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Re: [閒聊] 鳳鳴二手大樓價格鬆動.

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓曦)時間6小時前 (2025/04/16 12:24), 1小時前編輯推噓40(40推 0噓 70→)
留言110則, 33人參與, 51分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dophin332 (...)》之銘言： : 最近鳳鳴重劃區 屋齡比較高的大樓 有的屋主都已經開始從實價登錄往下開 : 感覺股票大跌真的有殺到一些人. 有的兩房三房價格已經鬆動了. : 房點心得 我看川寶繼續搞 至少這裏還會殺個半年吧 : 當然 低成本入手的人可以說是小回檔啦 漲100% 殺10%這樣 你要知道這個地方 四五年前可能才開2X 我說的是預售 如果是10年以上大樓 入手說不定都不到15 如果是看近期的實價 我覺得買鶯歌怎麼樣還是賺爆 我之前就講過 鶯歌會破50 才沒多久的事情而已 從現在來看 鶯歌要回降也有難度 除了這邊建案沒有那麼多之外 新火車站蓋好了 捷運也準備要通 頂多是持平 要往下走我覺得不太可能 這邊就不同病相輕了 當年龜山還很明顯比鶯歌貴 現在龜山已經跟鶯歌差不多 甚至鳳鳴重劃區這邊的新建案 幾乎都要穩定破五 龜山還在50上下爬吧 鶯歌本身確實沒有什麼優勢 頂多就美術館和老街 不過他居中的效益我覺得挺不錯的 等於是桃園台北的中間點 去哪都很方便 上下班時間交流道的車流非常恐怖 你說這裡沒人住 我只是笑笑 鳳鳴這邊也已經開了一個非常大的夜市(雖然不是全週營業) 但人流也是蠻多的 鳳鳴很大的問題是 他真的沒有什麼機能 但短期來說根本無所謂 旁邊鶯桃路應有盡有 生活無憂 遠處桃園火車站確實就是10分鐘 上了火車隨便要去哪裡都可以(現在還不擠) 尤其鶯歌重劃區你去看就會知道 整個區位還是相當舒適 土地方正 道路大條 全部都是新的建案持續在蓋 各個建案的1樓有各種的機能商號而且是越來越多 我看到推文內有些人的意見 我可以簡單回應一下 有人說鳥地方有誰去住：幹真的是鳥地方 但你要新北門牌的話 已經是唯一選擇了 最偏遠的應該都要50起跳 你想想其他地方要賣多少 有人說買鶯歌不如買土城 土城都60起跳 65 70的好像都有 鶯歌這邊頂多5X而已 不是要不要的問題 是買不買得起的問題 而且土城只有捷運 有人說鳳鳴是桃園生活圈 這個是對的 但鶯歌不是桃園生活圈 鳳鳴是很靠近桃園那一帶 鶯歌另外一個主要的生活圈是在美術館這邊 上橋就通北大 三號交流道開上去20分鐘到台北 其實跟去桃園差不多 完全是居中 所以並沒有桃園生活圈限定 也就是說雖然鶯歌本身沒什麼東西 但你要去那裡真的都方便 個人認為 鳳鳴這邊 你用中古去看真的完全沒意義 因為基點真的差太多了 重劃前的中古10出頭入手 和重劃後的新建案至少20起跳(兩年就破40) 至少得等到那種35入手的願意30賣再說 只是問題是他建案就那幾個 我自己知道的是 新建案 要賣的 還真不多 然後捷運馬上要開了欸 你說這邊會跌價 我就跟你說現在價格已經和龜山差不多(甚至大於) 不要聽那些不熟這邊的跟你說什麼桃園生活圈 你買桃園 就真的是桃園 買鶯歌 除了新北門牌 還等同於同時擁有桃園+台北 我之前住台北的時候 壓根沒想過要去桃園 但你在鶯歌 點開google map 就是台北 桃園 任選都可 反正高速公路2號 3號 都很近 看你要走哪邊而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.239.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744777466.A.5F8.html
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04/16 12:25, 6小時前 , 1F
最主要是雙北沒有跌 你外圍要怎麼降?
