Re: [新聞] 小基地建案該鼓勵或避免？大面積都更、推動速度引新北正反討論

看板home-sale (房屋交易)作者LBJshit (LBJshitOWNewsOWnews今山)時間1年前 (2025/01/15 10:34)推噓12(12推 0噓 38→)

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小基地也是沒辦法政府不降低都更的門檻那麼小基地就沒辦法禁止都更門檻要80% 但是一樓店面要同意難度真的很高再加上四樓有違建的這樣一棟公寓有50%就很幸運了總之要減少小基地就是降低都更門檻到50-60%最有效 ※ 引述《Su22 (裝配匠)》之銘言： : 連結：https://udn.com/news/story/7323/8485350 : 內文： : 小基地建案該鼓勵或避免？大面積都更、推動速度引新北正反討論 : 小基地危老都更因為整合難度低，成都會區中都更風潮，但這次三重鄰損案後也讓外界重 : 新檢視。新北市議員連斐璠認為，應避免這類小基地建案，完整都更才有真正意義，政府 : 應設法推動；新北市議員彭佳芸則認為，以三重情況來看，都要等整合就很難推動都更， : 市府應對這類小建案加強把關才是解決問題根本。 : 新北三重鄰損建案因基地小引發討論，其實像該案走危老都更的小建案不少件，地價越貴 : 的行政區越容易出現小基地危老都更，有專家認為小基地與建築危險沒有關聯，也有專家 : 覺得仍有一定風險，再加上基地條件不好，政府應從法規上限制讓民眾往一般都更走。 : 連斐璠指出，很多建商都覺得「趕快賺一賺就走」，但這類危老都更只是房子舊的變新的 : ，就失去的都更的意義，因為巷道、綠化面積等都無法一併規畫，所以設法應該設法做大 : 面積都更，像近期頂溪二號出口都更規畫就很好。 : 連斐璠指出，都更難關鍵還是在於整合，最大反彈往往來自做分租套房的屋主，若都更就 : 讓利益消失，政府應該設法從法規上限制，否則未來新房更貴、老宅又只剩經濟弱勢者去 : 住，這不只是地震及火災問題，還可能衍生出治安問題。因此，若都更達到一定比例，就 : 應該對這些不願整合的屋主有強制作為。 : 彭佳芸則認為，以三重情況來說，如果每一個案子都要整合到一定面積才能動，那可能會 : 很難推動相關都更案；這次六張街鄰還在調查中，不過初步分析應該是施工作法不適合三 : 重砂質土質，一切還待專家確定。 : 彭佳芸表示，這類小面積開發很多都是小建商，而很多鄰損原因也不一定，市府應該加強 : 針對這類建案做事前監督，包含審核及建議工法等更嚴格把關，才避免經驗不足的小建商 : 或者小工地有這類情況。 : 心得： : 新北也很多老公寓需要都更 : 這次三重的事件引起不少討論 : 但就像文中提到的 : 最難的地方還是在於整合阿 : 不知道未來政府整體對於都更/危老的政策會不會有所調整 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F9460. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.175.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736908488.A.7A2.html

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IBIZA

01/15 10:40, 1年前 , 1^F

01/15 10:40, 1^F

你要不要看一下50%的條件基本上只有危樓貼紅黃單還有被地震震壞才有機會

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IBIZA

01/15 10:40, 1年前 , 2^F

01/15 10:40, 2^F

推

blargelp

01/15 10:43, 1年前 , 3^F