Re: [閒聊] 鳳鳴二手大樓價格鬆動.
看板home-sale (房屋交易)作者xa9277178 (楓曦)時間2月前 (2025/04/16 12:24)推噓36(47推 11噓 101→)留言159則, 45人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dophin332 (...)》之銘言:
: 最近鳳鳴重劃區 屋齡比較高的大樓 有的屋主都已經開始從實價登錄往下開
: 感覺股票大跌真的有殺到一些人. 有的兩房三房價格已經鬆動了.
: 房點心得 我看川寶繼續搞 至少這裏還會殺個半年吧
: 當然 低成本入手的人可以說是小回檔啦 漲100% 殺10%這樣
你要知道這個地方 四五年前可能才開2X 我說的是預售
如果是10年以上大樓 入手說不定都不到15
如果是看近期的實價 我覺得買鶯歌怎麼樣還是賺爆
我之前就講過 鶯歌會破50 才沒多久的事情而已
從現在來看 鶯歌要回降也有難度
除了這邊建案沒有那麼多之外 新火車站蓋好了 捷運也準備要通
頂多是持平 要往下走我覺得不太可能
這邊就不同病相輕了 當年龜山還很明顯比鶯歌貴
現在龜山已經跟鶯歌差不多
甚至鳳鳴重劃區這邊的新建案 幾乎都要穩定破五
龜山還在50上下爬吧
鶯歌本身確實沒有什麼優勢 頂多就美術館和老街
不過他居中的效益我覺得挺不錯的 等於是桃園台北的中間點 去哪都很方便
上下班時間交流道的車流非常恐怖 你說這裡沒人住 我只是笑笑
鳳鳴這邊也已經開了一個非常大的夜市(雖然不是全週營業)
但人流也是蠻多的
鳳鳴很大的問題是 他真的沒有什麼機能 但短期來說根本無所謂
旁邊鶯桃路應有盡有 生活無憂 遠處桃園火車站確實就是10分鐘
上了火車隨便要去哪裡都可以(現在還不擠)
尤其鶯歌重劃區你去看就會知道 整個區位還是相當舒適
土地方正 道路大條 全部都是新的建案持續在蓋
各個建案的1樓有各種的機能商號而且是越來越多
我看到推文內有些人的意見 我可以簡單回應一下
有人說鳥地方有誰去住:幹真的是鳥地方 但你要新北門牌的話 已經是唯一選擇了
最偏遠的應該都要50起跳 你想想其他地方要賣多少
有人說買鶯歌不如買土城 土城都60起跳 65 70的好像都有 鶯歌這邊頂多5X而已
不是要不要的問題 是買不買得起的問題 而且土城只有捷運
有人說鳳鳴是桃園生活圈 這個是對的
但鶯歌不是桃園生活圈 鳳鳴是很靠近桃園那一帶
鶯歌另外一個主要的生活圈是在美術館這邊 上橋就通北大
三號交流道開上去20分鐘到台北 其實跟去桃園差不多 完全是居中
所以並沒有桃園生活圈限定
也就是說雖然鶯歌本身沒什麼東西 但你要去那裡真的都方便
個人認為 鳳鳴這邊 你用中古去看真的完全沒意義
因為基點真的差太多了 重劃前的中古10出頭入手
和重劃後的新建案至少20起跳(兩年就破40)
至少得等到那種35入手的願意30賣再說
只是問題是他建案就那幾個
我自己知道的是 新建案 要賣的 還真不多
然後捷運馬上要開了欸 你說這邊會跌價
我就跟你說現在價格已經和龜山差不多(甚至大於)
不要聽那些不熟這邊的跟你說什麼桃園生活圈
你買桃園 就真的是桃園 買鶯歌 除了新北門牌
還等同於同時擁有桃園+台北
我之前住台北的時候 壓根沒想過要去桃園
但你在鶯歌 點開google map 就是台北 桃園 任選都可
反正高速公路2號 3號 都很近 看你要走哪邊而已
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.239.121 (臺灣)
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應該說 之前 比較合理 100 90 80 50 30 20
現在變成 100 90 80 70 60 50 40 30 你要50的變回30 不太可能
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:28:48
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良心建議 一個新北門牌 有火車 有捷運 有雙交流道 甚至還有4X可以買
佛好嗎
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一堆地捏著好不好 整個重劃區 才蓋20%吧
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我當初買鶯歌 20 龜山是28欸
你要新北門牌 這邊真的唯一選擇了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:43:05
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你可以查查看 我印象中 2021年 龜山沒有20以下的預售
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你不要尬好不好 = = 有些人就不想買桃園阿
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:46:21
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就太遠
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※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:00
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50怎麼可能算高價 想太多
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