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[新聞] 「房價修正恐在年後擴散！」北市仲介公會：2產品成破口

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間7小時前 (2025/02/06 14:37), 編輯推噓25(30推 5噓 42→)
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「房價修正恐在年後擴散！」　北市仲介公會：2產品成破口 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者項瀚／台北報導 1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「 房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。 」 台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市1604棟，較去年同期大減44.5%、月減 35.1%。從各行政區來看，北投衰退幅度最大年減64.6%，其次為信義56.6%、萬華54.6%、 大安50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性影響，不分高、低價區。 雖然1月工作天數較少，但台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示：「但 把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂『非戰之罪』，真正影響房市交易量的還是政策壓 抑及信心不足。」 蘇金城表示，央行第七波信用管制擴及全國，金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周 轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產 買盤銳減、剛需買方觀望。 蘇金城分析：「量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近1年的成長 高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，到最新10月只能勉強維持0.15% 奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。」 蘇金城指出：「效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%；另外用低 總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重 建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」 蘇金城直言：「從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，Q1底就可能會出現全面性的價格下 修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會。」 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市公寓不易跌價，首先因為過去 幾年漲得少，基期低，再者因為大多沒有貸款，沒有資金壓力，真正缺錢、會拋售的不是 這些人。」 https://house.ettoday.net/news/2903481#ixzz8zSLDWP51 台灣房價只漲不跌， 暫時收到政策干預的利空， 之後還是會報復性上漲， 這才是真正的房價修正！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.60.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738823877.A.206.html
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02/06 14:44, 6小時前 , 1F
仲介真的少說話 要會打 要會拉 雙面刀鬼
02/06 14:44, 1F
推
02/06 14:45, 6小時前 , 2F
雖然量縮是預期的，但因為過年的關係，
02/06 14:45, 2F
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02/06 14:45, 6小時前 , 3F
一二月一起看比較準。
02/06 14:45, 3F
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02/06 14:45, 6小時前 , 4F
而報導其它部份就單純是見人說人話的扯蛋了。
02/06 14:45, 4F
推
02/06 14:49, 6小時前 , 5F
房仲急了沒機會成交
02/06 14:49, 5F
推
02/06 14:52, 6小時前 , 6F
話都你房仲在講 剛需買方觀望？ 能觀望的叫什麼剛
02/06 14:52, 6F
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02/06 14:52, 6小時前 , 7F
需啦
02/06 14:52, 7F
推
02/06 14:53, 6小時前 , 8F
公寓稅幾乎不用..老人都會放著凹單
02/06 14:53, 8F
推
02/06 14:59, 6小時前 , 9F
斷銀根要回彈難了
02/06 14:59, 9F
推
02/06 15:01, 6小時前 , 10F
看是寬限期強制平倉斷頭族氣長，還是政策氣長
02/06 15:01, 10F
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02/06 15:04, 6小時前 , 11F
房仲比較急？
02/06 15:04, 11F
推
02/06 15:05, 6小時前 , 12F
多多哭了
02/06 15:05, 12F
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02/06 15:06, 6小時前 , 13F
終於崩了 記得通知金龍 加息 第91011波加盟啊
02/06 15:06, 13F
噓
02/06 15:08, 6小時前 , 14F
修正會擴散VS把握難得降價機會？？工3小？
02/06 15:08, 14F
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02/06 15:09, 6小時前 , 15F
不會降，是議價。果然房價永漲不跌，我錯了
02/06 15:09, 15F
推
02/06 15:10, 6小時前 , 16F
不恐嚇屋主怎麼成交啦？還要我教？
02/06 15:10, 16F
推
02/06 15:26, 6小時前 , 17F
太好了。等蔥價
02/06 15:26, 17F
推
02/06 15:29, 6小時前 , 18F
恐嚇我也沒用
02/06 15:29, 18F
推
02/06 15:32, 6小時前 , 19F
蛋黃區漲很少很穩，萬華文山中山等等新青安漲很多的
02/06 15:32, 19F
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02/06 15:32, 6小時前 , 20F
才會跌屎
02/06 15:32, 20F
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02/06 15:35, 6小時前 , 21F
中山什麼時候不是蛋黃了==
02/06 15:35, 21F
推
02/06 15:36, 6小時前 , 22F
仲仲急了開始恐嚇降價
02/06 15:36, 22F
推
02/06 15:38, 6小時前 , 23F
房仲別哭, 金龍有說過sorry了
02/06 15:38, 23F
推
02/06 15:38, 6小時前 , 24F
去年二月才過年= = 那是不是下個月來看二月Yoy結論變房
02/06 15:38, 24F
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02/06 15:38, 6小時前 , 25F
市過熱？
02/06 15:38, 25F
推
02/06 15:40, 6小時前 , 26F
崩盤了！！龍哥威武！！
02/06 15:40, 26F
推
02/06 15:41, 6小時前 , 27F
一堆大安破中古還是開150萬 嘖嘖
02/06 15:41, 27F
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02/06 15:44, 5小時前 , 28F
想太多 萬華 文山 這種便宜反而不會跌
02/06 15:44, 28F
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02/06 15:44, 5小時前 , 29F
台北市相對其他區 他的蛋白 還是蛋黃
02/06 15:44, 29F
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02/06 15:44, 5小時前 , 30F
你大安區沒辦法都更的老公買到破百反而容易套牢