04/16 12:25, 1F
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04/16 12:25, 6小時前 , 2F
這種都是連動一起看得
04/16 12:25, 2F
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04/16 12:25, 6小時前 , 3F
新北一環全新的隨便都是 70起跳
04/16 12:25, 3F
應該說 之前 比較合理 100 90 80 50 30 20 現在變成 100 90 80 70 60 50 40 30 你要50的變回30 不太可能 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:28:48
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04/16 12:28, 5小時前 , 4F
龜山外圍當然40幾賣的動
04/16 12:28, 4F
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04/16 12:29, 5小時前 , 5F
何謂便宜跟貴都是比較的問題
04/16 12:29, 5F
推
04/16 12:30, 5小時前 , 6F
這篇代銷味好濃
04/16 12:30, 6F
良心建議 一個新北門牌 有火車 有捷運 有雙交流道 甚至還有4X可以買 佛好嗎
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04/16 12:31, 5小時前 , 7F
也漲不太上去了，地就這麽一丁點大
04/16 12:31, 7F
一堆地捏著好不好 整個重劃區 才蓋20%吧 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:33:47
推
04/16 12:36, 5小時前 , 8F
你拿龜山來比也是滿奇怪的 大概不知道A8也是龜山要7了
04/16 12:36, 8F
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04/16 12:36, 5小時前 , 9F
我大概知道你是對標A7 你可以關注一下A7的預售都快6
04/16 12:36, 9F
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04/16 12:38, 5小時前 , 10F
正A7捷運好幾筆上58+ 鶯歌不管成屋還預售都有差距
04/16 12:38, 10F
推
04/16 12:40, 5小時前 , 11F
我感覺原PO對標的是山下的龜山吧
04/16 12:40, 11F
我當初買鶯歌 20 龜山是28欸 你要新北門牌 這邊真的唯一選擇了 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:43:05
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04/16 12:41, 5小時前 , 12F
鳳鳴真的比下龜山貴
04/16 12:41, 12F
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04/16 12:42, 5小時前 , 13F
那個長虹的案子 未來離棕線 一公里上下吧 忘了，四字尾
04/16 12:42, 13F
推
04/16 12:42, 5小時前 , 14F
下龜山應該沒比鶯歌貴過吧 而且也沒上過5字頭
04/16 12:42, 14F
你可以查查看 我印象中 2021年 龜山沒有20以下的預售
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04/16 12:43, 5小時前 , 15F
他文中比較像把山上山下放一起看然後排除A8
04/16 12:43, 15F
推
04/16 12:45, 5小時前 , 16F
一直主打新北門牌怪怪的。你會買石門嗎？一樣新北
04/16 12:45, 16F
你不要尬好不好 = = 有些人就不想買桃園阿 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:46:21
推
04/16 12:46, 5小時前 , 17F
新北門牌這麼有用的話淡海早就飛天了吧
04/16 12:46, 17F
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04/16 12:47, 5小時前 , 18F
淡水不是新北？
04/16 12:47, 18F
就太遠
推
04/16 12:48, 5小時前 , 19F
鳳鳴不是不行，是太早上50。50的選擇是真的很多。
04/16 12:48, 19F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:00
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04/16 12:49, 5小時前 , 20F
只開發20%就漲到這個價慘了，再來要盤很多年
04/16 12:49, 20F
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04/16 12:49, 5小時前 , 21F
林口上龜山是有一堆低基期的墊底，但是鳳鳴？好像沒
04/16 12:49, 21F
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04/16 12:50, 5小時前 , 22F
Ceca就講過重劃區發展在前期低基期的多寡非常重要
04/16 12:50, 22F
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04/16 12:50, 5小時前 , 23F
早早就攀高價通常死很慘
04/16 12:50, 23F
50怎麼可能算高價 想太多
推
04/16 12:50, 5小時前 , 24F
下龜山確實比鶯歌差 然後上龜山跟鳳鳴幾乎沒甚麼重疊性吧
04/16 12:50, 24F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:52
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04/16 12:51, 5小時前 , 25F
八德擴大其實還不錯 這兩個有點難選
04/16 12:51, 25F
推
04/16 12:51, 5小時前 , 26F
A7確實沒有20以下預售。合宜不算。好像最早22吧，大多人
04/16 12:51, 26F
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04/16 12:51, 5小時前 , 27F
拿到是從26左右開始拿
04/16 12:51, 27F
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04/16 12:51, 5小時前 , 28F
看了一下四季X宴，最近一堆實登低價用特殊買賣售出，
04/16 12:51, 28F
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04/16 12:51, 5小時前 , 29F
懂的就懂
04/16 12:51, 29F
還有 42 則推文
還有 8 段內文
推
04/16 14:11, 4小時前 , 72F
那個火車站可以通台北很重要
04/16 14:11, 72F
推
04/16 14:12, 4小時前 , 73F
房子真的買不完XD
04/16 14:12, 73F
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04/16 14:13, 4小時前 , 74F
怎麼會有人fomo怕買不到房子
04/16 14:13, 74F
推
