PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 高雄土地買賣已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (XM)時間1年前 (2025/01/19 19:19), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 70→)
留言86則, 5人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
請問各位大大 家人在高雄湖內有一塊土地想賣掉 近文賢國小 佔地面積約60坪 使用分區：都市住宅用地 就我目前評估起來增值幅度應該不大 1. 吃不到路竹科技園區紅利 2. 吃不到台南高鐵附近紅利 3. 巷弄內非大馬路旁 不太確定是近期賣一賣比較好 還是繼續持有等增值比較好？ 還請各位高手幫忙指點是否有思慮不周的部分 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.218.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737285593.A.C1A.html
推
01/19 19:24, 1年前 , 1F
這東西不是很好處理.
01/19 19:24, 1F
→
01/19 19:25, 1年前 , 2F
通常我不想持有這種東西.
01/19 19:25, 2F
→
01/19 19:25, 1年前 , 3F
增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣.
01/19 19:25, 3F
→
01/19 19:25, 1年前 , 4F
然後又不好出租收租金.
01/19 19:25, 4F
→
01/19 19:25, 1年前 , 5F
貸款也不好貸款.
01/19 19:25, 5F
→
01/19 19:25, 1年前 , 6F
你那邊又比較難建商土地整併.
01/19 19:25, 6F
→
01/19 19:26, 1年前 , 7F
所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.
01/19 19:26, 7F
→
01/19 19:26, 1年前 , 8F
除非你可以自己蓋兩間透天來賣...
01/19 19:26, 8F
→
01/19 19:26, 1年前 , 9F
但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米.
01/19 19:26, 9F
→
01/19 19:27, 1年前 , 10F
如果你面寬不夠,只有八米甚至更少.
01/19 19:27, 10F
→
01/19 19:27, 1年前 , 11F
那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣
01/19 19:27, 11F
→
01/19 19:27, 1年前 , 12F
當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣.
01/19 19:27, 12F
→
01/19 19:27, 1年前 , 13F
這倒是可以考慮自己蓋來賣.
01/19 19:27, 13F
→
01/19 19:27, 1年前 , 14F
轉賣的話應該會有小型建商會想收.
01/19 19:27, 14F
謝謝ceca大建議，我自己也是想趕快脫手，感覺是塊沒啥增值空間的地了。
→
01/19 19:30, 1年前 , 15F
最多設個停車場
01/19 19:30, 15F
1.附近沒啥停車需求2.大馬路就有停車位，這邊路超小條應該也不會有人特地來停
→
01/19 19:39, 1年前 , 16F
60坪沒辦法設停車場.
01/19 19:39, 16F
→
01/19 19:39, 1年前 , 17F
我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok.
01/19 19:39, 17F
※ 編輯: LbXM1027 (111.249.218.200 臺灣), 01/19/2025 20:00:53 ※ 編輯: LbXM1027 (111.249.218.200 臺灣), 01/19/2025 20:02:51
→
01/19 20:05, 1年前 , 18F
他的增值會跟中古透天同步.
01/19 20:05, 18F
→
01/19 20:05, 1年前 , 19F
所以不能說他沒增值.
01/19 20:05, 19F
→
01/19 20:05, 1年前 , 20F
只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.
01/19 20:05, 20F
→
01/19 20:05, 1年前 , 21F
同樣的金額,我不但租金收益更高.
01/19 20:05, 21F
→
01/19 20:05, 1年前 , 22F
我還可以轉貸錢出來轉投資.
01/19 20:05, 22F
→
01/19 20:06, 1年前 , 23F
並且買賣流通性又好很多.
01/19 20:06, 23F
→
01/19 20:06, 1年前 , 24F
這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣.
01/19 20:06, 24F
→
01/19 20:06, 1年前 , 25F
只是如果房子三個月賣掉的機率是30%
01/19 20:06, 25F
→
01/19 20:07, 1年前 , 26F
你這東西大概是5%...XD
01/19 20:07, 26F
→
01/19 20:07, 1年前 , 27F
當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好.
01/19 20:07, 27F
→
01/19 20:07, 1年前 , 28F
但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多.
