[新聞] 小基地建案該鼓勵或避免？大面積都更、推動速度引新北正反討論

看板home-sale (房屋交易)作者Su22 (裝配匠)時間1年前 (2025/01/14 22:23)推噓-1(1推 2噓 2→)

留言5則, 4人參與討論串1/2 (看更多)

連結：https://udn.com/news/story/7323/8485350 內文：小基地建案該鼓勵或避免？大面積都更、推動速度引新北正反討論小基地危老都更因為整合難度低，成都會區中都更風潮，但這次三重鄰損案後也讓外界重新檢視。新北市議員連斐璠認為，應避免這類小基地建案，完整都更才有真正意義，政府應設法推動；新北市議員彭佳芸則認為，以三重情況來看，都要等整合就很難推動都更，市府應對這類小建案加強把關才是解決問題根本。新北三重鄰損建案因基地小引發討論，其實像該案走危老都更的小建案不少件，地價越貴的行政區越容易出現小基地危老都更，有專家認為小基地與建築危險沒有關聯，也有專家覺得仍有一定風險，再加上基地條件不好，政府應從法規上限制讓民眾往一般都更走。連斐璠指出，很多建商都覺得「趕快賺一賺就走」，但這類危老都更只是房子舊的變新的，就失去的都更的意義，因為巷道、綠化面積等都無法一併規畫，所以設法應該設法做大面積都更，像近期頂溪二號出口都更規畫就很好。連斐璠指出，都更難關鍵還是在於整合，最大反彈往往來自做分租套房的屋主，若都更就讓利益消失，政府應該設法從法規上限制，否則未來新房更貴、老宅又只剩經濟弱勢者去住，這不只是地震及火災問題，還可能衍生出治安問題。因此，若都更達到一定比例，就應該對這些不願整合的屋主有強制作為。彭佳芸則認為，以三重情況來說，如果每一個案子都要整合到一定面積才能動，那可能會很難推動相關都更案；這次六張街鄰還在調查中，不過初步分析應該是施工作法不適合三重砂質土質，一切還待專家確定。彭佳芸表示，這類小面積開發很多都是小建商，而很多鄰損原因也不一定，市府應該加強針對這類建案做事前監督，包含審核及建議工法等更嚴格把關，才避免經驗不足的小建商或者小工地有這類情況。心得：新北也很多老公寓需要都更這次三重的事件引起不少討論但就像文中提到的最難的地方還是在於整合阿不知道未來政府整體對於都更/危老的政策會不會有所調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.136.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736864619.A.8EC.html