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[新聞] 花39萬買空氣！他購屋簽約後屋主驟逝　

看板home-sale (房屋交易)作者 (gogogo)時間1周前 (2025/02/18 19:43), 編輯推噓36(44推 8噓 57→)
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連結： https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1611260 https://bit.ly/4hFA9sZ 內文： 記者陳韋帆／台北報導 民眾透過仲介購屋簽約，屋主驟逝繼承人不願履約導致破局，仍被收取39萬仲介費。（示意 圖／記者陳韋帆攝影） ▲民眾透過仲介購屋簽約，屋主驟逝繼承人不願履約導致破局，仍被收取39萬仲介費。（示 意圖／記者陳韋帆攝影） 請繼續往下閱讀…. 買房不易，若不幸遇上購屋糾紛就更頭痛了！一個民眾好不容易攢錢買房簽約，卻遇到屋主 驟逝，仲介又強制收取仲介費39萬，他在臉書社群投訴，「中信房屋害我沒買到房子，還賠 了快69萬，現在還要繼續打官司。」 民眾指出，去年7月透過中信房屋，購入台北市南港的1間1千多萬房屋，簽約後依約匯入5百 餘萬至屢保帳戶後，且銀行對保後，房仲及代書才告知手上無屋主權狀，事情也到了法院， 2次調解庭失敗後，民眾申請解約，房仲卻扣走39萬，結果損失了30萬律師費、39萬服務費 ，房子也沒買到，官司則仍在持續中。 中信房屋表示，總部將積極協調，盼買方與加盟店能冰釋誤解。（圖／翻攝Google Maps） ▲中信房屋表示，總部將積極協調，盼買方與加盟店能冰釋誤解。（圖／翻攝Google Maps ） 消費者權益在哪？中信房屋：簽約後屋主驟逝　溝通協商中 民眾透過仲介購屋卻碰上此事，他說「我真的不知道不動產經紀人保障在哪？」對此，中信 房屋總部副理莊思敏表示，原屋主簽約後尚未補交權狀時就過世，而繼承人拒絕依約交付權 狀，買方依法催告並解除合約後，總部亦有將買方履保帳戶款項歸還。 關於買家所指短缺的39萬，莊思敏指出，「依約，專戶收到買方第一期價金時，即撥付1/2 賣方服務費予加盟店，專戶僅以當時餘額撥付買方，此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所 明訂，並無違誤，總部將更積極協調加盟店與客戶間爭執，盼冰釋誤解。」 碰上房屋買賣消費糾紛，可透過地政局或住宅消保會調處，讓事情盡速獲得解決。（示意圖 ／翻攝pexels） ▲碰上房屋買賣消費糾紛，可透過地政局或住宅消保會調處，讓事情盡速獲得解決。（示意 圖／翻攝pexels） 房屋買賣消費糾紛別急著提告　先找地政局協調 台北市地政局地權及不動產交易科長洪于佩表示，民眾透過仲介發生房屋買賣糾紛，第一時 間其實可以向地政局申訴，若有違法之虞，將視情況依法裁罰，但如果涉及私約糾紛，地政 局亦會會同法務局，進行雙方糾紛協調，盡量讓雙方在傷害最小情況下結束。 住宅消保會顧問吳翃毅表示，依法而言，房仲完成買賣契約後，即可收取買賣雙方不超過6% 服務費，而該案賣家是在簽約後逝世，繼承人不履約，受害者可提起訴訟，主張繼承人違約 ，要求履約或支付違約金，但訴訟過程中，受害者申請解約，仲介收取服務費其實未違法， 考量狀況特殊，情理上應可斟酌返還部分服務費，讓事件和平落幕。 心得： 受害者申請解約，仲介收取服務費其實未違法》 意思是指透過中信房仲買房，不論有沒有房子都要付錢給中信房仲嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.89.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739879037.A.609.html
推
02/18 19:45, 1周前 , 1F
吃進去的肉 怎麼可能吐出來
02/18 19:45, 1F
噓
02/18 19:51, 1周前 , 2F
買賣不成仲介照收，還真是好棒棒
02/18 19:51, 2F
推
02/18 20:00, 1周前 , 3F
這個案子在仲介不收權狀也很扯
02/18 20:00, 3F
推
02/18 20:06, 1周前 , 4F
房仲這種沒意義的存在還不取消嗎
02/18 20:06, 4F
推
02/18 20:08, 1周前 , 5F
違約的是賣方，仲介怎麼不找賣房求償服務費？
02/18 20:08, 5F
推
02/18 20:10, 1周前 , 6F
難怪房仲形象差 就算法律站得住腳
02/18 20:10, 6F
推
02/18 20:10, 1周前 , 7F
請問貸款沒過，是不是還是要付仲介費？
02/18 20:10, 7F
推
02/18 20:12, 1周前 , 8F
不只服務費 還要賠違約金給屋主 貸款不過
02/18 20:12, 8F
推
02/18 20:14, 1周前 , 9F
這事還沒完吧，對方不是應該要賠違約金?還沒拿到違約金
02/18 20:14, 9F
→
02/18 20:14, 1周前 , 10F
，你買方不簽名結案，仲介怎麼動用屢保拿服務費？
02/18 20:14, 10F
推
02/18 20:14, 1周前 , 11F
好扯
02/18 20:14, 11F
推
02/18 20:27, 1周前 , 12F
受害者找錯人了吧，要找繼承人
