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[請益] 中租貸款請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活)時間5小時前 (2025/01/19 16:42), 4小時前編輯推噓40(41推 1噓 53→)
留言95則, 34人參與, 3小時前最新討論串1/1
3年前下訂了一間預售屋，預計今年年中要交屋 當初是用貸款八成抓預算，現在因為限貸令第二房只能貸款五成，差了三成現金 看到之前板上有討論跟中租借貸，但打去中租客服，只有中小企業才能用房貸額度 想請教有人有用個人名義跟中租借過房貸的經驗可以分享嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737276178.A.964.html
推
01/19 16:43, 5小時前 , 1F
簽切結也可以吧
01/19 16:43, 1F
→
01/19 16:44, 5小時前 , 2F
你怎麼現在才在處理…
01/19 16:44, 2F
推
01/19 16:51, 5小時前 , 3F
斷頭
01/19 16:51, 3F
推
01/19 16:52, 5小時前 , 4F
之前沒平轉出去嘛
01/19 16:52, 4F
推
01/19 16:53, 5小時前 , 5F
…
01/19 16:53, 5F
推
01/19 16:54, 5小時前 , 6F
大腸麵下鍋了嗎
01/19 16:54, 6F
→
01/19 16:57, 5小時前 , 7F
因為是買來自住，所以要想辦法交屋 再請有經驗的人
01/19 16:57, 7F
→
01/19 16:57, 5小時前 , 8F
分享
01/19 16:57, 8F
推
01/19 16:59, 5小時前 , 9F
板上的鬼故事不是都第二戶完全不貸嗎
01/19 16:59, 9F
推
01/19 17:00, 5小時前 , 10F
把第一間賣掉售後回租阿...
01/19 17:00, 10F
→
01/19 17:09, 5小時前 , 11F
人家第一戶也有可能是繼承的老房子吧
01/19 17:09, 11F
→
01/19 17:13, 4小時前 , 12F
不會有人有經驗跟你分享啦，哪有人會跟中租貸房貸。頂多
01/19 17:13, 12F
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01/19 17:13, 4小時前 , 13F
貸差額。而且利息高 要後續確認有方法償還才能用
01/19 17:13, 13F
→
01/19 17:14, 4小時前 , 14F
怎麼看你都只能賣第一戶。要嘛賣家人讓他們貸八成，要嘛
01/19 17:14, 14F
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01/19 17:14, 4小時前 , 15F
真的賣掉。
01/19 17:14, 15F
推
01/19 17:16, 4小時前 , 16F
除非你有錢把第一戶清償掉。不然沒有保住兩間的方法。
01/19 17:16, 16F
→
01/19 17:16, 4小時前 , 17F
你這樣貸得下來也會被利息壓垮吧
01/19 17:16, 17F
→
01/19 17:17, 4小時前 , 18F
萃業預訂
01/19 17:17, 18F
推
01/19 17:19, 4小時前 , 19F
我看不樂觀喔
01/19 17:19, 19F
→
01/19 17:19, 4小時前 , 20F
現在第二間不是貸幾成的問題
01/19 17:19, 20F
→
01/19 17:19, 4小時前 , 21F
而是銀行根本不打算帶給你
01/19 17:19, 21F
→
01/19 17:20, 4小時前 , 22F
而且你頭期還打算借錢來湊
01/19 17:20, 22F
→
01/19 17:20, 4小時前 , 23F
你這塊無法合理解釋是自有資金，根本無法取得貸款
01/19 17:20, 23F
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01/19 17:25, 4小時前 , 24F
想請問是哪裡？平轉轉不出去很誇張
01/19 17:25, 24F
推
01/19 17:26, 4小時前 , 25F
不能主張這個貸款差額是不可歸責雙方的原因嗎？
01/19 17:26, 25F
→
01/19 17:27, 4小時前 , 26F
抱歉，原來回的人不是原PO
01/19 17:27, 26F
推
01/19 17:27, 4小時前 , 27F
早就知道限貸你現在才在搞缺口資金...太帶種了吧==
01/19 17:27, 27F
推
01/19 17:28, 4小時前 , 28F
主張不可歸咎，合約通常是差額30%之內建商貸或是解約
01/19 17:28, 28F
推
01/19 17:28, 4小時前 , 29F
寫信問ceca阿 科科
01/19 17:28, 29F
推
01/19 17:29, 4小時前 , 30F
你翻開你合約本看寫什麼吧
01/19 17:29, 30F
合約上寫此係可歸責於買方之事由....
→
01/19 17:29, 4小時前 , 31F
差三成太多了，除非借高利貸，但借高利貸還不如平轉
01/19 17:29, 31F
→
01/19 17:29, 4小時前 , 32F
掉，時間太趕，倒楣一點的話建商就直接吃掉你頭期款
01/19 17:29, 32F
→
01/19 17:29, 4小時前 , 33F
，因為貸不下來是你的問題==
01/19 17:29, 33F
推
01/19 17:29, 4小時前 , 34F
等斷頭吧，三年前就打二房了，還在抓貸款八成
01/19 17:29, 34F
→
01/19 17:31, 4小時前 , 35F
貸款貸不下來就是解約被吃頭期啊還能怎樣==合約不就
01/19 17:31, 35F
→
01/19 17:31, 4小時前 , 36F
在那邊要怎麼不歸咎買方
01/19 17:31, 36F
→
01/19 17:32, 4小時前 , 37F
交屋前賣誰不知道是急賣？不是被仲介宰就是被投資客宰。可
01/19 17:32, 37F
→
01/19 17:32, 4小時前 , 38F
憐，放了三年的錢最後增值可能分不到還被人家賺走
01/19 17:32, 38F
還有 19 則推文
還有 3 段內文
感謝樓上兩位，我研究一下二等親轉約的部分再跟爸媽討論看看
推
01/19 17:44, 4小時前 , 58F
3年前價格根本賺爛，還有壞心人叫人平轉...
