Re: [新聞] 預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8530589?from=edn_subcatelist_cate
: 內文：
: 預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價
: 2025/02/06 10:44:17
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 央行祭出第七波信用管制後，房市看跌聲浪大起，究竟房價會如何下跌？房市趨勢專家李
: 同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖」，預估預售市場可能平均跌幅約15%。
: 李同榮表示，未來一年預售與新成屋市場可能出現如下，多殺多下跌趨勢循環四部曲現象
: ：
: 首先是已交屋投資客逼價未交屋投資客；其次，市場產生更多平轉與賠售的拋售物件。第
: 三，未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售。第四，建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場
: 。
: 他表示，在此循環下，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨
: 勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應謹守投資黃金三角函數布局，包
: 括：
: 一、保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守。二、危機勇於入市的時機掌握，獲利最大
: 化。第三，產品選擇：注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成
: 熟地區與產品。
: 李同榮最後指出，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案
: 至完工至少三到四年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場
: 價格。
: 若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高
: ，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗
: 。
: 心得：
: 地方政府一直推出房地產利多政策的地方，
: 想不到預售屋跌的可能，
: 像是新竹、台南、高雄，
: 不斷的以台積電等高科技公司作為房地產題材，
: 都是建商漲價的理由。
已經推案開賣的預售很難降價啦
了不起送裝潢 送家電
降價對已經承購的戶別無法交代
只能變相讓利
頂多新開案的預售 開價彈性比較大而已
可能實價成交比同建商同重劃區前一案略低而已
預售屋是期貨市場
但同一個建案下 還是有對現有承購戶價格的定錨效應制約
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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