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[請益] 全款交屋後掛四借出的可行性

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟今天)時間1年前 (2025/02/10 09:32), 編輯推噓10(10推 0噓 9→)
留言19則, 10人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
五年前購買的預售屋準備要交 受限於二屋限貸五成 想問是否能先全款交屋後再貸款 銀行是否會重新鑑價 是否能以掛四的名目借到原購入的八成甚至全貸 還是會以購入的金額貸款 （同建案一年前close時的最後一戶成交價將近我取得的2倍價） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.165.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739151165.A.A72.html
推
02/10 09:48, 1年前 , 1F
當初金額唷
02/10 09:48, 1F
推
02/10 10:00, 1年前 , 2F
通常交屋過一年可以重新鑑價，再依當下鑑價貸8成
02/10 10:00, 2F
推
02/10 10:06, 1年前 , 3F
至少等半年，不能馬上掛4
02/10 10:06, 3F
→
02/10 10:06, 1年前 , 4F
成數看鑑價
02/10 10:06, 4F
推
02/10 10:15, 1年前 , 5F
前年的實際操作，重新鑑價要交屋滿一年
02/10 10:15, 5F
推
02/10 10:20, 1年前 , 6F
所以即使用當初金額也要等半年？ 不能馬上掛4嗎
02/10 10:20, 6F
推
02/10 10:34, 1年前 , 7F
重新鑑價要交屋半年或一年，大多為一年
02/10 10:34, 7F
推
02/10 12:12, 1年前 , 8F
同問，可否全款繳清後，馬上原屋融資貸款出來
02/10 12:12, 8F
推
02/10 14:02, 1年前 , 9F
感覺可以馬上就問，至於銀行給不給貸那就是銀行自己考
02/10 14:02, 9F
→
02/10 14:02, 1年前 , 10F
量了。至少你不是用掛四貸買房就沒有甚麼被抓到的風險
02/10 14:02, 10F
推
02/10 16:09, 1年前 , 11F
我的例子 目前申請中 全款買半年馬上申請 要問一些金
02/10 16:09, 11F
→
02/10 16:09, 1年前 , 12F
流部分 等過了跟你說 八卦是我金流有瑕疵 如果還能過
02/10 16:09, 12F
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02/10 16:09, 1年前 , 13F
其實好像也沒多嚴格
02/10 16:09, 13F
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02/10 16:11, 1年前 , 14F
瑕疵就是購屋款來源是混到另一筆增貸的錢 但是我股票
02/10 16:11, 14F
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02/10 16:11, 1年前 , 15F
池子又比貸款金額大 而我沒有做賣股票這個步驟就直接
02/10 16:11, 15F
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02/10 16:11, 1年前 , 16F
拿去買了
02/10 16:11, 16F
推
02/11 22:38, 1年前 , 17F
買賣合約一年內都是以合約價，要超過等一年後鑑看看
02/11 22:38, 17F
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02/11 22:39, 1年前 , 18F
等不及的話就是放半年用合約價跟鑑價取其低去看貸款
02/11 22:39, 18F
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02/11 22:39, 1年前 , 19F
通常無法剛過戶完就馬上原屋融資
02/11 22:39, 19F
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