01/19 17:44, 58F
推
01/19 17:44, 4小時前 , 59F
給家人住，為啥通通掛你名下？
01/19 17:44, 59F
→
01/19 17:44, 4小時前 , 60F
找個家人幫你扛間，好好談談吧。
01/19 17:44, 60F
推
01/19 17:44, 4小時前 , 61F
你好心你幫他市價賣呀？傻了
01/19 17:44, 61F
推
01/19 17:48, 4小時前 , 62F
自己投出來的 下次用點心 嘻嘻
01/19 17:48, 62F
推
01/19 17:50, 4小時前 , 63F
看舊文還有一間預售投資用 你很勇喔
01/19 17:50, 63F
推
01/19 17:51, 4小時前 , 64F
好心人才建議平轉吧 交不了屋直接歸零還想賺錢?
01/19 17:51, 64F
推
01/19 17:52, 4小時前 , 65F
薯條三兄弟現在也不想做第二屋二胎，央行有在查這塊，
01/19 17:52, 65F
→
01/19 17:52, 4小時前 , 66F
房貸控管跟銀行都一體適用了
01/19 17:52, 66F
※ 編輯: wanderluster (61.228.215.186 臺灣), 01/19/2025 17:57:41
推
01/19 17:55, 4小時前 , 67F
舊屋先賣給人頭，交屋後在買回來
01/19 17:55, 67F
推
01/19 17:56, 4小時前 , 68F
還以為樓上多好心，結果還是出餿主意，這樣買回來的舊房貸
01/19 17:56, 68F
→
01/19 17:56, 4小時前 , 69F
款條件更差10倍
01/19 17:56, 69F
→
01/19 17:57, 4小時前 , 70F
我建議這位餿主意好心人多充實一點專業知識，別出來丟人現
01/19 17:57, 70F
→
01/19 17:57, 4小時前 , 71F
眼
01/19 17:57, 71F
噓
01/19 17:58, 4小時前 , 72F
謝謝你喔！
01/19 17:58, 72F
推
01/19 18:00, 4小時前 , 73F
舊房怎麼會有貸款？
01/19 18:00, 73F
→
01/19 18:02, 4小時前 , 74F
搞不好人家舊房沒貸款，哪來的條件差10倍？
01/19 18:02, 74F
推
01/19 18:02, 4小時前 , 75F
親人轉約應該就解決了 總之也是要給親人住
01/19 18:02, 75F
推
01/19 18:09, 4小時前 , 76F
跑得快跑得快XDD
01/19 18:09, 76F
→
01/19 18:09, 4小時前 , 77F
有考慮過舊屋用買賣名義賣給家人嗎
01/19 18:09, 77F
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01/19 18:09, 4小時前 , 78F
不要看他說了什麼 看他做了什麼
01/19 18:09, 78F
→
01/19 18:10, 4小時前 , 79F
不要用賣的，現在銀行有卡兩年內買賣合計兩次，視為
01/19 18:10, 79F
→
01/19 18:10, 4小時前 , 80F
投資客
01/19 18:10, 80F
→
01/19 18:10, 4小時前 , 81F
中租講的是小建商週轉吧 真的有人會跟中租借房貸差額？
01/19 18:10, 81F
→
01/19 18:10, 4小時前 , 82F
直接提高利率，拉低貸款成數
01/19 18:10, 82F
→
01/19 18:11, 4小時前 , 83F
原po正解應該是，Sam大說的利用2等親
01/19 18:11, 83F
推
01/19 18:12, 3小時前 , 84F
現在你想借差額中租還不一定能借吧，被銀行盯死了，
01/19 18:12, 84F
→
01/19 18:12, 3小時前 , 85F
以前還勉強可以，但以前有更好的建商貸，現在都沒了
01/19 18:12, 85F
推
01/19 18:24, 3小時前 , 86F
轉給能夠貸8成的人
01/19 18:24, 86F
推
01/19 18:28, 3小時前 , 87F
娃 頭頭斷斷預備備
01/19 18:28, 87F
推
01/19 18:30, 3小時前 , 88F
唬爛ID又來了，說什麼兩年內不能買賣兩次就變投資客。照
01/19 18:30, 88F
→
01/19 18:30, 3小時前 , 89F
你的規則，換屋族全死了啦，這次掰的一點邏輯都沒有。
01/19 18:30, 89F
推
01/19 18:30, 3小時前 , 90F
完蛋了。違約定了
01/19 18:30, 90F
→
01/19 18:33, 3小時前 , 91F
之前是三年三次，更早是一年六次
01/19 18:33, 91F
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01/19 18:34, 3小時前 , 92F
就看各銀行內規如何限縮
01/19 18:34, 92F
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01/19 18:40, 3小時前 , 93F
誰唬爛真的不好說，看看我版上近期兩篇發文，再對照
01/19 18:40, 93F
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01/19 18:40, 3小時前 , 94F
現在狀況。
01/19 18:40, 94F
推
01/19 18:44, 3小時前 , 95F
投資客不會比銀行行員更懂銀行啊
01/19 18:44, 95F
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