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Re: [新聞] 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間1月前 (2025/01/21 11:31), 編輯推噓31(37推 6噓 477→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言 : 連結： : https://udn.com/news/story/7239/8503157 : 內文： : 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元 : 2025-01-20 20:18 經濟日報／ 記者 : 林勁傑 : ／台北即時報導 : 新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面 : 。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元 : ；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾 : 過去幾個月湧入該行現象。 : 財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161 : 戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底 : 前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針 : 對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。 : 八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺 : 企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控 : 管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限 : 制等，使得民眾轉進土銀申辦。 : 值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超 : 出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿 : ，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億 : 元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％ : ，因此承作量能仍有限制。 : 去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型 : 行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在 : 受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至 : 2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。 : 心得： : 新青安是台灣史上最強的房地產利多政策， : 2024年對房市的貢獻肉眼可見， : 相信不論是建商、代銷、房仲來說， : 都會希望這個政策能夠延續和加碼， : 對民眾而言， : 也可以利用新青安的低利和寬限期與較長還款年限的優勢， : 投資房地產。 唉，這就是基本邏輯問題， 先不論新青安到底佔了幾成； 沒有新青安‘’還是會有首購‘’， 不能把新青安的‘’總量當成增量‘’； 還是那句，新青安絕對不是主因， 頂多算是市場氛圍所驅動的果， 經濟成長、市場樂觀才是根本原因。 直接copy某新聞： 2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸 款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實 施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯 示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府 為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房 貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年 且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年... 我節錄一段： 2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸。 這段話乍看之下沒什麼問題， 我們來仔細比較一下月還款： 舊青安 800萬 30年 利率三段式 第一年 29550 第二年 29939 第三年之後 30492 新青安 1000萬 40年 利率三段式 第一年 28958 第二年 29462 第三年之後 31456 舊青安 寬3年 第一年 13300 第二年 13967 第三年 14933 之後 32928 新青安 寬5年 第一年 14542 第二年 15375 第三-五年 18667 之後 34371 我直接把數字翻譯成中文， 政府要傳達的就是：抱歉了兄弟， 在盡量維持‘’每月負擔金額‘’的前提下， 還是只能讓2023年的‘’購屋總價‘’ 比2016年的總價多大約25%。 （1000÷800-1=25%） 再來，我們看實際房價指數變化， 2016 > 2023Q4 我抓漲幅50%就好。 以上的資料結合一起看就是： 新青安讓你用差不多的‘’月還款‘’， 買到2016年+25%漲幅的房子， 但，實際上的房價漲超過50%； 就算總價拉高，用‘’一樣的月還款‘’， 還是只能買到比2016年‘’更差的物件‘’； ＞市場認可 2024 的房 比2016值得買， 這其實是預期‘’房市看多‘’帶來的結果。 結論就是‘’新青安‘’根本非關鍵因子， 不然你如何解釋 新青安 2024年， ‘’差不多的月還款+更長的還款年限‘’， 只能買到比2016年還差的物件， 市場動能反而還優於 舊青安 2016？ 除非市場‘’認為‘’價格是合理甚至低估， 不然動輒千萬的東西不會輕易出手的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737430314.A.03A.html
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01/21 11:35, 1月前 , 1F
我沒有當商品投資
01/21 11:35, 1F
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01/21 11:35, 1月前 , 2F
經濟成長&市場樂觀 在新青安之前不存在嗎???
