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Re: [閒聊] 鳳鳴二手大樓價格鬆動.

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓曦)時間2月前 (2025/04/16 12:24), 2月前編輯推噓36(47推 11噓 101→)
留言159則, 45人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dophin332 (...)》之銘言： : 最近鳳鳴重劃區 屋齡比較高的大樓 有的屋主都已經開始從實價登錄往下開 : 感覺股票大跌真的有殺到一些人. 有的兩房三房價格已經鬆動了. : 房點心得 我看川寶繼續搞 至少這裏還會殺個半年吧 : 當然 低成本入手的人可以說是小回檔啦 漲100% 殺10%這樣 你要知道這個地方 四五年前可能才開2X 我說的是預售 如果是10年以上大樓 入手說不定都不到15 如果是看近期的實價 我覺得買鶯歌怎麼樣還是賺爆 我之前就講過 鶯歌會破50 才沒多久的事情而已 從現在來看 鶯歌要回降也有難度 除了這邊建案沒有那麼多之外 新火車站蓋好了 捷運也準備要通 頂多是持平 要往下走我覺得不太可能 這邊就不同病相輕了 當年龜山還很明顯比鶯歌貴 現在龜山已經跟鶯歌差不多 甚至鳳鳴重劃區這邊的新建案 幾乎都要穩定破五 龜山還在50上下爬吧 鶯歌本身確實沒有什麼優勢 頂多就美術館和老街 不過他居中的效益我覺得挺不錯的 等於是桃園台北的中間點 去哪都很方便 上下班時間交流道的車流非常恐怖 你說這裡沒人住 我只是笑笑 鳳鳴這邊也已經開了一個非常大的夜市(雖然不是全週營業) 但人流也是蠻多的 鳳鳴很大的問題是 他真的沒有什麼機能 但短期來說根本無所謂 旁邊鶯桃路應有盡有 生活無憂 遠處桃園火車站確實就是10分鐘 上了火車隨便要去哪裡都可以(現在還不擠) 尤其鶯歌重劃區你去看就會知道 整個區位還是相當舒適 土地方正 道路大條 全部都是新的建案持續在蓋 各個建案的1樓有各種的機能商號而且是越來越多 我看到推文內有些人的意見 我可以簡單回應一下 有人說鳥地方有誰去住：幹真的是鳥地方 但你要新北門牌的話 已經是唯一選擇了 最偏遠的應該都要50起跳 你想想其他地方要賣多少 有人說買鶯歌不如買土城 土城都60起跳 65 70的好像都有 鶯歌這邊頂多5X而已 不是要不要的問題 是買不買得起的問題 而且土城只有捷運 有人說鳳鳴是桃園生活圈 這個是對的 但鶯歌不是桃園生活圈 鳳鳴是很靠近桃園那一帶 鶯歌另外一個主要的生活圈是在美術館這邊 上橋就通北大 三號交流道開上去20分鐘到台北 其實跟去桃園差不多 完全是居中 所以並沒有桃園生活圈限定 也就是說雖然鶯歌本身沒什麼東西 但你要去那裡真的都方便 個人認為 鳳鳴這邊 你用中古去看真的完全沒意義 因為基點真的差太多了 重劃前的中古10出頭入手 和重劃後的新建案至少20起跳(兩年就破40) 至少得等到那種35入手的願意30賣再說 只是問題是他建案就那幾個 我自己知道的是 新建案 要賣的 還真不多 然後捷運馬上要開了欸 你說這邊會跌價 我就跟你說現在價格已經和龜山差不多(甚至大於) 不要聽那些不熟這邊的跟你說什麼桃園生活圈 你買桃園 就真的是桃園 買鶯歌 除了新北門牌 還等同於同時擁有桃園+台北 我之前住台北的時候 壓根沒想過要去桃園 但你在鶯歌 點開google map 就是台北 桃園 任選都可 反正高速公路2號 3號 都很近 看你要走哪邊而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.239.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744777466.A.5F8.html
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04/16 12:25, 2月前 , 1F
最主要是雙北沒有跌 你外圍要怎麼降?
