Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 很多人想移民美國
: 就是因為想住有綠地的大house
: 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活
: 台灣搞重劃區
: 怎都不開發成這種美式郊區
: 都喜歡弄大樓捷運宅
: https://i.imgur.com/2eJZ18d.jpeg
: -----
:
這類文章也是月經文，討論到不想討論了
答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫
台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊
但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅
那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析：
一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低
重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後
配地時原所有權人需分配到較多土地
這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能
無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢
從實務面來分析
獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃
區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當
不利
二、低容積不利大眾運輸
大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來
就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜
就只是因為三重沒有大面積商業區罷了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.71.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737119444.A.986.html
→
01/17 21:28,
7小時前
, 1F
01/17 21:28, 1F
※ 編輯: spermbox (27.247.71.157 臺灣), 01/17/2025 21:41:02
推
01/17 21:48,
6小時前
, 2F
01/17 21:48, 2F
推
01/17 21:51,
6小時前
, 3F
01/17 21:51, 3F
→
01/17 22:44,
6小時前
, 4F
01/17 22:44, 4F
推
01/17 22:46,
6小時前
, 5F
01/17 22:46, 5F
推
01/17 22:59,
5小時前
, 6F
01/17 22:59, 6F
推
01/17 23:05,
5小時前
, 7F
01/17 23:05, 7F
推
01/17 23:07,
5小時前
, 8F
01/17 23:07, 8F
→
01/17 23:08,
5小時前
, 9F
01/17 23:08, 9F
→
01/17 23:08,
5小時前
, 10F
01/17 23:08, 10F
→
01/17 23:09,
5小時前
, 11F
01/17 23:09, 11F
→
01/17 23:12,
5小時前
, 12F
01/17 23:12, 12F
→
01/17 23:14,
5小時前
, 13F
01/17 23:14, 13F
→
01/17 23:14,
5小時前
, 14F
01/17 23:14, 14F
→
01/17 23:16,
5小時前
, 15F
01/17 23:16, 15F
→
01/17 23:37,
5小時前
, 16F
01/17 23:37, 16F
推
01/18 00:21,
4小時前
, 17F
01/18 00:21, 17F
推
01/18 01:47,
2小時前
, 18F
01/18 01:47, 18F
→
01/18 02:04,
2小時前
, 19F
01/18 02:04, 19F
→
01/18 02:04,
2小時前
, 20F
01/18 02:04, 20F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
64
121