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Re: [請益] 全款交屋後掛四借出的可行性

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmbay)時間1周前 (2025/02/18 08:10), 1周前編輯推噓33(33推 0噓 124→)
留言157則, 24人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
目前自己是碰到計畫變動 全款交屋後 沒辦法立刻掛四出來的問題 有兩間掛1貸款 總額1800萬 一間在寬限期 第二間繳了1年半 目前預計10月預售屋交屋 個人名下第3間1500萬 會用股票質押+ 美元定存質借 付清 原本計畫 交屋後會立刻掛四周轉出來 但小孩將出生 另外工作近期疲倦度極度上升 預計交屋前 暫定6 7月會請育嬰長假 所以碰到 現在問好幾家銀行 都說這樣交屋後很難再貸款出來 會有聯徵的定存質借紀錄跟無業收支比會不夠 自己想到 是請太太明年下半年的 他的首購交屋之後 我這間再貸款時 增加他當保人 但 他首購貸款 自己的收支比就到7成了 增加他當保人應該沒什麼幫助 還是出租個2年 租金增加認列後 也慢慢還掉質借的額度 缺點是資金就卡在房子裡沒辦法用 請問這樣建議的方法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.118.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739837418.A.D14.html
推
02/18 08:26, 1周前 , 1F
信貸額度用了嗎 先頂一下 回去上班在掛4
02/18 08:26, 1F
信貸額度還沒用 還在考慮請長假前用 或是前兩間 其中一間增貸 但額度應該都不高 200萬左右 幫助有限
推
02/18 08:29, 1周前 , 2F
交屋後應該半年後再掛四比較穩
02/18 08:29, 2F
→
02/18 08:30, 1周前 , 3F
到時育嬰留停也結束了，回公司上班後再掛四
02/18 08:30, 3F
推
02/18 08:30, 1周前 , 4F
就算付清好像也沒法立刻掛4，目前應該都要等個半年
02/18 08:30, 4F
→
02/18 08:30, 1周前 , 5F
到一年。還是考慮把名下的都清償，再用太太去借款
02/18 08:30, 5F
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02/18 08:30, 1周前 , 6F
，現在還在工作好貸款
02/18 08:30, 6F
→
02/18 08:30, 1周前 , 7F
掛四成功完，再考慮職業異動哈哈
02/18 08:30, 7F
@@ 工作多年太疲乏 留停後應該不會再回去同公司工作
推
02/18 08:31, 1周前 , 8F
周轉金貸出來至多七成，再來也會看你們所有的收支比（
02/18 08:31, 8F
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02/18 08:31, 1周前 , 9F
含質押），槓桿爆了
02/18 08:31, 9F
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02/18 08:31, 1周前 , 10F
質押也限制不能投不動產，會檢核後續金流，我家是會認
02/18 08:31, 10F
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02/18 08:31, 1周前 , 11F
真檢核客戶買什麼股票持有多久後來又買什麼的
02/18 08:31, 11F
推
02/18 08:35, 1周前 , 12F
你的規劃沒有不好
02/18 08:35, 12F
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02/18 08:35, 1周前 , 13F
壓好壓滿去拿最大獲利
02/18 08:35, 13F
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02/18 08:35, 1周前 , 14F
信貸應該是最後的底線
02/18 08:35, 14F
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02/18 08:35, 1周前 , 15F
但也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草
02/18 08:35, 15F
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02/18 08:35, 1周前 , 16F
風險是股票崩、美元貶
02/18 08:35, 16F
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02/18 08:35, 1周前 , 17F
沒錢補 強制被收割
02/18 08:35, 17F
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02/18 08:35, 1周前 , 18F
現在市況建議降槓桿
02/18 08:35, 18F
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02/18 08:35, 1周前 , 19F
老實點 股票賣掉 定存解掉 現金交屋
02/18 08:35, 19F
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02/18 08:35, 1周前 , 20F
後續再看你的資金狀況
02/18 08:35, 20F
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02/18 08:35, 1周前 , 21F
還撐的住就留
02/18 08:35, 21F
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02/18 08:35, 1周前 , 22F
壓力大就賣一間 海闊天空
02/18 08:35, 22F
不考慮賣 因為 還有複委託 海外券商股票等 有500-800萬等值台幣還有餘裕稱個幾年沒問題
→
02/18 08:36, 1周前 , 23F
賣掉啊 定存質借記得也不能進不動產喔 槓桿過頭準備斷頭
02/18 08:36, 23F
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02/18 08:37, 1周前 , 24F
兩間掛一已經早早踩超過央行底線了 你這個很難解
02/18 08:37, 24F
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02/18 08:40, 1周前 , 25F
看要賣股賣美元還是賣一間房子吧
02/18 08:40, 25F
推
02/18 08:42, 1周前 , 26F
建議美元跟股票如果是科技股的話，都賣掉
02/18 08:42, 26F
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02/18 08:42, 1周前 , 27F
股票還不敢說100%，但美元未來兩年絕對會跌y
02/18 08:42, 27F
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02/18 08:42, 1周前 , 28F
10月時間不太夠 時間夠應該把兩間掛一先清掉都改掛四
02/18 08:42, 28F
推
02/18 09:02, 1周前 , 29F
1.掛四，現況要預留一年以上時間