04/16 12:25, 1F
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04/16 12:25, 2月前 , 2F
這種都是連動一起看得
04/16 12:25, 2F
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04/16 12:25, 2月前 , 3F
新北一環全新的隨便都是 70起跳
04/16 12:25, 3F
應該說 之前 比較合理 100 90 80 50 30 20 現在變成 100 90 80 70 60 50 40 30 你要50的變回30 不太可能 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:28:48
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04/16 12:28, 2月前 , 4F
龜山外圍當然40幾賣的動
04/16 12:28, 4F
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04/16 12:29, 2月前 , 5F
何謂便宜跟貴都是比較的問題
04/16 12:29, 5F
推
04/16 12:30, 2月前 , 6F
這篇代銷味好濃
04/16 12:30, 6F
良心建議 一個新北門牌 有火車 有捷運 有雙交流道 甚至還有4X可以買 佛好嗎
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04/16 12:31, 2月前 , 7F
也漲不太上去了，地就這麽一丁點大
04/16 12:31, 7F
一堆地捏著好不好 整個重劃區 才蓋20%吧 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:33:47
推
04/16 12:36, 2月前 , 8F
你拿龜山來比也是滿奇怪的 大概不知道A8也是龜山要7了
04/16 12:36, 8F
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04/16 12:36, 2月前 , 9F
我大概知道你是對標A7 你可以關注一下A7的預售都快6
04/16 12:36, 9F
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04/16 12:38, 2月前 , 10F
正A7捷運好幾筆上58+ 鶯歌不管成屋還預售都有差距
04/16 12:38, 10F
推
04/16 12:40, 2月前 , 11F
我感覺原PO對標的是山下的龜山吧
04/16 12:40, 11F
我當初買鶯歌 20 龜山是28欸 你要新北門牌 這邊真的唯一選擇了 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:43:05
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04/16 12:41, 2月前 , 12F
鳳鳴真的比下龜山貴
04/16 12:41, 12F
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04/16 12:42, 2月前 , 13F
那個長虹的案子 未來離棕線 一公里上下吧 忘了，四字尾
04/16 12:42, 13F
推
04/16 12:42, 2月前 , 14F
下龜山應該沒比鶯歌貴過吧 而且也沒上過5字頭
04/16 12:42, 14F
你可以查查看 我印象中 2021年 龜山沒有20以下的預售
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04/16 12:43, 2月前 , 15F
他文中比較像把山上山下放一起看然後排除A8
04/16 12:43, 15F
推
04/16 12:45, 2月前 , 16F
一直主打新北門牌怪怪的。你會買石門嗎？一樣新北
04/16 12:45, 16F
你不要尬好不好 = = 有些人就不想買桃園阿 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:46:21
推
04/16 12:46, 2月前 , 17F
新北門牌這麼有用的話淡海早就飛天了吧
04/16 12:46, 17F
→
04/16 12:47, 2月前 , 18F
淡水不是新北？
04/16 12:47, 18F
就太遠
推
04/16 12:48, 2月前 , 19F
鳳鳴不是不行，是太早上50。50的選擇是真的很多。
04/16 12:48, 19F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:00
→
04/16 12:49, 2月前 , 20F
只開發20%就漲到這個價慘了，再來要盤很多年
04/16 12:49, 20F
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04/16 12:49, 2月前 , 21F
林口上龜山是有一堆低基期的墊底，但是鳳鳴？好像沒
04/16 12:49, 21F
→
04/16 12:50, 2月前 , 22F
Ceca就講過重劃區發展在前期低基期的多寡非常重要
04/16 12:50, 22F
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04/16 12:50, 2月前 , 23F
早早就攀高價通常死很慘
04/16 12:50, 23F
50怎麼可能算高價 想太多
推
04/16 12:50, 2月前 , 24F
下龜山確實比鶯歌差 然後上龜山跟鳳鳴幾乎沒甚麼重疊性吧
04/16 12:50, 24F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:52
→
04/16 12:51, 2月前 , 25F
八德擴大其實還不錯 這兩個有點難選
04/16 12:51, 25F
推
04/16 12:51, 2月前 , 26F
A7確實沒有20以下預售。合宜不算。好像最早22吧，大多人
04/16 12:51, 26F
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04/16 12:51, 2月前 , 27F
拿到是從26左右開始拿
04/16 12:51, 27F
→
04/16 12:51, 2月前 , 28F
看了一下四季X宴，最近一堆實登低價用特殊買賣售出，
04/16 12:51, 28F
