PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1年前 (2025/01/17 21:10), 1年前編輯推噓15(15推 0噓 26→)
留言41則, 21人參與, 1年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 很多人想移民美國 : 就是因為想住有綠地的大house : 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活 : 台灣搞重劃區 : 怎都不開發成這種美式郊區 : 都喜歡弄大樓捷運宅 : https://i.imgur.com/2eJZ18d.jpeg
: ----- : 這類文章也是月經文，討論到不想討論了 答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫 台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊 但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅 那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析： 一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低 重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後 配地時原所有權人需分配到較多土地 這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能 無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢 從實務面來分析 獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃 區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當 不利 二、低容積不利大眾運輸 大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來 就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜 就只是因為三重沒有大面積商業區罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.71.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737119444.A.986.html
→
01/17 21:28, 1年前 , 1F
容積率是100%
01/17 21:28, 1F
※ 編輯: spermbox (27.247.71.157 臺灣), 01/17/2025 21:41:02
推
01/17 21:48, 1年前 , 2F
拜託，先看看美國人口密度跟台灣人口密度再來說
01/17 21:48, 2F
推
01/17 21:51, 1年前 , 3F
宜蘭 花蓮 台東 不是一堆嗎
01/17 21:51, 3F
→
01/17 22:44, 1年前 , 4F
新竹帝寶不算嗎?
01/17 22:44, 4F
推
01/17 22:46, 1年前 , 5F
安坑山上一堆
01/17 22:46, 5F
推
01/17 22:59, 1年前 , 6F
其實丙建用地都長這樣
01/17 22:59, 6F
推
01/17 23:05, 1年前 , 7F
一般丙建120% 愛迪生100% 比佛利72%
01/17 23:05, 7F
推
01/17 23:07, 1年前 , 8F
其實該問的問題是為何要有美國那種suburb社區
01/17 23:07, 8F
→
01/17 23:08, 1年前 , 9F
美國一堆地方會有那種社區型態是因為他們的zoning l
01/17 23:08, 9F
→
01/17 23:08, 1年前 , 10F
aw
01/17 23:08, 10F
→
01/17 23:09, 1年前 , 11F
也就是所謂的single family zone(SFZ)
01/17 23:09, 11F
→
01/17 23:12, 1年前 , 12F
導致建商只能蓋這種醜到不行的獨立洋房
01/17 23:12, 12F
→
01/17 23:14, 1年前 , 13F
另外美國大部分的人都是住這種複製貼上的mcmansion
01/17 23:14, 13F
→
01/17 23:14, 1年前 , 14F
台灣那種別墅一般人怎麼可能買得起
01/17 23:14, 14F
→
01/17 23:16, 1年前 , 15F
只有沒去過美國的井蛙才會以為住這種社區多棒
01/17 23:16, 15F
→
01/17 23:37, 1年前 , 16F
簡單講就是美國地大人少 台灣地小人多
01/17 23:37, 16F
推
01/18 00:21, 1年前 , 17F
龍潭渴望園區也是這種類型吧
01/18 00:21, 17F
推
01/18 01:47, 1年前 , 18F
你是不是很少到中南部......
01/18 01:47, 18F
我台中人欸=.=
→
01/18 02:04, 1年前 , 19F
中南部有蓋到三樓的都請刪去，車庫鐵捲門跟人行道之間沒有
01/18 02:04, 19F
→
01/18 02:04, 1年前 , 20F
driveway的也請刪去
01/18 02:04, 20F
※ 編輯: spermbox (39.9.36.135 臺灣), 01/18/2025 03:26:01
推
01/18 07:32, 1年前 , 21F
中南部也沒看過類似的地方，光住家會自己開店又停滿機車
01/18 07:32, 21F
→
01/18 07:32, 1年前 , 22F
的其實就不太像了，更別說綠地
01/18 07:32, 22F
推
01/18 08:41, 1年前 , 23F
中壢的大享別莊才是真正的美式社區，獨門獨院低樓層
01/18 08:41, 23F
才怪，美國別墅區道路都是對外開放的 台灣哪有這種區域規劃
→
01/18 08:43, 1年前 , 24F
超過兩層樓的都不算。 社區籃球場游泳池網球場遊樂區
01/18 08:43, 24F
→
01/18 08:43, 1年前 , 25F
社區活動中心全都有，離中壢市區10分鐘車程，離中央大學
01/18 08:43, 25F
→
01/18 08:44, 1年前 , 26F
3分鐘腳程。 唯一缺點，因為地坪大總價太高XD
01/18 08:44, 26F
→
01/18 10:25, 1年前 , 27F
簡單說就是沒錢啊 美國就是錢多才有辦法規劃出那種住
01/18 10:25, 27F
→
01/18 10:25, 1年前 , 28F
宅區
01/18 10:25, 28F
→
01/18 11:37, 1年前 , 29F
台灣人10個有9個都說要機能好
01/18 11:37, 29F
→
01/18 11:38, 1年前 , 30F
走路5分鐘旁邊要有超市菜市場小吃街
01/18 11:38, 30F
→
01/18 12:31, 1年前 , 31F
台灣人會騎機車，騎車5分鐘到商店其實ok
01/18 12:31, 31F
※ 編輯: spermbox (39.9.69.207 臺灣), 01/18/2025 14:31:02
→
01/18 14:56, 1年前 , 32F
你講的是只以重劃開發土地時，但最根本的問題根本就是台
01/18 14:56, 32F
→
01/18 14:56, 1年前 , 33F
灣地小人多啊，這有什麼好講的
01/18 14:56, 33F
→
01/18 14:56, 1年前 , 34F
那怎麼不說美國都市計劃跟台灣完全不一樣
01/18 14:56, 34F
我已經點出問題就在都市計畫啊
推
01/18 16:21, 1年前 , 35F
問這種問題我都不知道有沒有腦子
01/18 16:21, 35F
※ 編輯: spermbox (27.51.66.97 臺灣), 01/18/2025 18:18:52
推
01/18 18:30, 1年前 , 36F
楊梅交流道旁邊有一區
01/18 18:30, 36F
推
01/18 19:29, 1年前 , 37F
新竹國家藝術園區 就是了 康橋也在裡面超方便 旁邊也
01/18 19:29, 37F
→
01/18 19:29, 1年前 , 38F
有小商圈
01/18 19:29, 38F
推
01/19 18:16, 1年前 , 39F
中興新村？
01/19 18:16, 39F
推
01/20 15:17, 1年前 , 40F
台灣只有1000萬人的話，也辦得到大多數住SFH
01/20 15:17, 40F
→
01/20 15:17, 1年前 , 41F
問題就是人口密度太高
01/20 15:17, 41F
‣ 更多 spermbox 的文章
文章代碼(AID): #1dYbRKc6 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 spermbox 的文章
文章代碼(AID): #1dYbRKc6 (home-sale)