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Re: [新聞] 奎丁揭房市黑幕！出2千萬遭打槍　調查驚見「半年狂漲900萬」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間5小時前 (2025/04/16 16:05), 4小時前編輯推噓35(44推 9噓 61→)
留言114則, 57人參與, 34分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dracula83183 (dracula)》之銘言： : 奎丁揭房市黑幕！出2千萬遭打槍　調查驚見「半年狂漲900萬」 剛好藉這篇，來講講所謂的買房小白。 奎丁這影片我看完了，鐵妥妥的買房小白無經驗。 買房自住客抱怨說為什麼 A案都報給投資客？ 我告訴你拉，你去看完她的影片就知道為什麼了。 買個房，簽斡旋的時候仲介說服務費 2%， 然後奎丁在影片講說 我不知道, 2% 40萬好貴" 我當下其實有點嚇到， 我不知道服務費要這麼貴喔。 然後在影片末段又去批說『房仲未主動告知服務費』。 看到問題了沒？ 買房小白毛一堆只會怪別人懂嗎？ A案會賣給你才有鬼。 仲介明明在簽斡旋就告知 2% 服務費了，你嫌貴，當下立刻取消斡旋沒事走人， 結果嫌貴就算了，還批仲介說未主動告知服務費？？？ 阿人家不就在簽斡旋的時候講了？？？ 你影片自己這樣講的不是嗎？ 所以到底哪裡沒有主動告知服務費？ 第二個點，奎丁的影片強烈釋放一種訊息： 房市水好深，我一個努力的甘苦人想買個房要被騙被話術啥的 然後影片最後提到『我覺得大家還是有權利了解這件事情』 但你自己都說你沒有證據證實，然後就可以拍個片這樣先入為主？ 我說真的拉，她影片中講的那個土城的案子，她看到時： 原屋主 2023/09 買 1518。 在 2024/02 開 2198 賣，奎丁下斡 2070 後，仲介說屋主不賣了而沒成交。 然後賣給不知道是誰(影片說猜可能是左手賣右手)賣了 1990 (2024/06)。 然後這間現在又掛 2398 出來賣。 (我看網路掛賣文全下掉了) 分析這個案例： 1. 當初 2023 年買到 1518 在當下就是一個很甜的價格，對比當時的其他戶成交價。 2. 人家買的便宜 + 有裝潢後，開 2198 到底是貴在哪？ 那間原本的市價用保守值去算 也要 1800 萬，再加上裝修費用(沒看到照片無法預估裝潢費)、買賣服務費、買賣 繳給政府的稅費、房地合一稅，這間開 2198 萬完全沒毛病啊。 人家買便宜就要 用買便宜的價格賣給你？？ 當然是用市價賣啊！ 3. 奎丁出 2070 沒買成，最後發現成交是 1990，然後現在掛賣 2398。 斡旋沒買成而後續其他人成交更低的狀況有沒有？ 有！ 說白一點就是那屋主 跟你沒眼緣，或是那房子跟你沒緣。 去歸咎問啥她賣更低？ 原因百百種， 當然也有可能是影片說的左手賣右手，從這事件發生然後現在掛賣文全下掉， 可以推測比較有可能是後者，所以想要低調。 但是... 但是... 短買短賣本身又不違法，更稱不上她影片講的詐騙行為 就算真的是影片猜測的那樣，你頂多靠北他這樣炒房很機掰，人家也沒詐騙。 4. 開價 2398 到原買價 1580，奎丁的意思是短短時間內房價漲了 900 萬，塑造一種 靠北啊，短短時間同一間房貴 900 萬，馬的死炒房仔坑殺人之類的。 問題是上面講過了，用當初的原市價應該是 1800，人家買 1580 是買到便宜。 更何況有裝潢費用，再加上政府抽稅的錢，人家賣到 2380，你差額的 900， 組成大概如下：(假設真的是同一人一直左手轉右手) 1. 買便宜差額 220 (1800-1580) 2. 45-50萬算 45 萬，預估買 1580 繳的買方相關費用 (買服 + 契稅...etc) 3. 70-80 萬算 70 萬。預估賣 1990 繳的賣方相關費用(賣服 + 代書費...etc) 4. 賣 1990 的房地合一稅約 130 萬 (45%) 5. 裝修費用 - 沒看到照片預估不了，暫估 100 萬就好 賣下一手的總成本(不含貸款相關費用 / 利息) 總計是 2145 萬 就算新屋主用 2398 一毛都不砍成交 1. 95萬。賣屋相關費用(賣服 + 代書費...etc) 2. 房地合一 140 萬。 最終你這房子差額 900 萬， 1. 當初市價便宜了 220 萬 2. 所有仲介服務費總計 200 -220 萬左右。 3. 給政府的規費 - 30 萬 4. 給政府的房地合一稅 270 萬 5. 裝修費 100 萬 900萬差額扣完後最終只有多 80 萬 只有完全狀況外的人才會以為房子差了 900 萬好似多好賺。 你最多能說的就是，包含仲介服務費(當自己做白工)，算上最後差額， 人家賺你個 300 萬。 跟給政府的差不多啦！ 要靠北或幻想台灣房市被炒來炒去買方當冤大頭時，記得把政府一起算進去， 因為政府更是啥事都沒做，就抽跟這案例的 "萬惡投資客" 一樣多的錢！！ 所以看完，你懂為啥房仲很難也很不愛把A案報給自住客了嗎？ 除了毛很多以外，內心還很多小劇場亂幻想。 只是剛好今天這個買房小白比較特別，有媒體話語權， 所以在台灣自住買房這件事，突然就被公審的好像水多深又詐騙，呵呵！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744790716.A.AD8.html
