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[閒聊] 詢問自由工作者友善的貸款銀行

看板home-sale (房屋交易)作者 (鄒丹尼)時間1年前 (2025/02/15 08:00), 編輯推噓28(32推 4噓 68→)
留言104則, 46人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
現在是打算買第一間 雖月收10-15萬 但年輕時揮霍，存了一筆50萬其他都拿去爽了（高級飯店 到處旅遊 一餐吃500-1000以上 ） 因爲無法生小孩 本來以為除了台北新北之外漲太多 然後遇到疫情做吃山空，眼睜睜的看著房價高到我那收入北市之外隨便買滿意的到現在… 後來2023貸款了一筆（中租） 重新開始（當時連信用卡都沒有，沒辦法跟銀行借） 最近還完開始有現金流 我有打電話給國泰負責房貸的業務，他說過往承辦就是只要每個月固定日期匯款是有成功 的案例 以及若是有跟銀行貸款過在買房貸前按時繳房 畢竟是自由工作者 還是要做點功課 但不知道方便又沒有有網友有類似的條件 或者提供非官股銀行，對自由工作者友善的 （因為國泰房貸利率是不是有點恐怖） 可以的話提供幾家銀行，（我在各自打電話去詢問看看 雖然可能會有人說我要準備好更多現金，但這收入其實不上不低買房很有壓力（十年前隨 便買 ） 所以還是希望有策略性的跟銀行先有往來 增加自己本身的條件也 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.2.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739577615.A.B0E.html
推
02/15 08:50, 1年前 , 1F
這收入太不明確了 改用財力去認列收入比較能取信於人
02/15 08:50, 1F
推
02/15 08:52, 1年前 , 2F
你就高風險，借錢給你哪天你又想去爽，銀行就呆帳了
02/15 08:52, 2F
→
02/15 08:54, 1年前 , 3F
沒有，自由業領300k也比領30k難借
02/15 08:54, 3F
→
02/15 08:55, 1年前 , 4F
除非你現金有個幾千萬
02/15 08:55, 4F
推
02/15 08:57, 1年前 , 5F
聯邦吧 大學畢業還沒工作就給貸房貸了 利率還可以
02/15 08:57, 5F
推
02/15 09:06, 1年前 , 6F
以現在情況，利率大概3-4%
02/15 09:06, 6F
推
02/15 09:25, 1年前 , 7F
所以才要有穩定的工作或頭銜啊，一堆想45歲退休但只有現
02/15 09:25, 7F
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02/15 09:25, 1年前 , 8F
金誰敢貸款給你
02/15 09:25, 8F
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02/15 09:50, 1年前 , 9F
有人脈關係的話，試試農會
02/15 09:50, 9F
推
02/15 09:52, 1年前 , 10F
聯邦 富邦 新光 台中銀
02/15 09:52, 10F
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02/15 09:53, 1年前 , 11F
利率都高肯定的
02/15 09:53, 11F
推
02/15 09:56, 1年前 , 12F
111年聯邦借到1.8x% 月收15-30 借玉山兩次 都失敗
02/15 09:56, 12F
噓
02/15 09:56, 1年前 , 13F
現金流不穩定 資產也沒有 銀行又不是做慈善的
02/15 09:56, 13F
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02/15 09:57, 1年前 , 14F
就算給你貸到利率也高得可怕
02/15 09:57, 14F
推
02/15 10:04, 1年前 , 15F
沒有401，也不是執行業務所得，很難
02/15 10:04, 15F
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02/15 10:04, 1年前 , 16F
存款又低，也沒有其他資產，衝刺本業吧
02/15 10:04, 16F
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02/15 10:05, 1年前 , 17F
然後至少當個公司負責人
02/15 10:05, 17F
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02/15 10:05, 1年前 , 18F
有幾百萬現金之後，比較好談
02/15 10:05, 18F
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02/15 10:06, 1年前 , 19F
現金除以10，可以認列為每月收入
02/15 10:06, 19F
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02/15 10:07, 1年前 , 20F
更正，現金除以100
02/15 10:07, 20F
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02/15 10:07, 1年前 , 21F
50萬現金存款，大約只能當作五千...
