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[新聞] 預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間7小時前 (2025/02/06 19:50), 編輯推噓20(21推 1噓 20→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8530589?from=edn_subcatelist_cate 內文： 預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價 2025/02/06 10:44:17 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行祭出第七波信用管制後，房市看跌聲浪大起，究竟房價會如何下跌？房市趨勢專家李 同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖」，預估預售市場可能平均跌幅約15%。 李同榮表示，未來一年預售與新成屋市場可能出現如下，多殺多下跌趨勢循環四部曲現象 ： 首先是已交屋投資客逼價未交屋投資客；其次，市場產生更多平轉與賠售的拋售物件。第 三，未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售。第四，建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場 。 他表示，在此循環下，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨 勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應謹守投資黃金三角函數布局，包 括： 一、保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守。二、危機勇於入市的時機掌握，獲利最大 化。第三，產品選擇：注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成 熟地區與產品。 李同榮最後指出，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案 至完工至少三到四年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場 價格。 若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高 ，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗 。 心得： 地方政府一直推出房地產利多政策的地方， 想不到預售屋跌的可能， 像是新竹、台南、高雄， 不斷的以台積電等高科技公司作為房地產題材， 都是建商漲價的理由。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.254.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738842652.A.989.html
推
02/06 19:56, 7小時前 , 1F
我在等大場面！！
02/06 19:56, 1F
推
02/06 19:56, 7小時前 , 2F
多多哭了
02/06 19:56, 2F
推
02/06 19:57, 7小時前 , 3F
預售屋賣不動 現在都5-7%低首付
02/06 19:57, 3F
→
02/06 19:57, 7小時前 , 4F
找傻逼來接盤
02/06 19:57, 4F
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02/06 19:57, 7小時前 , 5F
海悅2024授權董事長40億購地
02/06 19:57, 5F
→
02/06 19:57, 7小時前 , 6F
2025授權購地剩24億
02/06 19:57, 6F
→
02/06 19:57, 7小時前 , 7F
等於資本支出打6折
02/06 19:57, 7F
→
02/06 19:57, 7小時前 , 8F
2330資本支出別說打6折
02/06 19:57, 8F
→
02/06 19:57, 7小時前 , 9F
打9折市場就瘋狂倒貨惹
02/06 19:57, 9F
→
02/06 19:57, 7小時前 , 10F
崩盤元年 剛好戰士們全部進場了
02/06 19:57, 10F
→
02/06 19:58, 7小時前 , 11F
戰士進場時 就是市場崩潰時
02/06 19:58, 11F
推
02/06 20:03, 6小時前 , 12F
亂講什麼東西 亂七八糟！有人說現在在補漲欸
02/06 20:03, 12F
噓
02/06 20:05, 6小時前 , 13F
廢文獸人？
02/06 20:05, 13F
推
02/06 20:12, 6小時前 , 14F
早上不買，下午更貴！ 還沒進入主升段好嗎？
02/06 20:12, 14F
推
02/06 20:12, 6小時前 , 15F
哪裏的場面會是最大？
02/06 20:12, 15F
推
02/06 20:22, 6小時前 , 16F
崩盤了
02/06 20:22, 16F
推
02/06 20:26, 6小時前 , 17F
完了，崩了，跌1年可以租超過5年，還是先租房子吧
02/06 20:26, 17F
→
02/06 20:28, 6小時前 , 18F
金龍哥很滿意
02/06 20:28, 18F
推
02/06 20:58, 6小時前 , 19F
快轉跟阿龍看
02/06 20:58, 19F
推
02/06 20:59, 6小時前 , 20F
我才不信勒 代銷拽的很 沒人他也爽慢慢賣
02/06 20:59, 20F
→
02/06 21:03, 5小時前 , 21F
十年前考古題啊，那時候預售價格都沒在客氣的
02/06 21:03, 21F
推
02/06 21:14, 5小時前 , 22F
代銷現在姿的確還是蠻高的 大概之前真的賺太多
02/06 21:14, 22F
推
02/06 21:17, 5小時前 , 23F
看到對岸慘況 政府會繼續印鈔低利率 寧可通膨不能爆金主
02/06 21:17, 23F
推
02/06 21:21, 5小時前 , 24F
2025真的是拉板凳看戲
02/06 21:21, 24F
推
02/06 21:24, 5小時前 , 25F
哈好
02/06 21:24, 25F
→
02/06 21:25, 5小時前 , 26F
沒有預售屋禁轉可能我還信
02/06 21:25, 26F
推
02/06 21:25, 5小時前 , 27F
謝謝同榮加持金龍信心！唯一支持崩盤
02/06 21:25, 27F
→
02/06 21:27, 5小時前 , 28F
02/06 21:27, 28F
推
02/06 21:37, 5小時前 , 29F
當建商降價時 你要怕的是他用什麼料蓋
02/06 21:37, 29F
推
02/06 21:38, 5小時前 , 30F
建商：你當我買地是王八嗎XD
02/06 21:38, 30F
→
02/06 21:40, 5小時前 , 31F
血流成河？
02/06 21:40, 31F
推
02/06 22:16, 4小時前 , 32F
李大師的多殺多得建立在預售屋能自由轉讓的前提下，去年
02/06 22:16, 32F
→
02/06 22:16, 4小時前 , 33F
中fomo買在高點的新手投客，就算想認賠，手上的預售也
02/06 22:16, 33F
→
02/06 22:16, 4小時前 , 34F
出不掉是怎麽多殺多？
02/06 22:16, 34F
推
02/06 22:42, 4小時前 , 35F
　　　　專家？？？？　我看你是不懂台灣房地產
02/06 22:42, 35F
→
02/06 23:15, 3小時前 , 36F
台灣房地產不一樣 今年還是噴噴噴
02/06 23:15, 36F
推
02/06 23:27, 3小時前 , 37F
預售都不能賣是怎麼多殺多…還專家笑死
02/06 23:27, 37F
→
02/06 23:27, 3小時前 , 38F
禁轉取消再說多殺多啦，完全沒量
02/06 23:27, 38F
→
02/06 23:34, 3小時前 , 39F
連屏東買房都要補助了
02/06 23:34, 39F
推
02/07 00:19, 2小時前 , 40F
台積電都不敢說不會跌了
02/07 00:19, 40F
→
02/07 00:20, 2小時前 , 41F
炒房靠台積電題材的說不會跌 ㄎㄎ
02/07 00:20, 41F
→
02/07 00:43, 2小時前 , 42F
樓上好像看錯很多年了，嘻嘻
02/07 00:43, 42F
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