02/18 20:27, 12F
推
02/18 20:34, 1周前 , 13F
簽約的就不是繼承人 他真的只能找仲仲
02/18 20:34, 13F
推
02/18 20:39, 1周前 , 14F
違約的很明顯是賣方，你仲介還強收買方服務費真是不要
02/18 20:39, 14F
→
02/18 20:39, 1周前 , 15F
臉
02/18 20:39, 15F
→
02/18 20:40, 1周前 , 16F
買方不只不用付服務費，賣方還得賠買方至少相等履保的
02/18 20:40, 16F
→
02/18 20:40, 1周前 , 17F
金額
02/18 20:40, 17F
推
02/18 20:53, 1周前 , 18F
這都敢收喔，只好幫中信房屋高調一下吧。
02/18 20:53, 18F
推
02/18 20:57, 1周前 , 19F
解約就變解約的人問題
02/18 20:57, 19F
→
02/18 21:12, 1周前 , 20F
根本沒有屢約怎麼能拿錢，強盜啊！
02/18 21:12, 20F
→
02/18 21:14, 1周前 , 21F
所以以後房仲私下勾結屋主，一屋可以賣無限次都不給權狀
02/18 21:14, 21F
→
02/18 21:14, 1周前 , 22F
，每次都跟買方拿服務費也可以囉
02/18 21:14, 22F
噓
02/18 21:15, 1周前 , 23F
吃人夠夠
02/18 21:15, 23F
推
02/18 21:17, 1周前 , 24F
中信房屋讓他紅
02/18 21:17, 24F
推
02/18 21:34, 1周前 , 25F
這個什麼爛仲介，賣服你還沒履約完畢就從專戶扣，
02/18 21:34, 25F
→
02/18 21:34, 1周前 , 26F
扣你媽啦
02/18 21:34, 26F
→
02/18 21:35, 1周前 , 27F
講出去笑死人，爛仲介無誤
02/18 21:35, 27F
→
02/18 21:36, 1周前 , 28F
等等幫轉八卦、低能卡讓他紅
02/18 21:36, 28F
推
02/18 21:39, 1周前 , 29F
難怪仲仔店會臭
02/18 21:39, 29F
→
02/18 21:48, 1周前 , 30F
各位老司機，可以幫忙翻譯普通話嗎，看完整篇還是不懂
02/18 21:48, 30F
→
02/18 21:48, 1周前 , 31F
仲介收費的邏輯或是立點在那里。
02/18 21:48, 31F
→
02/18 21:54, 1周前 , 32F
有時候仲介跟強盜詐騙沒兩樣
02/18 21:54, 32F
→
02/18 21:54, 1周前 , 33F
買賣就沒有成，在那邊
02/18 21:54, 33F
推
02/18 21:59, 1周前 , 34F
他覺得是賣你前端的服務要算錢，成交沒完成不是他能決定
02/18 21:59, 34F
→
02/18 21:59, 1周前 , 35F
的
02/18 21:59, 35F
推
02/18 22:00, 1周前 , 36F
有點扯，以後中信房屋列為拒絕往來戶
02/18 22:00, 36F
推
02/18 22:00, 1周前 , 37F
仲介 呵呵
02/18 22:00, 37F
推
02/18 22:03, 1周前 , 38F
之前本板多多說買方毀約應該要賠房價的1~2成，這篇換
02/18 22:03, 38F
→
02/18 22:03, 1周前 , 39F
賣方毀約，怎麼都消失了呢？？
02/18 22:03, 39F
還有 30 則推文
推
02/19 04:36, 1周前 , 70F
抵制吧
02/19 04:36, 70F
→
02/19 05:06, 1周前 , 71F
真的是為了這2% 把自己招牌砸了 虧你這麼大公司
02/19 05:06, 71F
噓
02/19 06:20, 1周前 , 72F
中信房屋
02/19 06:20, 72F
→
02/19 06:34, 1周前 , 73F
仲介難怪形象極差
02/19 06:34, 73F
推
02/19 07:21, 1周前 , 74F
中信房屋很不ok
02/19 07:21, 74F
推
02/19 08:07, 1周前 , 75F
中信...我都直接跳過
02/19 08:07, 75F
推
02/19 08:24, 1周前 , 76F
你看1000多萬，仲介跟買方收39萬，大概就1300的3%或19
02/19 08:24, 76F
→
02/19 08:24, 1周前 , 77F
50的2%範圍內，但實際上跟賣方可能也收3-4%，等於什
02/19 08:24, 77F
→
02/19 08:24, 1周前 , 78F
麼都沒有只協助賣權利，賺的比賣方還多
02/19 08:24, 78F
→
02/19 08:25, 1周前 , 79F
賣方要繳房地合一稅，然後還要繳仲介費至少39萬以上XD
02/19 08:25, 79F
→
02/19 08:25, 1周前 , 80F
他頂多疊價200萬
02/19 08:25, 80F
→
02/19 08:26, 1周前 , 81F
還一堆仲介說疊價不是因為他們，買賣權利買空賣空收
02/19 08:26, 81F
→
02/19 08:26, 1周前 , 82F
那麼高，真的當作沒人學過數學?
