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[請益] 老家該賣還是該留？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kill or be killed)時間10小時前 (2025/01/17 15:33), 9小時前編輯推噓52(52推 0噓 52→)
留言104則, 51人參與, 3小時前最新討論串1/2 (看更多)
想跟聽聽看版上大家的意見，或是有沒有相同的經驗。 小弟前年在外面買了房子，搬出去原來的老家。 妹妹也長年習慣住在外面。 家父走得早，剩下媽媽一人。 身體狀況都還不錯，現在做個簡單櫃檯接待，有空跟朋友唱唱歌。 家中收入也還算過得去。 最近媽媽提到現在老家只有她一個人住，三房兩廳的有點空曠感。 加上屋齡也舊了，覺得是不是找個小一點但是新一點的精緻房型。 我們其實都沒意見，只要媽媽住得開心就好， 但也考量到老家的條件還不錯，如果賣掉又覺得可惜。 我們家的條件是 新北市中和，離新蘆線捷運站走路約７分鐘 約200戶的20年電梯大樓社區，有一個車位。 看實價登錄最接近的物件去年成交3000萬。 目前有幾種想法 1. 老家租出去，用租金去相同生活圈找個比較新比較好的小房子讓媽媽住。 優點是保有原來的房子，如果日後有什麼想住回來的想法，都還可以回來。 缺點是稍微找了一圈租房的市場，都覺得條件不怎麼樣。 2. 直接賣掉，拿現金後 ... 2.A 以大換小，找媽媽喜歡的房型直接買下，剩餘的錢就穩定投資當生活費。 2.B 投入穩定的股票，用股息當作租房的生活費。 賣掉的疑慮就是覺得老家的各項條件都還不錯，屋齡也不是真的太舊。 特別是老房子公設比低，怕賣掉之後未來沒有一樣好的物件。 賣小戶型的房子也不確定未來脫手是否方便 ... 租房的缺點就如同回到１的缺點。 目前當然沒有急著要處理，只是媽媽有這樣的想法， 想請教大家是否有類似的經驗，可以做一些分享，或是能有些建議。 先謝謝大家～ -- 01.17 16:45補充 避免模糊焦點，我媽不是跟我抱怨沒回家才講這個的啦 XD 平時想當媽寶都沒資格，要跟她見面還被嫌麻煩，叫我沒事別吵她 感謝大家的關心～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.158.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737099186.A.E53.html
推
01/17 15:44, 10小時前 , 1F
媽媽的意思應該是空虛寂寞覺得冷 暗示你要常常回家看他
01/17 15:44, 1F
→
01/17 15:44, 10小時前 , 2F
你講的那些我覺得都不是他要的 整個解讀錯誤
01/17 15:44, 2F
→
01/17 15:46, 10小時前 , 3F
哈，不是唷。我媽明確的說過沒事不要煩她，我常約她吃飯
01/17 15:46, 3F
→
01/17 15:47, 10小時前 , 4F
結果都被她說沒空拒絕了XD，但很感謝樓上的關心～
01/17 15:47, 4F
推
01/17 15:48, 10小時前 , 5F
然後你要考慮你舊家的稅是舊制還是新制 除非你們後代都不
01/17 15:48, 5F
→
01/17 15:48, 10小時前 , 6F
賣 不然妳媽媽生前賣掉要付的稅可能比你們之後繼承後賣掉
01/17 15:48, 6F
→
01/17 15:48, 10小時前 , 7F
便宜很多
01/17 15:48, 7F
推
01/17 15:49, 10小時前 , 8F
一樓不錯 盡孝道
01/17 15:49, 8F
推
01/17 15:50, 10小時前 , 9F
版上的債券文看一下
01/17 15:50, 9F
→
01/17 15:52, 10小時前 , 10F
To 5F 感謝你的提醒，目前房子是在我名下，應該沒這問題～
01/17 15:52, 10F
推
01/17 15:57, 10小時前 , 11F
以長照的角度，若未來請外勞在老家照護，或兒女回去照護
01/17 15:57, 11F
→
01/17 15:57, 10小時前 , 12F
，大房子真的比較舒適...還可以保有個人空間。
01/17 15:57, 12F
推
01/17 16:00, 10小時前 , 13F
媽媽覺得房子太大打掃麻煩，的確也會有點空曠冷清
01/17 16:00, 13F
推
01/17 16:00, 10小時前 , 14F
找了一圈租屋市場 覺得條件不怎麼樣 那就租金往上找吧
01/17 16:00, 14F
→
01/17 16:00, 10小時前 , 15F
