奇認為，這類小基地 建案危險性真的比較高，又無法做整體規畫，現在危老跟一般都更容獎上限差距太小，建 議調整差距，讓小建案在不得已情況下減少。 新北三重六張街建案鄰損案面積僅90坪，截至去年11月中旬，新北市共核准587件危老案 ，其中小於100坪有220件，小基地建案是否安全、是否真正能「都市更新」引發討論。 辜永奇指出，其實這類小建案不只有新北，台北市也有滿多類似狀況，以這次六張街建案 來說，三重本來地下水位比較高，地質就較危險，而可能左右鄰居不想改建成為小基地； 其實小基地危險性真的比較高，那也沒辦法說做平面車位等整體規畫。 外界也好奇，這類小基地變多，政府有無辦法減少或推動更多大面積都更？辜永奇坦言「 很難」，願不願意改建畢竟是居民權利，且小基地整合上是比較輕鬆；政府只能從獎勵機 制上去調整，都更容獎最高50%、危老容獎40%就沒有差距很大，應調整差距，讓大家往一 般都更來走。 辜永奇表示，其實很多這類小建地申請案，很多建商會先申請再設法去整併周圍居民；這 類危老都更建案不會有居民抗爭問題，但很多都更案基地本身條件沒有好，卻又給高額獎 勵，自己個人是反對小範圍危老都更，建議提整獎勵讓小基地申請強度降低，讓這類小建 案在不得已情況下減少。 心得： 不過走都更好像整個流程會比危老來得久 但提高容獎應該還是可以增加住戶的意願 大都更時代 未來容獎會大放送嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.136.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736817853.A.06C.html
推
01/14 09:29, 1年前 , 1F
台北最應該放大容積，其他排隊好嗎
01/14 09:29, 1F
推
01/14 09:37, 1年前 , 2F
重點不是容積是整個流程太長
01/14 09:37, 2F
推
01/14 09:46, 1年前 , 3F
誰敢啊
01/14 09:46, 3F
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01/14 09:47, 1年前 , 4F
誰拉大誰就圖利罪，滿上抓去關
01/14 09:47, 4F
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01/14 09:47, 1年前 , 5F
連建商都不敢想的事
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推
01/14 09:52, 1年前 , 6F
沒有特定對象要圖利誰？全市民？
01/14 09:52, 6F
推
01/14 09:58, 1年前 , 7F
黨要鬥爭你，還管你是圖利誰
01/14 09:58, 7F
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01/14 10:15, 1年前 , 8F
不同意這麼多怎麼大基地
01/14 10:15, 8F
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01/14 10:26, 1年前 , 9F
小基地把旁邊挖塌就有大基地了
01/14 10:26, 9F
噓
01/14 10:30, 1年前 , 10F
現在已經沒有首長會對個案拉高容積
01/14 10:30, 10F
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01/14 10:52, 1年前 , 11F
拉高容積後舊屋主一樣會要更多，只有胡蘿蔔沒什意義.
01/14 10:52, 11F
推
01/14 10:53, 1年前 , 12F
又不是愚蠢的中國，拼命放大容積率幹嘛?
01/14 10:53, 12F
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01/14 10:54, 1年前 , 13F
台北之所以值錢越來越貴就是量不夠，人人都買得到就不值
01/14 10:54, 13F
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01/14 10:55, 1年前 , 14F
錢了
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推
01/14 11:00, 1年前 , 15F
真的要辦 每個縣市大地主名單拉出來 市長有可能跟這
01/14 11:00, 15F
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01/14 11:00, 1年前 , 16F
些人完全沒交集？
01/14 11:00, 16F
推
01/14 11:34, 1年前 , 17F
還增加啊??爽耶
01/14 11:34, 17F
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01/14 12:14, 1年前 , 18F
危老就廢除就對了
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01/14 12:15, 1年前 , 19F
重點怎麼會不是容積 危老要是沒有容獎會有那麼多人申請?