02/19 08:26, 82F
推
02/19 09:32, 1周前 , 83F
因為是買家自己要解約的，所有買家要賠買賣服各2%
02/19 09:32, 83F
→
02/19 09:33, 1周前 , 84F
仲介只要雙方簽約就算完成工作
02/19 09:33, 84F
→
02/19 09:33, 1周前 , 85F
這案的主要問題是買方自己心軟要解約==
02/19 09:33, 85F
→
02/19 09:35, 1周前 , 86F
其實這案最後是買方違約欸
02/19 09:35, 86F
→
02/19 09:35, 1周前 , 87F
買方自己聖母，當然仲介費自己扛==
02/19 09:35, 87F
→
02/19 09:36, 1周前 , 88F
啊買方自己要解約，賣方違約金也不用付了
02/19 09:36, 88F
推
02/19 09:45, 1周前 , 89F
賣方都死了合約怎麼成立？不等於解約嗎？叫繼承人履約？
02/19 09:45, 89F
→
02/19 09:45, 1周前 , 90F
啊死了還有一大堆繼承程序要處理怎麼履約？
02/19 09:45, 90F
推
02/19 10:32, 1周前 , 91F
這件事情不用扯到賣方死亡，可以簡化成合約簽訂後賣
02/19 10:32, 91F
→
02/19 10:32, 1周前 , 92F
方不願意履約，買方當然申請解約，仲介竟然是以買方
02/19 10:32, 92F
→
02/19 10:32, 1周前 , 93F
提出節約為由收仲介服務費？？？
02/19 10:32, 93F
推
02/19 13:20, 1周前 , 94F
履保帳戶就是只保證仲介能先拿走買賣雙方仲介費 至於房子
02/19 13:20, 94F
→
02/19 13:20, 1周前 , 95F
能否交屋 屋主能否拿到尾款 仲介就不管了
02/19 13:20, 95F
推
02/19 14:02, 1周前 , 96F
賣方身後沒有繼承人嗎？不然房子最後誰會繼承，文中說
02/19 14:02, 96F
→
02/19 14:02, 1周前 , 97F
繼承人不願履約，應該是繼承人違約吧，然後買方提出賣
02/19 14:02, 97F
→
02/19 14:02, 1周前 , 98F
方違約此次交易應取消另外賣方應賠償合約中違約金條款
02/19 14:02, 98F
→
02/19 14:02, 1周前 , 99F
….房仲怎麼不是居中協調呢？可以直接拿錢就走？
02/19 14:02, 99F
噓
02/19 14:22, 1周前 , 100F
這什麼法律，買家既然不能歸責還要吞損失，原來房仲的責任
02/19 14:22, 100F
→
02/19 14:22, 1周前 , 101F
只到簽約，能不能交屋就看買家的命，笑死人
02/19 14:22, 101F
→
02/19 14:24, 1周前 , 102F
而且還是買家自己去提告，買方中介死去哪了？我以為信義是
02/19 14:24, 102F
→
02/19 14:24, 1周前 , 103F
可靠的
02/19 14:24, 103F
→
02/19 16:26, 1周前 , 104F
仲仲就是被這些老鼠屎弄臭的 害到那些正經優質的仲仲
02/19 16:26, 104F
推
02/19 16:56, 1周前 , 105F
現在想想，去年看到幾間很糟的物件都是中信來的
02/19 16:56, 105F
推
02/20 10:38, 1周前 , 106F
真的很瞎
02/20 10:38, 106F
推
02/21 00:58, 1周前 , 107F
仲介費不是成交後才會產生嗎？
02/21 00:58, 107F
推
02/21 08:46, 1周前 , 108F
拒絕在中信房屋買賣
02/21 08:46, 108F
推
02/23 07:02, 6天前 , 109F
不找這家了
02/23 07:02, 109F
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