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[請益] 為何仲介費上限要訂買2賣4?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2025/02/13 09:06), 編輯推噓27(29推 2噓 66→)
留言97則, 32人參與, 4周前最新討論串1/2 (看更多)
我知道費率可以談，但這個買2賣4的費率依現在高漲的房價來看，簡直與搶劫一樣，也是造 成實際房價一直漲的根本原因之一。 房價500時總仲介費是30，現房價5000總仲介費變300。請問仲介服務成本可有漲了10倍嗎? 這個跟不上現況的%數是不是該改改了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.192.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739408818.A.908.html
推
02/13 09:08, 1月前 , 1F
這是上限
02/13 09:08, 1F
→
02/13 09:09, 1月前 , 2F
前幾篇。買加賣共收2%。
02/13 09:09, 2F
推
02/13 09:11, 1月前 , 3F
你是不是沒買賣過房子憑想像發文啊
02/13 09:11, 3F
推
02/13 09:15, 1月前 , 4F
講的好像隨便喇一喇就可以收滿喔 這麼好薛你可以做
02/13 09:15, 4F
→
02/13 09:15, 1月前 , 5F
看看房仲
02/13 09:15, 5F
→
02/13 09:21, 1月前 , 6F
超賺啊，但你又能如何？
02/13 09:21, 6F
推
02/13 09:30, 1月前 , 7F
賣一間賺300萬，你快點去做仲介，賣個10幾間直接退休
02/13 09:30, 7F
→
02/13 09:34, 1月前 , 8F
因為仲仲表示我沒底薪,加油電話費瓦斯網路三餐都要自付
02/13 09:34, 8F
→
02/13 09:34, 1月前 , 9F
我們冒著吃土的風險去拼一次半年的收入,歡迎大家加入^^
02/13 09:34, 9F
推
02/13 09:35, 1月前 , 10F
一看就知道沒賣過 能賣到你要的價格這些都不是問題
02/13 09:35, 10F
→
02/13 09:37, 1月前 , 11F
高價的可能會幫你出動整間人力用力找人買 這些不用成
02/13 09:37, 11F
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02/13 09:37, 1月前 , 12F
本喔
02/13 09:37, 12F
推
02/13 09:40, 1月前 , 13F
實際上就是不殺價就是盤子，
02/13 09:40, 13F
→
02/13 09:40, 1月前 , 14F
都有機會談到1%
02/13 09:40, 14F
→
02/13 09:40, 1月前 , 15F
明知上限還不談？
02/13 09:40, 15F
推
02/13 09:42, 1月前 , 16F
那個是上限好嗎....我賣上一間只收1%
02/13 09:42, 16F
→
02/13 09:43, 1月前 , 17F
現在案子超少 一堆房仲搶著幫你賣 服務費真的隨便殺
02/13 09:43, 17F
推
02/13 10:02, 1月前 , 18F
其實可以自售 對區域行情認識幫助很大
02/13 10:02, 18F
→
02/13 10:04, 1月前 , 19F
我有賣過也買過
02/13 10:04, 19F
→
02/13 10:05, 1月前 , 20F
我不是在講實際可以談幾%,我知道你們會這樣回
02/13 10:05, 20F
→
02/13 10:06, 1月前 , 21F
我是在主張那個上限本身就該管!調降，就像基本工資該調漲
02/13 10:06, 21F
→
02/13 10:08, 1月前 , 22F
仲介一直給人不好的印象，其來有自
02/13 10:08, 22F
推
02/13 10:12, 1月前 , 23F
也才買2賣4而已，為啥算是房價高漲的根本原因啊
02/13 10:12, 23F
推
02/13 10:17, 1月前 , 24F
你想調降, 2018綠委洪宗熠可是提案取消上限呢
02/13 10:17, 24F
推