01/14 12:15, 19F
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01/14 12:15, 1年前 , 20F
危老導致巷弄土地破碎 根本不該獎勵
01/14 12:15, 20F
推
01/14 12:18, 1年前 , 21F
危老容積立意良善，但釘子戶還是太多
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01/14 12:18, 1年前 , 22F
最重要是政府不想當壞人
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01/14 12:19, 1年前 , 23F
私有財都更，就算1%不同意，強制執行都困難
01/14 12:19, 23F
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01/14 12:26, 1年前 , 24F
良善個屁 那個就是衝表面改建數用的 一條巷子只要一戶危老
01/14 12:26, 24F
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01/14 12:26, 1年前 , 25F
整條巷子就廢了
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01/14 12:27, 1年前 , 26F
不然你要怎麼弄
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01/14 12:27, 1年前 , 27F
大面積都搞不定
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01/14 12:27, 1年前 , 28F
釘子戶就晾在那，怎麼弄
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01/14 12:28, 1年前 , 29F
然後等20年，30年
01/14 12:28, 29F
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01/14 12:29, 1年前 , 30F
就是因為大面積都更成效不彰，只能採小基地危老
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01/14 12:29, 1年前 , 31F
笑死，因為有釘子戶，所以乾脆在巷子裡蓋一間全新的釘50年
01/14 12:29, 31F
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01/14 12:30, 1年前 , 32F
危老建出來的單棟建築就跟釘子戶是一樣的啦 而且更慘
01/14 12:30, 32F
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01/14 12:30, 1年前 , 33F
釘子戶讓你釘20年好了 危老蓋出來的少說釘50年
01/14 12:30, 33F
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01/14 12:32, 1年前 , 34F
怎麼弄 依法辦理就好 門檻到就介入 拆除很難嗎
01/14 12:32, 34F
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01/14 12:32, 1年前 , 35F
首長給容積哪有關係 你不要收建商錢啊 自己愛收建商錢
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01/14 12:32, 1年前 , 36F
下面的官員都承認有拿錢了 還在鬼扯 摳連
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01/14 12:32, 1年前 , 37F
誰去拆釘子戶
01/14 12:32, 37F
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01/14 12:33, 1年前 , 38F
講得很輕鬆
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01/14 12:33, 1年前 , 39F
法院敢判拆嗎
01/14 12:33, 39F
還有 36 則推文
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01/14 13:27, 1年前 , 76F
敗訴的變更計畫 後來就是重新開了一次都審會 通過新計畫
01/14 13:27, 76F
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01/14 13:27, 1年前 , 77F
台北市強拆兩件 法院都勝訴啊
01/14 13:27, 77F
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01/14 13:27, 1年前 , 78F
強拆勝訴，是已經被拆了
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01/14 13:27, 1年前 , 79F
文林苑 跟 森業永春 拆除都是勝訴的
01/14 13:27, 79F
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01/14 13:28, 1年前 , 80F
而且沒有住人
01/14 13:28, 80F
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01/14 13:28, 1年前 , 81F
是啊 是已經被拆了沒錯 後續告國賠告毀損 市府都贏啊
01/14 13:28, 81F
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01/14 13:28, 1年前 , 82F
有問題嗎?
01/14 13:28, 82F
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01/14 13:28, 1年前 , 83F
如果現在有住人，法院不可能判拆
01/14 13:28, 83F
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01/14 13:29, 1年前 , 84F
誰說的?
01/14 13:29, 84F
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01/14 13:30, 1年前 , 85F
文林苑還是淨空現場強拆的
01/14 13:30, 85F
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01/14 13:31, 1年前 , 86F
法院就是看法條 法條允許 法院就會准
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01/14 13:31, 1年前 , 87F
就是因為這樣，台北都更停滯
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01/14 13:31, 1年前 , 88F
是民選的市政府不敢做 法院又不用選舉
01/14 13:31, 88F
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01/14 13:32, 1年前 , 89F
不要鬼扯啦 你講的法院不會判在哪?
01/14 13:32, 89F
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01/14 13:32, 1年前 , 90F
有住人，強制拆除，現在沒有人敢做啦
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01/14 13:32, 1年前 , 91F
不要鬼扯啦 你講的法院不敢判在哪?
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01/14 13:32, 1年前 , 92F
文林苑就是一堆人在那邊 警力強制驅除 之後拆除的
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01/14 13:32, 1年前 , 93F
這幾年判例，都是沒人住啊
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01/14 13:34, 1年前 , 94F
我懶得跟你扯，你覺得法院會判強制拆除
01/14 13:34, 94F
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01/14 13:34, 1年前 , 95F
請市政府快點辦
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01/14 13:34, 1年前 , 96F
我也很希望趕快拆
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01/14 13:35, 1年前 , 97F
不看台北的 也可以看新北的 新北有種多了
01/14 13:35, 97F
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01/14 13:36, 1年前 , 98F
新北三重強拆 住戶還拿瓦斯桶抗爭咧
01/14 13:36, 98F
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01/14 13:36, 1年前 , 99F
你不是懶得跟我扯 你就是錯了
01/14 13:36, 99F
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01/14 13:37, 1年前 , 100F
目前沒有任何一例代拆 法院判輸的
01/14 13:37, 100F
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01/14 13:37, 1年前 , 101F
再說一次 法院就是看法條 不像市政府看風向
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01/14 13:40, 1年前 , 102F
三重1家5口外出用餐
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01/14 13:40, 1年前 , 103F
建商強拆，就輸了
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01/14 13:41, 1年前 , 104F
萬華福星段去年也代拆了
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01/14 13:41, 1年前 , 105F
不好意思 那是建商
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01/14 13:42, 1年前 , 106F
建商沒有拆除執照 硬幹當然會輸
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01/14 13:45, 1年前 , 107F
台北市這三年也是執行了三四次代拆
01/14 13:45, 107F
推
01/14 14:14, 1年前 , 108F
支持 危老都更放寬容積
01/14 14:14, 108F
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01/14 14:14, 1年前 , 109F
都更也能有退縮公用地拿來做人行道之類的
01/14 14:14, 109F
推
01/14 15:45, 1年前 , 110F
危老是短視近利的蠢蛋政策
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01/14 15:46, 1年前 , 111F
一塊完整的基地，危老就是在基地中打跟新的釘子
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01/14 15:47, 1年前 , 112F
這整個基地就毀了，完整的都更也就破碎了
01/14 15:47, 112F
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01/14 15:48, 1年前 , 113F
台灣老市區總是被笑雜亂無章，東一塊西一塊蓋得亂七八糟
01/14 15:48, 113F
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01/14 15:49, 1年前 , 114F
所以才有都市"更新"計畫，結果政客弄了個危老破壞都更
01/14 15:49, 114F
推
01/15 12:31, 1年前 , 115F
應該是小於一定面積，不得設置地下室，這樣會比較安全
01/15 12:31, 115F
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