[請益] 首購房貸及房貸壽險請益
看板home-sale (房屋交易)作者s124531777 (s124531777)時間3周前 (2025/02/08 22:30)推噓3(3推 0噓 3→)留言6則, 5人參與討論串1/2 (看更多)
各位前輩新年快樂，
想請教關於房貸以及房貸壽險（主要），
目前預售屋到對保找銀行階段，
但口頭詢問許多銀行都不太想承作新購QQ
建商配合的利率也是接近3%（無新青安）
後來自己找到一間公股銀行打算用新青安，
購置的總價約1280萬/預計貸8成1024萬
銀行提供的利率是 1000新青安 24用一般30年2.6% 但因為這筆金額不大，後來有和銀行
詢問因為自己原本是打算先房貸後過陣子再貸信貸來當家電/傢俱費用
於是提出了額外的方案是如果一併購入房貸壽（但保費需至少30萬，沒有強迫，僅是多提
供一個方案選擇 等於是買30萬壽險能多貸64萬）
就會變成1000萬新青安+88萬30年2.7%+壽險30萬（可躉繳包在房貸一起貸 貸款月繳約120
0總利息約14萬）
因為本身壽險只有一筆終身100萬，保額不是很夠，有幾個問題想請教
1.壽險部分目前是抓30年1045萬遞減型，算起來先躉繳再貸款月付款跟直接用月繳算上利
息的話金額差不多，用年繳的方案會比較好嗎（就是少一筆貸款，詢問是說因為這算有擔
保貸款，所以不會影響未來的信貸額度）
補充自己試算：月繳利息13萬 年繳利息10.7萬
先躉繳再貸款的話利息是14萬
2.以方案來說，爬文是建議遞減型一來是保費相對便宜年限可以拉長，但因為有保費限制
下，會建議怎麼配置比較好呢？
再麻煩各位前輩不吝指教，謝謝！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739025004.A.E64.html
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02/08 22:49,
3周前
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02/08 22:59,
3周前
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在利息差不多甚至更低的情況下也是建議先躉繳嗎？
推
02/08 23:00,
3周前
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利率部分會再討論看看但空間應該不多，因為他們也是希望先處理手上現有的貸款
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02/08 23:08,
3周前
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02/08 23:08,
3周前
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寬限期部分是說保守抓一年，但都先以沒有來算，五年的話就是確定沒辦法
※ 編輯: s124531777 (39.9.230.74 臺灣), 02/08/2025 23:27:58
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02/09 23:48,
3周前
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