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[請益] 高雄土地買賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (XM)時間5小時前 (2025/01/19 19:19), 4小時前編輯推噓1(1推 0噓 27→)
留言28則, 2人參與, 4小時前最新討論串2/2 (看更多)
請問各位大大 家人在高雄湖內有一塊土地想賣掉 近文賢國小 佔地面積約60坪 使用分區：都市住宅用地 就我目前評估起來增值幅度應該不大 1. 吃不到路竹科技園區紅利 2. 吃不到台南高鐵附近紅利 3. 巷弄內非大馬路旁 不太確定是近期賣一賣比較好 還是繼續持有等增值比較好？ 還請各位高手幫忙指點是否有思慮不周的部分 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.218.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737285593.A.C1A.html
推
01/19 19:24, 5小時前 , 1F
這東西不是很好處理.
01/19 19:24, 1F
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01/19 19:25, 5小時前 , 2F
通常我不想持有這種東西.
01/19 19:25, 2F
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01/19 19:25, 5小時前 , 3F
增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣.
01/19 19:25, 3F
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01/19 19:25, 5小時前 , 4F
然後又不好出租收租金.
01/19 19:25, 4F
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01/19 19:25, 5小時前 , 5F
貸款也不好貸款.
01/19 19:25, 5F
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01/19 19:25, 5小時前 , 6F
你那邊又比較難建商土地整併.
01/19 19:25, 6F
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01/19 19:26, 5小時前 , 7F
所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.
01/19 19:26, 7F
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01/19 19:26, 5小時前 , 8F
除非你可以自己蓋兩間透天來賣...
01/19 19:26, 8F
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01/19 19:26, 5小時前 , 9F
但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米.
01/19 19:26, 9F
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01/19 19:27, 5小時前 , 10F
如果你面寬不夠,只有八米甚至更少.
01/19 19:27, 10F
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01/19 19:27, 5小時前 , 11F
那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣
01/19 19:27, 11F
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01/19 19:27, 5小時前 , 12F
當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣.
01/19 19:27, 12F
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01/19 19:27, 5小時前 , 13F
這倒是可以考慮自己蓋來賣.
01/19 19:27, 13F
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01/19 19:27, 5小時前 , 14F
轉賣的話應該會有小型建商會想收.
01/19 19:27, 14F
謝謝ceca大建議，我自己也是想趕快脫手，感覺是塊沒啥增值空間的地了。
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01/19 19:30, 5小時前 , 15F
最多設個停車場
01/19 19:30, 15F
1.附近沒啥停車需求2.大馬路就有停車位，這邊路超小條應該也不會有人特地來停
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01/19 19:39, 5小時前 , 16F
60坪沒辦法設停車場.
01/19 19:39, 16F
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01/19 19:39, 5小時前 , 17F
我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok.
01/19 19:39, 17F
※ 編輯: LbXM1027 (111.249.218.200 臺灣), 01/19/2025 20:00:53 ※ 編輯: LbXM1027 (111.249.218.200 臺灣), 01/19/2025 20:02:51
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01/19 20:05, 4小時前 , 18F
他的增值會跟中古透天同步.
01/19 20:05, 18F
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01/19 20:05, 4小時前 , 19F
所以不能說他沒增值.
01/19 20:05, 19F
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01/19 20:05, 4小時前 , 20F
只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.
01/19 20:05, 20F
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01/19 20:05, 4小時前 , 21F
同樣的金額,我不但租金收益更高.
01/19 20:05, 21F
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01/19 20:05, 4小時前 , 22F
我還可以轉貸錢出來轉投資.
01/19 20:05, 22F
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01/19 20:06, 4小時前 , 23F
並且買賣流通性又好很多.
01/19 20:06, 23F
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01/19 20:06, 4小時前 , 24F
這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣.
01/19 20:06, 24F
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01/19 20:06, 4小時前 , 25F
只是如果房子三個月賣掉的機率是30%
01/19 20:06, 25F
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01/19 20:07, 4小時前 , 26F
你這東西大概是5%...XD
01/19 20:07, 26F
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01/19 20:07, 4小時前 , 27F
當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好.
01/19 20:07, 27F
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01/19 20:07, 4小時前 , 28F
但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多.
01/19 20:07, 28F
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