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[請益] 一般事務所到底差在哪

看板home-sale (房屋交易)作者 (彬彬有禮彬彬不說)時間1年前 (2025/01/14 20:31), 編輯推噓24(24推 0噓 71→)
留言95則, 27人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近發現好多房都是一般事務所 查了一下根本檢舉不到 而且價格真的也便宜了幾百萬 請問板上專業的大家 是差在哪嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.178.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736857874.A.656.html
推
01/14 20:34, 1年前 , 1F
出租就可能被檢舉了吧
01/14 20:34, 1F
推
01/14 20:35, 1年前 , 2F
差在不受住宅貸款管制
01/14 20:35, 2F
→
01/14 20:35, 1年前 , 3F
出租哪有差 樓上別搞笑好嗎
01/14 20:35, 3F
推
01/14 20:35, 1年前 , 4F
貸款成數也有差
01/14 20:35, 4F
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01/14 20:35, 1年前 , 5F
大部分的公司行號辦公室都是租的 你要去檢舉什麼？
01/14 20:35, 5F
推
01/14 20:37, 1年前 , 6F
租客有可能把格局圖與現況當作變更為住宅使用的佐證
01/14 20:37, 6F
→
01/14 20:40, 1年前 , 7F
改成住宅格局 出租給租客 真的不可能會被租客檢舉嗎？
01/14 20:40, 7F
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01/14 20:40, 1年前 , 8F
甚至帶看本身就可能被檢舉了吧
01/14 20:40, 8F
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01/14 20:42, 1年前 , 9F
檢舉什麼？違規使用？違規使用的是租客又不是屋主？
01/14 20:42, 9F
推
01/14 20:42, 1年前 , 10F
不符建築使用登記，所有權人6到30萬元，甚或斷水電，直
01/14 20:42, 10F
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01/14 20:42, 1年前 , 11F
至恢復原狀或強制拆除
01/14 20:42, 11F
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01/14 20:44, 1年前 , 12F
這跟農舍當透天差在哪 謝謝
01/14 20:44, 12F
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01/14 20:44, 1年前 , 13F
要出租就是原狀出租啊幹嘛改？
01/14 20:44, 13F
推
01/14 20:47, 1年前 , 14F
可以炒房，金龍打不到，不要再問了刪文好嗎
01/14 20:47, 14F
推
01/14 20:48, 1年前 , 15F
事務所規定不能有廚房和衛浴，除非自己二次施工
01/14 20:48, 15F
推
01/14 20:48, 1年前 , 16F
你自己沒要住幹嘛改什麼住宅格局？就租辦公室啊
01/14 20:48, 16F
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01/14 20:48, 1年前 , 17F
工業用就租給工廠用啊。合法合規有什麼問題
01/14 20:48, 17F
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01/14 20:49, 1年前 , 18F
事務所規定不能有衛浴？有具體條文嗎？
01/14 20:49, 18F
推
01/14 20:50, 1年前 , 19F
伸手牌嗎，自己不會去查
01/14 20:50, 19F
→
01/14 20:50, 1年前 , 20F
我能力不足查了查不到耶
01/14 20:50, 20F
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01/14 20:50, 1年前 , 21F
沒有要改成住宅使用，幹麻問
01/14 20:50, 21F
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01/14 20:51, 1年前 , 22F
那要問原po了
01/14 20:51, 22F
推
01/14 20:53, 1年前 , 23F
01/14 20:53, 23F
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01/14 20:53, 1年前 , 24F
其實樂居有專題...