02/15 10:07, 21F
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02/15 10:08, 1年前 , 22F
雖然每件銀行略有差異，但存款真的太少
02/15 10:08, 22F
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02/15 10:12, 1年前 , 23F
拿出這幾年出國簽證、旅館美食照片，跟銀行談啊，這是
02/15 10:12, 23F
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02/15 10:12, 1年前 , 24F
你10年的累積呢
02/15 10:12, 24F
推
02/15 10:23, 1年前 , 25F
找人擔保吧 你這描述誰敢借
02/15 10:23, 25F
推
02/15 10:25, 1年前 , 26F
不是官股民營友不友善，大家都是做生意
02/15 10:25, 26F
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02/15 10:26, 1年前 , 27F
你沒存款沒資產，連你的廠商可能都不友善
02/15 10:26, 27F
推
02/15 10:26, 1年前 , 28F
講十年前沒用啦
02/15 10:26, 28F
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02/15 10:34, 1年前 , 29F
說月收高結果沒轉帳也沒現金?
02/15 10:34, 29F
→
02/15 10:35, 1年前 , 30F
我說我銀河帝國皇帝好了
02/15 10:35, 30F
推
02/15 10:36, 1年前 , 31F
你這個哦 去買預售吧 好好存兩年或許還有機會建商幫
02/15 10:36, 31F
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02/15 10:36, 1年前 , 32F
你送件
02/15 10:36, 32F
推
02/15 10:36, 1年前 , 33F
就花光了 你借走也花光是當銀行白癡嗎
02/15 10:36, 33F
→
02/15 10:37, 1年前 , 34F
頭期不夠就是補現金 沒現金就是想辦法生出來
02/15 10:37, 34F
推
02/15 10:43, 1年前 , 35F
如果買預售找建商配合銀行，買中古找仲介代書配合
02/15 10:43, 35F
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02/15 10:43, 1年前 , 36F
銀行，都比你自己去盲問有用
02/15 10:43, 36F
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02/15 10:44, 1年前 , 37F
每個月匯款金流要有，房貸壽考慮一下或是捧場儲蓄險
02/15 10:44, 37F
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02/15 10:44, 1年前 , 38F
，應該都能談
02/15 10:44, 38F
推
02/15 10:48, 1年前 , 39F
國泰沒有白金VIP不會讓你辦房貸
02/15 10:48, 39F
還有 25 則推文
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02/15 12:47, 1年前 , 65F
要準備多少現金
02/15 12:47, 65F
推
02/15 12:57, 1年前 , 66F
基本的401應該有吧......