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04/16 16:06, 5小時前 , 1F
YT的本質
04/16 16:06, 1F
推
04/16 16:07, 5小時前 , 2F
他應該是故意編成這樣的 你之後會發現
04/16 16:07, 2F
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04/16 16:07, 5小時前 , 3F
知識型比較難做 光譜另一端比較好做
04/16 16:07, 3F
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04/16 16:07, 5小時前 , 4F
可能會喜歡看YT的人口比例上 就是光譜另一端的人比較多
04/16 16:07, 4F
我相信她是真的想買房，印象中很久之前就有滑到她的幾隻短片是關於在看房 但她影片前面明明有請一位說是很有經驗的女生講講話，結果那女的都不提點的？
推
04/16 16:08, 5小時前 , 5F
誰叫他去找房仲 傻了
04/16 16:08, 5F
推
04/16 16:11, 5小時前 , 6F
就為了流量編故事阿 看到RT罵炒房 誰誰罵炒房有抖內很爽
04/16 16:11, 6F
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04/16 16:12, 5小時前 , 7F
沒買過房子 不懂的人還是大多數 傻子的錢最好騙
04/16 16:12, 7F
確實罵炒房的聲量高 lol
推
04/16 16:12, 5小時前 , 8F
基本上網路上的房地產影片多半都是這種類型，這種小蝦
04/16 16:12, 8F
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04/16 16:12, 5小時前 , 9F
米對抗大鯨魚的戲碼，才是一般人想看的
04/16 16:12, 9F
昧著真實狀況胡扯還能獲得追捧，只能說莫忘世上蠢人多。
推
04/16 16:12, 5小時前 , 10F
房價也是流量密碼之一
04/16 16:12, 10F
推
04/16 16:14, 5小時前 , 11F
真的 智障看到會高潮抖內 網紅賺爛
04/16 16:14, 11F
推
04/16 16:16, 5小時前 , 12F
低能的流量好賺啊
04/16 16:16, 12F
推
04/16 16:24, 5小時前 , 13F
薛爛了啦，喔我說奎丁，流量炒一波
04/16 16:24, 13F
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04/16 16:25, 5小時前 , 14F
眼緣是啥？能吃嗎，開高不給買，最後低價成交能不懷疑嗎
04/16 16:25, 14F
當然可以懷疑，我文中也說也可能是左手賣右手。 但現實上也很多正常的交易，最終不是賣當初出最高的那位。 舉個最簡單的例子，某A出2000萬被打槍，三個月後發現只賣 1900。 因為屋主後來發現沒人出的比 2000 更高又需要用錢，當下出價的是 1900，所以就賣給他了。
推
04/16 16:26, 5小時前 , 15F
菜不是罪 這整個故事 最大的問題是 菜還要公審人家
04/16 16:26, 15F
推
04/16 16:27, 5小時前 , 16F
短期買賣課重稅 是對的 免得同一個標的一直洗價
04/16 16:27, 16F
對呀，只要買方願意繼續 "實質的" 付房地合一稅，有甚麼關係？ ※ 編輯: s8752134 (61.228.214.107 臺灣), 04/16/2025 16:40:06
推
04/16 16:34, 4小時前 , 17F
同意二樓
04/16 16:34, 17F
推
04/16 16:35, 4小時前 , 18F
哪那麼好洗啦 大家會參考的不只一個建案一筆實登
