PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間5天前 (2025/02/16 23:09), 3天前編輯推噓91(92推 1噓 66→)
留言159則, 90人參與, 2天前最新討論串11/25 (看更多)
我會跨入當房東，不得不說，真的是因為運氣好 我89大學畢業開始工作，月薪三萬六，前兩年償還助學貸款 之後就是傻傻地定期定額買國外共同基金 因為運氣好，到94年時，獲利大約50% 因為運氣好，長期家暴的爸爸那晚狠打媽媽，逼得媽媽決定搬出來 先暫住在舅舅家一陣子後，逼得我買下第一間南部的透天厝給媽媽住 94年12月，當時談成的價格是380萬，我共同基金賣掉剛好當頭期款 運氣更好的是，前屋主聽完我家的情況，還主動降了二十萬 最後360萬成交，95/2月交屋 93年時，運氣很好，我和未婚妻騎著機車，要到三峽找便宜的租屋 結果迷路，騎到了一片荒煙蔓草的北大特區 遇到因整天都沒客戶，而且主動積極地業務婷婷，我們聊了四個多小時 運氣很好地發現，我辦公室隔壁的同事，竟然前一天剛好買同一社區預售屋 糊里糊塗地就刷了六萬訂金，95/12月交屋入住 之後，運氣很好地結了婚 有一天，我們白天散步到社區對面預售屋接待中心 遇到了一個業務，一樣非常積極，我們聊了兩個多小時後，突然有點熟悉感 「你們是不是先前有買對面社區?」 運氣很好地，我們竟然遇到先前賣我們預售屋的業務婷婷 只是她後來因為生病，離開了職場一年，身材、樣貌完全不一樣 沒想到回來職場又遇到我們，當場我們又拿出信用卡刷了一間預售屋的頭期款 97/9月交屋，開始出租，完全空屋，租金九千元。 這是我踏入當房東的第一步。 後來因為計劃要有二寶，原本買的兩房不夠住 運氣很好，老婆的同事要全家移民到美國，四房的房子以一萬五租給我們 我們將原本住的兩房以一萬一租給某位曾經很紅的藝人 (後來欠租好幾次，又是另一個故事了) 這是踏入當房東的第二步 接著是很慘澹的十年，省吃儉用，我們試過晚上回家只開客廳一盞燈 也停掉了第四台電視和網路 運氣很好，發現筆電拿到前陽台，竟然可以連上鄰居的無線網路 那時每天記帳，擠出每一筆錢 運氣很好地，幾乎每個月都還能有一點盈餘 一直到107年，才又開始看房子，談成了一間前屋主買來後，從來沒有住過的公寓 運氣很好，聊天過程中，我們竟然發現，有一位共同的前同事 藉著這個機緣，前屋主在價格上讓步 花了三百五十萬買了一間室內27坪的三樓公寓 運氣很好地，老婆平常跳舞的朋友，家裡剛好是做冷氣的 在他的介紹下，我認識了泥作、水電、油漆、鐵工師傅 這是我第一次學習從頭到尾翻修一間老公寓 當然後來回頭來看，有些花費是可以再精簡些，但學習總是要繳點學費的 後來運氣更好的是，後來發現公寓旁的空地長期被一樓佔據 但那竟然是屬於我們所有人的產權，我們所有屋主後來約在85度談到非常火爆 一樓和頂樓的屋主幾乎快打起來了 「大姐，聽你的口音，你是南部人吧?」我問。 「對啊，我麻豆人。」 「真的假的?我學甲人耶。」 運氣很好地，我和一樓的女主人竟然是鄰鄉 搭著這條線，後來一樓屋主讓步，把那塊地整理後，共同出錢鋪水泥 每一戶都得到一個專屬的停車位(我們有簽定協定並公証) 這戶公寓，我以一萬一出租 接著，運氣很好地，我弟四處欠錢，地下錢莊一直跑去我媽住處 又是恐嚇，又是潑漆，又是用強力膠灌門鎖孔的 我媽決定搬上來北部和我哥住，台南的透天厝，我以八千元出租 之後又是省吃儉用了好幾年，過程中也遇到好幾次房客退租 每次換租客，我租金就調漲一些，慢慢地，原本每個月都得從薪水去補貼房貸 後來，租金就能自償房貸 大約在2020年前後，運氣很好地，我第一次知道PTT有HOME-SALE版 拜讀了許多大神的文章，真的相見恨晚 我幾乎找出這些大神的文章所有文章，一一讀過，開始建構自己的模式 112年夏天，我們到觀音區騎單車，午餐時我隨便滑著手機，看附近的房價 運氣很好地，讓我們看到一間598萬的49坪透天 業務非常積極，竟然當天就約好屋主，要約見面談價 隔幾天在小房間，在我們的堅持下，最後我以斡旋金加5萬成交 112年7月底交屋，搭著先前整理透天厝的經驗，這戶透天我以更少的裝修成本 卻更高的投報率出租出去 接著就是去年年初，運氣很好地在除夕前，在591看到龍潭、大溪兩間低總價舊公寓 