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[新聞] 國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現

看板home-sale (房屋交易)作者 (冰茶)時間15小時前 (2025/01/21 18:08), 編輯推噓38(43推 5噓 29→)
留言77則, 52人參與, 5小時前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/Y4RnpD 內文： 國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現 2025/01/21 01:58:46 經濟日報 記者廖珮君／台北報導 據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年 狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升 到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳 大跳增。 為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難 等因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同 ，應屬合理也無重大異常狀況。 銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命， 卻都因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。 二、疫情讓產業商機不均，AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入 減少或失業，加上央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無 力償還。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年房市交易量能續低迷，央行又續管制銀行 不動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等， 都將使投資客無所遁形，2025年銀行壞帳恐續高檔。 金管會昨（20）日公布2024年12月國銀承做房貸與建融狀況，12月底國銀承做房貸餘額11 兆257億元，月增824億元是近三個月最大，年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。 2024年全年房貸量則大增了1兆388億元，是史上增額最大量。 銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續， 2024年房貸量大增則反映新青安的政策加持。 2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，年增6.1%又較上月走升，銀行認為是因都更危 老案年底撥款增加所致。 再進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年12月單月攀升到74.9億元 的32個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增3.6億元更是近五年 來單月最多，顯示壞帳跳增。 心得： 被金龍教授當掉的人真的有隨著時間逐漸增加? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.161.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737454090.A.377.html
噓
01/21 18:09, 15小時前 , 1F
去找高利貸借或向媽媽開口拿三千萬就解決了呀
01/21 18:09, 1F
推
01/21 18:15, 15小時前 , 2F
半年後的法拍潮要來了嗎?
01/21 18:15, 2F
推
01/21 18:16, 15小時前 , 3F
0.07
01/21 18:16, 3F
推
01/21 18:17, 15小時前 , 4F
最近房仲還真的比較沒在講爸媽贊助3千萬領最低薪資買
01/21 18:17, 4F
→
01/21 18:17, 15小時前 , 5F
房的故事勒
01/21 18:17, 5F
噓
01/21 18:20, 15小時前 , 6F
笑死 惜售 被說週轉失靈
01/21 18:20, 6F
→
01/21 18:22, 15小時前 , 7F
爛地方真的不好賣吧
01/21 18:22, 7F
→
01/21 18:23, 15小時前 , 8F
現在只剩剛需蛋黃 有人在購買而已
01/21 18:23, 8F
→
01/21 18:23, 15小時前 , 9F
爛地方 賣夢 真的都是投資屬性中南部哪來這麼多剛需
01/21 18:23, 9F
推
01/21 18:28, 15小時前 , 10F
銀行要滿手法拍屋了嗎 別怕拿出來賣就好
01/21 18:28, 10F
→
01/21 18:29, 15小時前 , 11F
反正搶法拍屋的人那麼多還能現金買
01/21 18:29, 11F
推
01/21 18:34, 15小時前 , 12F
哪裡啊
01/21 18:34, 12F
推
01/21 18:35, 15小時前 , 13F
壞帳金額一直上升，這累積到一定程度會爆出大降價的斷頭拋
01/21 18:35, 13F
→
01/21 18:35, 15小時前 , 14F
售潮
01/21 18:35, 14F
推
01/21 18:37, 14小時前 , 15F
現在市價7折脫手就還是有人現金接
01/21 18:37, 15F
推
01/21 18:40, 14小時前 , 16F
0.07% 死定了！
01/21 18:40, 16F
推
01/21 18:58, 14小時前 , 17F
出大事了
01/21 18:58, 17F
→
01/21 18:59, 14小時前 , 18F
不就未償餘額多10%，違約金額也多10%
01/21 18:59, 18F
→
01/21 19:00, 14小時前 , 19F
結果只有0.07% 等98.7%再來說
01/21 19:00, 19F
推
01/21 19:07, 14小時前 , 20F
市價*0.7很多誒
01/21 19:07, 20F
噓
01/21 19:08, 14小時前 , 21F
魯空又要高潮了
01/21 19:08, 21F
→
01/21 19:11, 14小時前 , 22F
違約率低到靠背，是在嚇誰。
01/21 19:11, 22F
推
01/21 19:14, 14小時前 , 23F
個案啦，房價還在升，怎麼輸？
01/21 19:14, 23F
推
01/21 19:17, 14小時前 , 24F
撿法拍啦
01/21 19:17, 24F
→
01/21 19:22, 14小時前 , 25F
等0.87%再買緊張吧
01/21 19:22, 25F