04/16 16:35, 18F
推
04/16 16:37, 4小時前 , 19F
錯過了第一次20xx買入,很不甘心..XD
04/16 16:37, 19F
推
04/16 16:40, 4小時前 , 20F
感覺很急，話一堆
04/16 16:40, 20F
推
04/16 16:41, 4小時前 , 21F
笑死，多多房仲好怕被人家知道
04/16 16:41, 21F
→
04/16 16:41, 4小時前 , 22F
哎呀 我突然又變房仲惹
04/16 16:41, 22F
→
04/16 16:42, 4小時前 , 23F
奇怪, 在這版上講真話, 都會被歸類在很急
04/16 16:42, 23F
噓
04/16 16:42, 4小時前 , 24F
左手轉右手違反平均地權條例47條之5啊，怎麼會不犯法？
04/16 16:42, 24F
那你也要確定是同一人買賣啊，如果是她家人或親戚就不違反了，怎麼了嗎？ 還是你有證據證明是同一人？
→
04/16 16:42, 4小時前 , 25F
倒是寧願胡扯說我是房仲或很急的, 心裡有多焦急?
04/16 16:42, 25F
推
04/16 16:42, 4小時前 , 26F
我也覺得，頂多酸人家2198+200變成2398丟出來賣
04/16 16:42, 26F
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04/16 16:42, 4小時前 , 27F
才能讓你胡扯?
04/16 16:42, 27F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.107 臺灣), 04/16/2025 16:43:35
→
04/16 16:43, 4小時前 , 28F
硬要聳動標題說+900.... 人家一手買便宜是本事阿
04/16 16:43, 28F
推
04/16 16:43, 4小時前 , 29F
奎丁喔
04/16 16:43, 29F
→
04/16 16:43, 4小時前 , 30F
100萬以上5000萬以下罰鍰
04/16 16:43, 30F
推
04/16 16:45, 4小時前 , 31F
影片有時候只是演出 看看就好
04/16 16:45, 31F
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04/16 16:45, 4小時前 , 32F
「自行、以他人名義或集結多數人...連續買入或加價轉售」
04/16 16:45, 32F
還有 42 則推文
還有 2 段內文
→
04/16 18:48, 2小時前 , 75F
自己佔便宜就弱肉強食，別人流量大反擊就變成霸凌
04/16 18:48, 75F
→
04/16 18:48, 2小時前 , 76F
XDDD
04/16 18:48, 76F
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04/16 18:49, 2小時前 , 77F
這麼看不慣可以去拍yt 啊
04/16 18:49, 77F
→
04/16 18:49, 2小時前 , 78F
看你能幾個觀看
04/16 18:49, 78F
推
04/16 18:50, 2小時前 , 79F
檢討小白買家有什麼意義嗎？
04/16 18:50, 79F
→
04/16 19:04, 2小時前 , 80F
在胡扯個鬼, 亂講話叫啥弱肉強食? 她這影片看起來是在
04/16 19:04, 80F
推
04/16 19:04, 2小時前 , 81F
沒看不慣啊 買不起房子又不是我們XD
04/16 19:04, 81F
→
04/16 19:04, 2小時前 , 82F
弱肉強食嗎? 反了
04/16 19:04, 82F
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04/16 19:04, 2小時前 , 83F
嘲笑他而已 懂？
04/16 19:04, 83F
噓
04/16 19:07, 2小時前 , 84F
你都說那個房仲在炒房了 炒房不是違法的嗎？
04/16 19:07, 84F
推
04/16 19:11, 2小時前 , 85F
無知的網紅真不少
04/16 19:11, 85F
推
04/16 19:12, 2小時前 , 86F
這篇留言不就一直說她小白又公審人嗎？在我看來她
04/16 19:12, 86F
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04/16 19:12, 2小時前 , 87F