02/18 09:02, 29F
→
02/18 09:02, 1周前 , 30F
付清完後，一年後才能掛四貸出
02/18 09:02, 30F
推
02/18 09:02, 1周前 , 31F
現在不是這策略的時機
02/18 09:02, 31F
→
02/18 09:03, 1周前 , 32F
有沒有更短的，就要逐一去問。
02/18 09:03, 32F
推
02/18 09:03, 1周前 , 33F
可以立刻掛四應該是被寵壞了
02/18 09:03, 33F
→
02/18 09:04, 1周前 , 34F
但你的問題在於收支比爆了，其實就不要請育嬰假。
02/18 09:04, 34F
→
02/18 09:06, 1周前 , 35F
要不就賣掉一間，祝順利啊。
02/18 09:06, 35F
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02/18 09:11, 1周前 , 36F
如果要問付清後掛四，建議朝信用合作社的地方小型，
02/18 09:11, 36F
還有 84 則推文
還有 10 段內文
→
02/18 11:38, 1周前 , 121F
老婆首購 額度不明；
02/18 11:38, 121F
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02/18 11:38, 1周前 , 122F
以上總共四間。
02/18 11:38, 122F
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02/18 11:38, 1周前 , 123F
太太首購資格不能動到，
02/18 11:38, 123F
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02/18 11:38, 1周前 , 124F
所以你一人要扛3間的房，
02/18 11:38, 124F
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02/18 11:38, 1周前 , 125F
無論是
02/18 11:38, 125F
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02/18 11:38, 1周前 , 126F
A: 清償 1 2，掛4出來
02/18 11:38, 126F
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02/18 11:38, 1周前 , 127F
(此時你跟太太都符合首購資格，
02/18 11:38, 127F
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02/18 11:38, 1周前 , 128F
所以假設1 2真的無法立刻增掛4，
02/18 11:38, 128F
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02/18 11:38, 1周前 , 129F
10月這間可以先用太太當借款人，
02/18 11:38, 129F
→
02/18 11:38, 1周前 , 130F
明年太太那間再由你當借款人，
02/18 11:38, 130F
→
02/18 11:38, 1周前 , 131F
但登記跟貸款不同人，也要找銀行)
02/18 11:38, 131F
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02/18 11:38, 1周前 , 132F
B: 全額買 3，再掛4出來
02/18 11:38, 132F
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02/18 11:38, 1周前 , 133F
但無論哪種，都會遇到同一個問題：
02/18 11:38, 133F
→
02/18 11:38, 1周前 , 134F
任一期間‘’你的股跟美金‘’都是質押狀態，
02/18 11:38, 134F
→
02/18 11:38, 1周前 , 135F
遇到股票反轉會不會斷頭？
02/18 11:38, 135F
→
02/18 11:38, 1周前 , 136F
你是否有其他資金可以補上？
02/18 11:38, 136F
謝謝 前面有補充 一間8成多 2.3% 一間7成 2.4 目前再弄 不會有這樣條件 所以應該不考慮A 用B 其他資金還有複委託 海外券商股票等 有500-800萬等值台幣還有餘裕稱個幾年沒問題
推
02/18 11:44, 1周前 , 137F
你目前資產屬於前段班，不要因為過度樂觀、槓桿導致自
02/18 11:44, 137F
→
02/18 11:44, 1周前 , 138F
己後半生翻盤，今年局勢不穩定，安全一點，建議你
02/18 11:44, 138F
推
02/18 11:44, 1周前 , 139F
看起來原po裕度ok,求更好掛四的貸款條件。要不就等
02/18 11:44, 139F
→
02/18 11:44, 1周前 , 140F
等看個一年半載。
02/18 11:44, 140F
推
02/18 12:32, 1周前 , 141F
降槓桿跟借錢一樣，宜早不宜遲
02/18 12:32, 141F
推
02/18 12:42, 1周前 , 142F
不要糾結那個0.x%的利息…1跟4的價值意涵完全不同
02/18 12:42, 142F
推
02/18 15:49, 1周前 , 143F
早點讓你的房子進入等待掛4 的CD時間. 我去年九月還
02/18 15:49, 143F
→
02/18 15:49, 1周前 , 144F
清, 12月就掛4了.
02/18 15:49, 144F
→
02/18 15:50, 1周前 , 145F
準備等預計今年九月的預售屋現金交屋, 不過好像有點
02/18 15:50, 145F
→
02/18 15:50, 1周前 , 146F
延後到明年Q1才交屋…QQ
02/18 15:50, 146F
恭喜
推
02/18 17:09, 1周前 , 147F
要掛4至少半年
02/18 17:09, 147F
→
02/18 17:09, 1周前 , 148F
馬上買馬上申請沒銀行能核
02/18 17:09, 148F
→
02/18 17:10, 1周前 , 149F
你自己算好時間差
02/18 17:10, 149F
→
02/18 17:11, 1周前 , 150F
而且你留停，應該非常難找銀行
02/18 17:11, 150F
→
02/18 17:11, 1周前 , 151F
就算找到，利率ㄧ定3以上
02/18 17:11, 151F
→
02/18 17:13, 1周前 , 152F
你定存質押會上聯徵，會占收支比
02/18 17:13, 152F
→
02/18 17:13, 1周前 , 153F
你股票是找券商還是銀行質押？找銀行ㄧ樣上聯徵
02/18 17:13, 153F
推
02/18 17:15, 1周前 , 154F
而且股票有標的問題，很多銀行只接受0050成分股
02/18 17:15, 154F
→
02/18 17:16, 1周前 , 155F
你掛4前就卡ㄧ堆占收支的東西，真的頗斗
02/18 17:16, 155F
→
02/18 17:16, 1周前 , 156F
勸你掛4辦完後再留停
02/18 17:16, 156F
→
02/18 17:17, 1周前 , 157F
不然你貸款ㄧ定爆
02/18 17:17, 157F
股票是用券商 有使用過多次 謝謝提醒 ※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 02/19/2025 06:40:20
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