02/13 10:22, 1月前 , 25F
你如果覺得這樣太高 你去開一間買賣都只收1%的 服務
02/13 10:22, 25F
→
02/13 10:22, 1月前 , 26F
又一樣好 大家都找你 開好了記得通知我 我一定找你
02/13 10:22, 26F
→
02/13 10:24, 1月前 , 27F
你的例子是基本工資要調漲 搞反了吧 應該是薪水設個
02/13 10:24, 27F
→
02/13 10:24, 1月前 , 28F
上限 你還說這上限要調降
02/13 10:24, 28F
→
02/13 10:25, 1月前 , 29F
去年賣方市場 正火熱的時候 新竹那邊房仲簡直是帶一
02/13 10:25, 29F
→
02/13 10:25, 1月前 , 30F
間成交一間 你說出錢出力？沒有的事
02/13 10:25, 30F
→
02/13 10:25, 1月前 , 31F
你的薪水設個上限如何？
02/13 10:25, 31F
推
02/13 10:32, 1月前 , 32F
明明仲介業就是個不爽不要用的東西 自售也可以 你想
02/13 10:32, 32F
→
02/13 10:32, 1月前 , 33F
用別人的服務 還要調降別人的服務費上限
02/13 10:32, 33F
→
02/13 10:35, 1月前 , 34F
我都591買賣。然後自己找代書
02/13 10:35, 34F
→
02/13 10:35, 1月前 , 35F
網路那麼方便。自己約一約就可以了
02/13 10:35, 35F
推
02/13 10:38, 1月前 , 36F
既然可以談 那調降上限就沒什麼意義 不然要不要反應通膨
02/13 10:38, 36F
推
02/13 10:38, 1月前 , 37F
自己處理+1
02/13 10:38, 37F
→
02/13 10:38, 1月前 , 38F
兩百萬的公寓服務成本相對佔比太高 服務費要不要調升
02/13 10:38, 38F
推
02/13 10:43, 1月前 , 39F
就改成跟地政士一樣，證照只能兩個助理，然後只收賣
02/13 10:43, 39F
→
02/13 10:43, 1月前 , 40F
方上限2萬，這樣案件太難搞的屋主你就會洗臉要他自己
02/13 10:43, 40F
→
02/13 10:43, 1月前 , 41F
賣了
02/13 10:43, 41F
推
02/13 10:45, 1月前 , 42F
就算1%也是太多了，還不趕快去做房仲超好賺
02/13 10:45, 42F
推
02/13 10:49, 1月前 , 43F
講得好像地政士會計師沒服務一樣，人家還高考及格。
02/13 10:49, 43F
→
02/13 10:50, 1月前 , 44F
不動產經紀人也從來不會親自服務好嘛 一張牌可以租又
02/13 10:50, 44F
→
02/13 10:50, 1月前 , 45F
可以掛20個合法營業員，然後合法營業員又不用國家考
02/13 10:50, 45F
→
02/13 10:50, 1月前 , 46F
試比保險營業員還好考，不動產營業員還能再請沒執照
02/13 10:50, 46F
→
02/13 10:50, 1月前 , 47F
的助理，是有多累？不就利潤太好
02/13 10:50, 47F
→
02/13 10:51, 1月前 , 48F
而且改成不動產經紀人本人服務，店頭會少99%的仲介，
02/13 10:51, 48F
→
02/13 10:51, 1月前 , 49F
你就自己會挑好賣的案子，然後放網路 固定帶看時間了
02/13 10:51, 49F
推
02/13 10:58, 1月前 , 50F
其實就很簡單，目前外送員那麼多不就是很多一般工作
02/13 10:58, 50F
→
02/13 10:58, 1月前 , 51F
不聘僱的去做，再加上很認真想多賺單的年輕人，跟一
02/13 10:58, 51F
→
02/13 10:58, 1月前 , 52F
堆很懶不想有老闆的，如果外送費砍成現在1/3，店家抽
02/13 10:58, 52F
→
02/13 10:58, 1月前 , 53F
成改成10%內，這樣保證少一堆外送員 店家也有錢賺
02/13 10:58, 53F
→
02/13 10:59, 1月前 , 54F
而且其他正常工作就能聘僱到正常人
02/13 10:59, 54F
→
02/13 11:11, 1月前 , 55F
信用卡的循環利息有設上限吧?