推
01/21 19:25, 14小時前 , 26F
0.07% 死定了！
01/21 19:25, 26F
推
01/21 19:34, 14小時前 , 27F
利率這麼低 是在嚇甩磨
01/21 19:34, 27F
推
01/21 19:56, 13小時前 , 28F
這算好事吧
01/21 19:56, 28F
推
01/21 20:00, 13小時前 , 29F
賣不出去就加價賣，怎麼可能法拍，他們手頭上好幾十間
01/21 20:00, 29F
推
01/21 20:02, 13小時前 , 30F
賣不出去加價賣啊，傻鳥，還要我教？
01/21 20:02, 30F
推
01/21 20:14, 13小時前 , 31F
這則新聞讓我想到某些族群 前幾天說總預算只刪了3%
01/21 20:14, 31F
→
01/21 20:15, 13小時前 , 32F
對實際運作應該沒影響 然後現在看到新聞這樣下標 +0.07%
01/21 20:15, 32F
→
01/21 20:16, 13小時前 , 33F
歡天喜地四處轉貼 到底是什麼問題呢 真是費思量
01/21 20:16, 33F
推
01/21 20:25, 13小時前 , 34F
夕鶴
01/21 20:25, 34F
推
01/21 20:26, 13小時前 , 35F
前驅指標，難道真的等法拍量攀升再跑XD
01/21 20:26, 35F
→
01/21 20:26, 13小時前 , 36F
真的走到法拍都要很長一段時間XD
01/21 20:26, 36F
推
01/21 20:27, 13小時前 , 37F
膨風仔終於要被洗出場了
01/21 20:27, 37F
→
01/21 20:29, 13小時前 , 38F
接下來生活成本繼續噴噴噴噴
01/21 20:29, 38F
推
01/21 20:37, 12小時前 , 39F
黃領帶沒轉職跑外送我都不相信
01/21 20:37, 39F
推
01/21 20:41, 12小時前 , 40F
等平轉都沒人要買才會有大逃殺 緊張啥
01/21 20:41, 40F
推
01/21 20:42, 12小時前 , 41F
0.07% 檜桃啊
01/21 20:42, 41F
→
01/21 20:43, 12小時前 , 42F
會不會走到法拍還是物件問題啦 好物件一定會有“好
01/21 20:43, 42F
→
01/21 20:43, 12小時前 , 43F
心人”願意周轉
01/21 20:43, 43F
推
01/21 20:44, 12小時前 , 44F
大跳增！！！！！0.07%
01/21 20:44, 44F
→
01/21 20:45, 12小時前 , 45F
基本上現在交屋的都2020-2021的物件。
01/21 20:45, 45F
→
01/21 20:46, 12小時前 , 46F
正常情況都轉約，或是跟親友週轉
01/21 20:46, 46F
→
01/21 20:46, 12小時前 , 47F
一過戶就賣，都還可以有獲利。
01/21 20:46, 47F
推
01/21 20:47, 12小時前 , 48F
金龍哥很滿意
01/21 20:47, 48F
推
01/21 20:55, 12小時前 , 49F
這新增呆帳的部分有含新朗日匯嗎？
01/21 20:55, 49F
推
01/21 21:11, 12小時前 , 50F
找Ptt 房版高雄王借錢
01/21 21:11, 50F
推
01/21 21:12, 12小時前 , 51F
借高利貸不會
01/21 21:12, 51F
推
01/21 21:24, 12小時前 , 52F
無限轉增貸不能用惹
01/21 21:24, 52F
推
01/21 21:24, 12小時前 , 53F
新朗不是已經被收購了
01/21 21:24, 53F
推
01/21 21:28, 12小時前 , 54F
空空發的新聞嗎
01/21 21:28, 54F
推
01/21 21:34, 12小時前 , 55F
其實壞賬率破1%就非常嚴重了啦，不用到98.7%
01/21 21:34, 55F
推
01/21 21:50, 11小時前 , 56F
大笑三聲 哈 哈 哈
01/21 21:50, 56F
推
01/21 22:06, 11小時前 , 57F
所以要放寬來救銀行了嗎
01/21 22:06, 57F
推
01/21 22:17, 11小時前 , 58F
空空：房貸壞帳總計0.07% ！ 房貸族扛不起不要硬揹房貸啊
01/21 22:17, 58F
→
01/21 22:17, 11小時前 , 59F
。
01/21 22:17, 59F
→
01/21 22:17, 11小時前 , 60F
房貸族： 空空又在幻想大家扛不起了
01/21 22:17, 60F
推
01/21 22:23, 11小時前 , 61F
真笨 去借高利貸來還就好了
01/21 22:23, 61F
→
01/21 22:31, 11小時前 , 62F
要炸掉等法拍屋沒人要接手再說ㄅ
01/21 22:31, 62F
→
01/21 22:31, 11小時前 , 63F
銀行有抵押品有甚麼好怕 除非超貸
01/21 22:31, 63F
推
01/21 22:33, 11小時前 , 64F
新朗有交屋已入住的欸，最近台中設計師朋友完工我才
01/21 22:33, 64F
→
01/21 22:33, 11小時前 , 65F
知道～～
01/21 22:33, 65F
→
01/21 22:48, 10小時前 , 66F
還早，股市還沒崩，房市可有本錢撐著
01/21 22:48, 66F
推
01/21 23:00, 10小時前 , 67F
grace大你最近可以去問問
01/21 23:00, 67F
→
01/21 23:03, 10小時前 , 68F
應該再一陣子就會有新聞了
01/21 23:03, 68F
→
01/21 23:14, 10小時前 , 69F
嘿嘿我再來追蹤，我看朋友新朗都做2個案子業主也都入
01/21 23:14, 69F
→
01/21 23:14, 10小時前 , 70F
住了～
01/21 23:14, 70F
推
01/21 23:36, 10小時前 , 71F
學西卡借高利貸就解決啦
01/21 23:36, 71F
推
01/21 23:53, 9小時前 , 72F
糟糕，要死了，快轉給阿龍看
01/21 23:53, 72F
→
01/21 23:53, 9小時前 , 73F
快，要台灣房貸危機了，阿龍還不快點
01/21 23:53, 73F
噓
01/22 00:06, 9小時前 , 74F
莫忘高利貸媽寶王的加持信徒斷頭成功
01/22 00:06, 74F
推
01/22 00:16, 9小時前 , 75F
信徒找夕咖借錢就好 不要慌
01/22 00:16, 75F
推
01/22 00:42, 8小時前 , 76F
這些魯蛇一定沒上房版膜拜高利貸文
01/22 00:42, 76F
噓
01/22 04:08, 5小時前 , 77F
不敢提新青安是吧
01/22 04:08, 77F
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