也運氣很好地，遇到非常積極的業務，都在兩、三天內，在幾乎不加任何金額下 就幫我談成，屋主和我聊時，也都非常愉快 運氣很好，我找銀行談的轉增貸竟然核過，讓我可以同時都買下來 憑著前面的經驗，幾乎都能在兩週內整理完畢，順利出租，還有不錯的投報率 前陣子，我哥得了敗血症，住進了加護病房 在加護病房期間，他將兩筆房地產以贈與的方式給了我 (因為他從小過繼給別人，沒結婚生子) 原本我是打算憑著自己這些年的經驗，將他的房子整理後出租 租金來補貼他未來長照的費用，剩下的我可以從我的被動收入負擔 然而運氣很不好，經過兩個月的加護病房，最終我哥病危，意識清醒下 簽下放棄急救同意書，當晚就離世了 這些日子，我弟本來一直去醫院鬧我哥，跟他要錢幫他還債 後來轉而四處找我借錢要錢，我決定暫時離開職場，讓他找不到人，自生自滅 一切都很混亂下，這一次花了好久的時間，才把我哥留下的公寓整理好 https://www.youtube.com/watch?v=2Y6GI0hpe3o&feature=youtu.be
這是原本的模樣 https://imgur.com/a/zalazsP 我能成為房東，的確有很高的好運氣成份，尤其是得到最後的這兩筆房地產 所以我會更珍惜地守護它 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.163.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739718560.A.DBF.html
推
02/16 23:12, 5天前 , 1F
好猛喔
02/16 23:12, 1F
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/16/2025 23:15:13
推
02/16 23:18, 5天前 , 2F
....靠 又一個大學長
02/16 23:18, 2F
推
02/16 23:24, 5天前 , 3F
運氣好也是實力的一種～希望沾大大好運！
02/16 23:24, 3F
推
02/16 23:25, 5天前 , 4F
辛苦了
02/16 23:25, 4F
推
02/16 23:27, 5天前 , 5F
真的命該運氣好 字裡行間都是省吃儉用 老天不給你給誰
02/16 23:27, 5F
推
02/16 23:27, 5天前 , 6F
我很好奇怎麼會挑那個咖啡色的衣櫃
02/16 23:27, 6F
https://imgur.com/a/zalazsP 這是原本的模樣，開始整理時，沒有預期到我哥會過世 當時我本來的規劃是，他三千多本書，我找一間倉庫先屯起來 書櫃便宜，先上網送掉 傳統木沙發保留，買座墊回來就好，木茶几也保留(小方几被我DIY弄壞了) 鞋櫃、衣櫃、冰箱、餐桌椅都保留(後來買了IKEA一桌四椅取代) 沒想到整理到一半，我哥就往生了 所以後來這些東西也就保留下來了
推
02/16 23:29, 5天前 , 7F
超猛 95第一間 一路堅持!!
02/16 23:29, 7F
推
02/16 23:29, 5天前 , 8F
天助自助者
02/16 23:29, 8F
推
02/16 23:33, 5天前 , 9F
血淚故事 辛苦了
02/16 23:33, 9F
推
02/16 23:35, 5天前 , 10F
自強不息
02/16 23:35, 10F
推
02/16 23:36, 5天前 , 11F
原來L大大哥是住基隆，全民一家？看完影片這要出租
02/16 23:36, 11F
→
02/16 23:36, 5天前 , 12F
很容易啊！附近德育（經國）學生雖然不算多，客群還是很穩
02/16 23:36, 12F
→
02/16 23:36, 5天前 , 13F
，新橫濱那邊也漸漸有機能了！祝一切順利
02/16 23:36, 13F
您也太厲害了，怎麼認出來這是全民一家的呢?教我一下~~
推
02/16 23:43, 5天前 , 14F
三千多本書，好猛@@
02/16 23:43, 14F
我哥生前一直說，什麼都可以丟，但是書一定要幫他找地方留著… 因為有很多都是他收藏的絕版書了，只是他是念國文系的，和我領域差太遠了 我看不懂…
推
02/16 23:51, 5天前 , 15F
讚，辛苦了...
