Re: [新聞] 新青安去年7.4萬戶上車總額達5,753.7億元

看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間6小時前 (2025/01/21 11:31)推噓20(23推 3噓 413→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言 : 連結： : https://udn.com/news/story/7239/8503157 : 內文： : 新青安去年7.4萬戶上車總額達5,753.7億元 : 2025-01-20 20:18 經濟日報／記者 : 林勁傑 : ／台北即時報導 : 新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面 : 。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元 : ；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾 : 過去幾個月湧入該行現象。 : 財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161 : 戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底 : 前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針 : 對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。 : 八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺 : 企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控 : 管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限 : 制等，使得民眾轉進土銀申辦。 : 值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超 : 出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿 : ，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億 : 元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％ : ，因此承作量能仍有限制。 : 去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型 : 行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在 : 受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至 : 2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。 : 心得： : 新青安是台灣史上最強的房地產利多政策， : 2024年對房市的貢獻肉眼可見， : 相信不論是建商、代銷、房仲來說， : 都會希望這個政策能夠延續和加碼， : 對民眾而言， : 也可以利用新青安的低利和寬限期與較長還款年限的優勢， : 投資房地產。唉，這就是基本邏輯問題，先不論新青安到底佔了幾成；沒有新青安‘’還是會有首購‘’，不能把新青安的‘’總量當成增量‘’；還是那句，新青安絕對不是主因，頂多算是市場氛圍所驅動的果，經濟成長、市場樂觀才是根本原因。直接copy某新聞： 2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年... 我節錄一段： 2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸。這段話乍看之下沒什麼問題，我們來仔細比較一下月還款：舊青安 800萬 30年利率三段式第一年 29550 第二年 29939 第三年之後 30492 新青安 1000萬 40年利率三段式第一年 28958 第二年 29462 第三年之後 31456 舊青安寬3年第一年 13300 第二年 13967 第三年 14933 之後 32928 新青安寬5年第一年 14542 第二年 15375 第三-五年 18667 之後 34371 我直接把數字翻譯成中文，政府要傳達的就是：抱歉了兄弟，在盡量維持‘’每月負擔金額‘’的前提下，還是只能讓2023年的‘’購屋總價‘’ 比2016年的總價多大約25%。（1000÷800-1=25%）再來，我們看實際房價指數變化， 2016 > 2023Q4 我抓漲幅50%就好。以上的資料結合一起看就是：新青安讓你用差不多的‘’月還款‘’，買到2016年+25%漲幅的房子，但，實際上的房價漲超過50%；就算總價拉高，用‘’一樣的月還款‘’，還是只能買到比2016年‘’更差的物件‘’；＞市場認可 2024 的房比2016值得買，這其實是預期‘’房市看多‘’帶來的結果。結論就是‘’新青安‘’根本非關鍵因子，不然你如何解釋新青安 2024年， ‘’差不多的月還款+更長的還款年限‘’，只能買到比2016年還差的物件，市場動能反而還優於舊青安 2016？除非市場‘’認為‘’價格是合理甚至低估，不然動輒千萬的東西不會輕易出手的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737430314.A.03A.html

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jessicaabc98

01/21 11:35, 6小時前 , 1^F

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hisashi

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推

e2000

01/21 11:36, 6小時前 , 3^F

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