就是不爽所以用流量還擊，這不是房板最愛的弱肉強
04/16 19:12, 87F
→
04/16 19:12, 2小時前 , 88F
食嗎。人家流量大
04/16 19:12, 88F
→
04/16 19:14, 2小時前 , 89F
你太認真啦
04/16 19:14, 89F
推
04/16 19:14, 2小時前 , 90F
自住是短買短賣嗎？
04/16 19:14, 90F
推
04/16 19:28, 1小時前 , 91F
流量 結案
04/16 19:28, 91F
→
04/16 19:40, 1小時前 , 92F
自住也可能短買短賣啊 如果你是用賣家賣房的目的來看
04/16 19:40, 92F
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04/16 19:40, 1小時前 , 93F
不管是住了不習慣 / 突然有變動... 都是自住突然賣房
04/16 19:40, 93F
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04/16 19:40, 1小時前 , 94F
的原因
04/16 19:40, 94F
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04/16 19:41, 1小時前 , 95F
如果他真的是自己賣給自己 當然不行啊 但其他的
04/16 19:41, 95F
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04/16 19:41, 1小時前 , 96F
例如他賣給親友 你除了用嘴巴講他"炒房" 以外
04/16 19:41, 96F
→
04/16 19:41, 1小時前 , 97F
沒違法啊 又不是炒房這兩個字等於違法
04/16 19:41, 97F
→
04/16 19:42, 1小時前 , 98F
尤其是 "炒房" 這兩個字 從來就沒有精準的定義過
04/16 19:42, 98F
→
04/16 19:42, 1小時前 , 99F
我看問10個啥叫炒房 可能有9.87種答案 lol
04/16 19:42, 99F
→
04/16 19:42, 1小時前 , 100F
小白要公審人我又沒說不行 問題是你內容要正確
04/16 19:42, 100F
→
04/16 19:43, 1小時前 , 101F
內容不正確 我看完影片還不能糾正喔? 糾察隊還是騎士團?
04/16 19:43, 101F
推
04/16 20:04, 1小時前 , 102F
奎丁好大
04/16 20:04, 102F
推
04/16 20:08, 1小時前 , 103F
有沒有可能是屋主（房仲同事），不想給奎丁的房仲簽成，
04/16 20:08, 103F
→
04/16 20:08, 1小時前 , 104F
自己賣1990拿的比較多
04/16 20:08, 104F
→
04/16 20:16, 1小時前 , 105F
也有可能阿 但我說了 不論是哪一種 奎丁都不是被詐騙
04/16 20:16, 105F
→
04/16 20:17, 1小時前 , 106F
就單純是下斡沒買到而已 可以搞成那麼複雜
04/16 20:17, 106F
噓
04/16 20:24, 1小時前 , 107F
台灣YouTuber不用看，全部沒乾貨 割韭
04/16 20:24, 107F
推
04/16 20:27, 1小時前 , 108F
可愛就是正義，s87你可愛嗎？
04/16 20:27, 108F
噓
04/16 20:34, 53分鐘前 , 109F
出來洗地
04/16 20:34, 109F
噓
04/16 20:49, 38分鐘前 , 110F
你房仲？
04/16 20:49, 110F
推
04/16 20:50, 37分鐘前 , 111F
台女yt就這個樣啊 不用太講究大腦思考
04/16 20:50, 111F
推
04/16 20:51, 36分鐘前 , 112F
如果只是下斡沒買到就可以拍一部，那她來找我，我
04/16 20:51, 112F
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04/16 20:51, 36分鐘前 , 113F
有很多題材可以拍，西卡可能更多
04/16 20:51, 113F
推
04/16 20:53, 34分鐘前 , 114F
中肯
04/16 20:53, 114F
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