01/14 20:53, 24F
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01/14 20:59, 1年前 , 25F
規定不能有廚房和衛浴？可是可以當社宅是？
01/14 20:59, 25F
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01/14 21:09, 1年前 , 26F
不能有廚房衛浴 但是可以有茶水間跟男女廁
01/14 21:09, 26F
推
01/14 21:10, 1年前 , 27F
你再怎麼強調實務上不會被抓沒意義，在一般狀況下來講花幾
01/14 21:10, 27F
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01/14 21:10, 1年前 , 28F
千萬常人就是不會想買一個有瑕疵血統不純正的東西
01/14 21:10, 28F
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01/14 21:11, 1年前 , 29F
我專指要拿來當住宅用的狀況下，要直接當辦公室當然就沒這
01/14 21:11, 29F
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01/14 21:11, 1年前 , 30F
疑慮
01/14 21:11, 30F
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01/14 21:15, 1年前 , 31F
不管再怎麼強調實質使用差別不大，不一樣就是不一樣，當然
01/14 21:15, 31F
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01/14 21:15, 1年前 , 32F
他如果有比較便宜一定有願意吞的客群，只是當價格拉大到是
01/14 21:15, 32F
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01/14 21:15, 1年前 , 33F
一筆大錢那多數人就不會想搞這麼複雜
01/14 21:15, 33F
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01/14 21:18, 1年前 , 34F
推文有人急了
01/14 21:18, 34F
推
01/14 21:27, 1年前 , 35F
事務所有規定阿
01/14 21:27, 35F
推
01/14 21:29, 1年前 , 36F
檢不到哈哈，你可以試試
01/14 21:29, 36F
推
01/14 21:30, 1年前 , 37F
那免辦理變更使用執照呢？
01/14 21:30, 37F
→
01/14 21:37, 1年前 , 38F
最大差異是稅金
01/14 21:37, 38F
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01/14 21:40, 1年前 , 39F
屋主租人不違規，違規在二工(商辦空間正常就不會有衛浴)
01/14 21:40, 39F
→
01/14 21:42, 1年前 , 40F
你說改動輕隔牆也就罷了，動管線最好隆用送申請，漏水全
01/14 21:42, 40F
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01/14 21:42, 1年前 , 41F
算你的
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01/14 21:42, 1年前 , 42F
"最好不用"
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01/14 21:45, 1年前 , 43F
買這種的就跟以前高雄聯上澄清湖附近的旅館宅一樣，買當
01/14 21:45, 43F
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01/14 21:45, 1年前 , 44F
然可以買，住也當然可以住，也一定可以有衛浴，但抱歉就
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01/14 21:45, 1年前 , 45F
是不能申請1.2%自住優惠，別收到稅單才知痛
01/14 21:45, 45F
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01/14 21:47, 1年前 , 46F
至於二工這種東西，誰弄算誰的，而租客弄的跑了照樣算屋
01/14 21:47, 46F
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01/14 21:47, 1年前 , 47F
主(所有權人)，屋主的損失自己再慢慢去告租客賠
01/14 21:47, 47F
推
01/14 21:52, 1年前 , 48F
差在有人喜歡偷雞摸狗有人不喜歡
01/14 21:52, 48F
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01/14 22:04, 1年前 , 49F
實務上沒人會抓,台北市可能還會管一下
01/14 22:04, 49F
推
01/14 22:11, 1年前 , 50F
連新莊副都心都沒什麼在抓了。副都心的事務所當住宅用直
01/14 22:11, 50F
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01/14 22:11, 1年前 , 51F
接殺死當地商業機能，根本副都心過去幾年慘案的重大推手
01/14 22:11, 51F
→
01/14 22:11, 1年前 , 52F
。連他都沒被抓 還有誰會被抓
01/14 22:11, 52F
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01/14 22:12, 1年前 , 53F
一般事務所能申請自住稅率
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01/14 22:12, 1年前 , 54F
還能合法申請當社宅呢
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01/14 22:12, 1年前 , 55F
政府認證的社宅 懂的人就懂
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01/14 22:14, 1年前 , 56F
別告訴我租社宅是要辦公
01/14 22:14, 56F
推
01/14 22:29, 1年前 , 57F
免驚啦！繼續炒事務所
01/14 22:29, 57F
→
01/14 22:42, 1年前 , 58F
沒人會抓啊 你看滿街的頂樓違建有人抓嗎?