02/15 12:57, 66F
→
02/15 13:24, 1年前 , 67F
一般都是要拿淨資產跟所得清單展示財力吧
02/15 13:24, 67F
推
02/15 13:25, 1年前 , 68F
利息收入 股利收入 配息收入 也都可以
02/15 13:25, 68F
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02/15 13:25, 1年前 , 69F
如果都沒有 只收現金 那抱歉跟失業者看起來一樣
02/15 13:25, 69F
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02/15 13:27, 1年前 , 70F
薪轉是銀行扣得到的錢 政府有資料的都可以
02/15 13:27, 70F
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02/15 13:27, 1年前 , 71F
你領現金不還錢銀行扣不到 所以不要說銀行歧視
02/15 13:27, 71F
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02/15 13:28, 1年前 , 72F
領現金的像什麼市場攤販 通常都是全現金買房
02/15 13:28, 72F
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02/15 13:28, 1年前 , 73F
國泰其實算友善 只要放1000萬三個月
02/15 13:28, 73F
噓
02/15 13:37, 1年前 , 74F
認識一個朋友擺攤的 買一間透天的四千多萬全現金買 沒
02/15 13:37, 74F
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02/15 13:37, 1年前 , 75F
繳稅就乖乖現金買ㄅ
02/15 13:37, 75F
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02/15 14:44, 1年前 , 76F
你衝進去銀行拍桌說我月薪10-15萬 但薪轉沒有存款沒
02/15 14:44, 76F
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02/15 14:44, 1年前 , 77F
有報稅沒有 誰信你 XD
02/15 14:44, 77F
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02/15 15:09, 1年前 , 78F
我現在每個月有存啊
02/15 15:09, 78F
→
02/15 15:10, 1年前 , 79F
畢竟我要先規劃 也不是現在買 剛還完貸款而已
02/15 15:10, 79F
噓
02/15 15:30, 1年前 , 80F
沒報稅就別做夢了
02/15 15:30, 80F
→
02/15 16:00, 1年前 , 81F
那去報稅就好了（？
02/15 16:00, 81F
噓
02/15 16:53, 1年前 , 82F
開戶錢存進去
02/15 16:53, 82F
推
02/15 17:26, 1年前 , 83F
是說到處爽沒信用卡也蠻扯的
02/15 17:26, 83F
→
02/15 17:27, 1年前 , 84F
我從學生卡一路用到現在 無任何薪轉
02/15 17:27, 84F
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02/15 17:27, 1年前 , 85F
額度也破百萬了
02/15 17:27, 85F
→
02/15 17:28, 1年前 , 86F
我建議是爽十年了 繼續爽下去吧（？）
02/15 17:28, 86F
→
02/15 17:46, 1年前 , 87F
要認收入就去報稅啊，不要說不想繳稅
02/15 17:46, 87F
→
02/15 19:12, 1年前 , 88F
小白已經很難了 收入也沒有做，也沒有報稅，很難，還是
02/15 19:12, 88F
→
02/15 19:12, 1年前 , 89F
自來客，要不要下個基金培養銀行理專
02/15 19:12, 89F
推
02/15 21:06, 1年前 , 90F
你這種收入沒報稅就....吞下去了 不然就乖乖報囉
02/15 21:06, 90F
推
02/15 23:34, 1年前 , 91F
可以啦，有門路八大都能借了
02/15 23:34, 91F
→
02/15 23:34, 1年前 , 92F
找星展就對了
02/15 23:34, 92F
→
02/15 23:34, 1年前 , 93F
不過利率不要想低了
02/15 23:34, 93F
→
02/15 23:35, 1年前 , 94F
不過房貸壽是跑不掉的
02/15 23:35, 94F
推
02/16 00:04, 1年前 , 95F
跟鄉民借吧..
02/16 00:04, 95F
→
02/16 00:06, 1年前 , 96F
銀行就是看薪轉跟資產而已
02/16 00:06, 96F
推
02/16 00:26, 1年前 , 97F
有存款的話 拿存摺啊
02/16 00:26, 97F
→
02/16 00:28, 1年前 , 98F
沒有信用卡不太可能吧 出國買機票跟訂房就會需要信用卡啊
02/16 00:28, 98F
推
02/16 09:23, 1年前 , 99F
做金流還是可以的 只是條件一定比較差
02/16 09:23, 99F
→
02/16 10:05, 1年前 , 100F
房貸應該先借好借滿才離開正職
02/16 10:05, 100F
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02/16 16:18, 1年前 , 101F
過往有信用卡紀錄會加分 沒意外現在最少要看薪資轉帳7
02/16 16:18, 101F
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02/16 16:18, 1年前 , 102F
萬且連續60個月+無其他動產貸款+符合首購才能貸款 第二
02/16 16:18, 102F
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02/16 16:18, 1年前 , 103F
戶現在就想都不用想 不是軟釘子就是拒貸 不知道會不會
02/16 16:18, 103F
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02/16 16:18, 1年前 , 104F
有聯徵中心記錄拒貸 想好再出手
02/16 16:18, 104F
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