01/21 11:35, 2F
推
01/21 11:36, 1月前 , 3F
新青安之前沒滿水位，新青安之後銀行滿水位，這是連數據都
01/21 11:36, 3F
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01/21 11:36, 1月前 , 4F
不用那就可以看到的直接結果
01/21 11:36, 4F
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01/21 11:38, 1月前 , 5F
2016年不存在
01/21 11:38, 5F
噓
01/21 11:39, 1月前 , 6F
看就知道沒下過市場與現實脫節
01/21 11:39, 6F
推
01/21 11:40, 1月前 , 7F
基本上這就是口袋有錢跟沒錢的差別，真的沒錢，直接免你
01/21 11:40, 7F
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01/21 11:40, 1月前 , 8F
利息三年還是一堆人買不起，現在跟2016真的差很多，30歲
01/21 11:40, 8F
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01/21 11:40, 1月前 , 9F
年輕人來講出去吃飯喊的預算至少比10年前都是多一倍，滿
01/21 11:40, 9F
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01/21 11:40, 1月前 , 10F
街都消費隨便破千的餐廳 ，1600到2400的鐵板燒，去十幾
01/21 11:40, 10F
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01/21 11:40, 1月前 , 11F
次同桌幾乎都30-40歲年輕到中年居多，自己很慶幸出生在七
01/21 11:40, 11F
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01/21 11:40, 1月前 , 12F
年尾，如果在七年頭真的是慘很多
01/21 11:40, 12F
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01/21 11:40, 1月前 , 13F
水位沒有變
01/21 11:40, 13F
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01/21 11:41, 1月前 , 14F
一樣，滿水位跟新青安沒關係，
01/21 11:41, 14F
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01/21 11:41, 1月前 , 15F
不然2016的負擔也沒比較高，
01/21 11:41, 15F
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01/21 11:41, 1月前 , 16F
且買的物件更優，為什麼市場不瘋？
01/21 11:41, 16F
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01/21 11:41, 1月前 , 17F
資產購買意願只跟一個東西有關，
01/21 11:41, 17F
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01/21 11:41, 1月前 , 18F
未來價格看多，市場才會買入多，
01/21 11:41, 18F
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01/21 11:41, 1月前 , 19F
就這麼簡單。
01/21 11:41, 19F
推
01/21 11:42, 1月前 , 20F
有人借就有人還，臺灣存款還是月月跟著經濟成長，水位不會
01/21 11:42, 20F
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01/21 11:42, 1月前 , 21F
差太多。是房價井噴，還比較少，新房新案數字膨脹太快
01/21 11:42, 21F
推
01/21 11:43, 1月前 , 22F
現在需求這麼恐怖很大原因，就是六零尾很多人30幾歲經歷
01/21 11:43, 22F
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01/21 11:44, 1月前 , 23F
台灣經濟慘了十年買不起要到現在40，然後25-6歲這幾年又
01/21 11:44, 23F
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01/21 11:44, 1月前 , 24F
賺得太快，然後30歲-40歲本來就是正常買房的高峰期，然
01/21 11:44, 24F
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01/21 11:44, 1月前 , 25F
後還有那些五六十歲的，房價漲成這樣趁機換房，不然有些
01/21 11:44, 25F
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01/21 11:44, 1月前 , 26F
小孩長大乾脆大房子一開二
01/21 11:44, 26F
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01/21 11:44, 1月前 , 27F
其實比起算這些，造成房價上漲才更致命
01/21 11:44, 27F
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01/21 11:45, 1月前 , 28F
你這裡面算的新青安1000萬，房子搞不好還比800萬舊青安爛
01/21 11:45, 28F
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01/21 11:45, 1月前 , 29F
8年來72-2水位高低點只差0.8% 而且現在不是最高點
01/21 11:45, 29F
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01/21 11:46, 1月前 , 30F
01/21 11:46, 30F
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01/21 11:46, 1月前 , 31F
滿水位只是假議題而已
01/21 11:46, 31F
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01/21 11:50, 1月前 , 32F
舊青安沒補貼 沒有人要申請
01/21 11:50, 32F
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01/21 11:50, 1月前 , 33F
真的有人會為了新青安補貼8萬利息買房子?
01/21 11:50, 33F
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01/21 11:51, 1月前 , 34F
所以你想表達這是一個泡沫？
01/21 11:51, 34F
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01/21 11:51, 1月前 , 35F
資產價格增長不來自現金流而來自資產價格本身
01/21 11:51, 35F
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01/21 11:51, 1月前 , 36F
表示資產價格存在單根, 正是泡沫的基本特徵
01/21 11:51, 36F
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01/21 11:51, 1月前 , 37F
而非資產真的有其價值的表示
01/21 11:51, 37F
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01/21 11:53, 1月前 , 38F
樓上想表達甚麼? 國際通膨看不到 也應該看到台灣超額存款
01/21 11:53, 38F
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01/21 11:53, 1月前 , 39F
爆增
01/21 11:53, 39F
還有 441 則推文
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01/22 08:52, 1月前 , 481F
那個元大我就問過啊 能給40Y但貸款額度低 有屁用哦
01/22 08:52, 481F
噓
01/22 09:11, 1月前 , 482F
你可以當央行總裁了
01/22 09:11, 482F