02/13 11:11, 55F
→
02/13 11:12, 1月前 , 56F
沒設之前各銀行自由競爭，收取的是2x%的循環利息
02/13 11:12, 56F
推
02/13 11:43, 1月前 , 57F
最初服務費沒有制式化規定造成市場亂象，後來才訂出買賣6
02/13 11:43, 57F
→
02/13 11:43, 1月前 , 58F
趴上限，但如果要再調整就要修法。
02/13 11:43, 58F
推
02/13 11:59, 1月前 , 59F
新竹的仲介真的姿態很高，要殺價嘴臉很酸的說抹個零頭少
02/13 11:59, 59F
→
02/13 11:59, 1月前 , 60F
三萬吧，這種給滿服務費也是很乾
02/13 11:59, 60F
→
02/13 12:04, 1月前 , 61F
銀行貸款利息上限20%你可以不借
02/13 12:04, 61F
→
02/13 12:05, 1月前 , 62F
房版比較不敢講的是仲介費可以殺價
02/13 12:05, 62F
推
02/13 12:14, 1月前 , 63F
房版哪有不敢講仲介費可以殺 上面還有房仲咧
02/13 12:14, 63F
推
02/13 13:27, 1月前 , 64F
我當初買房仲介直接說他仲介費算我1%，雖然後來我才知
02/13 13:27, 64F
→
02/13 13:27, 1月前 , 65F
道他每個客人都是收1%
02/13 13:27, 65F
→
02/13 14:21, 1月前 , 66F
去年賣房 付了0.87% 不唬爛
02/13 14:21, 66F
噓
02/13 15:43, 1月前 , 67F
不要再唬了 超過一千萬以上服務費很多就能喬了 6%是最高
02/13 15:43, 67F
→
02/13 15:43, 1月前 , 68F
上限不是一定要6%
02/13 15:43, 68F
→
02/13 15:46, 1月前 , 69F
另外 你覺得6%很多 那你怎不說屋主限制不能賣超過原始買
02/13 15:46, 69F
→
02/13 15:46, 1月前 , 70F
家的10% 房子屋主也沒貢獻啥啊。就裝潢而已有的甚至都沒
02/13 15:46, 70F
→
02/13 15:46, 1月前 , 71F
裝潢 就出租給人。憑甚麼 漲價賣兩倍？要知道地點好生活
02/13 15:46, 71F
→
02/13 15:46, 1月前 , 72F
機能好 都是政府給的 不是你屋主去改善的欸 ==
02/13 15:46, 72F
→
02/13 16:00, 1月前 , 73F
規則不改你就要好好談 姿態擺出來不要一臉看起來就肥
02/13 16:00, 73F
→
02/13 16:00, 1月前 , 74F
羊欠人家宰 事實上除了服務費還有太多事情能被凹了 所
02/13 16:00, 74F
→
02/13 16:00, 1月前 , 75F
以無論如何對房仲不要人太好 太輕易接受條件太好說話
02/13 16:00, 75F
→
02/13 16:00, 1月前 , 76F
才是真正重要的事 這個規定改不改倒是其次
02/13 16:00, 76F
推
02/13 16:02, 1月前 , 77F
我也對房仲印象不好 但問題不在服務費收太多 完全不是
02/13 16:02, 77F
→
02/13 16:02, 1月前 , 78F
而是很多服務的過程讓人不滿 老鼠屎很多
02/13 16:02, 78F
推
02/13 16:21, 1月前 , 79F
高價的1%左右而已啦
02/13 16:21, 79F
→
02/13 19:30, 1月前 , 80F
高價低%合理
02/13 19:30, 80F
噓
02/13 20:47, 1月前 , 81F
不爽自己賣阿
02/13 20:47, 81F
→
02/14 08:23, 1月前 , 82F
樓上很快就會自己賣了，網站媒合履約跟仲介就好了，
02/14 08:23, 82F
→
02/14 08:23, 1月前 , 83F
第三方支付跳下來 你就知道了
02/14 08:23, 83F
推
02/14 08:25, 1月前 , 84F
高價就算1%還是比律師收的貴啊....很多都沒國家考試耶
02/14 08:25, 84F
→
02/14 08:25, 1月前 , 85F
！一堆師能收費高，是因為專業+國家證照，仲介一間店
02/14 08:25, 85F
→
02/14 08:25, 1月前 , 86F
頭才一張經紀人執照，還能用租的，服務你的都不是經
02/14 08:25, 86F
→
02/14 08:25, 1月前 , 87F
紀人，好一點是營業員 更慘的是營業員的助理
02/14 08:25, 87F
推
02/14 08:27, 1月前 , 88F
FB IG一堆洗腦不是他們賺走的仲介，人家投資客預售屋
02/14 08:27, 88F
→
02/14 08:27, 1月前 , 89F
換約賺100要繳稅，你仲介隨便都賺比投資客多，你是要
02/14 08:27, 89F
→
02/14 08:27, 1月前 , 90F
付出什麼？廣告？
02/14 08:27, 90F
→
02/14 12:14, 1月前 , 91F
我遇到的仲介態度倒是還好。但奢華收費讓人吃不消
02/14 12:14, 91F
推
02/14 15:47, 1月前 , 92F
就是要你砍啊 砍爆他 不給砍換一個
02/14 15:47, 92F
推
02/15 11:35, 1月前 , 93F
事實上還有店頭抽成 各種分潤
02/15 11:35, 93F
推
02/15 20:26, 1月前 , 94F
服務費房仲怎麼分是他家的事 你覺得太貴就跟他砍 砍到
02/15 20:26, 94F
→
02/15 20:26, 1月前 , 95F
你覺得他的服務幫你談的價格值為止
02/15 20:26, 95F
→
02/17 16:29, 4周前 , 96F
是彈出來的 你總價破億 1%賣方他們也收
02/17 16:29, 96F
→
02/17 16:29, 4周前 , 97F
所以討論這個並無意義
02/17 16:29, 97F
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