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04/16 12:51, 2月前 , 29F
懂的就懂
04/16 12:51, 29F
還有 90 則推文
還有 9 段內文
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04/16 21:18, 2月前 , 120F
方便，火車通勤較不慣，當初還被同事譏笑買在鶯歌鳥地
04/16 21:18, 120F
→
04/16 21:18, 2月前 , 121F
方，以現在的房價來看真的要平反一下
04/16 21:18, 121F
推
04/16 21:19, 2月前 , 122F
還有拿土城出來比，真的很好笑
04/16 21:19, 122F
→
04/16 22:23, 2月前 , 123F
你的龜山到底4銘傳 龍華 A7還 A8價格都不一樣 搞得我很亂
04/16 22:23, 123F
噓
04/16 22:34, 2月前 , 124F
在地人濾鏡先拿掉好嗎 論述整個沒說服力
04/16 22:34, 124F
噓
04/16 22:56, 2月前 , 125F
有在那邊比漲幅你去實價五年前的兩倍全台通漲，不要
04/16 22:56, 125F
→
04/16 22:56, 2月前 , 126F
在那邊自以爲我漲最多
04/16 22:56, 126F
→
04/16 22:57, 2月前 , 127F
每個地區都是地價都是銀行定的不是你要吵多少就多少
04/16 22:57, 127F
噓
04/16 23:00, 2月前 , 128F
鳳鳴就是預售50新古40我就是最新實價那筆
04/16 23:00, 128F
噓
04/16 23:03, 2月前 , 129F
鳳鳴就是接近桃園後站房價因為同生活圈我買東西都是
04/16 23:03, 129F
→
04/16 23:04, 2月前 , 130F
去桃園，清淨機全年無紅燈沒臭過，下雨必塞車沒下雨
04/16 23:04, 130F
→
04/16 23:04, 2月前 , 131F
還好火車必擠
04/16 23:04, 131F
噓
04/16 23:11, 2月前 , 132F
靠近英業達那排建案是桃園門牌，其他新北這不知道的
04/16 23:11, 132F
→
04/16 23:11, 2月前 , 133F
別說你住過這，鳳鳴本身旁邊一堆大公司和碩穩懋新興
04/16 23:11, 133F
→
04/16 23:11, 2月前 , 134F
佳世達就業機會不輸A7滑牙科，旁邊龜山銘傳學區，八
04/16 23:11, 134F
→
04/16 23:11, 2月前 , 135F
德大湳市場，鶯歌老街各十分鐘汽機車，國道二號五分
04/16 23:11, 135F
→
04/16 23:11, 2月前 , 136F
是新北桃園戰略要地
04/16 23:11, 136F
噓
04/16 23:15, 2月前 , 137F
如果你鶯歌在地人根本不想買火車站那邊除了鳳鳴是平
04/16 23:15, 137F
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04/16 23:15, 2月前 , 138F
面其他地形全高低他媽爛！假日一堆外地仔逛老街，
04/16 23:15, 138F
噓
04/16 23:18, 2月前 , 139F
總歸一句鳳鳴就是鶯歌唯一能住的地方，有去過鶯歌老
04/16 23:18, 139F
→
04/16 23:18, 2月前 , 140F
街自己周遭馬路開看看大斜坡
04/16 23:18, 140F
噓
04/16 23:20, 2月前 , 141F
然後在搭火車走路去逛一下鳳鳴夜市差別馬上出來
04/16 23:20, 141F
噓
04/16 23:23, 2月前 , 142F
你認為高低起伏地形沒差當我沒說因為鶯歌確實只有鳳
04/16 23:23, 142F
→
04/16 23:23, 2月前 , 143F
鳴路是平面
04/16 23:23, 143F
→
04/16 23:36, 2月前 , 144F
國三上去20分頂多板橋 台北至少30分
04/16 23:36, 144F
→
04/16 23:39, 2月前 , 145F
老家博物館附近 要我買會挑區公所那邊離車站很近 開車
04/16 23:39, 145F
→
04/16 23:39, 2月前 , 146F
從後面繞到館前路
04/16 23:39, 146F
→
04/17 10:31, 2月前 , 147F
鶯歌有大量土地是以前的陶瓷窯業佔據的工業區土地
04/17 10:31, 147F
→
04/17 10:31, 2月前 , 148F
這些人又不窮 很難整片重劃開發
04/17 10:31, 148F
→
04/17 10:32, 2月前 , 149F
鶯歌舊市區是因為陶瓷業產生的 當然不在平地啊 XD 不過
04/17 10:32, 149F
→
04/17 10:32, 2月前 , 150F
鶯歌的平地其實還有不少的 只是還沒重畫成建地而已
04/17 10:32, 150F
→
04/17 10:33, 2月前 , 151F
比如說大漢溪北側的農業區 其實很平坦 面積很大的
04/17 10:33, 151F
→
04/17 10:35, 2月前 , 152F
舊市區新北美術館-捷運站-台鐵站這片 看有沒有辦法開發吧
04/17 10:35, 152F
→
04/18 10:58, 2月前 , 153F
之前就在想要把車站搬到平交道那邊 路線改靠北走山洞
04/18 10:58, 153F
噓
04/19 00:46, 2月前 , 154F
新北鳳鳴完全沒有比桃園好 很多桃園的地方大家聽到還知道在
04/19 00:46, 154F
→
04/19 00:46, 2月前 , 155F
哪 講鳳鳴沒在看房地產根本沒人知道
04/19 00:46, 155F
噓
04/19 17:15, 2月前 , 156F
上面說鶯歌在地人不買火車站？鶯歌火車站旁怕你買不起
04/19 17:15, 156F
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04/19 17:15, 2月前 , 157F
，鶯歌這地方重劃區外沒什麼新房子，大概就火車站旁有
04/19 17:15, 157F
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04/19 17:15, 2月前 , 158F
些10年左右社區。然後價格讓你怕
04/19 17:15, 158F
→
04/19 17:19, 2月前 , 159F
同樣的錢買鶯歌火車站旁還是鳳鳴，應該很好選
04/19 17:19, 159F
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