媽媽喜歡比較重要 負金流也沒關係吧
01/17 16:00, 15F
推
01/17 16:03, 10小時前 , 16F
buy
01/17 16:03, 16F
推
01/17 16:08, 10小時前 , 17F
改成隔套收租
01/17 16:08, 17F
推
01/17 16:13, 9小時前 , 18F
租出去，再買一間，租金付房貸。
01/17 16:13, 18F
→
01/17 16:14, 9小時前 , 19F
房東不是通常不會租給老人嗎
01/17 16:14, 19F
推
01/17 16:16, 9小時前 , 20F
再買一間 然後拿租金付房貸 winwin
01/17 16:16, 20F
推
01/17 16:18, 9小時前 , 21F
重點是老人生活慣了大多都不願搬家 他只是要你回家
01/17 16:18, 21F
→
01/17 16:18, 9小時前 , 22F
讓他看一下而已
01/17 16:18, 22F
推
01/17 16:26, 9小時前 , 23F
租出去再買 順便用租的繳房貸
01/17 16:26, 23F
推
01/17 16:31, 9小時前 , 24F
租不如賣
01/17 16:31, 24F
→
01/17 16:32, 9小時前 , 25F
現在租金投報2-3趴，可是債卷配息隨便都5趴
01/17 16:32, 25F
推
01/17 16:34, 9小時前 , 26F
如果你們以後不會需要生小孩給媽媽照顧，的確可以改2房就
01/17 16:34, 26F
→
01/17 16:34, 9小時前 , 27F
好
01/17 16:34, 27F
推
01/17 16:35, 9小時前 , 28F
重新裝潢，尤其是廚房跟浴室，住起來也更舒服
01/17 16:35, 28F
推
01/17 16:36, 9小時前 , 29F
聽1樓的
01/17 16:36, 29F
※ 編輯: Jetty (211.21.158.1 臺灣), 01/17/2025 16:49:00
推
01/17 16:48, 9小時前 , 30F
資產就是只進不出，況且你地點是人多的地方，出租最好
01/17 16:48, 30F
推
01/17 16:49, 9小時前 , 31F
用推文不用回文，只會得到類似一樓的回答
01/17 16:49, 31F
推
01/17 16:51, 9小時前 , 32F
出租，賣掉就買不回來，有資金需求的時候還可以增貸
01/17 16:51, 32F
推
01/17 16:54, 9小時前 , 33F
增貸再買一間，老家出租
01/17 16:54, 33F
→
01/17 16:54, 9小時前 , 34F
一般現金流ok都不太建議賣
01/17 16:54, 34F
推
01/17 16:55, 9小時前 , 35F
出租報酬率太差了…還一堆麻煩事
01/17 16:55, 35F
推
01/17 16:57, 9小時前 , 36F
資產3000萬，每年只產生不到3趴的租金，還搭配一堆煩心
01/17 16:57, 36F
→
01/17 16:57, 9小時前 , 37F
事
01/17 16:57, 37F
→
01/17 16:59, 9小時前 , 38F
跟資產3000萬，2000萬買房，1000萬每年配債卷5趴
01/17 16:59, 38F
還有 26 則推文
推
01/17 18:31, 7小時前 , 65F
不要2B
01/17 18:31, 65F
→
01/17 18:32, 7小時前 , 66F
你這題都問網友，很容易被割韭菜
01/17 18:32, 66F
→
01/17 18:32, 7小時前 , 67F
好ㄅ2A也不ok
01/17 18:32, 67F
推
01/17 18:33, 7小時前 , 68F
他就租金看不到他喜歡的了，除非換區域啦
01/17 18:33, 68F
推
01/17 18:47, 7小時前 , 69F
你應該直接問你媽想要怎麼做？舊家賣不賣？新的住所要買
01/17 18:47, 69F
→
01/17 18:47, 7小時前 , 70F
還是要用租的？（還是一句搬去跟你一起住）
01/17 18:47, 70F
→
01/17 18:49, 7小時前 , 71F
她就是也還在想～但沒想跟我住，畢竟她的工作跟朋友都在
01/17 18:49, 71F
→
01/17 18:50, 7小時前 , 72F
原來的生活圈，也比較習慣自己住
01/17 18:50, 72F
推
01/17 18:58, 7小時前 , 73F
成本不高的話就留著吧
01/17 18:58, 73F
→
