Re: [新聞] 「房價修正恐在年後擴散！」北市仲介公會：2產品成破口

看板home-sale (房屋交易)作者Prof68 (veritas)時間5小時前 (2025/02/06 18:47)推噓4(4推 0噓 2→)

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這些新聞真的看看就好持有稅不升利率不升屋主就是賭一口氣也不會降上次看某小五郎聚餐秀節目有個對話暗示第七波今年會鬆綁一鬆綁又要上去了某講哥還諧音綠色就是炒房的顏色無殼蝸牛們小間的就快上車吧這些新聞真的笑一笑就好只要持有稅和利率繼續那麼低台灣就是炒房沃土 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 「房價修正恐在年後擴散！」　北市仲介公會：2產品成破口 : ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 : 記者項瀚／台北報導 : 1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「 : 房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。 : 」 : 台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市1604棟，較去年同期大減44.5%、月減 : 35.1%。從各行政區來看，北投衰退幅度最大年減64.6%，其次為信義56.6%、萬華54.6%、 : 大安50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性影響，不分高、低價區。 : 雖然1月工作天數較少，但台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示：「但 : 把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂『非戰之罪』，真正影響房市交易量的還是政策壓 : 抑及信心不足。」 : 蘇金城表示，央行第七波信用管制擴及全國，金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周 : 轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產 : 買盤銳減、剛需買方觀望。 : 蘇金城分析：「量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近1年的成長 : 高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，到最新10月只能勉強維持0.15% : 奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。」 : 蘇金城指出：「效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%；另外用低 : 總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重 : 建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」 : 蘇金城直言：「從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，Q1底就可能會出現全面性的價格下 : 修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會。」 : 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市公寓不易跌價，首先因為過去 : 幾年漲得少，基期低，再者因為大多沒有貸款，沒有資金壓力，真正缺錢、會拋售的不是 : 這些人。」 : https://house.ettoday.net/news/2903481#ixzz8zSLDWP51 : 台灣房價只漲不跌， : 暫時收到政策干預的利空， : 之後還是會報復性上漲， : 這才是真正的房價修正！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.251.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738838837.A.8C4.html