Re: [新聞] 預售屋不會跌？專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價

看板home-sale (房屋交易)作者xeloss (早稻田自耕農Alex)時間1年前 (2025/02/07 00:42)推噓7(9推 2噓 9→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/8530589?from=edn_subcatelist_cate : 內文： : 預售屋不會跌？專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價 : 2025/02/06 10:44:17 : 經濟日報記者游智文／即時報導 : 央行祭出第七波信用管制後，房市看跌聲浪大起，究竟房價會如何下跌？房市趨勢專家李 : 同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖」，預估預售市場可能平均跌幅約15%。 : 李同榮表示，未來一年預售與新成屋市場可能出現如下，多殺多下跌趨勢循環四部曲現象 : ： : 首先是已交屋投資客逼價未交屋投資客；其次，市場產生更多平轉與賠售的拋售物件。第 : 三，未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售。第四，建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場 : 。 : 他表示，在此循環下，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨 : 勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應謹守投資黃金三角函數布局，包 : 括： : 一、保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守。二、危機勇於入市的時機掌握，獲利最大 : 化。第三，產品選擇：注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成 : 熟地區與產品。 : 李同榮最後指出，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案 : 至完工至少三到四年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場 : 價格。 : 若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高 : ，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗 : 。 : 心得： : 地方政府一直推出房地產利多政策的地方， : 想不到預售屋跌的可能， : 像是新竹、台南、高雄， : 不斷的以台積電等高科技公司作為房地產題材， : 都是建商漲價的理由。已經推案開賣的預售很難降價啦了不起送裝潢送家電降價對已經承購的戶別無法交代只能變相讓利頂多新開案的預售開價彈性比較大而已可能實價成交比同建商同重劃區前一案略低而已預售屋是期貨市場但同一個建案下還是有對現有承購戶價格的定錨效應制約 -- 人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり武田信玄より -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.128.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738860158.A.E50.html

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iwei0930

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Best5566

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