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01/22 09:41, 1月前 , 483F
寬3寬5對於小白來說沒感覺，
01/22 09:41, 483F
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01/22 09:41, 1月前 , 484F
結束之後的月還款還更多，
01/22 09:41, 484F
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01/22 09:41, 1月前 , 485F
我這邊說的是一般自住客；
01/22 09:41, 485F
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01/22 09:41, 1月前 , 486F
如果你要跟我扯什麼投報率、看多，
01/22 09:41, 486F
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01/22 09:41, 1月前 , 487F
那你說的是買來投資的那群人，
01/22 09:41, 487F
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01/22 09:41, 1月前 , 488F
投資會因為借貸條件好就買入？
01/22 09:41, 488F
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01/22 09:41, 1月前 , 489F
要不要再想一下根本原因？
01/22 09:41, 489F
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01/22 09:49, 1月前 , 490F
而且寬3寬5對於投資客來說更沒差，
01/22 09:49, 490F
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01/22 09:49, 1月前 , 491F
你會因為一點利息補貼跟寬5就買？
01/22 09:49, 491F
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01/22 09:49, 1月前 , 492F
還是因為後續的看多？
01/22 09:49, 492F
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01/22 09:49, 1月前 , 493F
現在還有新青安，你怎麼不去買？
01/22 09:49, 493F
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01/22 09:49, 1月前 , 494F
以後可能會結束欸，沒有寬5欸！
01/22 09:49, 494F
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01/22 09:49, 1月前 , 495F
最根本的因子一直搞不清楚，
01/22 09:49, 495F
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01/22 09:49, 1月前 , 496F
抓著弱相關、間接因子一直不放，
01/22 09:49, 496F
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01/22 09:49, 1月前 , 497F
對於了解市場的全貌沒有幫助。
01/22 09:49, 497F
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01/22 09:49, 1月前 , 498F
你們這些人就像是那些認為：
01/22 09:49, 498F
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01/22 09:49, 1月前 , 499F
因為少子化 所以房價會跌的那群，
01/22 09:49, 499F
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01/22 09:49, 1月前 , 500F
本質上沒有不一樣。
01/22 09:49, 500F
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01/22 09:56, 1月前 , 501F
問題就在於，會被文宣誘導成功的人，其實沒那麼少
01/22 09:56, 501F
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01/22 09:56, 1月前 , 502F
我都在醫院聽過藥師分享用寬限期可以省錢這種聰明理財法了
01/22 09:56, 502F
推
01/22 10:00, 1月前 , 503F
新青安不是房價上漲主因，但也算是次因。新青安主要功
01/22 10:00, 503F
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01/22 10:00, 1月前 , 504F
能是，讓沒有房子的人輕鬆首次購屋，會排擠到投資客，
01/22 10:00, 504F
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01/22 10:00, 1月前 , 505F
但投資客也有需求，會想盡辦法買，所以價格漲價。
01/22 10:00, 505F
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01/22 11:59, 1月前 , 506F
補助15萬利息，房價小漲一成，就能讓沒有房的人輕鬆首購
01/22 11:59, 506F
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01/22 14:40, 1月前 , 507F
@max205 你很顯然鬼扯 新青安額度就 1000萬
01/22 14:40, 507F
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01/22 14:40, 1月前 , 508F
元大額度並不低
01/22 14:40, 508F
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01/22 14:44, 1月前 , 509F
你用新青安 1000萬以上搭配的方案就很難說了
01/22 14:44, 509F
推
01/22 17:05, 1月前 , 510F
元大真的不高阿
01/22 17:05, 510F
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01/22 17:06, 1月前 , 511F
元大我問的時候40Y給不足8成 反而30Y就足8成
01/22 17:06, 511F
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01/22 17:06, 1月前 , 512F
而新青安 直接40Y八成 不囉嗦
01/22 17:06, 512F
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01/22 17:08, 1月前 , 513F
而且我就說老舊公寓了1300w 新青安夠用阿
01/22 17:08, 513F
推
01/22 17:11, 1月前 , 514F
可能你們看得都高於2000w吧 那可能新青安真的不怎麼樣
01/22 17:11, 514F
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01/22 17:11, 1月前 , 515F
1500w內的物件 新青安真的很有影響力
01/22 17:11, 515F
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01/22 18:45, 1月前 , 516F
人家問就給85成
01/22 18:45, 516F
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01/22 18:46, 1月前 , 517F
看起來給不足是你的問題
01/22 18:46, 517F
推
01/22 20:44, 1月前 , 518F
如果是我的問題 那怎麼新青安就給足 不是說更嚴苛嗎 笑死
01/22 20:44, 518F
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01/22 21:04, 1月前 , 519F
阿真是我的問題條件不好 但新青安卻給足
01/22 21:04, 519F
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01/22 21:04, 1月前 , 520F
不就證明新青安有讓一堆原本沒資格上車的人上車了
01/22 21:04, 520F
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