04/16 14:16, 4小時前 , 75F
幸福站這邊可以搭299直達台北車站 比捷運還要快 XD
04/16 14:16, 75F
推
04/16 14:19, 4小時前 , 76F
看完我選考捷運的新莊舊公寓
04/16 14:19, 76F
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04/16 14:20, 4小時前 , 77F
上新莊舊公寓現在很貴了 有些成交價站上5字頭了
04/16 14:20, 77F
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04/16 14:20, 4小時前 , 78F
新舊房子單價差很少 有能力的話建議買新的比較划算
04/16 14:20, 78F
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04/16 14:21, 4小時前 , 79F
舊公寓大部分都是2X坪 所以總價比較低 單價超級貴
04/16 14:21, 79F
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04/16 14:21, 4小時前 , 80F
新莊這邊的老公寓當年興建時就是針對工人階級 所以坪數小
04/16 14:21, 80F
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04/16 14:23, 4小時前 , 81F
2X坪的公寓大部分都狹長型 只有一個正面 隔三房易有暗房
04/16 14:23, 81F
推
04/16 14:24, 4小時前 , 82F
通篇重點新北門牌，沒了
04/16 14:24, 82F
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04/16 14:28, 3小時前 , 83F
新北門牌有比較優越嗎 鶯歌貸款就歸類是偏鄉跟深坑萬里同
04/16 14:28, 83F
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04/16 14:28, 3小時前 , 84F
等級的
04/16 14:28, 84F
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04/16 14:28, 3小時前 , 85F
人家聽你說住鶯歌 還真的很多以為是桃園
04/16 14:28, 85F
推
04/16 14:29, 3小時前 , 86F
現在50的選擇還有那裡？ 八里也40了
04/16 14:29, 86F
推
04/16 14:35, 3小時前 , 87F
小時候念地理課本還是公民課本 14項建設裡面有生活圈計畫
04/16 14:35, 87F
推
04/16 14:35, 3小時前 , 88F
龜山，上次去長虹擎山聊，開價最低有45的
04/16 14:35, 88F
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04/16 14:36, 3小時前 , 89F
當時印象很深 鶯歌真的被劃在桃園生活圈 哈哈
04/16 14:36, 89F
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04/16 14:37, 3小時前 , 90F
汐止康寧街明峰街兩三個建案都站上6字頭了 有夠貴的
04/16 14:37, 90F
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04/16 14:51, 3小時前 , 91F
4x這價位還真寧願選三峽
04/16 14:51, 91F
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04/16 14:51, 3小時前 , 92F
三峽不是只有北大
04/16 14:51, 92F
推
04/16 15:00, 3小時前 , 93F
新北門牌有什麼好吸引人？不要蹭台北市好嗎！
04/16 15:00, 93F
推
04/16 15:25, 3小時前 , 94F
鳳鳴站一設，就像在桃園車站的大腿插跟針，不是很痛，但
04/16 15:25, 94F
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04/16 15:25, 3小時前 , 95F
就很煩又拔不出來
04/16 15:25, 95F
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04/16 15:29, 2小時前 , 96F
因為鳳鳴是桃園外溢 龜山工業區上班 距離近 才有辦法先50
04/16 15:29, 96F
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04/16 15:30, 2小時前 , 97F
鶯歌市區就真的是新北也蛋白 桃園也蛋白
04/16 15:30, 97F
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04/16 15:35, 2小時前 , 98F
桃園車站沒啥東西預售都5字頭了，鳳鳴離台北更近，為啥5
04/16 15:35, 98F
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04/16 15:35, 2小時前 , 99F
字頭不合理？
04/16 15:35, 99F
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04/16 15:35, 2小時前 , 100F
更正，桃園後火車站
04/16 15:35, 100F
推
04/16 15:49, 2小時前 , 101F
供三小…桃園一堆直達/自強班次好嗎…
04/16 15:49, 101F
推
04/16 15:52, 2小時前 , 102F
哪有一堆啊，早上尖峰7～9點只有一班自強
04/16 15:52, 102F
推
04/16 16:05, 2小時前 , 103F
不如買淡海
04/16 16:05, 103F
推
04/16 16:05, 2小時前 , 104F
尖山這交通真是方便 前提是要有車
04/16 16:05, 104F
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04/16 16:06, 2小時前 , 105F
五前年入手老大樓也不到2字頭
04/16 16:06, 105F
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04/16 16:15, 2小時前 , 106F
我老家樹林，其實還挺不錯的，樹林車站還是台灣前十運
04/16 16:15, 106F
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04/16 16:15, 2小時前 , 107F
量的大站
04/16 16:15, 107F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 17:02:29
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04/16 17:08, 1小時前 , 108F
我還是會買桃園....但你說的也正確。
04/16 17:08, 108F
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04/16 17:09, 1小時前 , 109F
至於桃園後站.....等它可以直通前站，就能飛了
04/16 17:09, 109F
推
04/16 17:35, 51分鐘前 , 110F
以火車論，鳳鳴價格帶對手就山佳跟五堵
04/16 17:35, 110F
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