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[新聞] 北市預售大洗牌!5區漲、7區跌 大安區王者回歸　每坪飆上180萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間2天前 (2025/04/15 19:09), 編輯推噓20(20推 0噓 24→)
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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html 內文： 北市預售大洗牌！5區漲、7區跌　大安區王者回歸　每坪飆上180萬 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的 113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成 ，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬 華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政 區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季 上升11.84％。 https://i.imgur.com/q7bA0gT.png
至於預售屋成交案件中，套房產品件數占6.67％，兩房產品件數占50.30％、三到四房產 品件數占37.55％，其他類型產品件數占5.48％。建物成交面積20坪以下件數占16.51％、 單價約每坪136.28萬元。 建物面積21～35坪件數占34.30％、單價約每坪128.89萬元；建 物面積36～50坪件數占30.80％、單價約每坪118.66萬元；建物面積51坪以上件數僅占 18.39％、單價約每坪129.52萬元。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，雖然第四季適逢房市冷氣團全面籠罩，但也可看出體質 健全的高價地段，如大安區因價格認知度高，建商推案以高價、品牌為訴求，不求快銷、 價格堅守，區內信義路去年下半年單價200萬元新案公開，就順勢助攻均價走漲。 不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為 個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬 華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基 本價，就會有此結果。 https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html 心得： 板橋進入台北看到的萬華,這個價格還是合理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.130.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744715382.A.977.html
推
04/15 19:17, 2天前 , 1F
向上崩了
04/15 19:17, 1F
推
04/15 19:25, 2天前 , 2F
萬華正常回歸而已，能接受一坪百萬還要跟8+9鄰居一起
04/15 19:25, 2F
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04/15 19:25, 2天前 , 3F
住的人本來就不多
04/15 19:25, 3F
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04/15 19:30, 2天前 , 4F
居住正義，萬華達成了
04/15 19:30, 4F
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04/15 19:31, 2天前 , 5F
居住正義仔記得要上車
04/15 19:31, 5F
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04/15 19:31, 2天前 , 6F
寧可板橋也不要萬華 …
04/15 19:31, 6F
推
04/15 19:36, 2天前 , 7F
萬華主因是中華路最強那案，最後一段也寫了
04/15 19:36, 7F
推
04/15 19:36, 2天前 , 8F
最近一期揭露的預售2月台北確實有降價的跡象 同戶高樓層單價
04/15 19:36, 8F
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04/15 19:36, 2天前 , 9F
低於更低樓層
04/15 19:36, 9F
推
04/15 19:42, 2天前 , 10F
看中山區跟松山區對比就覺得很不準
04/15 19:42, 10F
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04/15 19:43, 2天前 , 11F
一個漲8%一個跌7% 哪來差那麼多
04/15 19:43, 11F
推
04/15 19:47, 2天前 , 12F
台北預售交易量太少了
04/15 19:47, 12F
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04/15 19:47, 2天前 , 13F
起碼要用年來看
04/15 19:47, 13F
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04/15 19:47, 2天前 , 14F
用月或季來看幾乎沒意義
04/15 19:47, 14F
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04/15 19:53, 2天前 , 15F
手上大安 中山大同 水啦！台北市越跌越買
04/15 19:53, 15F
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04/15 19:53, 2天前 , 16F
大同 萬華 繼續低調佈局～
04/15 19:53, 16F
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04/15 19:56, 2天前 , 17F
可惜中山萬華大同還買不夠多
04/15 19:56, 17F
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04/15 19:56, 2天前 , 18F
漲慢一點 跌多一點才好
04/15 19:56, 18F
推
04/15 20:39, 2天前 , 19F
內文這種全體平均的確不能參考 台北行政區內高低價區差異可
04/15 20:39, 19F
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04/15 20:39, 2天前 , 20F
以很大 像松山跌是近期登錄筆數多的案子在弄內 單價本來就低
04/15 20:39, 20F
推
04/15 21:09, 2天前 , 21F
尊爵不凡大安區
04/15 21:09, 21F
推
04/15 21:13, 2天前 , 22F
不知道雙子星蓋好後，大同中正會不會超越松山
04/15 21:13, 22F
推
04/15 21:19, 2天前 , 23F
文山都100爽啦
04/15 21:19, 23F
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04/15 21:19, 2天前 , 24F
傻空又崩潰了
04/15 21:19, 24F
推
04/15 21:58, 2天前 , 25F
松山也有台塑大樓都更 環亞都更 不是沒題材
04/15 21:58, 25F
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04/15 21:59, 2天前 , 26F
量這麼少 一季才幾戶 很吃當季推案地點型態
04/15 21:59, 26F
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04/15 22:32, 2天前 , 27F
南港現在應該噴出了吧 lalaport開了阿
04/15 22:32, 27F
推
04/15 22:40, 2天前 , 28F
南萬華要推大案了
04/15 22:40, 28F
推
04/16 00:01, 2天前 , 29F
大同中山再怎麼發展都是商業區 松山有介壽/敦化學區 尤
04/16 00:01, 29F
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04/16 00:01, 2天前 , 30F
其是敦北兩側長期還是跟大安區並列的高級住宅區
04/16 00:01, 30F
推
04/16 00:05, 2天前 , 31F
板橋>萬華應該沒錯了吧
04/16 00:05, 31F
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04/16 00:06, 2天前 , 32F
大同中山補漲誇張之後持續都更
04/16 00:06, 32F
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04/16 01:16, 2天前 , 33F
正在跌，爽啦！等越久省越多
04/16 01:16, 33F
推
04/16 03:15, 2天前 , 34F
松山也跌了啊
04/16 03:15, 34F
推
04/16 04:36, 1天前 , 35F
頗意外精華五區之後大同成交價格排首位
04/16 04:36, 35F
推
04/16 07:50, 1天前 , 36F
不意外啊 難道內湖位置比大同方便？
04/16 07:50, 36F
推
04/16 09:54, 1天前 , 37F
這種短期很看推案強弱，不然中正松山的價格一直都比
04/16 09:54, 37F
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04/16 09:54, 1天前 , 38F
中山高
04/16 09:54, 38F
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04/16 09:58, 1天前 , 39F
04/16 09:58, 39F
推
04/16 10:26, 1天前 , 40F
松山跟大安一樣 好壞區差太多 像松山車站附近的新案 價
04/16 10:26, 40F
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04/16 10:26, 1天前 , 41F
格可能只有慶城街的一半
04/16 10:26, 41F
推
04/16 10:28, 1天前 , 42F
大同南鄰北車右貼中山 穩穩核心第6區
04/16 10:28, 42F
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04/16 18:13, 1天前 , 43F
趕快跌 台北市有完整產權土地 或公寓行情價賣的 我收。
04/16 18:13, 43F
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04/16 18:13, 1天前 , 44F
我公司現金流太正 囤好物件
04/16 18:13, 44F
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