02/16 23:51, 15F
推
02/16 23:57, 5天前 , 16F
我自己也是個書痴，但藏書大概三、四百本而已
02/16 23:57, 16F
您謙虛了，您寫的文章我都有仔細拜讀過的，獲益良多
→
02/17 00:00, 5天前 , 17F
我的櫃子只有小說哈哈
02/17 00:00, 17F
→
02/17 00:00, 5天前 , 18F
管理財經類的都改用線上看了
02/17 00:00, 18F
推
02/17 00:04, 5天前 , 19F
#1UOVUz3m (Boy-Girl) 看一次感動一次
02/17 00:04, 19F
推
02/17 00:06, 5天前 , 20F
相信運氣好也就是老天爺願意賞飯吃的，
02/17 00:06, 20F
→
02/17 00:06, 5天前 , 21F
大多運氣真的都蠻不錯的，因為想法都是偏正向樂觀。
02/17 00:06, 21F
→
02/17 00:06, 5天前 , 22F
相反怨天尤人憤世嫉俗的人大多運氣也不會太好，
02/17 00:06, 22F
→
02/17 00:06, 5天前 , 23F
因為當他們成功時會覺得是自己的能力，
02/17 00:06, 23F
→
02/17 00:06, 5天前 , 24F
當他們失敗時都會歸咎於運氣不好，
02/17 00:06, 24F
→
02/17 00:06, 5天前 , 25F
那他這一生自然就沒有運氣好的時候了。
02/17 00:06, 25F
推
02/17 00:07, 5天前 , 26F
超猛 那些在靠北買不起房、靠北房東的，看看中間那段慘淡十
02/17 00:07, 26F
→
02/17 00:07, 5天前 , 27F
年你過不過的下去再來靠北吧，先說我無法，只能靠爸
02/17 00:07, 27F
推
02/17 00:08, 5天前 , 28F
天道酬勤
02/17 00:08, 28F
→
02/17 00:08, 5天前 , 29F
像國外有很多成功的企業家幾乎都信上帝，
02/17 00:08, 29F
→
02/17 00:08, 5天前 , 30F
原因是很多定義上的大成功，往往都在經歷低谷之前，
02/17 00:08, 30F
→
02/17 00:08, 5天前 , 31F
那時候支持著他能成功的信念寄託往往就是信仰。
02/17 00:08, 31F
我真的覺得樂觀、積極、行動力和懂得感恩很重要
推
02/17 00:09, 5天前 , 32F
看完整篇，當然運氣有，不過你是很努力在找機會，另一個人
02/17 00:09, 32F
→
02/17 00:09, 5天前 , 33F
假設同樣遇到你這些機運也可能不會有所動作，等過了n年發現
02/17 00:09, 33F
還有 95 則推文
還有 24 段內文
→
02/17 18:42, 4天前 , 129F
我目前也是累積九戶 , 我勸你每年拿一間出來轉增貸
02/17 18:42, 129F
→
02/17 18:43, 4天前 , 130F
可以擴大投資金額 且資產利用率才會高
02/17 18:43, 130F
→
02/17 18:43, 4天前 , 131F
你只要租金收入做好, 租約搞好 , 還是有銀行願意認列
02/17 18:43, 131F
→
02/17 18:43, 4天前 , 132F
租金收入的
02/17 18:43, 132F
→
02/17 18:44, 4天前 , 133F
而且多增貸款的錢 也能提撥一小部分來自動扣繳房貸
02/17 18:44, 133F
→
02/17 18:44, 4天前 , 134F
現金流寬鬆了 投資的穩定性會更高 比較不會因市場
02/17 18:44, 134F
→
02/17 18:44, 4天前 , 135F
消息上上下下
02/17 18:44, 135F
感謝您的建議，不過我的條件恐怕沒有辦法這樣操作 我手上的幾乎都是偏鄉的公寓或是老透天，銀行貸款意願都不高 另外，因為我的本業收入不像醫生、台積電工程師這麼高 所以目前的貸款額度，已經接近我收入能貸款的上限了 再加上我最近留職停薪，沒有了薪資收入，就更難貸款了 這一次要談是改用資產負債比，銀行業務認為會對我比較有利 不過究竟能談到什麼程度，還是得三月初才能明朗
推
02/17 21:01, 4天前 , 136F
推分享，這不是運氣，是找出路的毅力
02/17 21:01, 136F
推
02/17 22:46, 4天前 , 137F
更值得學習的是您謙虛的態度，看推文就知道眼界越高姿態
02/17 22:46, 137F
→
02/17 22:46, 4天前 , 138F
越低，這樣的人即使還沒翻身也不會怨天尤人
02/17 22:46, 138F
吸收別人的成功經驗，才有機會翻轉自己
推
02/18 00:00, 4天前 , 139F
想請問東坡肉丼飯的店名～看起來好美味而且好超值啊！
02/18 00:00, 139F
https://maps.app.goo.gl/24qjXEXg2UfSJQYW9 在這兒，三峽的東街，優惠只有到3/10，星期一到星期四，中、晚餐都有唷 推薦一定要加39元升級味噌湯和茶碗蒸!!