02/06 15:44, 30F
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02/06 15:45, 5小時前 , 31F
台北市老公寓那種60幾萬 這種最不會降因為根本沒啥漲
02/06 15:45, 31F
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02/06 15:49, 5小時前 , 32F
這樣不是很好嗎
02/06 15:49, 32F
推
02/06 15:50, 5小時前 , 33F
房仲轉向了 要開始洗屋主了
02/06 15:50, 33F
推
02/06 15:50, 5小時前 , 34F
房價打五折再來叫我
02/06 15:50, 34F
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02/06 16:03, 5小時前 , 35F
蛋殼準備咕嚕咕嚕
02/06 16:03, 35F
推
02/06 16:03, 5小時前 , 36F
一堆店東沒交易量又要養人又不敢兇賣方 自己都快過不下
02/06 16:03, 36F
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02/06 16:03, 5小時前 , 37F
去了
02/06 16:03, 37F
推
02/06 16:04, 5小時前 , 38F
板上一堆台北公寓賣不掉
02/06 16:04, 38F
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02/06 16:08, 5小時前 , 39F
有行無市的房子 一直以來都很多不然台北市人口怎外流
02/06 16:08, 39F
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02/06 16:08, 5小時前 , 40F
很多人就是寧願去新北買新的小二房了
02/06 16:08, 40F
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02/06 16:08, 5小時前 , 41F
都是仲介在放話 誰急很明顯了吧
02/06 16:08, 41F
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02/06 16:08, 5小時前 , 42F
那種台北市老公寓一堆早就沒貸款 一堆老中產都很有錢
02/06 16:08, 42F
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02/06 16:09, 5小時前 , 43F
那種口袋一堆都超深 她放著就好了
02/06 16:09, 43F
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02/06 16:10, 5小時前 , 44F
屋主大不了不賣 買方大不了不買 仲介可以說大不了
02/06 16:10, 44F
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02/06 16:10, 5小時前 , 45F
沒收入嗎
02/06 16:10, 45F
推
02/06 16:11, 5小時前 , 46F
做夢吧
02/06 16:11, 46F
推
02/06 16:19, 5小時前 , 47F
樓上房子互換害我笑了
02/06 16:19, 47F
噓
02/06 16:22, 5小時前 , 48F
有房沒現金流壓力就跟你玩啊
02/06 16:22, 48F
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02/06 16:25, 5小時前 , 49F
往上修？
02/06 16:25, 49F
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02/06 16:27, 5小時前 , 50F
事實就是相比於漲幅，根本沒降
02/06 16:27, 50F
推
02/06 16:35, 5小時前 , 51F
北投真的亂漲 最快回跌正常
02/06 16:35, 51F
推
02/06 16:39, 5小時前 , 52F
急了 不然要回去吃自己囉 嘻嘻
02/06 16:39, 52F
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02/06 16:40, 5小時前 , 53F
對啊 不急就擺著
02/06 16:40, 53F
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02/06 16:40, 5小時前 , 54F
屋主自住也不靠這吃飯
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02/06 16:45, 4小時前 , 55F
到底是誰在急阿？
02/06 16:45, 55F
噓
02/06 16:45, 4小時前 , 56F
賺到流油的時候怎麼不出來講
02/06 16:45, 56F
推
02/06 16:51, 4小時前 , 57F
仲仲去年薪水生涯最高 隔年變最低的可能性?
02/06 16:51, 57F
推
02/06 17:04, 4小時前 , 58F
房子是買來賣的 不是買來住的 顆顆
02/06 17:04, 58F
推
02/06 17:12, 4小時前 , 59F
沒能力議價的房仲，今年真的要吃土了。
02/06 17:12, 59F
噓
02/06 17:12, 4小時前 , 60F
大家股票賺多少錢跟我說資產上升不多？
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02/06 17:13, 4小時前 , 61F
會議價的仲仲還是口袋飽飽
02/06 17:13, 61F
推
02/06 17:15, 4小時前 , 62F
跌了再叫我
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02/06 17:58, 3小時前 , 63F
今天看到樓下仲仲站在騎樓手機講得口沫橫飛，聽到關鍵
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02/06 17:58, 3小時前 , 64F
字「您再參考看看沒關係」
02/06 17:58, 64F
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02/06 18:00, 3小時前 , 65F
可憐哦，以前都是講這間有200組同時大拜拜約看，沒有
02/06 18:00, 65F
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02/06 18:00, 3小時前 , 66F
出到比開價高屋主不會考慮
02/06 18:00, 66F
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02/06 18:00, 3小時前 , 67F
還有，之前樓下仲介店都到晚上10點還燈火通明，現在9
02/06 18:00, 67F
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02/06 18:00, 3小時前 , 68F
點不到就熄燈了
02/06 18:00, 68F
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02/06 18:02, 3小時前 , 69F
店內人也變少了
02/06 18:02, 69F
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02/06 18:14, 3小時前 , 70F
要屋主調整價格又要買方把握機會，阿不就是在兩邊拉價xd
02/06 18:14, 70F
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02/06 18:14, 3小時前 , 71F
ddd
02/06 18:14, 71F
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02/06 18:25, 3小時前 , 72F
屋主不要賤賣房產
02/06 18:25, 72F
噓
02/06 18:43, 2小時前 , 73F
高利貸媽寶王信徒斷頭跳樓大成功
02/06 18:43, 73F
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02/06 19:18, 2小時前 , 74F
少子化房價修正潮？？？
02/06 19:18, 74F
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02/06 19:18, 2小時前 , 75F
02/06 19:18, 75F
推
02/06 19:36, 2小時前 , 76F
哪有
02/06 19:36, 76F
推
02/06 19:55, 1小時前 , 77F
仲仲這幾年都賺到流油了 躺平5年都還不痛不癢吧
02/06 19:55, 77F
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