Re: [請益] 都更分配問題
※ 引述《mypower (D調會好一些)》之銘言：
: 近期有人詢問是否有意願參加都更
: 突然想到家裡除了主建的土地之外
: 還有一塊黃色的(如圖)
: 這塊目前是巷內的路(既成？私設不確定)
: 黃色+黃色上方小塊的現在為路
: 最上方是對面地主的地
: 不知道一般來說這種地https://i.imgur.com/JxHMbI8.jpeg
: 通常會怎麼分配？或是可以怎麼談
:
痾
你是把使用分區跟建物套匯都開起來了啦
土地的界線是藍色那條
所謂的地籍線
黃色的是一般住宅區的顏色
然後綠色跟紅色的色塊
是建物套繪圖裡的建物(紅)跟法定空地(綠)
至於你家到底是什麼分區
就到各縣市或全國的使用分區查詢系統去查
例如下面這個是全國的
https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx
地段號打進去搜尋就好
怎麼分配主要是看區域的房價
台北市大安區跟新北市汐止區就不會一樣
簡單說就是成本(造價等)跟收入(售價)的比例
跟容積沒有太絕對的關係
不過對整體規模有影響的時候就有可能
容積或基地太小,樓地板面積過小之類的
至於到底怎麼跟建商談呢
雖然不想這樣說
但都更快成案的時候(75%或80%前)再考慮簽約
會是一個沒經驗的小白最容易談的時候
成案之後建商未必會理你喔
到時候看是你氣長還是建商氣長
通常都會是建商啦
所以那個時機拿捏蠻關鍵的
建商先簽到75%或80%的話
就等著被權變吧
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