01/19 20:07, 28F
推
01/19 22:06, 1年前 , 29F
你面寬多少 有9-10米在考慮來蓋
01/19 22:06, 29F
推
01/19 22:48, 1年前 , 30F
請問如果面寬10-11米 約100坪呢？在南科重劃區裡 怎么處
01/19 22:48, 30F
→
01/19 22:48, 1年前 , 31F
理好 ps個人沒資金蓋來賣
01/19 22:48, 31F
→
01/19 22:48, 1年前 , 32F
你沒要自己蓋就直接賣土地.
01/19 22:48, 32F
→
01/19 22:49, 1年前 , 33F
丟給仲介和商仲,之後跟你有關的就只有你要多少錢賣而已.
01/19 22:49, 33F
推
01/19 22:50, 1年前 , 34F
了解 謝謝ceca 大
01/19 22:50, 34F
推
01/19 22:57, 1年前 , 35F
你旁邊還有空地就會有人來整合了
01/19 22:57, 35F
推
01/19 23:02, 1年前 , 36F
旁邊還有別人的 整體大概500p有 可能太小了 問的建商少
01/19 23:02, 36F
→
01/19 23:03, 1年前 , 37F
可以整合的土地跟無法整合的土地價格不一樣喔.
01/19 23:03, 37F
→
01/19 23:04, 1年前 , 38F
可以整合的土地,看你要不要代價估之.
01/19 23:04, 38F
→
01/19 23:04, 1年前 , 39F
同樣大小同樣地方的土地.
01/19 23:04, 39F
→
01/19 23:04, 1年前 , 40F
不能整合的賣50w/p,可以整合的可能人家整合可以收到80w/p
01/19 23:04, 40F
→
01/19 23:04, 1年前 , 41F
甚至逼近旁邊人家400坪整塊土地的單坪價.
01/19 23:04, 41F
→
01/19 23:05, 1年前 , 42F
所以可不可以整合會是兩種事情.
01/19 23:05, 42F
推
01/19 23:05, 1年前 , 43F
蓋透天總價高不好賣 蓋大樓太小 已經放好久了
01/19 23:05, 43F
→
01/19 23:05, 1年前 , 44F
土地以蓋住宅大樓為最值錢
01/19 23:05, 44F
→
01/19 23:05, 1年前 , 45F
而整合的時候,只要整合起來可以蓋住宅大樓就可以.
01/19 23:05, 45F
推
01/19 23:06, 1年前 , 46F
500應該是很多人加起來的吧 這要花時間跟地主談 有人
01/19 23:06, 46F
→
01/19 23:06, 1年前 , 47F
不要就破局了
01/19 23:06, 47F
推
01/19 23:09, 1年前 , 48F
有些有錢的老闆喜歡買地的會一塊一塊吃大概這樣
01/19 23:09, 48F
推
01/19 23:09, 1年前 , 49F
caca大 目前左右鄰居都是親戚 我都叫建商去問他們比較快
01/19 23:09, 49F
→
01/19 23:09, 1年前 , 50F
本來想弄停車場 但又太小
01/19 23:09, 50F
→
01/19 23:10, 1年前 , 51F
500多坪 大概5人持有吧
01/19 23:10, 51F
→
01/19 23:14, 1年前 , 52F
不然你找個仲介去做土地開發中人也可以.
01/19 23:14, 52F
→
01/19 23:15, 1年前 , 53F
或是找商仲,富助通之類的.