01/17 18:59, 7小時前 , 74F
叫長輩來新大樓住一堆不適應的
01/17 18:59, 74F
推
01/17 19:00, 7小時前 , 75F
哪有什麼賣掉買不回來的問題，賣掉的錢不要亂花賠掉，要買
01/17 19:00, 75F
→
01/17 19:01, 7小時前 , 76F
差不多水平或新一點小一點的有什麼困難？
01/17 19:01, 76F
→
01/17 19:02, 7小時前 , 77F
先帶老媽去看她說的小一點但新一點的房，看到喜歡的，就先
01/17 19:02, 77F
→
01/17 19:03, 7小時前 , 78F
買下來，然後老家慢慢賣掉，有剩下的錢好好投資，不是很好
01/17 19:03, 78F
→
01/17 19:03, 7小時前 , 79F
老家最怕老人家有感覺當祖厝捨不得賣，但你媽自己都覺得可
01/17 19:03, 79F
→
01/17 19:04, 7小時前 , 80F
以賣，這樣我覺得應該沒什麼好顧慮的吧
01/17 19:04, 80F
→
01/17 19:05, 7小時前 , 81F
*有感情
01/17 19:05, 81F
推
01/17 19:29, 6小時前 , 82F
外圍買新的兩房，舊的出租補房貸，我認為如果要退休不
01/17 19:29, 82F
→
01/17 19:29, 6小時前 , 83F
一定要待在雙北
01/17 19:29, 83F
推
01/17 19:45, 6小時前 , 84F
持有永遠是最強選項，因為你買不到過去的機會啊！
01/17 19:45, 84F
推
01/17 19:55, 6小時前 , 85F
老人家有電梯才會多出去走走 要是我會選擇換屋
01/17 19:55, 85F
→
01/17 19:57, 6小時前 , 86F
但也要提醒一下 大換小 我會換兩間 不然現金會被通膨吃
01/17 19:57, 86F
→
01/17 19:57, 6小時前 , 87F
掉
01/17 19:57, 87F
推
01/17 19:59, 6小時前 , 88F
我建議賣掉，如果媽媽願意賣掉規劃退休生活方式明明就很棒。
01/17 19:59, 88F
→
01/17 19:59, 6小時前 , 89F
兒女都長大有房幹嘛死守一間不放？
01/17 19:59, 89F
推
01/17 20:55, 5小時前 , 90F
賣大換小，大的越來越難脫手
01/17 20:55, 90F
推
01/17 21:01, 5小時前 , 91F
不要賣，租出去用租金租新的
01/17 21:01, 91F
推
01/17 21:13, 4小時前 , 92F
聽一樓的，老人家都是希望晚輩多回家
01/17 21:13, 92F
→
01/17 21:24, 4小時前 , 93F
賣掉後盡快買另一間,或是賣掉的錢一定要投資
01/17 21:24, 93F
→
01/17 21:24, 4小時前 , 94F
現金貶值很快
01/17 21:24, 94F
推
01/17 21:28, 4小時前 , 95F
秒選A，租出去把租金拿去租喜歡的
01/17 21:28, 95F
推
01/17 21:33, 4小時前 , 96F
起家厝別賣吧
01/17 21:33, 96F
推
01/17 21:35, 4小時前 , 97F
這裡都仲仲，給的答案可想而知
01/17 21:35, 97F
→
01/17 22:28, 3小時前 , 98F
一買一賣 仲介費+各種稅費可能就吃10%
01/17 22:28, 98F
推
01/17 22:38, 3小時前 , 99F
你還得考慮老人獨居，房東是否接受
01/17 22:38, 99F
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01/17 22:38, 3小時前 , 100F
小孩出面代租很容易被發現
01/17 22:38, 100F
推
01/17 22:52, 3小時前 , 101F
電梯大樓近捷運很方便適合老人啊，覺得不必賣耶
01/17 22:52, 101F
→
01/17 22:53, 3小時前 , 102F
你要看她生活圈在哪
01/17 22:53, 102F
推
01/17 22:55, 3小時前 , 103F
可以先去看房了解市價，媽媽看價錢後自然心裡會有打算
01/17 22:55, 103F
推
01/17 23:01, 3小時前 , 104F
建議先賣 房價要崩了
01/17 23:01, 104F
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