Re: [請益] 一般事務所到底差在哪

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間1年前 (2025/01/14 21:01)推噓10(11推 1噓 26→)

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要看都市計畫法基本上1990年以後弄好的重劃區，全都是不能當住家認真說是都市計劃法開始實施後區域，都是不行的 1980末那一批建地是末代，實施都市計畫後依據現況去劃分使用分區，這些分區商業用多數都是住，所以都合法工業用因為當初是獎勵工業來的所以不合法剛好而已但你如果是被畫分工業用地之前，就存再的建物就都可以或是本就做為住宅(非工廠)所座落基地，因畫分被畫做工業地的，都更改建也可住家舊市區要看你用地商業區一般事務所及商業用可合法當住家，商場旅館賣場就不行工業用地的一般事務所工業用場房都是違法的住宅地登記工業用一般事務所等都可合法當住家不過現在不能當住家的一般事務所，表面便宜其實並沒有一般事務所絕大多數都是毛胚屋交屋除了副都心遠雄宏普那幾個毛胚屋你要做回廁所隔間廚房地板水電這筆費用現在的物價工資，非營造的造價6~9萬/坪(看面積用料) 9萬的用料可能還比你買建商做好的還差而且還是找統包施工的至於你會說一般事務所我要怎裝潢都可以對一般事務所我要放床辦公+打拼事業睡辦公室可以可以不可當住家的一般事務所的建照，都是沒有廁所廚房廁所廚房都在公廁室內裝修你請裝修許可，廁所畫進去一定打槍，廚房還能解是茶水台之類至於當年的AMAX跟大雄系列比 AMAX合法性比大雄高 AMAX可沒有二次施工把竣工圖的公設廁所變自家廁所你要在家裡開放空間放一個便器完全合法(只要你不是不可穿透隔間) 咖啡吧檯一定合法 AONE也是違法的住家，他還可以開工廠比方說胡椒粉工廠臭豆腐酸菜醬菜棺材骨灰罈墓碑牌位雕刻紙紮藝品 ※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言： : 最近發現好多房都是一般事務所 : 查了一下根本檢舉不到 : 而且價格真的也便宜了幾百萬 : 請問板上專業的大家 : 是差在哪嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.99.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736859681.A.13D.html ※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:09:03

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OyodoKai

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abyssa1

01/14 21:06, 1年前 , 2^F

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基本上1990後的重劃區都市計畫法就是不行但多數商業區可以一定比例做住家 1990之前除工業用外多數都可以 ※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:12:22

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blargelp

01/14 21:12, 1年前 , 3^F

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saynotodog

01/14 21:24, 1年前 , 4^F

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saynotodog

01/14 21:24, 1年前 , 5^F

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重劃區基本上都是經過嚴密檢討設計出來的住宅密度學校商業設施停車空間不會像舊市區舊是亂，打亂很多規畫政策如果你都違法把商當住，教育醫療就會先出問題再來辦公室都拿去住了，無法招商引資，缺少就業機會大家都要通勤，交通就又死掉了副都心最大問題商業地都太小，整合難度過高不會有像樣的商場百貨企業來缺少1500坪以上商業地 ※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:30:45

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fly2089

01/14 21:30, 1年前 , 6^F

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ciswww

01/14 22:36, 1年前 , 7^F

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silentsand

01/14 22:36, 1年前 , 8^F

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