01/19 23:15, 53F
推
01/19 23:20, 1年前 , 54F
嗯 謝謝c大和k大回覆 另外如果有即將重劃的呢？ 台南好
01/19 23:20, 54F
→
01/19 23:20, 1年前 , 55F
像很分散 火力不是南科附近重劃區 值得放嗎？本人已買
01/19 23:20, 55F
→
01/19 23:20, 1年前 , 56F
房 但存地還是存房好？
01/19 23:20, 56F
→
01/19 23:20, 1年前 , 57F
像很分散 火力不是很集中 南科附近重劃區 值得放嗎？本
01/19 23:20, 57F
→
01/19 23:20, 1年前 , 58F
人已買
01/19 23:20, 58F
推
01/20 00:06, 1年前 , 59F
奇怪你們重劃區地主 不是應該早就被仲介中人煩到不
01/20 00:06, 59F
→
01/20 00:06, 1年前 , 60F
行了嗎。你們那邊仲介真偷懶哈哈
01/20 00:06, 60F
→
01/20 00:07, 1年前 , 61F
南科我不熟 看有沒有人可以開示
01/20 00:07, 61F
推
01/20 00:30, 1年前 , 62F
k大 那個大概是2-3年前的市況 現在好像沒這么熱 因為不大
01/20 00:30, 62F
→
01/20 00:30, 1年前 , 63F
所以一直放著 還是謝謝您回覆
01/20 00:30, 63F
推
01/20 00:47, 1年前 , 64F
土地通常是有錢人才玩的理由之一就是,他的時間要等很久.
01/20 00:47, 64F
→
01/20 00:48, 1年前 , 65F
除非你要讓利.
01/20 00:48, 65F
→
01/20 00:48, 1年前 , 66F
而如果他是重劃區又可以整併蓋大樓.
01/20 00:48, 66F
→
01/20 00:48, 1年前 , 67F
那基本上就是哪一天被整併...會是最好的出場方式.
01/20 00:48, 67F
→
01/20 00:48, 1年前 , 68F
但是那個哪一天是...你永遠不知道哪一天..XD
01/20 00:48, 68F
→
01/20 00:48, 1年前 , 69F
所以適合"閒錢"丟在那邊...等緣分,緣分到了才回收資金.
01/20 00:48, 69F
→
01/20 00:49, 1年前 , 70F
所謂,佛渡有緣人,財隨耐心走,何日可收網?回家骰子求.
01/20 00:49, 70F
→
01/20 00:50, 1年前 , 71F
當然如果你要讓利例如8折出脫/.
01/20 00:50, 71F
→
01/20 00:50, 1年前 , 72F
那應該會有人把它吃掉.
01/20 00:50, 72F
→
01/20 00:51, 1年前 , 73F
當然另外來講.
01/20 00:51, 73F
→
01/20 00:51, 1年前 , 74F
如果你都沒開槓桿...全都是純現金.
01/20 00:51, 74F
→
01/20 00:51, 1年前 , 75F
那同樣的地點,土地增值會比房子還快很多(但土地要可以蓋大樓
01/20 00:51, 75F
→
01/20 00:52, 1年前 , 76F
所以現金買斷的話,存可以蓋大樓的土地,會比屯房.
01/20 00:52, 76F
→
01/20 00:52, 1年前 , 77F
有更大利益解.
01/20 00:52, 77F
→
01/20 00:54, 1年前 , 78F
但是零碎的土地就沒這種條件.
01/20 00:54, 78F
→
01/20 00:54, 1年前 , 79F
所以原PO大湖的土地就無法比照可以被整併蓋大樓的土地看.
01/20 00:54, 79F
推
01/20 01:08, 1年前 , 80F
謝謝ceca大回覆點出幾個點 十分感謝
01/20 01:08, 80F
推
01/20 02:28, 1年前 , 81F
有可能是你仲介去找你都吃軟釘子 所以他們的拜訪意願
01/20 02:28, 81F
→
01/20 02:28, 1年前 , 82F
就下降了。建地的話看一下附近行情。 行情左右其實
01/20 02:28, 82F
→
01/20 02:28, 1年前 , 83F
都很好賣。面寬夠蓋兩戶的話其實小建商也有機會會想
01/20 02:28, 83F
→
01/20 02:28, 1年前 , 84F
要買起來的
01/20 02:28, 84F
→
01/20 22:27, 1年前 , 85F
臺南不是有只能停2台車的收費停車場？
01/20 22:27, 85F
→
01/20 22:28, 1年前 , 86F
越特別的商品越要等有緣人來找,不想弄就交給仲介吧
01/20 22:28, 86F
‣ 更多 LbXM1027 的文章
文章代碼(AID): #1dZD_PmQ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 LbXM1027 的文章
文章代碼(AID): #1dZD_PmQ (home-sale)