推
02/18 00:53, 4天前 , 140F
講到藏書，我都想起當年民總老師。他是個很有趣的人
02/18 00:53, 140F
→
02/18 00:53, 4天前 , 141F
，上課三不五時說他中興法商（好，那個年代中興法商
02/18 00:53, 141F
→
02/18 00:53, 4天前 , 142F
真的很猛很棒棒我們認了），還有在高院的恩師庭長常
02/18 00:53, 142F
→
02/18 00:53, 4天前 , 143F
常要他不要教書了去當法官。最狂的是他竟然有上萬本
02/18 00:53, 143F
→
02/18 00:53, 4天前 , 144F
藏書，而且強調「每本都看過！」基於實證主義我們稍
02/18 00:53, 144F
→
02/18 00:53, 4天前 , 145F
微算了一下，如果時間拉長到十年以上的累積，是有那
02/18 00:53, 145F
→
02/18 00:53, 4天前 , 146F
種可能性。但是藏書空間。。。畢業後有同學證實了這
02/18 00:53, 146F
→
02/18 00:53, 4天前 , 147F
件事的真實性，只能說真的猛。
02/18 00:53, 147F
我台南老家也是堆滿了我哥的藏書，他從小時候就看非常非常多書 國小就看完了四大奇書，我到現在只看過三國演義(為了打電動) 和西遊記(為了交作業) 或許在天生殘疾和家庭貧困中，閱讀帶給了他人生的救贖
推
02/18 02:55, 4天前 , 148F
猛
02/18 02:55, 148F
噓
02/18 09:02, 4天前 , 149F
阿94年買了一間 結果93年就先買一間 ???
02/18 09:02, 149F
→
02/18 09:04, 4天前 , 150F
有兩個小孩 能還存錢再繼續買房 本業一定很強大吧
02/18 09:04, 150F
93年那間是三峽北大的預售屋，這是我先下訂的第一間 94年那間是買給媽媽住的，老透天，所以先交屋這一間 95年才交三峽北大的預售屋，因為貸款成數不足 所以除了搭配建商找的銀行，還加了信貸和我哥哥當保証人才核貸過 我剛出社會，月薪就是三萬六，沒有本業很強大
推
02/18 10:41, 4天前 , 151F
請問您在外縣市的房屋也是自己管理嗎？
02/18 10:41, 151F
都是自己管理唷~房客很穩定，所以其實也沒需要管理什麼
推
02/18 13:00, 3天前 , 152F
真的好強 感覺很努力過生活
02/18 13:00, 152F
推
02/18 13:47, 3天前 , 153F
這樣貸款總額近800了吧 那年頭應該流行貸20~25Y 3.6w很硬
02/18 13:47, 153F
→
02/18 13:47, 3天前 , 154F
還要養兩個小孩 這怎麼過 太強大惹吧
02/18 13:47, 154F
那是剛出社會時的薪水啦~現在月薪大約8萬左右，不過最近留職停薪，只能吃老本
推
02/18 14:22, 3天前 , 155F
推L大 努力認真又有行動力。都買在低房價的地方
02/18 14:22, 155F
→
02/18 14:24, 3天前 , 156F
有多少錢做多事，荒煙漫草的北大 南部透天 老公寓
02/18 14:24, 156F
→
02/18 14:25, 3天前 , 157F
觀音透天。很多人連想都不想
02/18 14:25, 157F
正因為很多人都看不起這些地方，我才有辦法買得到低總價的 ※ 編輯: licklabium (111.248.128.218 臺灣), 02/18/2025 15:26:46
推
02/19 13:07, 2天前 , 158F
天行健 君子以自強不息
02/19 13:07, 158F
推
02/19 22:45, 2天前 , 159F
踏實努力累積的成果 非常佩服原PO
02/19 22:45, 159F
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1diV-Ws_ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 11 之 25 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共25篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1diV-Ws_ (home-sale)