01/14 22:42, 58F
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01/14 22:44, 1年前 , 59F
會變成血滴子砸死人的違建都沒人管了 抓辦公室二工幹嘛
01/14 22:44, 59F
推
01/14 23:03, 1年前 , 60F
是一堆搞不清狀況的外行空空再胡說八道
01/14 23:03, 60F
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01/14 23:04, 1年前 , 61F
誰告訴你商辦不能有獨立一戶的廁所了
01/14 23:04, 61F
→
01/14 23:05, 1年前 , 62F
我隨便都能找到商辦有自己的廁所的，麻煩睜眼說瞎話的
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01/14 23:05, 1年前 , 63F
自己呼自己巴掌好嗎XDD
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01/14 23:05, 1年前 , 64F
笑死，一堆網軍腦袋空空整天幫執政黨洗地就算了，還喜歡
01/14 23:05, 64F
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01/14 23:06, 1年前 , 65F
不懂裝懂
01/14 23:06, 65F
推
01/14 23:08, 1年前 , 66F
房版就是被你們這些網軍搞得烏煙瘴氣
01/14 23:08, 66F
→
01/14 23:19, 1年前 , 67F
獨立衛浴就我所知的確特定縣市特定年代後建照審查有慣例
01/14 23:19, 67F
→
01/14 23:19, 1年前 , 68F
但應該是沒有那一條法律或命令有禁止辦公室設獨立衛浴
01/14 23:19, 68F
→
01/14 23:19, 1年前 , 69F
所以我叫他找規定他就只能咆哮了
01/14 23:19, 69F
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01/14 23:28, 1年前 , 70F
很多一般事務所的合法建照
01/14 23:28, 70F
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01/14 23:28, 1年前 , 71F
就是內建一衛或兩衛在室內
01/14 23:28, 71F
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01/14 23:28, 1年前 , 72F
還在那邊違法二工拉管漏水
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01/14 23:28, 1年前 , 73F
資訊更新一下好嗎
01/14 23:28, 73F
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01/15 00:18, 1年前 , 74F
能避則避，真有公司租來合法當辦公室，整天一群人進進出
01/15 00:18, 74F
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01/15 00:18, 1年前 , 75F
出、辦公開會，你還不能怎樣，因為違法的是你
01/15 00:18, 75F
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01/15 00:31, 1年前 , 76F
膽子小整天恐嚇有風險 膽子大的都買來租人20年了 不會抓拉
01/15 00:31, 76F
推
01/15 08:56, 1年前 , 77F
我怎記得200平方公尺以下的事務所可以轉作住宅使用
01/15 08:56, 77F
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01/15 08:56, 1年前 , 78F
那時候有在考慮買事務所 有稍微看過法規
01/15 08:56, 78F
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01/15 08:57, 1年前 , 79F
我記得一堆事務所格局都跟住宅沒區別了
01/15 08:57, 79F
推
01/15 09:20, 1年前 , 80F
檢舉其實是有可能被開罰單 之前內湖五期就一堆被開罰
01/15 09:20, 80F
→
01/15 09:21, 1年前 , 81F
所以說現在比較小心的房仲 他貼室內照片的時候 都把床鋪
01/15 09:21, 81F
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01/15 09:21, 1年前 , 82F
打上馬賽克 因為裁罰標準是有沒有床 XD
01/15 09:21, 82F
推
01/15 10:24, 1年前 , 83F
200平方公尺以下似乎是部分縣市才有的規定
01/15 10:24, 83F
→
01/15 10:25, 1年前 , 84F
而且這條規定還有指定是哪些用途類別的商用不動產才可以
01/15 10:25, 84F
→
01/15 10:25, 1年前 , 85F
不經申請直接改住家用
01/15 10:25, 85F
推
01/15 10:29, 1年前 , 86F
新的沒差啊 轉手有人就會拿這個跟你殺價
01/15 10:29, 86F
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01/15 10:30, 1年前 , 87F
自住能選誰要挑事務所 投資客除外吧 低價事出有因
01/15 10:30, 87F
推
01/15 17:40, 1年前 , 88F
去查大直大彎段的明水路建案,連設籍都不行. 買前請注意
01/15 17:40, 88F
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01/15 19:43, 1年前 , 89F
要相信聯上旅館宅這麼明顯的案例，還是賣房的一張嘴 (笑
01/15 19:43, 89F
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01/15 19:48, 1年前 , 90F
商用空間有很多條件，旅館用地可以有衛浴這沒問題，一般
01/15 19:48, 90F
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01/15 19:48, 1年前 , 91F
全棟型商辦廁所就集中，甚或整個大坪數空間才給你一小間
01/15 19:48, 91F
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01/15 19:48, 1年前 , 92F
廁所，(例如大型便利商店)，也會有建商為了好賣取得證照
01/15 19:48, 92F
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01/15 19:48, 1年前 , 93F
後二工賣人，但商業空間跟工業宅都有共通的問題，就是稅
01/15 19:48, 93F
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01/15 19:48, 1年前 , 94F
金
01/15 19:48, 94F
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01/15 19:49, 1年前 , 95F
都節錄房仲公開訊息給你看了，就不要再扯東扯西
01/15 19:49, 95F
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